Дело № 2-601/12      

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рузаевой Л.П.

при секретаре Челокиди Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании «04» мая 2012 года в г.Новокузнецке гражданское дело по иску Домнич к ООО «...12», ОАО «...13», ООО «...15» о признании сделки и перехода права собственности на квартиру подлежащими государственной регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

Домнич обратился в суд с исковым заявлением к ООО «...17», ОАО «...18», ООО «...19» о признании сделки и перехода права собственности на квартиру подлежащими государственной регистрации.

Свои требования мотивирует тем, что ... он заключил с ответчиками предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: ... Цена квартиры по договору составляла ... руб., сумма уплачена ответчикам в полном объеме до подписания договора, что подтверждается расписками ответчиков. Вторая расписка о получении Т денег в полном объеме была написана им собственноручно в присутствии истца и его жены - Домнич и передана генеральному директору ООО «...22» - С

... ответчики приостановили регистрацию сделки и прав собственности путем подачи заявления в регистрирующий орган, мотивируя это тем, что якобы уплаченных истцом денег у них нет.

Считает действия ответчиков неправомерными и незаконными. Предварительные договоры купли-продажи заключены и оформлены надлежащим образом, все существенные условия договора соблюдены и соответствуют закону, между сторонами достигнуто согласие по всем пунктам договора, что подтверждается личными подписями в договорах. Претензий по содержанию и условиям договора друг к другу у сторон не было.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п.3 ст.165, п.3 ст.551, ст.558 ГК РФ и ст. ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 93,98,100 ГПК РФ просил суд: признать сделку купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: ..., заключенную между ним - истцом и ООО «...24» ООО «...25» - в лице уполномоченного представителя Т и переход права собственности на эту квартиру, подлежащими государственной регистрации путем внесения изменений в ЕГРП в соответствии с первоначально поданным заявлением и взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

... от истца Домнич поступило заявление об изменении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивированное следующим:

В ноябре ... года го семья решила купить квартиру для сына. С этой целью он по объявлению в газете нашел подходящий вариант - квартиру, по адресу: .... Связавшись с лицами, давшими объявление, риэлтерами ООО «...28» ...30 и ...29 он узнал, что квартира принадлежит ОАО Банку «...31» и продается им. В банке эту информацию подтвердили и представитель банка Т пояснил ему, что банк согласен заключить с ним (Домничем договор купли-продажи указанной квартиры, для чего он должен передать Т ... рублей - покупную цену квартиры, так как он действует в интересах банка и имеет право на получение денег. Доверяя Т, как сотруднику банка, представившему ему доверенность на осуществления от ОАО «...36» юридически значимых действий, он ... передал Т ... рублей за приобретаемую квартиру, о чем тот написал расписку, подтверждающую факт получение указанной суммы именно в качестве оплаты стоимости приобретаемой им (Домничем) квартиры и взятия на себя обязательств по их перечислению на счет в ОАО «...38», которую передал риэлтеру С. Прередачу расписки С он мотивировал тем, что ОАО Банк «...41» работает только с юридическими лицами, с физическими лицами Банк не работает.

В свою очередь, риэлтор С написала истцу расписку, в которой указала, что она получила от него деньги в сумме ... рублей, за продаваемую агентством ООО «Общественное объединение юристов и оценщиков» квартиру, расположенную по адресу: ...

Прошло 3 месяца, после того, как истец передал деньги за покупаемую им квартиру, однако договор купли-продажи между ним и ОАО Банк «...43» так заключен и не был. Впоследствии истец узнал от представителя Банка - Т, что договор купли-продажи готов, но подписать его не возможно, так как истцом не внесена сумма стоимости квартиры.

Считает действия ответчиков неправомерными и не законными, так как деньги в сумме ... рублей он передал представителю Банка - Т в присутствии риэлтеров, кроме того, предварительные договоры на покупку квартиры были оформлены и заключены надлежащим образом. С его стороны, как покупателя все существенные условия договора соблюдены. Претензий по содержанию и условиям договора у сторон не было.

На основании п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551, ст. 558 ГК РФ, ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 93, 98-100 ГПК РФ, просил суд, признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... площадью ... кв.м, заключенную между ним -истцом и ОАО Банк «...46» и признать переход права собственности на эту квартиру подлежащим государственной регистрации путем внесения изменений в ЕГРП.

В судебном заседании ... истец - Домнич на заявленных уточненных исковых требованиях настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, что подтверждается протоколом с/з от ... (л.д.36-39).

В судебном заседании ... представитель ответчика ОАО Банк «...48» Р действующий на основании доверенности ... от ...(л.д.34-35) пояснил, что Т действительно была выдана доверенность от ОАО «...51» представлять интересы Банка, однако данная доверенность не давала Т полномочий подписывать договор купли-продажи на спорную квартиру от имени Банка. У Банка имеется определенный разработанный шаблон доверенности, который дает права на такие действия. Банк намерен отчуждать спорную квартиру любому лицу, кто переведет на счет Банка определенную Банком стоимость за нее, то не будет никаких проблем по отчуждению данной квартиры Банком. Показания подтверждаются протоколом с/з от ... (л.д.36-39).

В судебном заседании ... представитель ответчика ООО ...54» - С пояснила, что является генеральным директором ООО «...55». Т являлся работником ООО «...57», которое сотрудничает с Банком ОАО «...58» по реализации квартир, которые не оплачены по ипотеке, т.е. с задолженностью. Что касается спорной квартиры, то она - как генеральный директор ООО «...59» с одной стороны и Т как работник ООО «...62», представляющий интересы ОАО «...63» с другой стороны заключили предварительный договор. В итоге сделку не удалось оформить, поскольку не было подготовлено соответствующего пакета документов на спорную квартиру. Деньги за спорную квартиру были переданы истцом сначала ей, как генеральному директору ООО «...64», выступающей по договору купли-продажи стороной, а затем она передала их Т для перечисления денег на счет Банка. Показания подтверждаются протоколом с/з от ... (л.д.36-39).

В судебном заседании ... 3-лицо Т пояснил, что выданную Банком ОАО «...67» ему доверенность он расценивал как доверенность на представление им интересов Банка при продаже квартир, которые изымаются Банком у лиц, не погашающих ипотеку, в данном случае квартиры по ..., с правом подписания предварительного договора купли-продажи. Подтвердил показания истца и представителя ответчикаООО ...68» - С и обязался в этот же день, т.е. ... перевести ... рублей на счет истца. Показания подтверждаются протоколом с/з от ... (л.д.36-39).

В судебном заседании ... истец Домнич заявил ходатайство об отказе от заявленных им исковых требований в полной объеме по гражданскому делу по его иску к ООО «...71», ОАО «...72», ООО «...73» о признании сделки и перехода права собственности на квартиру подлежащими государственной регистрации, в связи с добровольным урегулированием спора. Свой отказ мотивирует тем, что Т были переведены на его (Домнича) расчетный счет в ОАО «Банк «...76» деньги в размере ... рублей, в результате чего он смог перечислить указанную денежную сумму и дополнительно ... рублей за счет собственных денежных средств на счет ОАО «...77» в счет полной оплаты за приобретаемую им квартиру по ... что подтверждается представленными приходными кассовыми ордерами (л.д.47,48). Он истец и ОАО «...78» заключили договор купли-продажи квартиры по ..., и пакет необходимых документов ... ими был сдан на государственную регистрацию перехода от банка к нему права собственности на спорную квартиру, что подтверждается расписками в получении документов на государственную регистрацию (л.д.45,46). Поскольку его требования удовлетворены ответчиком ОАО «...79» в полном объеме, то он в добровольном порядке отказывается от заявленных им ранее исковых требований, просит суд принять отказ от иска и производство по делу прекратить, о чем представил письменное заявление (л.д.49).

Судом истцу Домнич были разъяснены требования ст.ст. 39,173,220 ГПК РФ, после чего Домнич суду пояснил, что требования указанных статей, предусматривающих порядок и последствия отказа истца от иска и его принятия судом, ему понятны, от заявленных требований он отказывается добровольно.

Представитель ответчика ОАО Банк «...82» Р представитель ответчика ООО «...84» С против принятия отказа истца от иска и прекращения производства по делу на этом основании не возражали.

3-лицо Т в судебное заседание ... не явился, извещен надлежащим образом - телефонограммой.

Заслушав стороны, исследовав заявление истца Домнич об отказе от исковых требований в полном объеме и прекращении производства по делу, суд приходит к выводу о том, что отказ истца Домнич от заявленных требований не нарушает ничьих охраняемых законом прав и интересов, в связи с чем, подлежит принятию судом.

Руководствуясь ст. ст. 39,173,220 ГПК РФ, суд

                                                  О П Р Е Д Е Л И Л :

       Принять отказ Домнич от исковых требований к ООО «...90», ОАО «...91», ООО «...92» о признании сделки и перехода права собственности на квартиру подлежащими государственной регистрации по гражданскому делу ... года.

Производство по гражданскому делу по иску Домнич к ООО «...94», ОАО «...95», ООО «...96» о признании сделки и перехода права собственности на квартиру подлежащими государственной регистрации прекратить в связи с отказом истца от заявленных требований в полном объеме и принятием отказа от требований судом.

Разъяснить истцу Домнич что повторное обращение в суд по тому же предмету и основаниям иска недопустимы.

Определение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 15 дней с момента его вынесения.

Судья                                                                                         Л.П.Рузаева