Дело № 2-757/ 12 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Новокузнецк 14 мая 2012 г. Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Катусенко С.И. при секретаре Толстовой О.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенко М.А. к Окишеву А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, иску Тимошенко М.А. к Отделению Управления Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области, отделение в Заводском районе г. Новокузнецка о снятии с регистрационного учета Окишева А.И., УСТАНОВИЛ: Тимошенко М.А. обратился в суд с данным иском, в котором просит признать Окишева А.И., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...; обязать ОУФМС России по Кемеровской области, отделение в Заводском районе г. Новокузнецка снять его с регистрационного учета по данному адресу. Свои требования мотивировал тем, что 03.06.2010 г. между ним и Окишевым А.И. был заключен договор купли-продажи комнаты в жилой ячейке из пяти комнат в жилом доме секционного типа, находящуюся по адресу: Россия, .... На основании договора купли-продажи им 03.06.2010 г. было получено свидетельство о праве собственности на вышеуказанную комнату. Согласно п. 5 договора купли-продажи в отчуждаемой одной комнате на регистрационном учете состоит Окишев А.И., который обязуется сняться регистрационного учета до 25.06.2010 года. Однако, ответчик до настоящего времени из комнаты не выписался, продолжает состоять на регистрационном учете. Ответчик фактически там не проживает, выехал на момент приобретения им данной собственности. Место нахождения ответчика в настоящее время не известно, его имущества в квартире нет. Коммунальные и иные платежи не оплачивает. Являясь собственниками комнаты, он не может реализовать свои права на владение и распоряжение своей собственностью, вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Истец Тимошенко М.А. на исковых требованиях настаивает, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что на момент приобретения им комнаты, он её осматривал. Комната была пустая, никаких вещей в ней не было, никто в ней не проживал. Договор купли-продажи он заключал через фирму, которая помогла ему в оформлении документов. Договор купли-продажи подписан самим Окишевым А.И. Согласно данному договору Окишев А.И. должен был сняться с регистрационного учета до ..., однако до настоящего времени это не сделал, чем нарушает его права как собственника. Он оплачивает коммунальные платежи, но комнатой не пользуется, так как дом переселяют. Ответчик Окишев А.И. в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще о дне и месте слушания дела по последнему известному месту жительства. Назначенный ответчику адвокат коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка не явился по неизвестной причине. Представитель ответчика ОУФМС России по Кемеровской области (отделение в Заводском районе г. Новокузнецка) в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще повесткой, причина неявки неизвестна. Свидетель Т.И.И. суду пояснил, что он проживает по адресу: ... принадлежит истцу Тимошенко, их комнаты расположены рядом. В настоящее время дом № 41 по ул. Горьковская, 41 не снесен, но их расселяют. Ранее в спорной комнате проживал ...7. До ...7 в ней проживал дедушка и бабушка. На момент расселения дома ответчик точно в комнате не проживал. Он его не видел года два. Судом исследованы письменные материалы дела: - договор купли-продажи от ..., который заключен между Окишевым А.И. и Тимошенко М.А., по которому Тимошенко М.А. приобрел в собственность комнату по адресу: .... Окишев согласно п. 5 указанного договора обязался сняться с учета в срок до ... (л.д. 4); - свидетельство от ... о государственной регистрации права Тимошенко М.А. на одну комнату в жилой ячейке, состоящей из пяти комнат в жилом доме секционного типа по адресу: ... (л.д. 5); - поквартирная карточка, адресная справка подтверждающие факт регистрации Окишева А.И. по адресу: ... ... (л.д. 6, 13); - квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг Тимошенко М.А. за жилое помещение по адресу: ... (л.д. 14-20). Выслушав истца Тимошенко М.А., свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования о признании того, что Окишев А.И. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... и об обязании ОУФМС России по Кемеровской области, отделение в Заводском районе г. Новокузнецка снять ответчика с регистрационного учета подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Судом установлено, что истец Тимошенко М.А. является собственником жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу ... на основании договора купли-продажи квартиры от ..., комнату приобрел у Окишева А.И., который изъявил желание распорядиться своей собственность - спорной комнатой, продав её истцу. Данный договор купли-продажи не оспорен, вступил в законную силу с момента его подписания и является обязательным для сторон, а потому с момента вступления договора в законную силу Окишев А.И. утратил право на спорную квартиру.. Покупатель Тимошенко М.А. свои обязанности по договору выполнил, деньги передал, комнату принял, распоряжается ей как собственник. Однако, ответчик Окишев А.И. свои обязанности по договору выполнил не в полном объеме, комнату передал истцу, но состоит на регистрационном учете в комнате по данному адресу, нарушая, таким образом, условия договора купли-продажи квартиры, а также права собственников жилого помещения - истца. Судом достоверно установлено, что ответчик Окишев А.И. зарегистрирован в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу ..., собственниками данного жилого помещения с ... и по настоящее время является истец Тимошенко М.А., семейных отношений между истцом и ответчиком нет и никогда не было, ответчик не выполняют требования ст. 67 ЖК РФ: не несет ответственности по оплате за жилье и коммунальным услугам, никаких соглашений о пользовании ответчиком комнатой после заключения договора купли-продажи с Окишевым А.И. не заключалось, ответчик по спорному адресу не проживает с момента продажи комнаты, данная комната не является местом его постоянного проживания. Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3 - п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. В связи с чем, суд полагает, что Окишев А.И. утратил право пользования спорным жилым помещением по адресу: ... распорядившись своей собственностью, продав комнату, в комнате он не проживает, выехал из данной комнаты добровольно. Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым, обязать ОУФМС по Заводскому району снять Окишева А.И. с регистрационного учета по адресу: .... Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать Окишева А.И., ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Обязать ОУФМС по Заводскому району г. Новокузнецк снять Окишева А.И., ... года рождения с регистрационного учета по адресу .... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья С.И. Катусенко Решение изготовлено в окончательной форме 18.05.2012 г. Судья С.И. Катусенко