Дело № 2-627/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Бердюгиной О.В.,

при секретаре Ивлевой К.В.,

с участием представителя истцов Носова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке ... гражданское дело по иску Аржаева Н.И., Аржаевой Л.А. к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка о признании квартиры жилым домом,

        у с т а н о в и л:

Аржаев Н.И., Аржаева Л.А. обратились в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..., которым просят:

- прекратить право собственности Аржаева Н.И., Аржаевой Л.А. на квартиру, расположенную по адресу: ...;

- признать за Аржаева Н.И., Аржаевой Л.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

В судебном заседании истцы заявили ходатайство об изменении предмета исковых требований и просят признать квартиру, расположенную по адресу: ... - жилым домом, расположенным по адресу: ..., о чем предоставили соответствующее заявление (л.д. 49).

Согласно ч. 1 и 3 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Представленное истцами заявление от ... содержит измененный предмет исковых требований по сравнению с первоначальными. требованиями.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявленное ходатайство об изменении предмета исковых требований.

В судебном заседании истцы Аржаев Н.И., Аржаева Л.А. настаивали на удовлетворении исковых требований о признании ... жилом ... жилым домом по адресу: .... В судебном заседании пояснили, что фактически проживают в индивидуальном жилом доме с надворными постройками, находящемся на земельном участке. Однако, при приобретении данного дома в собственность все документы предыдущих собственников были оформлены как на квартиру, а следовательно и они приобрели в собственность квартиру. В настоящее время им необходимо приватизировать земельный участок, на котором расположен жилой дом, однако, при наименовании объекта собственности как квартира этого сделать невозможно.

Представитель истцов Носов А.Ю., действующий на основании нотариальных доверенностей (л.д. 15, 16), поддержал заявленные истцами требования.

Ответчик Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, предоставил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя и принять решение в соответствии с действующим законодательством (л.д. 42).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии отдел по г. Новокузнецку - Климова Н.Н., действующая на основании доверенности от ... ...-Д (л.д. 18) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, предоставил суду письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 17).

Выслушав истцов, представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что Аржаеву Н.И. и Аржаевой Л.А. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле квартира, расположенная по адресу: ... на основании свидетельств о государственной регистрации права ... (л.д. 6), ... (л.д. 7) и договора купли-продажи квартиры от ... (л.д. 5).

Указание на наименование спорного объекта как квартира обусловлено необходимостью его приватизации предыдущими собственниками, которые приобрели квартиру по ... -1 по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ... (л.д. 45). Однако, помимо данного договора в филиале ... БТИ ... оформлен паспорт домовладения по ..., где спорный объект наименован как жилой дом (л.д. 46) и выдана справка об инвентаризационной стоимости жилого дома по ... в ... от ... (л.д. 47).

Согласно ответа на запрос суда ... от ... фактически спорное домостроение является жилым домом, однако сведения об объекте вносятся в техническую документацию из правоустанавливающих документов, где данный объект указан как квартира. Наличие разночтений в правоустанавливающем документе и технической документации делает невозможным постановку объекта на государственный учет (л.д. 48).

Таким образом, судом достоверно установлено, что спорное строение по ... является жилым домом исходя из перечисленных с ст. 16 ЖК РФ индивидуальных признаков жилых помещений.

Так как данный жилой дом стоит на земле, которую необходимо приватизировать, чего сделать при наличии жилого помещения в виде квартиры невозможно, а возможно только при наличии жилого дома либо его части. Поэтому истцы просят фактическому положению жилого помещения дать правильное наименование, а именно: вместо квартиры - жилой дом.       

Таким образом, фактически истцам принадлежит жилой дом, а не квартира, поскольку в данном домостроении не имеется мест общего пользования в виде лестниц, чердаков, подвалов и т.д.

Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Аржаева Н.И., Аржаевой Л.А. к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации ... удовлетворить и признать принадлежащую Аржаеву Н.И., Аржаевой Л.А. квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 175,6 кв.м., в том числе жилой 47,1 кв.м. - жилым домом, расположенным по адресу: ..., общей площадью 175,6 кв.м., в том числе жилой 47,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья            (подпись) О.В. Бердюгина

Верно. Судья       О.В. Бердюгина