Дело №2-841/12РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Новокузнецк15 мая 2012 года Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рузаевой Л.П. при секретаре Галичниковой К.Е. с участием представителя истца Д рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алтухова к Администрации ..., МБУ «...» ... о признании права пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Алтухов обратился в суд с исковым заявлением к ..., МБУ «...» ... о признании за ним права пользования жилым помещением по адресу: ... Свои требования мотивирует тем, что он является нанимателем комнаты, общей площадью ... кв. метров в секции общего типа, расположенной по адресу: ..., о чем свидетельствует запись, произведенная в поквартирной карточке, выданной паспортно - учетным отделом ГЦРКП от .... В указанной комнате он проживает постоянно с апреля ... года и состоит в ней на регистрационном учете с этого же времени. За этот период времени он неоднократно производил косметический ремонт в комнате, несет расходы за содержание квартиры и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате. Таким образом, он как наниматель комнаты выполняет все обязательства, предусмотренные договором найма жилого помещения. Является инвалидом второй группы, получает пенсию по инвалидности. В настоящее время дом по ... подпал под снос в связи с ветхостью и жильцам дома предоставляют другие квартиры по договорам социального найма. Поскольку с ним не заключен договор социального найма, то Администрация ... не может предоставить ему другое жилье. В апреле ... года он обратился в МБУ «...» ... по поводу оформления с ним договора найма жилого помещения, однако ему было отказано в этом. Отказ был мотивирован тем, что он не представил ордер на квартиру, либо поселительный талон, в связи с чем, было рекомендовано обратиться в суд. Считает, что он имеет права пользования жилым помещением в спорной квартире, поскольку вселился на основании поселительного талона в квартиру по .... На его имя как нанимателя квартиры был открыт лицевой счет на оплату за содержание квартиры и коммунальные услуги. Проживает истец в спорной квартире более ... лет, несет все необходимые расходы за квартиру, т.е. выполняет все обязательства, предусмотренные договором найма жилого помещения. Фактически договор найма жилого помещения этой квартиры с ним давно заключен, что подтверждается копией поквартирной карточки, в которой он указан как наниматель спорной квартиры. Никакого другого жилья у него не имеется. 2 На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.П, 60-63, 67 ЖК РФ, просил суд: признать за ним право пользования жилым помещением в комнате в секции общего типа, расположенной по адресу: .... В судебном заседании истец Алтухов на заявленных требованиях настаивал, дал показания аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что изначально он проживал в жилом помещении по адресу: ..., в квартире на двух хозяев, одним из которых был истец, а вторым - П который в настоящее время умер. В целях размена квартиры, расположенной в доме по ..., который находился в ведении Треста «КМС» он и П в ... году обратились в трест «КМС» и им был произведен размен квартиры. Ему ... была предоставлена на основании поселительного талона жилое помещение по .... Поселительный талон он отдал в жилищные органы для производства его регистрации в спорном жилье. Поскольку организация Трест «КМС» в настоящее время ликвидирована, представить документы, подтверждающие основания его вселения в указанное жилье, он не может. Иного жилья, кроме спорного, на законном праве у него не имеется. Признание за ним права пользования спорным жилье необходимо ему для заключения договора найма на него. Представитель заявителя Д действующая на основании ордера от ... ... поддержала требования и пояснения истца Алтухова в полном объеме. Представитель ответчика МБУ «...» ... в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещена лично - под расписку (л.д.19). В ходе проведенной подготовки дела к судебному разбирательству ... представитель ответчика МБУ «...» г. ...5, действующая на основании доверенности ... от ... (л.д.16) пояснила, что в случае предоставления истцом надлежащих доказательств в обоснование заявленной позиции, не возражала против удовлетворения его требований судом, а МБУ «...» ... в случае удовлетворения судом требований истца и вынесения соответствующего решения будет обязана заключить договор социального найма с Алтуховым Представитель ответчика Администрации ... и представитель ответчика Администрации ... в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом -повестками под расписки (л.д.24,25). Рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие своих представителей не просили, об уважительности неявки своих представителей не сообщили. Выслушав истца, представителя истца, свидетелей Т С исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные Алтуховым требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Пунктом 2. ст.1 ЖК РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащим им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Суд считает, поскольку спорные правоотношения возникли до ..., то при разрешения настоящего судебного спора в части разрешения требований о признании за истцом права пользования спорным жилым помещением необходимо руководствоваться ЖК РСФСР, а поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер и вопрос о заключении с истцом договора социального найма подлежит разрешению в период действия ЖК РФ. то при разрешении требования о заключении договора социального найма с истцом в отношении указанной квартиры необходимо руководствоваться нормами ЖК РФ. В соответствии со ст.50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключаются в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем - гражданином на имя которого выдан ордер. Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме. В силу положений ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся совместно проживающие с ним совместно супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ... находится в муниципальной собственности, что подтверждается ответом МБУ «...» ... (л.д.17). Из пояснений истца и свидетелей судом установлено, что изначально истец проживал в жилом помещении по ..., которая являлась квартирой в подселением и была предоставлена на двух хозяев: истца и Пинтюхина В целях расселения указанной квартиры Алтухов. и Пинтюхин в ... года обратились в Трест «КМС», в чьем ведении и на чьем балансе находился указанный дом и истцу был выдан поселительный талон на жилое помещение по ... общей площадью в ... кв.м, являющееся секцией общего типа, также находившееся на балансе Треста «КМС». На основании данного поселительного талона истец ... вселился в спорное жилье и был зарегистрирован в нем, что подтверждается предоставленной им суду поквартирной карточкой (л.д.4). С ... года Алтухов открыто и добросовестно постоянно проживает в спорном жилом помещении, несет обязательства по его содержанию, сообщает о данном жилье как месте своего постоянного проживания в различные государственные органы, учреждения и организации, что подтверждается представленными им суду письменными доказательствами - копией паспорта (л.д.5), из которой следует, что с ... истец зарегистрирован Отделением в ... ОУФМС России по ...; справкой МСЭ от ..., 4 которой истцу установлена 2 группа инвалидности и в качестве места жительства указан: ... (л.д.6); договором, заключенным между Алтуховым и ООО «...» на предоставление ему услуг по энергоснабжению, что следует из представленных именных счетов (выписанных на Алтухова на оплату коммунальных услуг по энергоснабжению от сентября ... года от августа ... (л.д.7 и оборотная сторона), договором, заключенным между Алтуховым и ЗАО «...», что подтверждается справкой ЗАО «...» о том, что по состоянию на ... Алтухов проживающий по адресу: ... не имеет (л.д. 10), договором заключенным с Управляющей компанией, которая начисляет на истца, как квартиросъемщика коммунальные платежи, что подтверждается квитанцией от ... (л.д.8). Судом также установлено, что в представленной истцом поквартирной карточки от ... (л.д.4) отражено, что Алтухов является нанимателем жилого помещения по адресу: ... на основании поселительного талона ... от .... Данный факт подтверждает, что поселительный талон на жилое помещение по адресу: ... Алтухову выдавался, должностные лица, ответственные за производство регистрации лиц в жилых помещениях, данный поселительный талон видели, поскольку произвели соответствующую запись и регистрацию Алтухова в указанном жилом помещении, что судом не ставится под сомнение, несмотря на то, что в настоящее время истцом указанный талон суду предоставлен не был. Однако с Алтуховым не был заключен договор найма жилого помещения в письменной форме. Кроме спорного жилья иного жилья на законном праве - по найму или в собственности истец не имеет, что подтверждается справкой БТИ (л.д.23) и уведомлением об отсутствие в едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о наличии у истца жилья на праве собственности (л.д.22). На основании изложенного, следует признать, что законные основания вселения истца в жилое помещение по ... в ... в качестве нанимателя подтверждено совокупностью представленных истцом документов по делу: письменными доказательствами, представленными истцом, а также показаниями свидетелей. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец фактически приобрел право пользования указанным жилым помещением в качестве нанимателя, вследствие чего требование истца о признании за ним права пользования спорным жилым помещением является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Алтуховым ... года рождения, уроженцем ... право пользования жилым помещением по адресу: ... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение
одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме - ....
Судья Л.П. Рузаева