Дело № 2 - 818/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк         23 мая 2012 года

Судья Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Байрамалова А.Н.

при секретаре Невзоровой М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бебенина ЮБ к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Бебенин Ю.Б. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка, в котором просит признать за ним, право собственности на отдельно стоящее двух этажное нежилое здание общей площадь. 88, 4 кв.м., с кадастровым (...), расположенное на земельном участке площадью 60кв.м с кадастровым (...) по адресу: "****"

Свои требования мотивирует тем, что "*" он по договору купли-продажи на аукционе у продавца - Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка приобрел отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 189.5 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: "****" по цене 96 000 руб.

Продаваемое здание было частично разрушено из указанной общей площади не разрушенными оставались 88.4 кв.м. площади здания, в оставшейся части остался только фундамент.

Для государственной регистрации необходимо было получить в БТИ г. Новокузнецка новый технический паспорт. После обследования здания сотрудниками БТИ был выдан новый паспорт на оставшееся целое здание общей площадью 88.4 кв.м.

В связи с тем, что в предоставленных на государственную регистрацию документах: договоре купли-продажи и техническом паспорте имеются значительные расхождение в площади здания 189.5 кв.м. и 88.4 кв.м. Федеральная регистрационная служба 27.03.2009 года отказала в государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В соответствии со ст. 223 ГК РФ «1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом».

В связи с возникшими расхождениями и невозможность осуществить государственную регистрацию недвижимого имущества необходимо решение суда о признании права собственности на указанный объект.

         Истец Бебенин Ю.Б. в судебном заседании на исковых требования настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка - Комарова С.В., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласна, т.к. считает КУМИ г. Новокузнецка ненадлежащим ответчиком, суду пояснила, что Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Новокузнецка является функциональным органом Администрации г.Новокузнецка, входит в систему исполнительных органов местного самоуправления г.Новокузнецка и осуществляет исполнительные, распорядительные и контрольные функции собственника муниципального имущества в пределах своих полномочий установленных в Положении о КУМИ, утвержденном Решением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от 31.03.2011 г. № 3/36, в соответствии с действующим законодательством РФ, Кемеровской области, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.

"*" между Комитетом и гр-ном Бебениным Ю.Б. на основании Протокола аукциона (...) от "*" заключен договор купли-продажи (...) отдельно стоящего нежилого здания общей площадью 189,5 кв.м, расположенного по адресу : "****" по продажной цене 96 000 рублей. Вышеуказанное здание было передано покупателю 01.11.2006 г. по акту приема-передач. Согласно п(...) договора купли-продажи переданный продавцом по акту приема-передачи объект приватизации в его нынешнем виде, без каких либо дополнительных гарантий в отношении удобств его использования. После подписания акта приема-передачи покупатель берет на себя всю ответственность за объект.

В качестве правоустанавливающего документа, подтверждающего право муниципальной собственности на государственную регистрацию была представлена выписка из реестра объектов муниципальной собственности г.Новокузнецка по состоянию на "*" Объектом недвижимости по данной выписки выступало отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 185,9 кв.м, расположенное по адресу "****".

В силу ст.235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. Таким образом, отдельно стоящее нежилое здание было отчуждено по договору купли продажи от "*" гр-ну Бебенину Ю.Б.

Гр-н Бебенин Ю.Б. считает ответчиком КУМИ г.Новокузнецка. Однако, ответчик в гражданском процессе - это лицо, которое по заявлению истца либо нарушитель его прав и интересов, либо неосновательно, по мнению истца, оспаривает его права и которое вследствие этого привлекается к ответу по иску и против которого поэтому возбуждается дело.

В связи с тем, что Комитет не препятствует государственной регистрации права собственности, при продаже имущества права гражданина Бебенина не нарушены, КУМИ выполнил все обязанности продавца, считаем себя ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 87,88).

Третье лицо Бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, уважительные причины неявки суду не сообщило, не просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у 15.07..2011 г приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи на аукционе (...) от "*" Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка передал в собственность Бебенина Ю.Б. отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 189,5 кв.м., из которых 101,1 кв.м. разрушенная часть, расположенное по адресу: "****" (л.д. 5, 6, 92).

Данный договор сторонами исполнен и спорный объект недвижимого имущества фактически перешел во владение истца, что следует из объяснений сторон.

Кроме того, судом установлено, что согласно техническому паспорту, выданному Государственным предприятием Центром технической инвентаризации "****" филиалом (...) БТИ "****" "*" объект недвижимости - отдельно стоящее задние, расположенное по адресу "****" корпус 2 имеет общую площадь 88,4 кв.м (л.д. 10-15), то есть соответствует площади не разрушенной части спорного объекта- 189,5 кв.м.общая площадь - 101,1 кв.м площадь разрушенной части = 88,4 кв.м.

"*" Бебениным Ю.Б. были поданы документы на государственную регистрацию вышеуказанного спорного объекта недвижимости, однако ему было отказано в данной регистрации, т.к. в вышеуказанных документах содержатся противоречивые сведения относительно технических характеристик объекта недвижимости, а именно общей площади, что не позволяет определить, какие сведения возможно внести в Единый государственный реестр прав, а также однозначно идентифицировать объект недвижимости (л.д. 7-9).

Также судом установлено, что согласно межевого плана земельный участок, расположенный по адресу: "****" разделен на два земельных участка. Спорный объект недвижимость с кадастровым номером (...) находится на земельном участке с кадастровым номером (...) (л.д. 57-76).

Согласно Отчета (...) об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося по адресу "****" корпус (...) его общая площадь 88,4 кв.м.

Согласно сто 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку подлежит государственной регистрации право собственности на недвижимость и на незавершенное строительство, а в данном случае имеется разрушенная часть спорного объекта площадью 101,1 кв.м., что в силу закона не подлежит государственной регистрации, то право собственности у Бебенина Ю.Б. возникло только на спорный объект площадью 88,4 кв.м.

Доводы ответчика- КУМИ о том, что они являются ненадлежащем ответчиком, суд не принимает, поскольку КУМИ является стороной по договору купли- продажи на аукционе, на основании которого у истца возникает право собственности на спорный объект недвижимости.

Р Е Ш И Л

Признать за Бебениными ЮБ право собственности на отдельно стоящее двух этажное нежилое здание общей площадью 88,4 кв.м. с кадастровым № (...), расположенное на земельном участке площадью 60 кв.м. с кадастровым номером (...) по адресу: "****"

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия.

         Судья                                                                      А.Н. Байрамалова