Дело № 2-891/12 ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судья Заводского районного суда города Новокузнецка Кемеровской области - Горковенко С.А. при секретаре - Кадышевой И.Б., рассмотрев в судебном заседании в городе Новокузнецке 25.05.2012 года материалы гражданского дела по заявлению Брюшенкова П.Ю., Гусакова П.И. о признании записи в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительной, понуждении к аннулированию записи о наличии обременения в Едином госреестре, УСТАНОВИЛ: заявители: Брюшенков П.Ю., Гусаков П.И. обратились в суд с заявлением о признании записи в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительной, понуждении к аннулированию записи о наличии обременения в Едином госреестре, заявление мотивировали тем, что 27.04.2010 г. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец Клюдкова О.В. обязуется передать в собственность Покупателей Гусакова Павла Ивановича и Брошенкова Павла Юрьевич в равных долях, а Плательщик в лице Администрации г.Новокузнецка обязуется оплатить стоимость квартиры, находящейся по адресу: Россия, .... ... была проведена государственная регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области. Однако в момент получения свидетельств о государственной регистрации права выяснилось, что на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... сделана запись регистрации ... В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п.2 ст.223, п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации и право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 14 Правил предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.07. 2005 №428), для оплаты приобретенного жилья гражданин представляет в орган местного самоуправления шахтерского города или поселка договор купли- продажи, явившийся основанием для государственной регистрации права на приобретенное жилое помещение, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Согласно п.п.б п. 5 Правил, межбюджетные трансферты направляются на финансирование реализации следующих мероприятий- содействие переселяемым из ветхого жилья гражданам в приобретении жилья взамен сносимого. Согласно п. 13 Правил, Гражданин в пределах срока действия договора о предоставлении социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке жилья у любых физических и юридических лиц жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, либо использовать социальную выплату на участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Приобретенное за счет средств социальной выплаты жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи. Обратившись в новокузнецкое отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Кемеровской области. Гусаков П.И. и Брошенков П.Ю. получили ответ, согласно которому им необходимо явиться вместе с Клюдковой О.В. Однако в настоящее время местонахождение Клюдковой О.В. установить не представляется возможным. В свою очередь, Администрация города также не предоставляет сведения о погашении долга по ипотеке в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Кемеровской области. П.2 ст.13 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Государственная регистрация ограничений (обременении) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации. Заявители Гусаков П.И. и Брошенков П.Ю. о наличии обременения не знали, являются добросовестными приобретателями. Наличие на данном жилом помещении обременения существенно ограничивает право собственности покупателя на данное жилое помещение. Во внесудебном порядке снять обременение с квартиры не представляется возможным. На основании вышеизложенного, руководствуясь гл.25 ГПК РФ, просят суд: 1. Признать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ... недействительной; 2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Кемеровской области по г.Новокузнецку аннулировать запись о наличии обременения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ...; Заявители: Брюшенков П.Ю., Гусаков П.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их неявка не является препятствием для рассмотрения данного дела. В судебном заседании представитель заявителей по доверенностям от 23.05.2012 года и 17.05.2012 года - Гусаков Ю.П. на удовлетворении заявлений в заявленной редакции настаивал, настаивал также на рассмотрении дела по подсудности в Заводском районном суде .... Пояснил также, что местом жительства заявителей является .... В предварительном судебном заседании 17.05.2012 года представитель заинтересованного лица - Администрации г. Новокузнецка - ведущий специалист Борзых И.П., действующий на основании доверенности № 1/4188 от 28.12.2011 года, не возражал против заявленных требований. В судебное заседание представитель заинтересованного лица - Администрации г. Новокузнецка не явился, Администрация г. Новокузнецка о судебном заседании извещена надлежащим образом, о причине неявки своего представителя не сообщила. В судебное заседание заинтересованное лицо - Клюдкова О.В. не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила. В судебном заседании представитель заинтересованного лица - государственного органа - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Отдел по г.Новокузнецку - главный специалист - эксперт - Беломытцева А.Г., действующая на основании доверенности № 54Д от 02.05.2012 года, против удовлетворения заявления возражала, не возражала против передачи дела по подсудности в другой суд по месту жительства заявителей или по месту нахождения органа, действия которого обжалуются, в предварительном судебном заседании 17.05.2012 года представила суду письменный отзыв на заявление, который мотивирован тем, что согласно данным Единого госреестра прав ... за ... произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (в 1/2 доле за каждым) Брюшенкова П.Ю., Гусакова П.И. на основании договора купли-продажи, составленного 27.04.2010 между Клюдковой Ольгой Витальевной (продавец) и Брюшенковым Павлом Юрьевичем, Гусаковым Павлом Ивановичем (покупатель) на квартиру, расположенную по адресу: ..., .... Указанный объект обременен ипотекой в силу закона в пользу Клюдковой О.В.. По существу заявленных требований поясняют: Согласно пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В соответствии с договором купли-продажи от 27.04.2010 на момент регистрации указанного договора расчет с покупателем произведен не был. Также представленный договор не содержит информации о том, что ипотека между продавцом и покупателем не возникает. Согласно пункта 1 статьи 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Таким образом, при государственной регистрации договора купли-продажи от 27.04.2010 ипотека в силу закона была зарегистрирована в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, при обращении покупателей в регистрирующий орган они были уведомлены о регистрации ипотеки в силу закона. В соответствии с пунктом 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 зарегистрированное право нанедвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ и главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. На основании вышеизложенного считают требования заявителей не подлежащими удовлетворению в полном объеме. Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 в случаях, когда запись в ЕГРГ нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано разными лицами, право собственности на движимое имуществе зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими, поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В связи с вышеизложенным, предлагают истцу обратиться в суд с исковым заявлением о признании обременения на квартиру по адресу: ..., ... отсутствующим с привлечением в качестве ответчика Клюдковой О.В.. Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя заявителей, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Отдел по г.Новокузнецку суд полагает, что гражданское дело подлежит передаче по подсудности в Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно относится законом. Согласно ст. 254 ГПК РФ об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего действие (бездействие) которых оспариваются. В соответствии со ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если ответчик, место жительства или место нахождения которого не было известно ранее, заявит ходатайство о передаче дела в суд по месту его жительства или месту его нахождения; при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности. На момент предъявления иска имеются данные от самих заявителей, указанные в подписанном ими заявлении, о том, что они проживают по адресу: Рощинская 8а., данный адрес относится к Орджоникидзевскому району г. Новокузнецка, эти сведения подтверждены представителем заявителей в судебном заседании. Иных сведений, опровергающих это, не имеется. Поскольку при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности, оно подлежит направлению по подсудности в Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области. В заявлении, как полагает суд, допущена техническая ошибка - описка - следует правильно читать фамилию заявителя - «Брюшенков», а не «Брошенков». На основании изложенного, руководствуясь ст. 33 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: направить гражданское дело по заявлению Брюшенкова П.Ю,, Гусакова П.И. о признании записи в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительной, понуждении к аннулированию записи о наличии обременения в Едином госреестре в Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области. На определение может быть подана частная жалоба в Кемеровский областной суд в течение 15 дней со дня его вынесения. Судья С.А. Горковенко