Дело № 2-466/12

Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего       Е. Е. Лысенко

при секретаре                             О.С. Пилипенко

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

«21» мая 2012 года

гражданское дело по иску Богдановой Т.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленый двор» о признании решения собственников недействительным,

у с т а н о в и л:

Богданова Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Зеленый двор», в котором просит признать решение, принятое общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА недействительным и не обладающим юридической силой; обязать ООО «Управляющая компания «Зеленый двор» не принимать действий, связанных с управлением, обслуживанием и содержанием многоквартирного № по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в том числе по начислению платы за жилищные услуги; взыскать с ООО «Управляющая компания «Зеленый двор» в ее пользу государственную пошлину в размере 200 рублей.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры № в многоквартирном доме № по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и председателем совета их дома. Их дом с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА обслуживался ООО «Ацтек-1». ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «УК «Зеленый двор» провело в их доме свое собрание и заявило, что приступает к обслуживанию их дома.ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений их дома, на котором большинством голосов было принято решение о расторжении всех существующих договоров и заключении договора с ООО «Ацтек-1». На подписание договора собственниками их дома была уполномочена инициативная группа, в которую входила истица и Б.Л.Ф. (собственник квартиры №). Договор с ООО «Ацтек-1» был подписан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА представители ООО «УК «Зеленый двор» провели в их доме внеочередное общее собрание собственников помещений, на котором якобы было снова принято решение о расторжении договора управления их домом с ООО «Ацтек-1» и заключении договора управления с ООО «УК «Зеленый двор». Проводилось голосование в заочной форме. Но многие из собственников, не присутствовавшие на общем собрании, подписывались за эту управляющую компанию, потому что были введены в заблуждение, так как ее представители утверждали, что на общем собрании все решили голосовать за ООО «УК «Зеленый двор». Истица присутствовала на вышеуказанном собрании и может опровергнуть данный факт.

Затем истица обратилась в ООО «Ацтек-1», где ей сообщили, что в их адрес поступили документы, а именно протокол общего собрания собственников многоквартирного дома № по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, из которого следовало, что в их доме состоялось собрание и большинство собственников проголосовали за ООО «УК «Зеленый двор». Истица, как председатель совета их дома, хотела проверить документы, так как со слов жителей дома знает, что подписи ставили не все жильцы, в голосовании участвовали квартиры, принадлежащие муниципалитету, в некоторых квартирах вместо собственников расписывались их родственники, и ставили роспись собственники, которые умерли. Чтобы проверить данные факты, она написала запрос в ООО «УК «Зеленый двор» с просьбой предоставить ей копию протокола общего собрания собственников их дома по выбору способа управления дома и обслуживающей организации, договора на обслуживание дома, подписного листа (или бюллетеней дл голосования). Запрос был направлен почтой в ООО «УК «Зеленый двор» и получен ими ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Ответ ей до настоящего времени не предоставлен.

В судебном заседании 27.03.2012 года представитель истицы Богдановой Т.Н. - Досаева Е.А., действующая на основании доверенности от 30.01.2012 года (л.д. 5), изменила исковые требования, просила признать решение собственников по вопросам, поставленным на голосование общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проводимого в форме заочного голосования с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА недействительным и не обладающим юридической силой; обязать ООО «УК «Зеленый двор» не принимать действий, связанных с управлением, обслуживанием и содержанием многоквартирного дома № по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в том числе по начислению платы за жилищные услуги; взыскать с ООО «УК «Зеленый двор» в ее пользу государственную пошлину за подачу искового заявления в суд в размере 200 рублей, а также государственную пошлину за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в размере 1 843 рублей.

Дополнительно мотивировала тем, что по запросу суда ей была предоставлена копия решения собственников по вопросам, поставленным на голосование общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу г. Новокузнецк, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проводимого в форме заочного голосования с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Также истицей был сделан запрос о предоставлении информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, а именно квартир № по адресу г. Новокузнецк, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в соответствии с которым в представленных ответчиком листах голосования выявлены существенные недостатки, которые влияют на решение общего собрания собственников по вопросам повестки дня:в соответствии с данными ЕГРП № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, собственником квартиры № общей площадью 48,1 кв.м является Р.А.Е., а согласно информации, указанной в листе голосования № 5, общая площадь указанной квартиры составляет 52,8 кв.м. Также имеется информация, что в настоящий момент собственник квартиры отбывает наказание в местах лишения свободы, в связи с чем не имеет возможности принимать участие в голосовании. Превышение размера голосующей площади - 52,8 кв.м. В соответствии с данными ЕГРП № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, собственниками квартиры № общей площадью 46,2 кв.м являются П.О.И. (1/2 доля в праве) и П.Е.А. (1/2 доля в праве), а согласно информации, указанной в листе голосования № 6, общая площадь указанной квартиры составляет 48,2 кв.м. Также видно, что роспись за обоих собственников ставило одно и то же лицо. Превышение размера голосующей площади - 48,2 кв.м.В соответствии с данными ЕГРП № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА собственниками квартиры №, общей площадью 60,1 кв.м, являются К.Д.Н. (1/2 доля в праве) и К.Л.И. (1/2 доля в праве), а согласно информации, указанной в листах голосования №, общая площадь указанной квартиры - 60,4 кв.м, в голосовании участвовали К.Л.И. (1/2 доля в праве) и К.Д.Н. (1/2 доля в праве). Превышение размера голосующей площади - 60,4 кв.м.В соответствии с данными ЕГРП № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по квартире № отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, а согласно информации, указанной в листе голосования № 5, в общем собрании участвовали З.О.Ю. (1/2 доля в праве) и З.В.И. (1/2 доля в праве), общая площадь квартиры - 51,6 кв.м. Превышение голосующей площади - 51,6 кв.м.В соответствии с данными ЕГРП № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по квартире № отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, а согласно информации, указанной в листах голосования № 5 и 6, в общем собрании участвовали Р.С.И. (1/4 доля в праве), Р.О.Ю. (1/4 доля в праве), Р.И.С. (1/4 доля в праве) и Р.М.С. (1/4 доля в праве), общая площадь квартиры - 61,5 кв.м. превышение голосующей площади - 61,5 кв.м.

Также в представленном решении собственников по вопросу № 6 о выборе совета многоквартирного дома избраны З.В.И., Р.О.Ю., К.Н.Н. и К.Г.В., которые согласно выпискам из ЕГРП №, №, №, № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не являются собственниками помещений в доме № по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что является нарушением п. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, где указано, что собственники помещений в доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Исходя из вышеизложенного, по вопросу № 7 решения собственников о выборе председателя совета многоквартирного дома избран К.Г.В., который не является собственником помещения в данном многоквартирном доме (выписка из ЕГРП № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), и согласно п.п. 1, 6 ст. 161_1 Жилищного Кодекса РФ не может участвовать в голосовании.

Определением Заводского районного суда г.Новокузнецка от 21.05.2012 года производство по делу в части требований о понуждении ООО «УК «Зеленый двор» не принимать действий, связанных с управлением, обслуживанием и содержанием многоквартирного дома № по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в том числе по начислению платы за жилищные услуги; взыскании с ООО «УК «Зеленый двор» в ее пользу государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 200 рублей, а также государственной пошлины за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в размере 1 843 рублей, прекращено в связи с отказом представителя истца от иска в данной части.

В судебное заседание истица Богданова Т.Н. не явилась, извещена надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании 13.03.2012 года суду пояснила, что основанием для признания решения общего собрания жильцов недействительным, является отсутствие кворума голосов жильцов о принятии компании ООО УК «Зеленый двор». Проголосовало менее 51% жильцов, и подписи ставили не все жильцы дома. Некоторые жители умерли и за них ставили подписи их родственники. В протоколе собрания площадь некоторых квартир указана не верно, а именно в подписном листе.

В судебном заседании 03.05.2012 года истица суду пояснила, что в ООО «Ацтек» поступил протокол с 54,5 %, голосов, а в суд был представлен протокол с 59,43 % проголосовавших. В решении собственников указано 59.43 %, где голосовала Администрация после даты окончания их приема.Ответчики составили первый протокол и направили его в ООО «Ацтек», далее они от администрации получили решение собственников уже после окончания даты приема, где голосовала только администрация. Полагает, что оно получено по окончанию даты приема. Не оспаривала, что Администрация г. Новокузнецка была уведомлена о проведении собрания.

Представитель истицы Богдановой Т.Н. - Досаева Е.А., действующая на основании доверенности от 30.01.2012 года (л.д. 5) на исковых требованиях с учетом их уточнения настаивала. Суду пояснила, что квартира № учитывалась при подсчете голосов, но указана неверно общая площадь жилого помещения, в листе голосовании № 6 - 48.2 кв.метров, а на самом деле площадь составляет 46.2 кв.метра, что подтверждается выпиской ЕГРП.За двоих собственников подпись стоит одного лица. В квартире № также общая площадь указана неверно 60.4 кв.метров, а необходимо 60.1 кв.метров. Также фамилии собственников К. в протоколе указаны не верно. По квартире № сведений в юстиции нет, а в протоколе указано, что данная квартира имеет двух собственников, в связи с этим, за данную квартиру должен был голосовать муниципалитет. По квартире №, также сведений в юстиции нет, но в листе голосования указаны 4 собственника. В решении собственников составом счетной комиссии избраны З.В.И., Р.О.Ю., К.Н.Н. и Б.В.Н., что является незаконным, так как данные лица не являются собственниками помещений в данном жилом доме. Перечисленные выше факты является нарушением закона. Также старшим дома не может быть не собственник жилого помещения, он даже не может принимать участие в голосовании собственников жилья. Ущерб решением собственников жилья заключается в том, что собрание проведено не надлежащим образом и незаконно, однако убытки не причинены. До собрания жильцов в сентябре 2011 года, дом обслуживала управляющая компания «Ацтек», и при выборе «УК Зеленый двор» жителей ввели в заблуждение. Квартира истца в голосовании не участвовала, о собрании она не знала.

Представитель ответчика ООО «УК «Зеленый двор» - Новак Ю.Д., действующая на основании доверенности от 20.07.2011 года (л.д. 10), исковые требования не признала. Суду пояснила, что собрание собственников жилья было заочное, для которого для кворума было достаточно 54% подписи всех собственников, которые имеются в подписном листе, который и является решением собственников.В муниципалитет города направлялись уведомления перед проведением заочного собрания от 25.09.2011 года,а также вся информация была предоставлена жителям дома через информационную доску. Квартира № при подсчете голосов не учитывалась. Площадь по квартире № действительно превышена на 0.3 кв.метра, но на кворум это не влияет. Фамилия К. написана в бюллетенях с опиской, остальные данные совпадают с официальными документами. К.Т.В. голосовании участия не принимал и на кворум это не влияет. Имеются два решения собственников, т.к. администрация не принимает непосредственного участия в голосовании, поэтому для них готовится пакет документов и предоставляется решение и протокол, где представитель администрации расписывается, но данное решение не было забрано из администрации, поэтому был составлен второй протокол и решение, на которых уже имеется подпись представителя администрации. Администрация г. Новокузнецка была уведомлена о проведении голосования своевременно - ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, об этом свидетельствует подпись уполномоченного лица Администрации г.Новокузнецка. Что касается протокола, где указано 54,5% голосов, то его представил ООО «Ацтек», а УК «Зеленый двор» имеется протокол с количеством проголосовавших 59,4%, такой же имеется у Администрации г. Новокузнецка.

Свидетель П.О.И. суду пояснила, что является собственником 1/2 доли в квартире №, в которой проживает с 1976 года. Также собственником 1/2 доли в квартире является ее внучка, Е.А., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения. Приказом администрации от 2006 года она является опекуном несовершеннолетней внучки. Свидетель участвовала в голосовании в сентябре 2011 года, которое проходило во дворе дома, там решали вопрос о переходе в компанию «Зеленый двор». До этого их домом управляла компания «Ацтек», но жители были недовольны, так как «Ацтек» ничем не занимались, ремонта в подъезде не было, в квартирах и подъезде было холодно, двери входные были разбитые, заколоченные фанерой. А когда их домом стала управлять компания «Зеленый двор», то все изменилось в лучшую сторону. В сентябре 2011 года ходили по квартирам и раздавали анкеты. Свидетель заполнила анкеты, написала номер своей квартиры, паспортные данные свои и внучки, за себя и за внучку расписалась. Подтвердила, что голосовала за управляющую компанию «Зеленый двор» и подпись в бюллетене за нее и за внучку стоит ее.

Свидетель Р.О.Ю. суду пояснила, что является собственном квартиры №, согласно свидетельства о праве собственности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданного Администрацией г.Новокузнецка. Собственниками квартиры является она, ее супруг Р. и двое детей в равных долях. В голосовании принимала участие вся семья. В сентябре 2011 года ходили по квартирам и раздавали бюллетени на всех четверых человек, где все расписывались собственноручно. Подтвердила, что в бюллетене стоит ее роспись и росписи членов ее семьи. В сентябре 2011 года она была на собрании во дворе дома, жильцы решили поменять управляющую компанию. До этого у них была управляющая компания «Ацтек», которая в доме ничего не делала, подъезды редко убирались, в квартирах было холодно, и в подъездах не работали батареи, подъездную дверь жильцы сами поменяли. Дверь в тамбуре была разбитая. Б. присутствовала на собрании в сентябре 2011 года, и знала, что решается вопрос о смене компании. На собрании она была против, хотела, чтобы оставили «Ацтек», но весь дом был за «Зеленый двор». В настоящее время большинство жителей дома устраивает компания «Зеленый двор», которая выполняет всю работу. Свидетель сама ходила с инициативной группой и собирала голоса в начале сентября. Большинство собственников проголосовали за ООО «Зеленый двор». После чего она отвозила документы в Администрацию, а забирал их уже другой человек.Не помнит, почему появилось два протокола. Без голоса администрации получилось 54,5 %, протокол собрания отвезли в администрацию до окончания голосования. Она лично увезла документацию и уведомление о проведении собрания ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ул.Дружбы в КУМИ, где был поставлен штамп входящей корреспонденции. От Администрации г. Новокузнецка документы получал З.. Наличие двух протоколов не влияет на работу УК «Зеленый двор», так как было собрано больше половины голосов.

Свидетель З.В.И. суду пояснил, что является собственником квартиры № с 1995 года по 1/2 доли с женой. Он участвовал в голосовании, был одним из инициаторов перехода в управляющую компанию «Зеленый двор». До этого их домом управляла компания «Ацтек», но они ничего не делали в доме, поэтому жильцы решили поменять компанию. В конце 2010 года стали искать другую компанию. Было собрание жильцов дома, на котором принято решение советом дома перейти в УК «Зеленый двор». В бюллетене стоит его подпись и подпись его супруги. Управляющая компания «Ацтек» жильцов не устраивала, так как в квартирах и подъезде не было отопления, периодически был забит мусоропровод, от чего были плохие запахи, в подвале были крысы. Зимой подвал был очень сырой, вода бежала. На собрании в сентябре 2011 года он присутствовал, бала и истица, выступала за «Ацтек», а все остальные жильцы были за УК «Зеленый двор». Свидетель сам ходил по квартирам и раздавал документы. Он входит в совет дома и в счетную комиссию. В совет дома избрали его, Р., К., Ка., который был выбран председателем совета дома. Только после этого свидетель узнал, что он не является собственником квартиры, а сособственник его жена. Голоса составляли больше 50 %, кворум состоялся. Почему имеются два протокола не знает.Всеми документами занимался совет дома. Р. направляла все документы в муниципалитет. Они посчитали количество голосов, он подписался в протоколе. В счетной комиссии было 4 человека, при этом председатель не является членом комиссии.

Свидетель В.Т.А. суду пояснила, что является собственником квартиры № по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В сентябре 2011 года она не участвовала в голосовании и бюллетень не подписывала. На собрании жильцов дома была в сентябре 2011 года, была против смены компании и большинство жителей дома тоже были против. О том, что будет проводится собрание по избранию УК «Зеленый двор», было вывешено объявление, в котором было указано, что будет проводиться заочное голосование по избранию другой компании. Инициативная группа к ней приходила, но она им сказала, что не будет голосовать. Со слов соседей знает, что их уговаривали подписывать, говорили о том, что только после росписи в бюллетене к ним придут слесаря.

Свидетель Е.В.А.суду пояснил, что является собственником квартиры № по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В голосовании не участвовал, бюллетень не подписывал, в сентябре 2011 года на собрании жильцов дома присутствовал. Ему известно, что на повестке дня был вопрос об избрании другой управляющей компании. О проведении собрания его не уведомляли, на стенде объявления он не видел. Он все лето не проживает в квартире, приезжает только получать пенсию, раз в месяц в 20 числах, проживает на даче. Когда он вернулся, ему сказали, что избрали УК «Зеленый двор», это было до сентября 2011 года.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что требования истицы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что истица Богданова Т.Н. является собственницей квартиры № в многоквартирном доме № по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилое помещение по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 61).

Данный дом обслуживался ООО «Ацтек 1» на основании договора на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу г. Новокузнецк, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенный между ООО «Ацтек-1» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу г. Новокузнецк, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Договор был заключен сроком на один год (л.д. 72 - 75).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в заочной форме голосования, расположенном по адресу г. Новокузнецк, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, согласно которому инициатором собрания является Богданова Т.Н. общая площадь дома 2 423,5 кв.м. Форма проведения собрания - заочная. Голосовали собственники помещений общей площадью 1 900,7 кв.м, что составляет 78,03% от общей площади помещений многоквартирного дома. По результатам голосования единогласно было принято решение избрать председателем собрания Е.В.А., секретарем собрания Богданову Т.Н., создать счетную комиссию в составе Б.Л.Ф. Единогласно голосовавшие проголосовали против выбора способа управления многоквартирным домом в виде непосредственного управления. Единогласно принято решение о расторжении всех существующих договоров. Единогласно принято решение о заключении договора с УК «Ацтек-1», выбрана инициативная группа в составе Богдановой Т.Н., Б.Л.Ф. и дано поручение инициативной группе подписать договор управления с ООО «Ацтек-1» (л.д. 66 - 70).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА была выдана доверенность от имени собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу г. Новокузнецк, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании протокола и решения общего собрания, уполномочивающая инициативную группу: Б.Л.Ф., Богданову Т.Н. на совершение от имени собственников квартир указанного дома следующих действий: решение текущих вопросов по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая подписание всех необходимых документов от имени собственников (л.д. 71).

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, дата проведения с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в заочной форме голосования, расположенном по адресу г. Новокузнецк, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, инициатором собрания является Богданова Т.Н. общая площадь дома 2 435,80 кв.м. Голосовали собственники помещений общей площадью 1 743,70 кв.м, что составляет 71,59% от общей площади помещений многоквартирного дома. По результатам голосования проголосовали за - 51,9%, против - 17,75%, воздержались 1,9% - было принято решение избрать председателем собрания Богданову Т.Н., секретарем собрания Б.Л.Ф.; проголосовали за 51,9%, против 17,75%, воздержались 1,9% - было принято решение утвердить счетную комиссию в составе Ю.И.В., В.Т.А.; проголосовали за 51,9%, против 17,75%, воздержались 1,9% - было принято решение избрать способ управления многоквартирным домом в форме непосредственного управления; проголосовали за 51,9%, против 17,75%, воздержались 1,9% - было принято решение расторгнуть все действующие договоры управления и обслуживания многоквартирного дома с любыми организациями; проголосовали за 51,9%, против 17,75%, воздержались 1,9% - было принято решение заключить договор на обслуживание многоквартирного дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, дом № с ООО «Ацтек-1»; проголосовали за 51,9%, против 17,75%, воздержались 1,9%. Было принято решение избрать членами совета многоквартирного дома Богданову Т.Н., Б.Л.Ф., председателем многоквартирного дома-Богданову Т.Н.;наделить их полномочиями подписывать договоры на обслуживание и другие документы от имени всех собственников, представлять интересы всех собственников помещений дома в любых организациях по вопросам, связанным с управлением и обслуживанием общего имущества многоквартирного дома с правом передоверия указанных полномочий третьим лицам; проголосовали за 51,9%, против 17,75%, воздержались 1,9% - было принято решение об утверждении тарифов (обязательных платежей) на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; проголосовали за 51,9%, против 17,75%, воздержались 1,9% - было принято решение об избрании способа уведомления о проведении общих собраний, результатах голосований и принятых решений путем размещения объявлений на входной двери подъезда; проголосовали за 51,9%, против 17,75%, воздержались 1,9% - было принято решение об утверждении места хранения протоколов общих собраний и решений собственников многоквартирного дома (л.д. 97 - 99).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был заключен договор на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу г. Новокузнецк, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН между ООО «Ацтек-1» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу г. Новокузнецк, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 100 - 107).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу г. Новокузнецк, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, выдали доверенность, уполномочивающую председателя совета многоквартирного дома Богданову Т.Н. на совершение от имени собственников квартир указанного дома следующих действий: решение текущих вопросов по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая подписание всех необходимых документов от имени собственников (л.д. 108).

Инициатором общего собрания собственников Р.О.Ю. начальнику отдела жилищного комплекса Администрации г. Новокузнецка было направлено уведомление, полученное Федоренко К.В. лично ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о том, что с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА будет проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Новокузнецк, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в форме заочного голосования (поквартирный обход) по вопросам утверждения состава счетной комиссии; смены непосредственного способа управления многоквартирным домом на способ управления - управление управляющей организацией; расторжение действующего договора между ООО «Ацтек-1» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Новокузнецк, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; заключение договора с ООО «УК «Зеленый двор» на управление многоквартирным домом на условиях, оговоренных в указанном договоре; установление размера платы (обязательных платежей) собственников помещений за жилищные услуги; выбор совета многоквартирного дома; выбор председателя совета многоквартирного дома; установление вознаграждения председателю совета многоквартирного дома; утверждение порядка сообщения о проведении общих собраний собственников и о результатах принятых решений путем размещения уведомлений на входных дверях подъезда (л.д. 40).

Собственники жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Новокузнецк, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН были уведомлены о том, что в период ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА будет проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Новокузнецк, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в форме заочного голосования (поквартирный обход) путем размещения уведомлений председателем совета многоквартирного дома на входных дверях подъезда дома. Данное обстоятельство подтвердили в судебном заседании свидетели В.Т.А., Р.О.Ю., не оспаривалось истицей и ее представителем.

С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в заочной форме голосования, расположенном по адресу г. Новокузнецк, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. согласно которому общая площадь дома 2 404,8 кв.м.Форма проведения собрания - заочная. Количество голосовавших собственников в кв.м - 1 310,1 кв.м, в процентах - 54,5%. Председателем счетной палаты указан К.Г.В., секретарем счетной комиссии - З.В.И. По результатам голосования единогласно утверждена счетная комиссия в составе З.В.И., Р.О.Ю., Б.В.Н., К.Н.Н.; единогласно принято решение сменить способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; единогласно принято решение расторгнуть действующий договор между ООО «Ацтек-1» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Новокузнецк, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; единогласно принято решение заключить договор с ООО «УК «Зеленый двор» на управление многоквартирным домом на условиях, оговоренных в указанном договоре; единогласно принято решение установить размер платы (обязательных платежей) собственников помещений за жилищные услуги согласно Приложения № 4 к договору ООО «УК «Зеленый двор» на управление многоквартирным домом; единогласно принято решение выбрать совет многоквартирного дома в составе: З.В.И., Р.О.Ю., Б.В.Н.; единогласно принято решение выбрать председателем совета многоквартирного дома К.Г.В.; единогласно принято решение об установлении вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в размере 3 000 рублей путем списания денежных средств с лицевого счета многоквартирного дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в г. Новокузнецке; единогласно принято решение об утверждении порядка сообщения о проведении общих собраний собственников и о результатах принятых решений путем размещения уведомлений старшим дома на входных дверях подъездов многоквартирного дома (л.д. 44 - 46).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА генеральным директором ООО УК « Зеленый двор» было направлено уведомление начальнику отдела жилищного комплекса Администрации г. Новокузнецка Федоренко К.В. о том, что с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА инициативной группой собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу г. Новокузнецк, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН было проведено собрание собственников, на котором решался вопрос о смене способа управления многоквартирным домом - непосредственного способа ООО «Ацтек-1» на управление управляющей организацией ООО «УК «Зеленый двор», расторжении действующих договоров между ООО «Ацтек-1» и собственниками помещений и заключение договора на управление многоквартирным домом по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в г. Новокузнецке с ООО «УК «Зеленый двор». В результате голосования собственники, обладающие совокупностью 1 310,1 кв.м, что составляет 54,5% от общей площади многоквартирного дома, проголосовали за управление ООО «УК «Зеленый двор». Договор на управление многоквартирным домом вступает в силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 60).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Управляющая компания «Зеленый двор» и собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме по адресу г. Новокузнецк, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, был заключен договор № управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «УК «Зеленый двор» поручено управление вышеуказанным многоквартирным домом, общая полезная площадь которого в соответствии с Приложением № 1 договора составляет 2 404,8 кв.м (л.д. 47 - 59).

В решении собственников по вопросам, поставленным на голосование общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу г. Новокузнецк, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проводимого в форме заочного голосования с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, указано, что собственники помещений многоквартирного дома № по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, перечисленные в подписном листе решения, единогласно проголосовали по всем пунктам повестки дня, а именно: утверждение состава счетной комиссии общего собрания: К.Г.В., З.В.И., Р.О.Ю., Б.В.Н., К.Н.Н.; смена непосредственного способа управления многоквартирным домом на способ управления - управление управляющей организацией; расторжение действующего договора между ООО «Ацтек-1» и собственниками помещений многоквартирного дома; заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Зеленый двор» на условиях, предложенных ООО «УК «Зеленый двор»; установление размера платы (обязательных платежей) собственников помещений за жилищные услуги; выбор совета многоквартирного дома в составе: З.В.И., Р.О.Ю., Б.В.Н., К.Г.В., К.Н.Н.; выбор председателя совета многоквартирного дома - К.Г.В.; установление вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в размере 3 000 рублей; утверждение порядка сообщения о проведении общих собраний собственников и о результатах принятых решений. К решению приложены подписные листы проголосовавших собственников (л.д. 116 - 128).

Согласно протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в г. Новокузнецке, общая площадь дома 2 404,8 кв.м, форма проведения собрания - заочная. Собрание начато ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, закончено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Количество голосовавших собственников в кв.м - 1 429,1 кв.м, в процентах - 59,43%. Председателем счетной палаты указан К.Г.В., секретарем счетной комиссии - З.В.И. По результатам голосования единогласно утверждена счетная комиссия в составе З.В.И., Р.О.Ю., Б.В.Н., К.Н.Н. К.Г.В.; единогласно принято решение сменить способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; единогласно принято решение расторгнуть действующий договор между ООО «Ацтек-1» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Новокузнецк, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; единогласно принято решение заключить договор с ООО «УК «Зеленый двор» на управление многоквартирным домом на условиях, оговоренных в указанном договоре; единогласно принято решение установить размер платы (обязательных платежей) собственников помещений за жилищные услуги согласно Приложения № 4 к договору ООО «УК «Зеленый двор» на управление многоквартирным домом; единогласно принято решение выбрать совет многоквартирного дома в составе: З.В.И., Р.О.Ю., Б.В.Н.; К.Г.В., К.Н.Н.; единогласно принято решение выбрать председателем совета многоквартирного дома К.Г.В.; единогласно принято решение об установлении вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в размере 3 000 рублей путем спиасния денежных средств с лицевого счета многоквартирного дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в г. Новокузнецке; единогласно принято решение об утверждении порядка сообщения о проведении общих собраний собственников и о результатах принятых решений путем размещения уведомлений старшим дома на входных дверях подъездов многоквартирного дома (л.д. 134 - 136).

Согласно протокола подсчета голосов по итогам заочного голосования, проведенного в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в многоквартирном доме по ул. 40 лет ВЛКСМ, 106А, общая площадь проголосовавших собственников помещений составила 1 310,1 кв.м, то есть 54,48%, общая площадь проголосовавшего собственника муниципального жилья, входящего в состав помещений многоквартирного дома составила 186,9 кв.м, общий процент проголосовавших собственников помещений многоквартирного дома составил 1 429,1 кв.м, то есть 59,43% (л.д. 137 - 138).

Суд считает необоснованными доводы истицы, что ею выявлены существенные недостатки, которые влияют на решение общего собрания собственников по вопросам повестки дня: собственник квартиры № Р.А.Е., не голосовал, так как находится в местах лишения свободы, указана неверно общая площадь квартиры, которая составляет 52,8 кв.м. Так как согласно представленным ответчиком листам голосования, данная площадь не учитывалась при подсчете голосов.

Доводы истицы, что за собственников П.О.И. и П.Е.А. голосовало росписью за обоих собственников одно и то же лицо, поэтому имеется превышение размера голосующей площади - 48,2 кв.м. суд считает необоснованными, так как свидетель П.О.И. суду пояснила, что она с внучкой П.Е.А., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения являются собственниками по 1/2 доли в квартире. Приказом администрации от 2006 года она назначена опекуном несовершеннолетней внучки, суду подтвердила, что голосовала за управляющую компанию «Зеленый двор» и подпись в бюллетене за нее и за внучку стоит ее. Показания свидетеля подтверждаются письменными доказательствами по делу : копиями свидетельств о государственной регистрации права П.О.И. и П.Е.А. на 1/2 долю жилого помещения по адресу г. Новокузнецк, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН за каждым (л.д. 164,167); копией приказа об установлении опеки П.О.И. над несовершеннолетней П.Е.А. (л.д. 166).

Также не нашли своего подтверждения доводы истицы, что превышение размера голосующей площади составило 60,4 кв.м по квартире №, общей площадью 60,1 кв.м, собственниками которой являются К.Д.Н. (1/2 доля в праве) и К.Л.И. (1/2 доля в праве), так как согласно информации, указанной в листах голосования № 8 и 12, общая площадь указанной квартиры - 60,4 кв.м, в голосовании участвовали К.Л.И. и К.Д.Н.. Судом проверены листы голосования и установлено, что фамилия К. написана в бюллетенях с опиской, остальные данные совпадают с официальными документами( паспортом и свидетельством о праве собственности).

По квартире № судом установлено, что собственникам в равных долях являются З.О.Ю. и З.В.И., общая площадь квартиры - 51,6 кв.м. согласно копии свидетельства на право собственности на недвижимость в жилищной сфере, согласно которому собственниками жилого помещения по адресу г. Новокузнецк, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в равных долях являются З.О.Ю. и З.В.И. (л.д. 168).

По квартире № также нет превышения голосующей площади - 51,6 кв.м., так как согласно копии свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество в жилищной сфере и сделок с ним, собственниками жилого помещения по адресу г. Новокузнецк, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в равных долях являются Р.С.И., Р.О.Ю., Р.И.С., Р.М.С. (л.д. 165). Свидетели З.В.И. и Р.О.Ю. также суду подтвердили, что они и члены их семьи лично голосовали за УК ООО « Зеленый двор». Также необоснованны доводы истицы, что К.Н.Н., Р.О.Ю., З.В.И. не могли быть выбраны в совет многоквартирного дома, так как судом установлено, что они являются собственниками помещений в данном доме, поэтому п.1 ст.161 ЖК РФ не нарушен.

Доводы истицы, что председатель правления К.Т.В. не является собственником квартиры, поэтому не может участвовать в голосовании, суд считает также не обоснованным, так как из листов голосования не усматривается, что он участвовал в голосовании. То что он был избран председателем совета многоквартирного дома, а на данную должность избирается собственник, не является существенным условием для признания решения собственников недействительным.

Суд также учитывает, что исковое заявление подано только одним собственником многоквартирного дома, поэтому при вынесении решения необходимо учитывать интересы большинства собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Доводы истицы, что поскольку имеются два решения собственников, где указан разный процент проголосовавших 54,5 % и 59,43 %, а также то, что администрация не принимала непосредственного участия в голосовании, поэтому необходимо признать решение собственников помещений от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА недействительным и не обладающим юридической силой также не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Судом установлено, что Комитет по Управлению муниципальным имуществом администрации г. Новокузнецка ( далее КУМИ г.Новокузнецка), принимал участие в голосовании за площадь в 186.9 кв. метров, что подтверждается подписным листом, где стоит подпись представителя Федоренко К.В., действующего на основании доверенности № 54/8 от 11.01.2011 года. В данной доверенности КУМИ г.Новокузнецка уполномочивает Федоренко К.В., в том числе, участвовать в общих собраниях собственников помещений многоквартирных домов (л.д. 178).

Решением собственников и подписным листом к нему подтверждается, что Федоренко К.В.,представляя собственника общей площади многоквартирного дома в размере 186,9 кв.м, проголосовал «За» по всем пунктам повестки дня (л.д. 129 - 133). Также имеется сообщение начальника Комитета жилищно-коммунального хозяйства Отдела координации управления жилищным фондом Федоренко К.В., адресованное суду, о том, что в многоквартирном доме по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН проводилось собрание собственников в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о проведении собрания был уведомлен своевременно и принимал участие в данном собрании, площадью 186,9 кв.м (л.д. 177). Кроме того, Федоренко К.В. в письменном ответе сообщил суду, что решение по вопросам, поставленным на голосование общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу г. Новокузнецк, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проводимого в форме заочного голосования с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в котором голосовало КУМИ г. Новокузнецка в лице Федоренко К.В. по доверенности № 54/8 от 11.01.2011 года, площадью 186,9 кв.м, было передано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА секретарю счетной комиссии З.В.И. (л.д. 191). Поэтому доводы истицы, что данный лист голосования получен от администрации г.Новокузнецка после даты приема голосов необоснован и не подтвержден доказательствами.

Таким образом не имеется законных оснований для исключения из числа лиц, проголосовавших в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, указанных выше лиц и Комитета ЖКХ администрации г.Новокузнецка. Наличие двух протоколов решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме одного и того же собрания не влияет на работу ООО « УК Зеленый двор», так как решение принято большинством голосов собственников многоквартирного дома по адресу 40 лет ВЛКСМ, 106 а дома. С учетом подписного листа администрации процент проголосовавших за ООО УК «Зеленый двор" составил 59,43%.

Ст.1 ЖК РФ предусматривает, что граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Каждый гражданин имеет право обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и интересов, однако, за такой защитой гражданин должен обратиться в установленном законом порядке.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что ответчиком не была нарушена процедура проведения собрания, поскольку о проведении собрания с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в форме заочного голосования было надлежащее уведомление собственников в виде объявлении, в которых была указана повестка дня, время, место.

Как следует из показаний вышеуказанных свидетелей, жители дома знали, что решается вопрос о замене управляющей компании, окончательно вопрос о замене компании решался путем заочного голосования.

Суд с учетом всех обстоятельств дела считает необходимым оставить в силе обжалуемое решение, нарушения допущенные при голосовании, на которые указывает истица Богданова Т.Н., нельзя признать существенными, они не могут служить основанием для признания решения собственников по вопросам, поставленным на голосование общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проводимого в форме заочного голосования с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА недействительным и необладающим юридической силой.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

              Р Е Ш И Л :

В исковых требованиях Богдановой Т.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью « Управляющая компания « Зеленый двор» о признании решения собственников по вопросам, поставленным на голосование общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проводимого в форме заочного голосования с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не действительным и не обладающим юридической силой - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.05.2012 г.

Судья                                                                                    Е.Е.Лысенко