Дело №2-756/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е. при секретаре Пилипенко О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 15 мая 2012 года гражданское дело по иску Тихомирова А.Н. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности, у с т а н о в и л: Тихомиров А.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка, в котором просит признать за ним право собственности на гаражи, расположенные по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, помещение № и №. Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Тихомиров А.Н. приобрел у Фролова О.А. недвижимое имущество - гаражи, расположенные по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН помещение № и №. После чего Тихомиров А.Н. был принят в члены Гаражно-строительного кооператива «Антоновец». В БТИ г. Новокузнецка Тихомирову А.Н. были выданы технические паспорта на указанные помещения. Согласно техническим паспортам, выданным Филиалом № 12 БТИ г. Новокузнецка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выписки из адресных реестров за номерами № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, указанные гаражи расположены по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, помещение № и №. Согласно справкам ГСК «Антоновец» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Тихомиров А.Н. является владельцем гаражей № и № и членом ГСК «Антоновец», паевые взносы им оплачены полностью. Тихомиров А.Н. обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации по Кемеровской регистрации отдел по г. Новокузнецку с просьбой о регистрации права собственности на недвижимое имущество (гаражи), однако ему было отказано в регистрации права собственности. Таким образом, в настоящее время Тихомиров А.Н. лишен возможности самостоятельно оформить право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества. Истец Тихомиров А.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дал суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика - Администрации г. Новокузнецка Сычева А.С., действующая на основании доверенности от 23.03.2012 года, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела. Предоставила в суд письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Администрация г. Новокузнецка ходатайствует рассмотреть дело в отсутствие ее представителя и принять решение в соответствии с действующим законодательством. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку Климова Н.Н., действующая на основании доверенности от 23.12.2011 года, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела. Предоставила в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Из ее заявления также следует, что согласно данным Единого государственного реестра прав право собственности и другие вещные права на гаражи, расположенные по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пом. № и № не зарегистрированы.ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку поступили документы на государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение (30,8 кв.м), расположенное по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пом. № и на нежилое помещение (30,5 кв.м), расположенное по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пом. № от Тихомирова А.Н..ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА государственная регистрация права собственности Тихомирова А.Н. прекращена на нежилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН пом. №, по решению регистратора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на основании заявления Тихомирова А.Н. № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА государственная регистрация права собственности Тихомирова А.Н. прекращена на нежилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН пом. №, по решению регистратора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на основании заявления Тихомирова А.Н. № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что согласно договору купли-продажи гаража от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Тихомиров А.Н. приобрел у Фролова О.А. гаражи в ГСК «Антоновец» № и №, расположенные по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН за 60 000 рублей. Расчет произведен полностью, деньги получены продавцом. Претензий по оплате к покупателю не имеет (л.д. 6). Согласно техническому паспорту, выданному Филиалом № 12 БТИ г. Новокузнецка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 9 - 12), а также кадастровому паспорту (л.д. 13), спорный гараж расположен по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН помещение №, общая площадь 30,5 кв.м. Согласно техническому паспорту, выданному Филиалом № 12 БТИ г. Новокузнецка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 15 - 18), а также кадастровому паспорту (л.д. 19), второй спорный гараж расположен по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН помещение №,общая площадь 30,8 кв.м. В соответствии со справками, выданными председателем ГСК «Антоновец» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Тихомиров А.Н. является владельцем гаражей № и № и членом ГСК «Антоновец», паевые взносы выплачены в полном объеме. (л.д. 8; 14). Факт обращения истца в досудебном порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку с заявлением о регистрации права собственности на спорные гаражи, и получением уведомления о приостановлении государственной регистрации, из которого следует, что истцом на регистрацию была предоставлена в качестве правоустанавливающего документа справка, выданная ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА председателем ГСК «Антоновец», однако у государственного регистратора возникли сомнения в законности выдачи данного правоустанавливающего документа, поскольку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку отсутствуют учредительные документы юридического лица - гаражно-строительного кооператива «Антоновец». Для государственной регистрации прав по справкам о полной выплате паевых взносов членами гаражно-строительных кооперативов необходимо предоставлять доказательства ввода в эксплуатацию, а также доказательства того, что данное общество является застройщиком данного объекта. Без выяснения указанных выше обстоятельств не представляется возможным проследить, что объект (комплекс гаражей) построен именно гаражным кооперативом, и что данный гаражный кооператив вправе выдавать справки о полной выплате взносов его членам по входящим в состав комплекса гаражам (л.д. 20 - 21). Из представленного истцом в судебное заседание устава гаражно-строительного кооператива «Антоновец» следует, что ГСК «Антоновец» вправе выдавать справки членам кооператива - собственникам гаражей, входящих в комплекс гаражей ГСК «Антоновец» о наличии, либо отсутствии у них задолженностей по паевым взносам (л.д. 32 - 26). Таким образом, судом достоверно установлено, что Тихомиров А.Н. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА приобрел у Фролова О.А. капитальные гаражи в блоке гаражей по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН помещения № и №, площадью в 30,8 кв.м и 30,5 кв.м соответственно согласно договора купли-продажи, который по существу является распиской о передаче денежных средств в сумме 30000 рублей за каждый гараж, так как право собственности на данные гаражи у Фролова О.А. не зарегистрировано. Судом также установлено, что истец Тихомиров А.Н. со дня приобретения им гаражей, выплатил все паевые взносы, пользуется данными гаражами ими, несет расходы по их содержанию. Признание права собственности Тихомирова А.Н. на гаражи, расположенные по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН пом. № и №, является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество истца Тихомирова А.Н. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Тихомировым А.Н., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения на гараж, общей площадью 30,8 кв. м, расположенный по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, помещение №. Признать за Тихомировым А.Н., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения на гараж, общей площадью 30,5 кв. м, расположенный по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, помещение №. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия. Судья (подпись) Е.Е. Лысенко ВЕРНО. Судья Е.Е. Лысенко