Дело № 2 - 591/12 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Новокузнецк 05 мая 2012 года Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Лысенко Е.Е., при секретаре Пилипенко О.С., с участием представителя ответчика - адвоката Адвокатского кабинета №42/291 Следзовской О.В., действующей на основании ордера №811 от 16.04.2012 года, удостоверения № 813 от 15.11.2004 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миловановой О.С. к Казанскому А.И., Казанской А.В., Казанскому И.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ Милованова О.С. обратилась в суд с иском к Казанскому А.И., Казанской А.В., Казанскому И.А., которым просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В данной квартире на регистрационном учете с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА состоит продавец и члены его семьи: Казанский А.И., Казанская А.В. и несовершеннолетний Казанский И.В. Согласно п.7 вышеуказанного договора купли-продажи ответчики обязуются снять с регистрационного учета в течение 10 дней, однако на сегодняшний день ни продавец, ни члены его семьи не выполнили данное условие договора. В данной квартире ответчики не проживают, регистрация их в принадлежащей ей на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения и пользования данным помещением, и она вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета их проживания. В судебном заседании истец Милованова О.С. на исковых требованиях настаивала, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчики Казанский А.И., Казанская А.В. в суд не явились, извещены по месту регистрации надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, их местонахождение неизвестно. Назначенный ответчикам адвокат Следзовская О.В. просит рассмотреть дело по имеющимся доказательствам в соответствии с требованиями закона. Представитель Управления опеки и попечительства Администрации г. Новокузнецка в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ - в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст. 235 п.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника. В соответствии с Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»( далее Правил), п. 18 Правил - органы регистрационного учета регистрируют граждан по месту жительства в 3-дневный срок со дня поступления документов. П.п. «Д» п. 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке, п.п. «Е» выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на основании договора купли- продажи истец Милованова О.С. приобрела жилое помещение - квартиру, расположенную по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, собственником которой являлась Казанский А.И. (л.д.5). Право собственности истцом было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.6). На момент заключения договора купли - продажи в спорном жилом помещении на регистрационном учете состояли бывший собственник - ответчик Казанский А.И. и члены его семьи Казанская А.В. и несовершеннолетни Казанский И.А., что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.7). Согласно п.7 вышеуказанного договора купли-продажи Казанские обязались в течение 10 дней сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени с регистрационного учета не сняты. Ответчики членами семьи истца не являются, вместе они не проживали, совместное хозяйство не вели, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Поскольку право собственности ответчика Казанского А.И. прекращено, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке за истцом, это является основанием для утраты ответчиками права пользования спорным жилым помещением. Таким образом, суд считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ Р Е Ш И Л Признать Казанскую А.В., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, Казанского А.И., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, Казанского И.А., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 10.05.2012 года. Судья Е.Е.Лысенко