Дело №2-755/12

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.

при секретаре Пономаревой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

        15 мая 2012 года

гражданское дело по иску Администрации г. Новокузнецка к Плотникову В.А., Новичкову И.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Новокузнецка обратилась в суд с исковым заявлением, которым просит взыскать с Плотникова В.А. сумму неосновательного обогащения в размере 63 153,30 рублей за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; с Новичкова И.А. сумму неосновательного обогащения в размере 63 153,30 рублей за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Свои требования мотивирует тем, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Пономаревым А.А. и Плотниковым В.А., Новичковым И.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым к ответчикам перешло право собственности на объект недвижимости в виде общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве на отдельно стоящее нежилое здание (растворо-бетонный узел), общей площадью 277,4 кв.м, расположенного на 1-м этаже одноэтажного железобетонного панельного здания.

Вышеуказанный объект расположен на земельном участке площадью 3 002 кв.м, с кадастровым номером ..., по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Земельный участок сформирован в результате образования двух земельных участков путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером ....

Право собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано в учреждении юстиции ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в ЕГРП за ....

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА земельный участок предоставлен распоряжением администрации г. Новокузнецка № 1134 в общую долевую собственность и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчики выкупили земельный участок по договору купли-продажи № 2226 в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА зарегистрировано право собственности общей долевой собственности в учреждении юстиции в ЕГРП за ....

Таким образом, за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (8 дней) размер суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком составляет 3 268,97 рублей. За период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (256 дней) размер суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком составляет 123 037,63 рублей. Общая сумма задолженности ответчиков по неосновательному обогащению за пользование земельным участком за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет 126 306,60 рублей.

В судебном заседании представитель истца - Администрации г. Новокузнецка - Борисов М.М., действующий на основании доверенности № 1/4225 от 30.12.2011 года, на исковых требованиях настаивал, дал суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчики Плотников В.А., Новичков И.А. не явились, извещены надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, заказной почтовой корреспонденцией, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ч. 1 - 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

5. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что Новичков И.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ... от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является собственником в общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на отдельно стоящее нежилое здание (растворо-бетонный узел), общей площадью 277,4 кв.м, инв. ..., ..., по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 5).

Плотников В.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ... от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является собственником в общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на отдельно стоящее нежилое здание (растворо-бетонный узел), общей площадью 277,4 кв.м, инв. ..., лит. Б7, по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 6).

Согласно распоряжения Администрации г. Новокузнецка № 1134 от 21.06.2010 года, на основании ст.ст. 28, 29, 36 Земельного Кодекса РФ, заявления собственников здания на выкуп в собственность земельного участка: Новичкову И.А., Плотникову В.А. в общую долевую собственность в равных долях предоставлен за плату земельный участок из земель населенных пунктов 42:30:0410070:217, площадью 3002 в собственность под отдельно стоящее нежилое здание (растворо-бетонный узел) по шоссе Северное, 20 корпус 4 в Заводском районе г. Новокузнецка. Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Новокузнецка поручено заключить с Новичковым И.А., Плотниковым В.А. договор купли-продажи земельного участка (л.д. 7).

В соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости земельный участок под кадастровым номером 42:30:0410070:217, расположенный по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 3002 +/- 19 кв.м на праве общей долевой собственности - по 1/2 доли каждому, принадлежит Новичкову И.А. и Плотникову В.А. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Земельный участок занят объектом недвижимости - отдельно стоящим нежилым зданием (растворо-бетонным узлом), площадью 320 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 7 973 852,36 рублей (л.д. 8 - 10).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация общей долевой собственности Новичкова И.А., Плотникова В.А. на земельный участок с кадастровым номером 42:30:0410070:217, расположенный по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН осуществлена за ... ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 11).

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчики Плотников В.А. и Новичков И.А. в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, то есть с даты внесения нового кадастрового номера спорного земельного участка, после его формирования, в государственный кадастр недвижимости по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - дату государственной регистрации общей долевой собственности на земельный участок по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, фактически пользовались земельным участком, на котором расположено принадлежащее им на праве общей долевой собственности нежилое здание.

При этом участок находился в муниципальной собственности. Таким образом, фактически используя земельный участок по целевому назначению, Плотников В.А. и Новичков И.А. были обязаны выплачивать арендную плату за пользование земельным участком по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в размерах, установленных постановлением Главы г. Новокузнецка от 15.12.2006 года № 1887 «Об установлении базовых ставок и базовых размеров арендной платы за использование земель г. Новокузнецка в 2007 году»; постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 11.12.2008 года № 547 «О внесении изменений в постановление коллегии администрации Кемеровской области от 19.02.2008 года № 37 «Об утверждении временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области»; постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Следовательно, Администрация г. Новокузнецка имеет право на возмещение ответчиками суммы полученного ими неосновательного обогащения за время, когда выплата арендной платы за земельный участок ими не осуществлялась.

При этом расчет суммы за пользование земельным участком за 2009 год должен быть выполнен по формуле, утвержденной постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 11.12.2008 года № 547 «О внесении изменений в постановление коллегии администрации Кемеровской области от 19.02.2008 года № 37 «Об утверждении временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» по ставкам 2007 года.

Ап = Бс*S*К*Ки, где

Ап - годовая величина арендной платы;

Бс - базовая ставка арендной платы за землю, установленная постановлением Главы г. Новокузнецка от 15.12.2006 года № 1887 «Об установлении базовых ставок и базовых размеров арендной платы за использование земель г. Новокузнецка в 2007 году» в размере 19,56 для данной социально-экономической зоны;

S - площадь земельного участка - 3 002 кв.м;

К - коэффициент, определяющий базовый размер арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов, установленный постановлением Главы г. Новокузнецка от 15.12.2006 года № 1887 «Об установлении базовых ставок и базовых размеров арендной платы за использование земель г. Новокузнецка в 2007 году» в размере 2, для данной целевой категории использования земельного участка;

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, установленный коллегией Администрации Кемеровской области в размере 1,27.

С учетом приведенной формулы за период с 24.12.2009 года по 31.12.2009 года (8 дней), размер суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком составляет: 3002*19,56*2*1,27*8/365 = 3 268,97 рублей.

Расчет задолженности по неосновательному обогащению за пользование земельным участком за 2010 год выполняется в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС*Кв*Ку*Кк*Ки*Кп, где

А - годовой размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка в размере 7 973 852,36 рублей;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка в размере 0,02, как земельного участка, предназначенного для баз и складов;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, на 2010 год коэффициент определен в размере 1,1.

С учетом приведенной формулы за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА год (256 дней), размер суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком составляет:

7 973 852,36*0,02*1,1*256/365 = 123 037,63 рублей.

Общая задолженность ответчиков по неосновательному обогащению за пользование земельным участком за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составил 3 268,97 рублей + 123 037,63 рублей = 126 306,60 рублей.

Поскольку земельный участок по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли, указанная сумма неосновательного обогащения подлежит взысканию с ответчиков в равных долях - по 63 153,30 рубля.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п.1ст.333.19 Налогового кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в государства бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований: 126 306,60 рублей -100000=26306,60х2%+3200=3 726,13 рублей

На основании изложенного суд считает, что следует взыскать с Плотникова В.А., Новичкова И.А. в доход государства в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 3 726,13 рублей в равных долях, то есть по 1 863,06 рубля с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.198, 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Плотникова В.А., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, уроженца АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проживающего по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в пользу Администрации г. Новокузнецка сумму неосновательного обогащения в размере 63 153 (шестьдесят три тысячи сто пятьдесят три рубля) 30 копеек за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Взыскать с Новичкова И.А., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, уроженца АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проживающего по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в пользу Администрации г. Новокузнецка сумму неосновательного обогащения в размере 63 153 (шестьдесят три тысячи сто пятьдесят три рубля) 30 копеек за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Взыскать с Плотникова В.А., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, уроженца АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проживающего по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в доход государства в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 863 (одна тысяча восемьсот шестьдесят три) рубля 06 копеек.

Взыскать с Новичкова И.А., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, уроженца АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проживающего по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в доход государства в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 863 (одна тысяча восемьсот шестьдесят три) рубля 06 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в 7-дневный срок со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         Е.Е.Лысенко