Дело №2-638/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е. при секретаре Пилипенко О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 10 мая 2012 года гражданское дело по иску Захарчук И.А. к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л: Захарчук И.А. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, в котором просит прекратить ее право собственности на жилой дом, общей площадью 42,9 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 117,4 кв.м, в том числе жилой площадью 88,3 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Свои требования мотивирует тем, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору дарения жилого дома Захарчук И.А. был приобретен в собственность жилой дом общей площадью 42,9 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было зарегистрировано право собственности Захарчук И.А. на указанный жилой дом. После государственной регистрации права собственности, и получения технического паспорта на жилой дом Захарчук И.А. стало известно, что общая площадь жилого дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН составляет 117,4 кв.м; указанная в договоре дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА площадь 42,9 кв.м, в действительности площадь части жилого дома. В площадь дома, указанную в договоре дарения не включены площади самовольно возведенного в 2007 году пристроя и надстроенного в 2010 года второго этажа. Поскольку жилой дом по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН после реконструкции в эксплуатацию не принятии не узаконен в ином установленном законом порядке, он является самовольной постройкой. Споров о порядке пользования домом и земельным участком с собственниками прилагающих домовладений нет. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом с указанными характеристиками делает невозможной регистрацию права собственности на него, распоряжение домом. В соответствии с заключением специалистов ООО «ЗащитаЦентр», жилой дом по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; угроза и опасность для жизни и здоровья граждан не создается. Истица Захарчук И.А., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 41). Представитель истицы Захарчук И.А. - Шлянин А.Н., действующий на основании доверенности от 26.01.2012 года (л.д. 32), исковые требования поддерживал, суду дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, в дополнение суду пояснил, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Захарчук И.А. отказано в письменной форме в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, при этом отказ мотивирован тем, что Захарчук И.А. не представлено правоустанавливающих документов на земельный участок; градостроительного плана земельного участка; разрешения на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора); документа, подтверждающего соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схему, отображающую расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка, и подписанную лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком, в случае осуществления строительства на основании договора). Кроме того, в письменном отказе указал, что согласно Федеральному закону № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Представитель ответчика Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил. Представили отзыв на исковое заявление (л.д. 43), из которого следует, что в настоящее время Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, не имеет возможности высказать свое отношение к заявленным требованиям, так как необходимо установить, что дом, расположенный по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водоканал), где строительство запрещено и не выходит за границы отведенного земельного участка, в связи с чем истцу необходимо представить топографическую съемку, посредством которой можно будет установить наличие либо отсутствие указанного выше нарушения. Кроме того, из дополнительного отзыва на исковое заявление следует, что в настоящее время Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не возражают против удовлетворения заявленных Захарчук И.А. требований, поскольку Захарчук И.А. предоставлена топографическая съемка, подтверждающая, что жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения. Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел в г. Новокузнецке Королева М.А., действующая на основании доверенности №362Д от 23.12.2011 года, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, предоставила письменный отзыв (л.д. 39), из которого следует, что согласно данным Единого государственного реестра прав, право собственности и другие вещные права на жилой дом, общей площадью 117,4 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за № произведена государственная регистрация права собственности Захарчук И.А. на основании договора дарения жилого дома, заключенного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Лукошкиным А.Б. (даритель) и Захарчук И.А. (одаряемый) на жилой дом общей площадью 42,9 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кроме того, просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя. Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно ст. 209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 222.ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что на основании договора дарения жилого дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между Лукошкиным А.Б. (дарителем) и Захарчук И.А. (одаряемым), дата регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, №, Захарчук И.А., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, является собственником жилого дома, общей площадью 42,9 кв.м, расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что следует из копии свидетельства о праве собственности (л.д. 4), а также отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Отдел по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на исковое заявление (л.д. 39). В период с 2007 по 2010 год прежний собственник жилого дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Лукошкин А.Б. осуществил самовольные пристройки к указанному жилому дому: жилой пристрой, площадью 19,1 кв.м - в 2007 году и жилой пристрой общей площадью 75 кв.м - в 2010 году. Истице был выдан технический паспорт ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиалом №12 БТИ г. Новокузнецка по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА год, на здание - жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, жилой дом (литера А) 1986 года постройки имеет общую площадь 23,3 кв.м., жилую площадь 14,1 кв.м., число этажей надземной части - 1; жилой пристрой (литера А1) 2007 года постройки, имеет общую площадь 19,1 кв.м., жилую площадь 19,1 кв.м., число этажей надземной части - 1, жилой пристрой (литера А2) 2010 года постройки, имеет общую площадь 75 кв.м., число этажей надземной части - 2, итого общая площадь 117,4 кв.м., жилая площадь 88,3 кв.м. Согласно раздела 2 технического паспорта, жилой дом (А) 1986 года постройки, материал стен брусчатые, жилой пристрой (А1) 2007 года постройки, материал стен каркасно-засыпные, жилой пристрой (А2) 2010 года постройки, материал каркасно-засыпные (л.д. 5-13). Согласно заключению специалиста ООО «ЗащитаЦентр» (л.д. 14 - 30), техническая эксплуатация жилого дома и надворных построек к нему, расположенных по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН обеспечивает исправное состояние конструкций, частей зданий в пределах не менее нормативного срока службы. Исследуемый жилой дом представляет собой завершенный строительством объект, по техническому состоянию характеризуется как II - удовлетворительное, по типу конструкций относится к V (жилой дом и жилой пристрой) классу капитальности. На основании визуальных методов обследования технического состояния конструкций, как по несущей способности, так и по пригодности к нормальной эксплуатации (интенсивных деформаций, разрушений, появления локальных трещин, выколов не выявлено). Оценка технического состояния конструкций в рассматриваемом случае соответствует (прочность, деформативность, долговечность и т.п.). В процессе эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН угроза и опасность для жизни и здоровья граждан не создается, так как техническое состояние конструкций соответствует прочности, деформативности, долговечности, визуально видимых дефектов (разрушений, интенсивных деформаций, разрушений, появления локальных трещин, выколов) не выявлено. Жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 117,4 кв.м, жилой площадью 88,3 кв.м и надворных построек к нему создан без нарушений градостроительных и строительных норм и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Доказательством того, что жилой дом с пристройками по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН выстроен в соответствии со строительными, техническими и санитарными норами и правилами, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения являются представленная представителем истицы топографическая съемка и отзыв Администрации г. Новокузнецка, в котором указано, что согласно топографической съемке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, недвижимое имущество (дом №), расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, Водоканал), а также заключение специалиста ООО «ЗащитаЦентр». Признание права собственности на самовольную постройку, расположенную по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество истицы Захарчук И.А., как на жилой дом общей площадью 117,4 кв.м, в том числе жилой площадью 88,3 кв.м, а также основанием для прекращения права собственности Захарчук И.А. на жилой дом, общей площадью 42,9 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Прекратить право собственности Захарчук И.А. на жилой дом общей площадью 42,9 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Признать за Захарчук И.А. право собственности на жилой дом общей площадью 117,4 кв.м, в том числе жилой площадью 88,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия. Судья (подпись) Е.Е.Лысенко ВЕРНО. Судья Е.Е. Лысенко