Дело №2-839/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рузаевой Л.П. при секретаре Галичниковой К.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке «31» мая 2012 года гражданское дело по иску Бакшутовой, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Бакшутовой, ... года рождения к Администрации ..., МБУ «Дирекция ЖКХ» ... о признании права пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Истец ...3, действующая в своих интересах и интересах дочери ...2, ... года рождения обратилась в суд с требовааниями к ..., МБУ «...» ... о признании за ними права пользования жилым помещением по адресу: ... Заявленные мотивирует тем, что нанимателем спорной комнаты в секции общего типа, расположенной по адресу: ... являлась ее мать Бакшутова Данная комната была предоставлена ей и членам ее семьи по месту работы матери в тресте «...» в сентябре ... года. В ... ее мать - Бакшутова умерла, в связи, с чем была снята с регистрационного учета в данной комнате. В спорной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают истец со своей несовершеннолетней дочерью Бакшутовой ... года рождения. В спорной квартире истица родилась, зарегистрирована в ней с ..., т.е. практически с рождения и проживает постоянно до настоящего времени. В данное время ... у нее требуют ордер на спорное жилье, либо договор найма жилого помещения. Ордер на квартиру давно утерян, а договор найма жилого помещения фактически не заключался. В связи с чем, она обратилась в МБУ «...» ... по поводу заключения с ней договора найма жилого помещения, в чем ей было отказано в виду отсутствия ордера на квартиру, рекомендовано обратиться в суд. Считает, что она приобрела права пользования жилым помещением в спорной комнате, поскольку является членом семьи нанимателя, производила косметический ремонт в квартире, несет расходы по уплате за квартиру и коммунальные услуги, т.е. выполняет все обязательства, предусмотренные договором найма жилого помещения.Поэтому в силу ч.2 ст.69 ЖК РФ, считает, что она, как член семьи нанимателя Бакшутовой проживая постоянно в спорной квартире, приобрела права пользования ею. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11,69 ЖК РФ,просила суд:признать за ней и ее несовершеннолетней дочерью Бакшутовой ... года рождения права пользования жилым помещением в квартире, расположенной по адресу: .... В судебном заседании истец Бакшутова действующая в своих интересах и интересах н/л Бакшутовой ... года рождения на заявленных требованиях настаивала, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что изначально квартира по адресу: ... предоставлялась ее матери - Бакшутовой для проживания в ней ее и членов ее семьи, а именно - отца Бакшутову и ее старшей сестры - Бакшутовой в ... году, т.е. еще до ее (истца) рождения. В ... году родилась она - истец и вскоре после своего рождения была зарегистрирована в спорной квартире своими родителями ..., как член их семьи. В ... ее мать - Бакшутова умерла, позже умер ее отец. Её старшая сестра вышла замуж, а создала свою семью, выехала из спорной квартиры. В настоящее время в квартире по ... проживает она вместе со своей н/л дочерью. В связи с чем считает, что они, как проживающие в данном жилье на законном права подлежат признанию приобретшими право пользования им. Представитель ответчика МБУ «...» ... О суду пояснила, что данное юридическое лицо является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не имеет отношения в предоставлению жилья и решению вопросов о признании лиц имеющими право пользования им. Просила суд рассмотреть настоящее дело по усмотрению суда в соответствии с требованиями закона, при этом учесть, что в случае наличия у истицы претензий на заключения с нею договора найма на спорное жилье МБУ «...» ... к этому обязан в отношении спорного жилья быть не может, поскольку дом по ... признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем договоры найма на расположенные в нем жилые помещения заключен быть не может. Представитель ответчика Администрации ... в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. Представитель ответчика ... - Л действующая на основании доверенности ... от ... (л.д.16) в ходе проведенной подготовки дела к судебному разбирательству ... пояснила, что в случае предоставления истцом надлежащих доказательств в обоснование заявленной позиции, не возражала против удовлетворения ее требований судом. Выслушав истца ...3, представителя ответчика МБУ «...» ... О свидетеля С исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные Бакшутовой требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Пунктом 2. ст.1 ЖК РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащим им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Суд считает, поскольку спорные правоотношения возникли до ..., то при разрешения настоящего судебного спора в части разрешения требований о признании за истцом права пользования спорным жилым помещением необходимо руководствоваться ЖК РСФСР, а поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер и вопрос о заключении с истцом договора социального найма подлежит разрешению в период действия ЖК РФ. то при разрешении требования о заключении договора социального найма с истцом в отношении указанной квартиры необходимо руководствоваться нормами ЖК РФ. В соответствии со ст.50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключаются в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем - гражданином на имя которого выдан ордер. В силу положений ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся совместно проживающие с ним совместно супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Согласно ст. 82 ЖК РФ, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Судом установлено, что мать истицы - Бакшутова, ... г.р. являлась нанимателем квартиры по ..., что следует из представленной истицей поквартирной карточки от ... (л.д.4). Бакшутова умерла в ... году, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.5). Из пояснений истца и свидетеля судом установлено, что изначально матери истцы Бакшутовой и членам ее семьи была по ордеру предоставлена квартира по ..., по месту работы Бакшутовой в тресте «...» в сентябре ... года. Согласно поквартирной карточке, Бакшутова ... г.р., Бакшутов, ... г.р. и Бакшутова ... г.р. были зарегистрированы в спорной квартире в ... году, т.е. практически сразу же после ее получения. Бакшутова являлась нанимателем квартиры по ..., а ее супруг - Бакшутов и старшая дочь - Бакшутова были зарегистрированы в указанной квартире как члены семьи нанимателя. ... родилась истица - Бакшутова что подтверждается свидетельством о ее рождении (л.д.6), которая в ... году своими родителями была зарегистрирована как член семьи нанимателя в спорном жилом помещении, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.4). В ... году из спорной квартиры добровольно снялся с регистрационного учета отец истицы Бакшутов, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.4), поскольку расторг брак со своей супругой Бакшутовой В ... году из спорной квартиры добровольно снялась с регистрационного учета старшая сестра истца - Бакшутова, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.4), поскольку вышла замуж, создала свою семью и стала проживать отдельно. В ... году с регистрационного учета из спорной квартиры в связи со смертью была снята мама истицы - Бакшутова что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.4), свидетельством о смерти (л.д.5). Таким образом, в спорной квартире осталась проживать как член семьи нанимателя истец Бакшутова что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.4), которая как член семьи нанимателя Бакшутовой имела право на заключение с ней договора социального найма. В ... году истец зарегистрировала в спорной квартире свою н/л дочь - Бакшутову ... года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.7), а также поквартирной карточкой (л.д.4). С ... года Бакшутова открыто и добросовестно постоянно проживает в спорном жилом помещении, периодически производит косметический ремонт в квартире, несет расходы по уплате за квартиру и коммунальные услуги, т.е. выполняет все обязательства, предусмотренные договором найма жилого помещения.Никакого другого жилья на праве собственности у истца и ее дочери не имеется, что подтверждается уведомлениями об отсутствие е ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о принадлежности им на праве собственности какого -либо жилья (л.д.30,31), справками Филиала ... БТИ об отсутствие у истицы и ее дочери домов на праве собственности в ... (л.д.21,22). В соответствии с заключением межведомственной комиссии ... от ... жилой дом по ... признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 17). В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение. На основании изложенного, поскольку жилой дом по ... признан аварийным, то есть непригодным для проживания, МБУ «...» не вправе заключать с истцом договор социального найма на указанное жилое помещение, в связи с чем истцу и было отказано в этом. Вместе с тем, совокупностью доказательств по делу подтверждается законность оснований вселения истца в жилое помещение по ... в ... в качестве члена семьи нанимателя, а впоследствии регистрации в нее ее дочери, ... г.р. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец и ее несовершеннолетняя дочь фактически приобрели право пользования указанным жилым помещением: истец как его наниматель, каковым она стала после смерти прежнего нанимателя жилья, а ее н/л дочь приобрела право пользования указанным жилым помещением в качестве члена семьи Бакшутовой вследствие чего требование истца о признании за ней и ее дочерью права пользования спорным жилым помещением является законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению в целях защиты жилищных прав истицы и ее несовершеннолетнего ребенка, что впоследствии подлежит учету при сносе дома, в котором они проживают, как основание для обеспечения их другим жилье для постоянного проживания. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Бакшутовой, ... года рождения, уроженкой ... и за ее несовершеннолетней дочерью Бакшутовой ... года рождения, уроженкой ... право пользования жилым помещением по адресу: ... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение
одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме - ....
Судья Л.П. Рузаева