Дело №2-978/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е. при секретаре Ларионовой В.С., с участием прокурора Быленок Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 22 июня 2012 года гражданское дело по иску Капленко Е.В., Капленко Е.А. к Морозовой М.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, у с т а н о в и л: Капленко Е.В., Капленко Е.А. обратились в суд с иском, в котором просят признать Морозову М.В. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; выселить Морозову М.В. из жилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками (по 1/2 доли) жилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (№ и № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА). Данная квартира была приобретена ими на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В соответствии с данным договором, продавцами жилого помещения являлись Морозова М.В. и Цыбина С.А. На основании п. 4 договора на момент подписания договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит Морозова М.В., Цыбина С.А. и Цыбина А.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора. При этом, после подписания договора, Цыбина С.А. и Цыбина А.А. снялись с регистрационного учета ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а Морозова М.В. была снята с регистрационного учета только ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Однако в настоящий момент Морозова М.В. продолжает проживать в жилом помещении по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 22, собственником которого она была раньше. На просьбы добровольно покинуть квартиру, Морозова М.В. отвечает отказом. Морозова М.В. не является членом семьи истцов. Кроме того, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Морозовой М.В. была дана расписка, в соответствии с которой она обязуется освободить жилое помещение по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Истец Капленко Е.В. на исковых требованиях настаивал, дал суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, в дополнение суду пояснил, что требования о выселении Морозовой М.В. из спорного жилого помещения мотивирует ст. 31, 35 Жилищного кодекса РФ. Морозова М.В. фактически проживает в квартире по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Спорная квартира была приобретена Капленко у Морозовой М.В. за 2 100 000 рублей. Ежемесячно они выплачивают по 13 000 рублей за ипотеку. Морозова М.В. собственноручно подписывала договор, а также написала расписку о том, что обязуется освободить квартиру. Истец Капленко Е.А. на исковых требованиях настаивала, дала суду пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, в дополнение суду пояснила, что Морозовой М.В. были переданы деньги за ее квартиру в полном объеме. Между ними была договоренность о том, что истцы не въедут в спорную квартиру до тех пор, пока Морозова М.В. не приобретет себе в собственность квартиру. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Морозова приобрела себе квартиру, снялась с регистрационного учета, однако безосновательно не освобождает спорную квартиру. Свидетель Ц.С.А. суду пояснила, что является дочерью ответчика. Истцы действительно приобрели у нее и матери квартиру. При сделке присутствовала и ответчик. Деньги за квартиру были переданы в полном объеме - в размере 2 100 000 рублей, из которых 50 000 рублей были переданы риэлтору за услуги. Сделку, которая имела место между ней, ответчиком и истцами в отношении квартиры по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не оспаривает. О причинах того, почему ответчик не освобождает квартиру, принадлежащую истцам, свидетель не знает, полагает, что у ответчика нет оснований для дальнейшего проживания в спорной квартире, так как у ответчика имеется в собственности однокомнатная квартира по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Из спорной квартиры ответчик снялась с регистрационного учета. Свидетель С.Н.А. суду пояснила, что работает в ООО «Бюро недвижимости Кузбасса». В декабре 2011 года истцы обратились к ней с тем, чтобы приобрести четырехкомнатную квартиру. Была подобрана квартира, принадлежащая ответчику и ее дочери, при этом ответчик производила впечатление абсолютно адекватного человека. Все документы прошли государственную регистрацию, а деньги за спорную квартиру были переданы истцами в агентстве недвижимости «Мегаполис» в размере 2 100 000 рублей, из которых Морозова заплатила свидетелю 50 000 рублей за услуги риэлтора. Никаких претензий по поводу квартиры Морозова не высказывала. Свидетель подобрала для Морозовой квартиру по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Ответчик должна была освободить спорную квартиру, однако до сих пор проживает в ней. Выслушав истцов, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на основании договора купли-продажи Капленко Е.В. и Капленко Е.А. приобрели у Морозовой М.В. и Цыбиной С.А. квартиру, расположенную по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 6 - 9). В соответствии с п. 2 договора купли-продажи, отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании договора о передаче жилой площади в собственность граждан от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, договора установления долей, удостоверенного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Ворониным А.А. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, реестровый номер №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Ворониным А.А. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА реестровый номер №, зарегистрированные в ЕГРП за №№, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №, № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданных Федеральным управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Согласно п. 4 договора купли-продажи, на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит Морозова М.В., Ц.А.А., Ц.С.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры в течении тридцати дней с момента подписания настоящего договора. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи, стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 2 100 000 рублей, из которых 1 249 779,74 рублей покупатель (заемщик) оплачивает из собственных средств до подписания настоящего договора, а часть стоимости квартиры в размере 850 220,26 рублей оплачивается покупателем (заемщиком) за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с кредитным договором №, заключенным в г. Новокузнецке ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между покупателем (заемщиком) и ОАО «Сбербанк России», на приобретение квартиры по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, под 13,5% годовых. Полный расчет между сторонами производится после подписания настоящего договора, но не ранее дня его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Квартира не будет находиться в залоге у продавца. Ответчик Морозова М.В. лично участвовала в сделке купли-продажи спорной квартиры, так как в договоре купли-продажи квартиры по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН имеется личная подпись ответчика. Право собственности истцов на квартиру по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН было в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 10, 11). Согласно поквартирной карточки на жилое помещение по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в данном жилом помещении значились зарегистрированными Ц.С.А., снявшаяся с регистрационного учета ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; Ц.А.А., снявшаяся с регистрационного учета ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; Морозова М.В., снявшаяся с регистрационного учета ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; в настоящее время на регистрационном учете в указанном помещении состоят Капленко Д.Е. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; Капленко Е.А. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; Капленко С.Е. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 4). Как установлено из пояснений истцов, пояснений свидетелей, в настоящее время ответчиком Морозовой М.В. п. 4 договора купли-продажи выполнен, она снялась с регистрационного учета, однако продолжает проживать в спорной квартире. Ответчик членом семьи истцов не является, совместно они не проживают, общего хозяйства не ведут, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Истцы в спорное жилое помещение вообще не вселялись, его продолжает занимать без законных на то оснований ответчик. Поскольку право собственности ответчика Морозовой М.В. прекращено, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке за истцами, это является основанием для прекращения ответчиком права пользования спорным жилым помещением. Таким образом, ответчик Морозова М.В. прекратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и поскольку в добровольном порядке жилое помещение не освобождает, то подлежит выселению из спорного жилого помещения. Таким образом, истцами были соблюдены все условия договора купли-продажи, а ответчик необоснованно уклоняется в добровольном порядке освободить жилое помещение, в связи с чем, требования истцов законны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать Морозову М.В., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Выселить Морозову М.В., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия. Судья (подпись) Е.Е. Лысенко ВЕРНО. Судья Е.Е. Лысенко