Дело № 2-736/12 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е., с участием представителя ответчика Вострилкова В.В., секретаря Ларионовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 05 июня 2012 года гражданское дело по иску Секачева Е.С. к Хапаевой О.П., Князевой Л.А., Петровой Е.П., Тодорову В.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, установил: Истец Секачев Е.С. обратился в суд с иском, в котором просит признать Хапаеву О.П., Князеву Л.А., Петрову Е.П., Тодорова В.Г. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; снять их с регистрационного учета в указанном жилом помещении. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА он приобрел в свою собственность квартиру, расположенную по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В договоре купли-продажи жилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА стороны установили, что в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Однако бывшие собственники Хапаева О.П., Князева Л.А., Петрова Е.П., Тодоров В.Г. и в настоящее время зарегистрированы по указанному адресу, в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника. С момента приобретения истцом жилого помещения, каких-либо договорных обязательств между ним и ответчиками не существует. Членом семьи истца ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время. Несмотря на отсутствие оснований, ответчики до настоящего времени зарегистрированы в принадлежащей истцу квартире. Истец неоднократно предлагал ответчикам подыскать какой-то вариант, чтобы они покинули его квартиру и снялись с регистрационного учета, тем более, что законных оснований для проживания в ней у них не было. Однако они не предпринимали никаких действий для того, чтобы решить свой квартирный вопрос и съехать из его квартиры. В настоящее время они на связь не выходят, телефоны отключены. В судебное заседание истец Секачев Е.С. не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставил письменное заявление (л.д. 35), его интересы представляет Наумова О.А., действующая на основании доверенности от 12.11.2011 года. Представитель истца Секачева Е.С., действующая на основании доверенности от 12.11.2011 года на исковых требованиях настаивала, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчики Хапаева О.П., Князева Л.А., Петрова Е.П., Тодоров В.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчиков - адвокат Коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка Вострилков В.В., привлеченный к участию в деле по определению Заводского районного суда от 17.04.2012 года в порядке ст.50 ГПК РФ оставил вопрос о разрешении требований Секачева Е.С. на усмотрение суда. Свидетель П.Т.К. суду пояснила, что является соседкой истца, который около 7 месяцев назад вселился в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.Данную квартиру ему продала Князева. Ответчики прожили в квартире около года, а потом продали ее истцу. Князеву разыскивает милиция и судебные приставы, так как она мошенница. Она съехала из квартиры со всеми своими вещами, от всех скрывается, так как должна всем деньги. Членами семьи истца они не являются. Свидетель П.Н.Г. суду пояснила, что является соседкой истца, который около полугода назад вселился в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. До него в квартире проживала Лариса Князева со своим сожителем Валентином, который говорил свидетелю, что Князева его обманула и все отобрала. Потом Валентин исчез, а в квартире остались жить Князева с дочерью и сожителем дочери. Они втроем жили в спорной квартире до ее продажи истцу. Ответчики выехали из квартиры с вещами, свидетель видела из окна, как они грузили вещи в машину. Секачев проживает в квартире один. Князеву разыскивают судебные приставы и милиция, так как Князева была мошенницей. 3-е лицо УФМС по Кемеровской области, отделение по Заводскому району г. Новокузнецка в суд не явился, о дне и времени судебного разбирательства уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. Выслушав объяснения представителей сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Судом установлено, что на основании ордера № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Хапаевой (Князевой) Л.А. предоставлено право занятия жилого помещения по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в список вселяемых лиц включены ее дочери - Хапаева О.П. и Хапаева Е.П. (л.д. 26). Согласно копии поквартирной карточки в квартире состоят на регистрационном учете Князева Л.А. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Петрова Е.П. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Хапаева О.П. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Тодоров В.Г. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, П.А.Н. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - снята с регистрационного учета ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, П.Н.А. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - снят с регистрационного учета ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 27). Из нотариально заверенного согласия от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что Петрова Е.П. дала свое согласие и не возражала против приватизации квартиры, находящейся по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 126, отказавшись от права на приватизацию указанной квартиры (л.д. 28). Из нотариально заверенного согласия от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что Князева Л.А. дала свое согласие и не возражала против приватизации квартиры, находящейся по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 126, отказавшись от права на приватизацию указанной квартиры (л.д. 29). Из нотариально заверенного согласия от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что Тодоров В.Г. дал свое согласие и не возражал против приватизации квартиры, находящейся по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 126, отказавшись от права на приватизацию указанной квартиры (л.д. 30). Кроме того, из заявления П.Н.А. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в Управление по учету и приватизации жилых помещений Администрации г. Новокузнецка следует, что он дал свое согласие и не возражал против приватизации квартиры, находящейся по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, отказавшись от права на приватизацию указанной квартиры (л.д. 31). Также из заявления П.А.Н. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в Управление по учету и приватизации жилых помещений Администрации г. Новокузнецка следует, что она дала свое согласие и не возражала против приватизации квартиры, находящейся по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, отказавшись от права на приватизацию указанной квартиры (л.д. 32). Согласно договора № о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Хапаева О.П. приватизировала жилое помещение по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 34). В соответствии с п. 1 договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между Хапаевой О.П. (продавец), действующей в лице Малькова Д.А. и Секачевым Е.С. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В соответствии с п. 2 договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании договора № о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданного Управлением по учету и приватизации жилых помещений Администрации г. Новокузнецка. Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, стороны достигли соглашения о цене квартиры, которая составляет 800 000 рублей. Вышеуказанная сумма уплачена покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора. Продавец деньги получил в полном объеме, претензий к покупателю не имеет. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в настоящее время в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят Хапаева О.П., Князева Л.А., Петрова Е.П., Тодоров В.Г., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации настоящего договора (л.д. 4). Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно отметке на договоре (л.д. 4 оборот). Полномочия Малькова Д.А. на продажу квартиры по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от имени Хапаевой О.П. подтверждаются доверенностью от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 25). После заключения сделки Секачев Е.С. получил свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на жилое помещение по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 5). В соответствии с п. 1, 2 ст. 4 Закона РФ № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА «Об основах федеральной жилищной политики», граждане должны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав других граждан, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг. Также судом из пояснений свидетелей и письменных материалов дела установлено, что после того, как Хапаева О.П. подписала с истцом договор купли продажи ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ответчики выехали из спорного жилого помещения по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в другое постоянное место жительства, забрав с собой все свои личные вещи. Таким образом, ответчик Хапаева О.П. реализовала свое право собственника, продав спорное жилое помещение. Остальные ответчики являются членами семьи бывшего собственника, которые после выезда из спорного жилого помещения на протяжении семи месяцев не предпринимали попыток для вселения, также не высказывали своего намерения истцу пользоваться квартирой, не претендовали на нее, не несли бремя содержания спорного жилья, не оспорили в судебном порядке договор купли - продажи. Таким образом, по мнению суда, утратили интерес к спорному жилому помещению и право пользования на него. Кроме того, судом установлено, что в настоящее время регистрация ответчиков препятствует истцу осуществлять в полном объеме свои правомочия собственника на спорное жилое помещение - влечет несение им излишних затрат на содержание квартиры. В целях устранения данных препятствий необходима судебная защита - признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, что позволит истцу осуществить снятие ответчиков с регистрационного учета из него. Поскольку в жилом помещении в настоящее время зарегистрированы ответчики, суд считает необходимым обязать Управление Федеральной миграционной службы России по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН отделение в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН снять Хапаеву О.П., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, Князеву Л.А., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, Петрову Е.П., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, Тодорова В.Г., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Руководствуясь ст. ст. ст. 194-198; 233 - 237 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать Хапаеву О.П., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, Князеву Л.А., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, Петрову Е.П,, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, Тодорова В.Г., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области отделение в Заводском районе г. Новокузнецка снять Хапаеву О.П., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, Князеву Л.А., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, Петрову Е.П., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, Тодорова В.Г., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в 7-дневный срок со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Е.Е. Лысенко