Дело № 2-890/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи - Горковенко С.А. при секретаре - Вяткиной Ю.В., рассмотрев в судебном заседании в городе Новокузнецке 14.06.2012 года гражданское дело по иску Фельк М.В. к Фельк А.В., Отделению УФМС России в Заводском районе города Новокузнецка о признании прекратившим право пользования жилым помещением, понуждении к снятию с регистрационного учета в жилом помещении, УСТАНОВИЛ: истец - Фельк М.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования на жилое помещение, находящееся по адресу: ..., обязать Отделение по ... УФМС ... снять с регистрационного учета ответчика по адресу: .... Свои требования мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения находящегося по адресу: Россия, ..., общей площадью 79,9 кв.м. Указанное жилое помещение было приобретено им у Фельк А.В. по договору купли-продажи от 17.08.2011 года, свидетельство о государственной регистрации права выдано 05.09.2011 года. Согласно справке с места жительства на учете в квартире состоит ответчик. Членом его семьи он не является, никакого соглашения по порядку пользования данных жилым помещением с ними не заключалось, фактически там не проживает, и не проживал на момент приобретения им у ответчика 1/4 доли данной собственности. Местонахождение ответчика в настоящее время ему не известно. 18.05.2012года определением Заводского районного суда города Новокузнецка Кемеровской области постановлено: по гражданскому делу по иску Фельк М.В. к Фельк А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, понуждении к снятию с регистрационного учета привлечь в качестве соответчика ОУФМС России по Кемеровской области в городе Новокузнецке (л.д.15-16). В судебном заседании истец - Фельк М.В. на исковых требованиях настаивал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, что между ним и ответчиком отсутствуют какие-либо договоренности после продажи ответчиком своей доли о порядке пользования жилым помещением в дальнейшем с сохранением права пользования. В судебном заседании третье лицо - Фельк Т.Б. поддержала доводы истца, дополнительно суду пояснила, что с ответчиком они не общаются уже лет десять, в 2011 году ответчик появился, чтобы получить денежные средства за долю в квартире и между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи на данную долю. Договоренностей между истцом и ответчиком о том, что последний продолжает пользоваться спорным жилым помещением, не имеется. В судебном заседании представитель ответчика Фельк А.В. - адвокат Ростовцев А.К., действующий на основании ордера № 243 от 01.06.2012 года, оставил разрешение требований истца на усмотрение суда. В судебное заседание представитель ответчика - Отделения УФМС России в Заводском районе города Новокузнецка не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил. Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав обстоятельства и материалы дела, пришел к выводу иск удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям. В соответствие со ст. 288 ч.1,ч.2 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 30 ЖК РФ п. 1 собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ п.1 к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно п.4. ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств). В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Судом установлено, что 17.08.2011 года между Фельк А.В., именуемый в дальнейшем Продавец и Фельк М.В., именуемый в дальнейшем Покупатель был заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на квартиру. Согласно данному договору продавец обязуется передать покупателю в собственность 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Россия, ..., а покупатель обязуется принять вышеуказанную долю и оплатить ее стоимость. Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого объекта - 400 000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу до подписания договора. Согласно расписке Фельк А.В. получил за продаваемую 1/4 долю в квартире, находящейся по адресу: Россия, ... 400 000 рублей от Фельк М.В. (л.д.8). 05.09.2011 года Фельк М.В. было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... (л.д.5). Договор купли-продажи заключен, не оспорен и является обязательным для сторон. Право собственности перешло к Фельк М.В. с момента регистрации договора купли-продажи, доказательств, опровергающих эти обстоятельства, не представлено. Судом достоверно установлено, что ответчик Фельк А.В. зарегистрирован в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу ..., собственником данного жилого помещения с 05.09.2011 года и по настоящее время является истец Фельк М.В., семейных отношений между истцом и ответчиком нет, ответчик не выполняет требования ст. 67 ЖК РФ: не несет ответственности по оплате за жилье и коммунальным услугам, никаких соглашений о пользовании ответчиком квартиры после заключения договора купли-продажи не заключалось, ответчик по спорному адресу не проживает с момента продажи квартиры, данная квартира не является местом его постоянного проживания. Однако, ответчик Фельк А.В. свои обязанности по договору выполнил не в полном объеме, квартиру передал истцу, но состоит на регистрационном учете в данной квартире, нарушая, таким образом, условия договора купли-продажи квартиры, а также права собственника жилого помещения - истца в размере 1/4 части вышеуказанного жилого помещения. Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от ... ... - регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Таким образом, суд полагает, что Фельк А.В. прекратил право пользования спорным жилым помещением по адресу: ..., распорядившись своей собственностью и продав свою долю в этой квартире. Суд полагает также обязать Отделение УФМС России в ... снять ответчика - Фельк А.В. с регистрационного учета в вышеуказанном жилом помещении. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Фельк А.В., ... года рождения, признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ... .... Обязать Отделение УФМС России в Заводском районе города Новокузнецка снять с регистрационного учета Фельк А.В., ... года рождения, в жилом помещении, расположенном по адресу: ... ... .... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Судья С.А. Горковенко