Дело № 2-852/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи - Горковенко С.А. при секретаре - Вяткиной Ю.В., с участием прокурора - Быленок Т.В. рассмотрев в судебном заседании в городе Новокузнецке 28.06.2012 года материалы гражданского дела по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Мальцеву В.А., Мальцевой И.С., Мальцеву Н.В., ОУФМС России в Заводском районе города Новокузнецка о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, понуждении к снятию с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: истец - КИТ Финанс Капитал (ООО) обратился в суд с иском, в котором просит признать Мальцева В.А., Мальцеву И.С., Мальцева Н.В. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: .... Выселить Мальцева В.А., Мальцеву И.С., Мальцева Н.В. из жилого помещения по адресу: .... Обязать Управление Федеральной миграционной службы РФ по Кемеровской области снять с регистрационного учета Мальцева В.А., Мальцеву И.С., Мальцева Н.В. из жилого помещения по адресу: ... Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. Свои требования мотивировал тем, что решением Заводского районного суда города Новокузнецка от 24.03.2010 года обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: .... Определением Заводского районного суда города Новокузнецка от 03.03.2011 года произведена замена взыскателя по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании суммы долга, процентов и пени по кредитному договору с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО). 28.12.2011 года зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно справке, в указанной квартире зарегистрированы: Мальцев В.А., Мальцева И.С., Мальцев Н.В.. 29.03.2012 года ответчикам были направлены телеграммы об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок. По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимают. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем КИТ Финанс Капитал (ООО) на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 31.05.2012 года определением Заводского районного суда города Новокузнецка Кемеровской области постановлено: погражданскому делу по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Мальцеву В.А., Мальцевой И.С., Мальцеву Н.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, понуждении к снятию с регистрационного учета, привлечь в качестве соответчика ОУФМС России в Заводском районе города Новокузнецка (л.д.61-62). В судебное заседание представитель истца - КИТ Финанс Капитал (ООО) не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем предоставил письменное заявление. В судебное заседание ответчики - Мальцев В.А., Мальцева И.С., Мальцев Н.В. не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по имеющимся в материалах дела адресам, неявка ответчиков в судебное заседание, непредставление ими доказательств является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. В судебное заседание представитель ответчика - Отделения УФМС России в Заводском районе города Новокузнецка не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил. В судебное заседание представитель - Управления Федеральной миграционной службы РФ по Кемеровской области не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил. Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего отказать в заявленных требованиях в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствие со ст. 288 ч.1,ч.2 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. В соответствии со ст.292 ГК РФпереход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ч. 1 ст. 78Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на при обретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖКРФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать то обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств). В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Судом установлено, что 24.03.2010 года решением Заводского районного суда города Новокузнецка Кемеровской области постановлено: взыскать с Мальцева В.А., ... года рождения, уроженца ..., Мальцевой И.С., ... года рождения, уроженки ..., солидарно в пользу КИТ ИПОТЕКА ЛИМИТЕД сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от ... ... - ... ... 1 469 588 (один миллион четыреста шестьдесят девять тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей - сумму просроченного основного долга; 100 351 (сто тысяч триста пятьдесят один) рубль 52 коп. - сумму просроченных процентов по кредиту; 40 808 (сорок тысяч восемьсот восемь) рублей 14 коп. - сумму пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 301 952 (триста одну тысячу девятьсот пятьдесят два) рубля 54 коп. - сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита. Взыскать с Мальцева В.А., ... года рождения, уроженца ..., Мальцевой И.С., ... года рождения, уроженки ..., в пользу КИТ ИПОТЕКА ЛИМИТЕД расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме 21 763 (двадцать одну тысячу семьсот шестьдесят три) рубля 50 коп. в равных долях по 10 881 (десять тысяч восемьсот восемьдесят один) рубль 75 коп. с каждого. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ... ..., определить начальную продажную цену для продажи на торгах заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., в размере ... рублей, определенном на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем в Закладной от .... Решение вступило в законную силу ... (л.д. 141-147 дело ...). 06.10.2010 года определением Заводского районного суда города Новокузнецка Кемеровской области постановлено: произвести замену с взыскателя КИТ ИПОТЕКА ЛИМИТЕД на взыскателя КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) по исполнительному производству ... от ..., возбужденному по результатам рассмотрения гражданского дела ... по иску КИТ ИПОТЕКА ЛИМИТЕД к Мальцеву В.А., Мальцевой И.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. 03.03.2011 года определением Заводского районного суда города Новокузнецка Кемеровской области постановлено: произвести замену взыскателя КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на взыскателя - КИТ Финанс Капитал (ООО) по исполнительным производствам ...; ... от ... возбужденным по результатам рассмотрения гражданского дела ... по иску КИТ ИПОТЕКА ЛИМИТЕД к Мальцеву В.А., Мальцевой И.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество (л.д.202-205 дело №2-440/10). Согласно акту судебного пристава-исполнителя МОСП по Заводскому и Новоильинскому районам города Новокузнецка о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ..., 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: ... передана взыскателю - КИТ Финанс Капитал (ООО). ... гола согласно постановлению судебного пристава-исполнителя МОСП по Заводскому и Новоильинскому районам города Новокузнецка постановлено: окончить исполнительное производство по исполнительному листу в отношении должника Мальцевой И.С., Мальцева В.А.. Собственником, квартиры расположенной по адресу: ... является ООО «Кит Финанс Капиал», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ... (л.д.19). Согласно поквартирной карточке в квартире, расположенной по адресу: ..., значатся зарегистрированными: Мальцев В.А., Мальцева И.С., Мальцев Н.В. (л.д.52). Согласно копии телеграммы Кит Финанс Капитал ООО уведомлял ответчиком о том, что является собственником спорного жилого помещения, и предлагал в срок десять рабочих дней с момента получения данного уведомления освободить квартиру и передать ключи агенту (л.д.21-23). Однако данное требование ответчиками не было выполнено. В соответствии с ч. и 3 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства. Таким образом, заключая договор ипотечного кредита и передавая в залог приобретенную квартиру, Мальцев В.А., Мальцева И.С. вступили в гражданско-правовые отношения с Банком, регулируемые приведенными выше правовыми нормами, предусматривающими возможность утраты права пользования жилым помещением. При этом, как следует из приведенной выше статьи 78 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение такого жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселением из него залогодателя и членов его семьи. Анализируя нормы права и обстоятельства дела, суд полагает, что право пользования ответчиками - Мальцевым В.А., Мальцевой И.С., Мальцевым Н.В. квартирой, расположенной по адресу: ..., прекращено на основании вышеуказанных положений Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также с учетом того, что на спорную ипотечную квартиру по вступившему в законную силу решению суда обращено взыскание и квартира реализована в счет погашения долга - оставлена за взыскателем, исполнительное производство окончено. Учитывая также, что ответчики остаются зарегистрированными и проживают в спорном жилом помещении, в связи, с чем нарушают права истца по распоряжению квартирой, суд полагает, что подлежит удовлетворению и требование истца о выселении ответчиков из жилого помещения. По тем же основаниям подлежит удовлетворению требование истца к Отделению УФМС России в Заводском районе города Новокузнецка о понуждении к снятию с регистрационного учета Мальцева В.А., ... года рождения, Мальцева Н.В., ... года рождения, Мальцеву И.С., ... года рождения, в спорном жилом помещении. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. Таким образом, суд, считает, что с ответчиков - Мальцева В.А., Мальцевой И.С., Мальцева Н.В. солидарно в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) подлежат взысканию расходы за подачу искового заявления в суд в размере 4 000 рублей, которые подтверждены платежным поручением (л.д.5). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Мальцева В.А., ... года рождения, Мальцева Н.В., ... года рождения, Мальцеву И.С., ... года рождения, признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... Выселить Мальцева В.А., ... года рождения, Мальцева Н.В., ... года рождения, Мальцеву И.С., ... года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: .... Обязать Отделение УФМС России в Заводском районе города Новокузнецка снять с регистрационного учета Мальцева В.А., ... года рождения, Мальцева Н.В., ... года рождения, Мальцеву И.С., ... года рождения, в жилом помещении, расположенном по адресу: ... Взыскать солидарно с Мальцева В.А., ... года рождения, Мальцева Н.В., ... года рождения, Мальцеву И.С., ... года рождения в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) судебные расходы за подачу иска в суд в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 29.06.2012 года. Судья С.А. Горковенко