Дело № 2-1237/12
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 10 августа 2012 года
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Ермоленко О.А.,
при секретаре Налётовой И.Д.,
с участием представителя истца – адвоката Егорова П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курникова Г.А. к Золотареву А.А. о прекращении права собственности, о признании права собственности, регистрации перехода права собственности,
установил:
Истец Курников Г.А. обратился в суд к ответчику Золотареву А.А. с иском, в котором просил: прекратить право собственности Золотарева А.А. на здание механической мастерской (отдельно стоящее нежилое здание), расположенное по адресу: ... общей площадью ... кв.м.; признать право собственности за Курниковым Г.А. на здание механической мастерской (отдельно стоящее нежилое здание), расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.; взыскать с Золотарева А.А. расходы по оплате государственной пошлины.
Впоследствии истец Курников Г.А. исковые требования уточнил и просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на отдельно стоящее нежилое здание механической мастерской, расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.
Требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком ... года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - здания механической мастерской (отдельно стоящее нежилое здание), расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. Стоимость вышеуказанного имущества по договору составила ... рублей. Денежные средства истец оплатил полностью, что подтверждается подписью ответчика в договоре. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, не исполняет свои обязанности по государственной регистрации. Также просит взыскать с ответчика государственную пошлину в размере ... рублей.
Представитель истца - Егоров П.А., действующий на основании ордера от ... года, исковые требования Курникова Г.А. поддержал, пояснив суду, что спорное нежилое помещение передано истцу, который им в настоящее время пользуется, то есть обязательство ответчика по договору по передаче имущества исполнено.
Ответчик Золотарев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил в суд письменный отзыв, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Вениаминова В.А. (л.д. 27).
Представитель ответчика – Вениаминов В.А., действующий на основании доверенности № ... от ... года, выданной сроком на три года (л.д. 26), согласился с заявленными исковыми требованиями Курникова Г.А., пояснив суду, что договор купли-продажи между Курниковым Г.А. и Золотаревым А.А. был заключен, деньги ответчиком получены полностью, здание передано истцу на основании акта приема-передачи.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку Климова Н.Н., действующая на основании доверенности № ... от ... года (л.д. 15) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, предоставила в суд письменный отзыв, в котором сообщила, что согласно данным Единого государственного реестра прав ... года за № ... произведена государственная регистрация права собственности Золотарева А.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ... года на отдельно стоящее нежилое здание (здание механической мастерской) общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 13-14).
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.3 ст.165 ГК РФ - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ч.1ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Данная правовая позиция также отражена в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Судом установлено, что ... года Золотарев А.А. и Курников Г.А. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества: здания механической мастерской (отдельно стоящее нежилое здание), расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. (л.д.5) Указанное здание принадлежало Золотареву А.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ... года (л.д. 5). В тот же день, ... года стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого недвижимого имущества – ... рублей. В соответствии с п. 4 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Согласно подписи в договоре купли-продажи от ... года (л.д.5), Золотарев А.А. получил от Курникова Г.А. в счет продажи недвижимого имущества: здания механической мастерской (отдельно стоящее нежилое здание), расположенного по адресу: ..., ... рублей. П.п. 5.1. договора купли-продажи предусматривалось, что имущество поступает во владение покупателя в полном объеме с момента подписания настоящего договора, который является актом передачи имущества - здания механической мастерской (л.д.5). П.п. 5.3. договора предусматривалось, что право собственности на приобретаемый объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права. Переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован не был, поскольку Золотарев А.А. уклонился от государственной регистрации права собственности, таким образом, отказавшись от регистрации сделки в установленном законом порядке (л.д.5). На момент заключения договора купли-продажи никаких обременений и ограничений в отношении спорного имущества зарегистрировано не было.
Таким образом, данный договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, путем составления одного документа, подписан и исполнен сторонами, что полностью соответствует требованиям ст.550 ГК РФ. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, чем нарушает права истца на законное использование и распоряжение недвижимым имуществом.
Таким образом, судом установлен факт того, что договор купли-продажи нежилого помещения и переход права собственности не прошел государственную регистрацию в связи с уклонением от нее ответчика.
Суд считает, что иск покупателя Курникова Г.А. о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению, поскольку судом достоверно установлено, что продавцом Золотаревым А.А. исполнены обязательства по передаче спорного нежилого помещения.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика необходимо взыскать судебные расходы – государственную пошлину в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией по ее уплате (л.д.4).
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковые требования Курникова Г.А. - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на отдельно стоящее нежилое здание механической мастерской, расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. на основании договора купли-продажи, заключенного ... года между Золотарева А.А. и Курников Г.А..
Взыскать с Золотарева А.А. в пользу Курников Г.А. государственную пошлину в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 15 августа 2012 года.
Судья О.А. Ермоленко