Дело № 2-1175/12 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 13 августа 2012 г.
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
Председательствующего судьи Катусенко С.И.
при секретаре Вяткиной Ю.В.
с участием адвоката Ростовцева К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клюева О.В. к Медведеву В.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
по иску Клюева О.В. к УФМС России по Кемеровской области отдел в Заводском районе г. Новокузнецка о снятии с регистрационного учета Медведева В.М.,
у с т а н о в и л:
Клюев О.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчика Медведева В.М., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (ул...)., обязать УФМС России Заводского района г. Новокузнецка снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адрес и выселить ответчика из жилого помещения.
Свои требования мотивировал тем, что он, Клюев О.В., является собственником жилого помещения по адресу: (ул...), которое принадлежит ему на основании договора купли-продажи от *..*..*, по которому он приобрел квартиру у Медведева В.М.
*..*..* решением Заводского районного суда г. Новокузнецка было принято признать договор купли-продажи спорной квартиры от *..*..* состоявшимся и произвести государственную регистрацию перехода право собственности и права собственности на квартиру с Медведева В.М. на Клюева О.В.
На момент заключения данной сделки в указанном помещении проживал и был зарегистрирован прежний собственник Медведев В.М.
Согласно п. 5 договора купли-продажи собственник жилого помещения обязан был сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в течение 10 дней после подписания договора купли-продажи.
В нарушение условий договора прежний собственник не снялся с регистрационного учета, жилое помещение от вещей и проживания не освободил.
В добровольном порядке исполнять условие договора отказывается.
На основании вышеизложенного и с учетом требования ст. ст. 288, 292, 309 ГК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1999 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» просит удовлетворит его требования в полном объеме.
Истец Клюев О.В. на исковых требованиях настаивает, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснил, что он приобрел секцию у Медведева, до покупки он осматривал секцию, заключили договор, сдали документы на регистрацию права собственности, но Медведев забрал документы из юстиции, решил подарить секцию племяннице, поэтому он, Клюев, сразу обратился в суд и суд за ним признал право собственности на данную квартиру. Медведев участвовал в судебных заседаниях при рассмотрении дела о переходе права собственности на его, Клюева, имя, обжаловал решение, знает, что в настоящее время право собственности на секцию оформлено на него, Клюева. Просит принять устное изменение оснований иска, при вынесении решения просит суд применить нормы ЖК РФ- ст. ст.30,31.
Ответчик Медведев В.М. в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще о дне и месте слушания дела повесткой по почте.
Представитель ответчика Медведева В.М. – адвокат коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка Ростовцев К.А. в судебном заседании просил разрешить требование в соответствии с действующим законодательством и представленными доказательствами.
Представитель ответчика УФМС в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще повесткой.
Прокурор Заводского района г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Свидетель Т.Н.А. суду пояснила, она состоит в фактических брачных отношениях с Клюевым. В *..*..* г. она вместе с Клюевым смотрела секцию по (ул...), сам Медведев показывал секцию, но после продажи секции, он решил подарить секцию своей племяннице, отказался от регистрации сделки и не пускал Клюева в квартиру. Клюев обратился в суд, она, Т.Н.А., везде ходила с Клюевым. Медведев ходил в суд вместе с племянницей, потом писал жалобу, но решение осталось в силе, поэтому Медведев знал, он утратил право на квартиру – секцию, но сейчас Медведев не пускает Клюева в секцию, она с Клюевым несколько раз ходили, но секция закрыта.
Свидетель Е.К.Ю.суду пояснил, что работает участковым и на его участке находится дом (ул...), знает, что в этом доме в квартире (ул...) живет Медведев. На Медведева постоянно жалуются соседи, но не письменно, а устно, так как Медведев злоупотребляет спиртным, шумит. Со слов соседей знает, что Медведев продал секцию.
Свидетель Л.Е.В. суду пояснила, что помогала Клюеву в подборе жилья для покупки, сама в секции не была. Но знает, что Клюев осматривал секцию. Договор был заключен между Клюевым и Медведевым, со слов Клюева ей известно, что Медведев отказался передать ключи от квартиры Клюеву, в квартиру до настоящего времени Клюева не пускает, хотя Медведеву известно о решении суда от *..*..*, которым суд обязал Медведева оформить переход права собственности на секцию на имя Клюева, так как Медведев ходил в судебные заседания, и, даже написал жалобу на решение суда. Со слов Клюева ей известно, что до сих пор он не может вселиться в свою квартиру.
Судом исследованы письменные материалы дела, в том числе и поквартирная карточка, адресная справка, подтверждающие факт регистрации Медведева В.М. по адресу: (ул...) *..*..* (л.д. 15, 23).
Выслушав истца Клюева О.В., представителя ответчика Медведева В.М. – адвоката коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка Ростовцева К.А., свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования о признании того, что Медведев В.М. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (ул...), снятии его с регистрационного учета и выселении подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав… Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Судом установлено, что истец Клюев О.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу (ул...), на основании договора купли-продажи квартиры от *..*..*, квартиру приобрел у Медведева В.М., который изъявил желание распорядиться своей собственностью – спорной квартирой, продав её истцу, что следует из договора купли- продажи от *..*..*, который заключен между Медведевым В.М. и Клюевым О.В., по которому Медведев В.М. продал, а Клюев О.В. купил в собственность квартиру по адресу: (ул...). (л.д. 6-7).
Данный договор подписан лично продавцом собственности - квартиры по адресу (ул...) Медведевым В.М., договор продавцом Медведевым В.М. не оспорен, вступил в законную силу, а потому обязателен для исполнения обеими сторонами.
Кроме того, решением Заводского районного суда (ул...) от *..*..* договор купли-продажи квартиры по адресу: (ул...) от *..*..*, составленный в простой письменной форме между покупателем Клюевым О.В. и продавцом Медведем В.М., признан состоявшимся.
Суд обязал произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от *..*..*, составленного в простой письменной форме между покупателем Клюевым О.В. и продавцом Медведевым В.М., находящуюся по адресу: (ул...) произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности на квартиру, находящаяся по адресу: г. Новокузнецк, Заводской район, ул. Клименко, дом 21, корпус 1, кв.41 с Медведева В.М. на Клюева О.В. (л.д. 8-10).
Данное решение суда было Медведевым В.М. обжаловано, но на основании определения Кемеровского областного суда от *..*..* вступило в законную силу.
На основании решения суда от *..*..* произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры по адресу: (ул...). от *..*..*, составленного в простой письменной форме между покупателем Клюевым О.В. и продавцом Медведевым В.М. и произведена государственная регистрация перехода права собственности и права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (ул...) Медведева В.М. Клюева О.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Клюева О.В. на квартиру по адресу: (ул...) (л.д. 11 ).
Согласно п. 3, п.5 договора купли-продажи от *..*..* указанная квартира продана Медведевым В.М. истцу за ... рублей и Медведев В.М. обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней.
Однако после заключения договора и до настоящего времени Медведев В.М. квартиру не освободил, продолжает проживать в ней и состоит в ней на регистрационном учете.
Суд полагает, что покупатель Клюев О.В. свои обязанности по договору выполнил, деньги Медведеву В.М. передал, однако квартирой пользоваться не может, поскольку Медведев В.М. квартиру не освободил, продолжает состоять на регистрационном учете по вышеуказанному адресу, нарушая, таким образом, условия договора купли-продажи квартиры и права собственника жилого помещения – истца.
Судом достоверно установлено, что собственником жилого помещения по адресу: (ул...) является истец Клюев О.В., а бывший собственник Медведев В.М. проживает в квартире незаконно и не желает освобождать жилое помещение. Семейных отношений между истцом и ответчиком нет и никогда не было, ответчик не выполняет требования ст. 67 ЖК РФ: не несет ответственности по оплате за жилье и коммунальным услугам.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3 - п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
В связи с чем, суд полагает, что Медведев В.М. утратил право пользования спорным жилым помещением по адресу: (ул...) подлежит выселении из указанного помещения.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым, обязать ОУФМС по Заводскому району снять Медведева В.М. с регистрационного учета по адресу: (ул...)
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Медведева В.М., *..*..* года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (ул...).
Выселить Медведева В.М., *..*..* года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: (ул...).
Обязать ОУФМС по Заводскому району г. Новокузнецк снять Медведева В.М., *..*..* года рождения с регистрационного учета по адресу: (ул...).
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.И. Катусенко
Мотивированное решение изготовлено 17.08.2012 г.
Судья С.И. Катусенко