Дело №2-1286/12
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Заводской районный суд г. ... Кемеровской области в составе председательствующего Ермоленко О.А.,
при секретаре Налётовой И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе ...
«31» июля 2012 года
гражданское дело по иску Карачевой М.А. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Карачева М.А. просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную в г. ... по адресу: ул. ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г. ..., ул. .... В вышеуказанной квартире были выполнены самовольные перепланировка и переустройство, а именно на площади туалета и кладовой комнаты оборудован совмещенный санузел путем демонтажа перегородки, установлена ванна. Отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, а также угрозы их жизни и здоровью подтверждается согласованиями перепланировки с ГП «Облстройпроект» и заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области.
Представитель Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. ..., извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит вынести решение в соответствии с представленными документами, подтверждающими факт отсутствия при проведении перепланировки нарушений прав и законных интересов третьих лиц (л.д.16).
Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ:
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи ... года собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., ул. ... является Карачева М.А., что подтверждается свидетельством о регистрации права на недвижимое имущество в жилищной сфере и сделок с ним от ... года (л.д.4,5).
В вышеуказанном жилом помещении были выполнены самовольные перепланировка и переустройство, а именно: формирование совмещенного санитарного узла путем установки ванны на площади кладовой (помещение №... по плану БТИ до перепланировки) и демонтаж перегородки между туалетом и кладовой.
В Бюро технической инвентаризации г. ... истцу Карачевой М.А. был выдан план на указанную квартиру, с указанием перепланировки, а ГП КО «Облстройпроект» согласовал указанную перепланировку (л.д.8).
Согласно заключению филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. ... жилищно-бытовые условия в квартире №... по ул. ... соответствуют требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями №1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п.2.2, 2.7,3.8,4.1,4.2,4.7,5.1, раздел 8.1; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1,2.2. (л.д.8).
Согласно заключению ГП КО «Облстройпроект» №... от ... года перепланировка квартиры по ул. ... г. ... не нарушает прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом, и не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данном доме, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц и может быть узаконена в установленном порядке (л.д.18).
Поскольку Карачева М.А. имеет для согласования перепланировки и переустройства все документы, указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ, произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает требований законодательства, то заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Карачевой М.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру № ..., расположенную в жилом доме № ... по ул. ... в г. ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, с выполненными работами:
-формированием совмещенного санитарного узла путем установки ванны на площади кладовой (помещение №... по плану БТИ до перепланировки) и демонтажем перегородки между туалетом и кладовой.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья /подпись/ О.А.Ермоленко
Верно. Судья О.А.Ермоленко