Дело № 2 – 1241/12
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Новокузнецк 28 августа 2012 г.
Заводской районный суд г. Новокузнецк Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Катусенко С.И.
при секретаре Обуховой В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Заводская строительно-монтажная компания» к Кирееву В.А. о взыскании неосновательного обогащения в размере ... рубля ... копеек,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Заводская строительно-монтажная компания» обратилась в суд иском, в котором просит взыскать с ответчика Киреева В.А. сумму неосновательного обогащения в размере ... рублей ... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копейку, всего ... копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей.
Свои требования мотивирует тем, что ООО «Заводская строительно-монтажная компания» г. Новокузнецк (далее - Компания) на основании решения собственников помещений многоквартирного дома № ..., города Новокузнецка, принятого на внеочередном общем собрании, проводимом в форме заочного голосования в период с 06 сентября 2009 г. по 20 сентября 2009 г. Указанным решением Компания выбрана в качестве обслуживающей организации по текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников. Между Компанией и собственниками помещений заключен договор ... от 20.09.2009 г. на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Также указанным Решением общего собрания собственников помещений от 20 сентября 2009 года утверждены тарифы оплаты за текущий ремонт и содержание общего имущества собственников помещений - ... руб. за 1 кв. м. (в том числе вывоз мусора ... рубля).
С 01.01.2011г. размер тарифа на оплату содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений был установлен в размере ... рублей ... копеек за 1 кв. м., тариф на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - ... руб. кв. м., а всего ... рублей ... копеек.
В период с 20 сентября 2009 года по 30 июня 2012 года ООО «Заводская строительно-монтажная компания» оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по ...
Ответчик является собственником встроенного-нежилого помещения
общей площадью 110,7 кв.м. по адресу: г. Новокузнецк, ..., что подтверждается выпиской из единого государственного
реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пользуясь оказываемыми истцом услугами, ответчик оплату за текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не осуществляет.
Задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ..., за период с 20.09.2009 г. по 30.06.2012 г. составляет ...
В соответствии с положениями ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Ст. 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правил), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Понятие «размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» дано в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, в силу которого эта плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв.м. общей площади жилого помещения. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 №10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного' в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. Таким образом, обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения многоквартирного дома не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками нежилого помещения. Аналогичное толкование правовых норм содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09 ноября 2010 года № 4910/10 по делу А71-9485/2009-ГЗ, Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 24.02.2012 по делу N А27-5939/2011.
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. При этом расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (аналогичное толкование правовых норм содержится в Постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 25.03.2011 по делу N А43-37883/2009).
Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей начислены помесячно начиная с 21.10.2009 г., в связи с тем, что собственники помещений обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества до 20 числа месяца следующего за истекшим, согласно п. 4.6. договора ... от 20.09.2009 г. на содержание и текущий ремонт общего имущества.
Сумма задолженности ... рублей.
Период просрочки с 21.10.2009 г. по 30.06.2012 г.: 984 дней.
Ставка рефинансирования 7,75 %.
Проценты за период = ... рублей * 984 дней* 7,75 %/ ... = ... рублей.
Представитель истца ООО «ЗСМК» - Криволапова С.Ю. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме, пояснила, что на момент подачи искового заявления они не знали, что ответчик с февраля 2007 года проживает по адресу: гор. Новокузнецк, ... Против передачи дела по подсудности в Куйбышевский районный суд не возражала.
Ответчик Киреев В.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Согласно поступившей в адрес суда адресной справке следует, что Киреев В.А., ... года рождения, значиться зарегистрированным с 08.02.2007 года по адресу: Кемеровская область гор. Новокузнецк, ... (л.д. 64).
Таким образом, судом достоверно установлено, ответчик Киреев В.А. на момент подачи иска в суд значился зарегистрированным с 08.02.2007 г. по адресу: Кемеровская область, гор. Новокузнецк, ..., иск заявлен к Кирееву В.А. о взыскании задолженности по оплате за текущей ремонт и содержание общего имущества собственников, данный иск не относится к искам о правах на нежилые помещения, а потому правила ст. 30 ГПК РФ в данном случае не применимы.
Принимая во внимание поступившие в суд сведения, суд считает, что исковое заявление было принято судом к производству с нарушением правил подсудности, поскольку с 08.02.2007 года ответчик Киреев В.А. зарегистрирован по адресу: Кемеровская область гор. Новокузнецк, ..., о чем суду не было известно при принятии искового заявления.
Согласно ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется по месту жительства ответчика.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 33 п. 2 пп. 3 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
В соответствии со ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковое заявление ООО «Заводская строительно-монтажная компания» не подсудно Заводскому районному суду г. Новокузнецка, поскольку в ходе рассмотрения дела выяснилось, что на момент подачи искового заявления суду не было известно, что ответчик Киреев В.А с 08.02.2007 г. зарегистрирован по адресу: гор. Новокузнецк, ул. ... указанная улица относиться к территории Куйбышевского района г. Новокузнецка.
В связи с чем, суд полагает, что дело неподсудно Заводскому районному суду г. Новокузнецка и подлежит передаче для рассмотрения по существу в Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 28, 33, 40, 224, 225 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Гражданское дело по иску ООО «Заводская строительно-монтажная компания» к Кирееву ...7 о взыскании неосновательного обогащения в размере ... рубля ... копеек направить в Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка по подсудности.
Определение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 15 дней, со дня его вынесения.
Судья подпись С.И. Катусенко
Верно. Судья С.И. Катусенко