Дело № 2-1322/ 12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 03 сентября 2012 г.
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Катусенко С.И.,
при секретаре Обуховой В.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью к Корнеенкову Е.В. о признании договора купли-продажи заключенным и действующим и признании права собственности на объект недвижимости,
у с т а н о в и л:
ООО «Рич» обратилось в суд с иском к ответчику Корнеенкову Е.В., в котором просит признать договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (ул...), общей площадью ... кв.м от *..*..* заключённым и действующим; признать за ООО «Рич» право собственности на объект недвижимости - квартиру по адресу: (ул...), общей площадью ... кв.м.
Свои требования ООО « Рич» мотивирует тем, что в *..*..*. Корнеенков Е.В., нуждаясь в денежных средствах, обратился в ООО «Рич» с намерением продать, имеющуюся у него на праве собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (ул...), общей площадью ... кв.м.
*..*..* между Корнеенковым Е.В. и ООО «Рич» в лице директора С.А.В. заключён договор купли-продажи на указанный объект недвижимости. Договор заключён под условием, что Корнеенков Е.В. освободит квартиру в течение полугода.
Срок исполнения договора наступил *..*..*, однако Корнеенков Е.В., как сторона по договору, до настоящего времени уклоняется от исполнения обязанностей по договору, а именно от подачи документов для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (ул...), общей площадью ... кв.м в Отдел по г. Новокузнецку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
ООО «Рич» обратилось с запросом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Отдел по г. Новокузнецку, где *..*..* из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним получило выписку, которая подтверждает регистрацию объекта недвижимости на праве собственности - квартиры по адресу: (ул...) на Корнеенкова Е.В.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ, передачей признается вручение вещи приобретателю.
В соответствии со ст. ст. 35, 36 Конституции РФ каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами...
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц, может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определённую денежную сумму.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Для договоров, заключенных в простой письменной форме, необходимо, чтобы обе стороны обратились в регистрирующий орган в целях регистрации права собственности, уклонение одной из сторон от государственной регистрации служит препятствием прекращения права собственности у продавца и возникновения его у покупателя. При таких условиях, в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В целях защиты прав заинтересованной стороны законодатель установил аналогичную норму о регистрации договора по требованию одной из сторон в п. 3 ст. 165 ГК РФ.
Договор продажи недвижимости имеет юридическую силу и до государственной регистрации перехода права собственности на неё, он считается заключенным и может исполняться сторонами. Во исполнение договора могут передаваться деньги в уплату покупной цены, может осуществляться введение покупателя во владение недвижимостью, то есть недвижимое имущество может передаваться.
Корнеенков Е.В. не отказывается от исполнения договора купли-продажи, однако и не предпринимает шагов к его исполнению. Так до настоящего времени он не выписался из квартиры, документы на квартиру в Отдел по г. Новокузнецку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не передал.
В свою очередь ООО «Рич» выполнило свои обязательства по договору - денежные средства в размере ... рублей переданы Корнеенкову Е.В. при подписании договора купли-продажи.
Представитель истца ООО «Рич» - Сычев А.Ю. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Корнеенков Е.В. в судебном заседании исковые требования ОО «Рич» признал в полном объеме, суду пояснил, что договор купли-продажи квартиры и расписку не оспаривает. Действительно деньги о ООО «Рич» получил и потратил.
Судом исследованы письменные материалы дела:
- договор купли-продажи от *..*..*., заключенный между Корнеенковым Е.В. и ООО «Рич», в лице директора С.А.В. действующего на основании Устава, соответствии с которым Корнеенков Е.В. обязуется передать в собственность, а ООО «Рич» принять и оплатить недвижимое имущество – 2х комнатную квартиру по адресу: (ул...), общей площадью 43, 5 кв.м., стоимость отчуждаемого Корнеенковым Е.В. и приобретаемое ООО «Рич» по настоящему договору недвижимого имущества по договоренности сторон составляет ... рублей, НДС не предусмотрен (л.д. 5-7);
- выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *..*..*, согласно которой собственником жилого помещения по адресу: (ул...), общей площадью ... кв.м. принадлежит Корнеенкову Е.В. (л.д. 8);
- расписка Корнеенкова Е.В.от *..*..*, согласно которой Корнеенков Е.В. получил от ООО «Рич»денежную сумму в размере ... рублей, во исполнении договора купли-продажи от *..*..* (л.д. 9);
- кадастровый паспорт номер ... от *..*..* на жилое помещение по адресу: (ул...), общей площадью ... кв.м и кадастровый паспорт (л.д. 10-11);
- свидетельство о государственной регистрации права от *..*..* на жилое помещение по адресу (ул...) (л.д. 12);
- расходный кассовый ордер, о том, что ООО «Рич» на основании договора купли-продажи от *..*..* перечислили Корнеенкову Е.В. ... рублей (л.д. 23).
Выслушав представителя истца ООО «Рич» - Сычева А.Ю., ответчика Корнеекова Е.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным в соответствии со ст. 198 ч.4 ГПК РФ принять признание иска ответчиком Корнеенковым Е.В. и удовлетворить требования в полном объеме, поскольку признание иска ответчиком Корнеенковым Е.В. не противоречит требовнаиям ст.ст. 131,213,218,224,223,302,304,454,549,550,551 ГК РФ и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Судом установлено, что *..*..* между Корнеенковым Е.В. и ООО «Рич» в лице директора С.А.В. заключён договор купли-продажи на объект недвижимости: (ул...) под условием, что Корнеенков Е.В. освободит квартиру в течение полугода, до *..*..*, однако Корнеенков Е.В., как сторона по договору, до настоящего времени уклоняется от исполнения обязанностей по договору, а именно от подачи документов для регистрации перехода права собственности ООО « Рич» на спорную квартиру по адресу: (ул...), общей площадью ...5 кв.м.
В свою очередь ООО «Рич» выполнило свои обязательства по договору, передав Корнеенкову Е.В. денежные средства в размере ... рублей, что ответчик Корнеенков Е.В. подтвердил в судебном заседании, но до настоящего времени ответчик уклоняется от подачи документов для регистрации перехода права собственности, чем нарушает законные права истца ООО « Рич».
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли-продажи двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (ул...), общей площадью ... кв.м от *..*..* заключённым и действующим.
Признать за ООО «Рич» право собственности на объект недвижимости - квартиру по адресу: (ул...), общей площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.И. Катусенко
Мотивированное решение изготовлено 07.09.2012 года
Судья С.И. Катусенко