Дело № 2-1451/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи – Бердюгиной О.В.,
при секретаре – Вяткиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ... ... гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ацтек 3» к Нагириной Е.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,
у с т а н о в и л:
ООО «Ацтек 3» обратился в суд с исковым заявлением к Нагириной Е.А., которым просит взыскать с ответчика задолженность за жилищные услуги в размере 101 318,27 рублей и государственную пошлину в размере 3 226, 27 рублей.
Свои требования мотивирует тем, что собственниками многоквартирного дома по ул. ... в ... выбран способ управления – непосредственное управление. С ... заключен договор с ООО «Ацтек 3» на содержание, обслуживание и текущий ремонт многоквартирного дома. Ответчик, являющийся собственником ... по ул. ... в городе Новокузнецке не вносит плату за жилищные услуги, в результате чего за период с ... по ... образовалась задолженность в сумме 101 318,27 рублей, которая включает в себя:
- содержание жилья – 55 185,41 рубль,
- ремонт жилья – 31 108,05 рублей;
- вывоз мусора – 7 669,66 рублей,
- мусоропровод – 7 355,15 рублей.
Представитель истца ООО «Ацтек 3» Навойникова Е.О., действующая на основании доверенности от ... (л.д. 21), поддержала исковые требования. Полагает, что имеющаяся задолженность должна быть взыскана именно с ответчика Нагириной Е.А. и за период с ... по ..., независимо от количества собственников и проживающих в данном жилом помещении. Суду дополнительно показала, что с ... дом передан в управление ООО «Ацтек 3», а следовательно, взыскивать задолженность мы имеем право лишь с указанной даты. А долги за жилищные услуги, образовавшиеся до передачи дома в управление ООО «Ацтек 3» переданы на основании договора уступки права требования с указанием дома и общей задолженностью по дому. Конкретно по ... дома по ул. ... расчет задолженности до ... предоставить не может.
Ответчик Нагирина Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Судом установлено, что согласно договора ... от ... ООО «Ацтек 3» оказывает услуги, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. ... (л.д. 3).
Согласно сведений выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками ... по ул. ... являются:
- Н.Е.А., доля в праве 1/3;
- Л.А.А., доля в праве 1/3;
- В.А.С., доля в праве 1/3.
Согласно адресной справке Н.Е.А., ... года рождения, значится умершей ..., актовая запись 2854 от ... (л.д. 23).
Согласно договора уступки права требования от ... ООО «Ацтек» уступил права требования по оплате за жилое помещение с жителей многоквартирных домов, в том числе дома по ул. 40 лет ВЛКСМ в ..., общий размер дебиторской задолженности собственников, сложившейся перед ООО «Ацтек» по состоянию на ... составляет 317 484,79 рублей (л.д. 7-8).
Согласно представленных суду историй расчетов по указанной квартире за период с ... по ... по группам содержание, ремонт, мусоропровод, вывоз ТБО, содержатся сведения о начислении сумм, и собственником жилого помещения указана Нагирина Е.А.
Таким образом, из представленных документов судом усматривается, что ответчик, к которому предъявлены требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение не является ни собственником, ни нанимателем ... ... а следовательно у ответчика Нагириной Е.А. не возникло обязанности по оплате указанных в исковом заявлении платежей.
Представителем истца не представлено доказательств наличия у ответчика Нагириной Е.А. каких либо прав на ... по ул. ..., а следовательно не представлено доказательств наличия корреспондирующих данному праву обязанностей по оплате за жилое помещение.
Суд считает, что ответчик Нагирина Е.А. по делу таковой не является, в связи с чем иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, что является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске.
Таким образом, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований, предъявленных к Нагириной Е.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.
При этом ООО «Ацтек 3» не лишен возможности защитить нарушенные права посредством предъявления самостоятельного иска в компетентный суд в установленном законом порядке к надлежащим ответчикам.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
ООО «Ацтек-3» в удовлетворении исковых требований к Нагириной Е.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу ул. ..., ... за период с ноября 2009г. по июль 2012г. в общей сумме 101 318 руб. 27 коп. о т к а з а т ь.
Решение может быть обжаловано в апелляционный суд ... в течение месяца.
Судья О.В. Бердюгина
Изготовлено ...
Судья О.В. Бердюгина