Дело №2-1081/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.
при секретаре Черничко А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке
29 августа 2012 года
гражданское дело по иску Котиной А.В. к Смирновой С.А., Кашицыну В.И. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,
у с т а н о в и л:
Котина А.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проходившего с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по инициативе Смирновой С.А., Кашицына В.И., оформленные протоколом № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, внеочерендного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проведенного в форме заочного голосования, недействительными.
Требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения – квартиры № в многоквартирном доме № по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА прошло общее собрание собственников помещений в многоквартирном АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, решением которого обслуживающей организацией многоквартирного дома было избрано ООО «УК ЖКХ г. Новокузнецка по Заводскому району» и был заключен договор «на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Истица, как собственник жилого помещения, участвовала в общем собрании собственников и заключила этот договор.С 10 по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было проведено еще одно собрание, на котором якобы был расторгнут договор с ООО «УК ЖКХ г. Новокузнецка по Заводскому району» и заключен договор с ООО «Ацтек-2». Решением суда по ее иску, решения данного собрания были признаны недействительными ввиду неправомочности собрания.
В мае 2012 года от ООО «УК ЖКХ г. Новокузнецка по Заводскому району» (они получили уведомление от Смирновой С.А., вх № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) истице стало известно, что в многоквартирном АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в период с 12 февраля по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (как раз в период рассмотрения гражданского дела по иску Котиной) прошло еще одно общее собрание собственников по инициативе ответчиков – Смирновой С.А. и Кашицына В.И., и якобы на основании решений данного собрания был расторгнут договор с ООО «УК ЖКХ г. Новокузнецка по Заводскому району» и заключен договор «на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с ООО «Ацтек-2».
В собрании собственников помещений, проводимом по инициативе ответчиков, истица не участвовала, о проведении данного собрания не знала.
Создавшаяся ситуация нарушает право истицы в части исполнения ее обязательств по оплате за содержание и ремонт дома, так как на настоящий момент в ее адрес приходит два расчетных документа от ООО «УК «ЖКХ г. Новокузнецка» и от «Ацтек-2», а также нарушено ее право на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, также она, как собственник, считает, что данным решением нарушены ее права и законные интересы, так как она желает, чтобы ее дом обслуживала законно избранная компания ООО «УК «ЖКХ г. Новокузнецка по Заводскому району», которая по настоящее время обслуживает дом, а не ООО «Ацтек-2».
Считает, что общее собрание собственников, проходившее в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по инициативе ответчиков Смирновой С.А. и Кашицына В.И. было проведено с существенными нарушениями действующего жилищного законодательства.
К представленному протоколу № Т42/1-1 общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проведенном в заочной форме голосования в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, приложен список квартир, принявших участие в общем собрании. Однако от собственников указанных квартир истице стало известно, что они участия в голосовании не принимали, никаких документов не подписывали. Они обратились с заявлениями к истице, как представителю дома, избранному на общем собрании и ООО «УК ЖКХ г. Новокузнецка по Заводскому району», всего 184,9 кв.м. Также в этом списке указан ООО «Заводской пищеторг», он голосовал площадью 1 453,3 кв.м, однако в данной площади имеется площадь подвала 734,7 кв.м, но в таком случае, общая площадь дома составит 7 824,4 кв.м (к общей площади дома должна быть добавлена площадь подвала), а в обжалуемом протоколе общего собрания указана площадь 7 115,2 кв.м, что на 709,2 кв.м меньше. Таким образом, чтобы обеспечить кворум, должно было проголосовать более 3 912,2 кв.м. Проголосовало 3 936,08 кв.м (согласно протоколу), но если вычесть площади не принимавших участие в голосовании (согласно заявлений), то получится 3 751,18 кв.м, что значительно (на 161,02 кв.м) меньше кворума. Если бы истица была надлежащим образом уведомлена, и могла принять участие в собрании, то ее голос тоже повлиял бы на кворум, и решения не были бы приняты, так как собрание неправомочно ввиду отсутствия кворума.
В судебном заседании от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истица Котина А.В. изменила основания исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ. Основаниями указала следующее: решением общего собрания собственников от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (Протокол от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, вопрос 10 и 11), был определен способ уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении последующих общих собраний – путем размещения объявлений на стене лестничной площадки 1 этажа каждого подъезда дома. Однако извещения о проведении заочного собрания и раздача бюллетеней для заочного голосования производилась одномоментно и только тому количеству собственников, которое позволило набрать кворум. Остальным собственникам извещения не вручались.
Кроме того, с решениями собственников истица не ознакомлена. Соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования также не вручались, до собственников результаты принятого решения не были доведены. Бюллетень заочного голосования ООО «Заводской пищеторг» в лице генерального директора С.Г.И., действующей на основании договора аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подписала П.Т.А., он голосовал площадью 1 453,3 кв.м. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, собственником нежилого помещения (магазин № 2), площадью 1 453,3 кв.м, является Горбунова Н.П.. Также зарегистрировано обременение права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – аренда на 5 лет, арендатор ООО «Заводской пищеторг», на основании договора аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Оспариваемое собрание проводилось с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а договор аренды заключен ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, то есть после проведения собрания. Таким образом, бюллетень заочного голосования нежилого помещения площадью 1 453,3 кв.м подписан неуполномоченным лицом и является недействительным. Договор аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенный после проведения собрания, не может являться документом, подтверждающим полномочия ООО «Заводской пищеторг», проголосовавшего за собственника помещения. Это лишь доказывает, что фактически собрание в указанный период не проводилось, а бюллетени заполнялись позднее и сведения в протоколе содержатся недостоверные. Следовательно, площадь 1 453,3 кв.м необходимо исключить из площади проголосовавших собственников помещений. Согласно представленному протоколу, указана цифра проголосовавших собственников – 3 936,08 кв.м. С учетом уменьшения на 1 453,3 кв.м, останется 2 482,78 кв.м, что существенно меньше кворума. Также в данной площади магазина имеется площадь подвала 749,7 кв.м, но в таком случае, общая площадь дома составит 7 839,4 кв.м (к общей площади дома должна быть добавлена площадь подвала, так как магазин проголосовал данной площадью, а в общую площадь дома он не входит), а в обжалуемом протоколе общего собрания указана площадь 7 115,2 кв.м, что на 724,2 кв.м меньше. Таким образом, чтобы обеспечить кворум, должно было проголосовать более 3 919,7 кв.м. В протоколе указано, что проголосовало 3 936,08 кв.м. Если вычесть площадь нежилого помещения 1 453,3 кв.м (так как проголосовало неуполномоченное лицо ООО «Заводской пищеторг»), то останется 2 482,78 кв.м, что значительно (3 912,2 – 2 482,78 = на 1429,42 кв.м) меньше кворума. Кроме того, в представленных бюллетенях заочного голосования (квартира № и квартира №) не содержатся сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании. Также по квартирам № (Щ.Ю.Г.), № (Ш.В.В.) приложено по два одинаковых протокола от одного собственника. Всего проголосовала 57 квартир из 128 квартир в доме.
Истец Котина А.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ее интересы представляет Асанашвили И.Г., действующая на основании доверенности от 28.06.2012 года.
В судебном заседании представитель истца Котиной А.В. – Асанашвили И.Г., действующая на основании доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, на исковых требованиях с учетом их уточнения настаивала, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в первоначальном и уточненном исковом заявлении. Ответчик Кашицын В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил суду письменное заявление.
Ответчик Смирнова С.А. исковые требования не признала.Суду пояснила, что когда проходило голосование, они вывешивали объявление о предстоящем заочном голосовании на двери подъездов и в подъездах. Кроме того, она и Кашицын ходили по квартирам, выдавали уведомления, где в регистрационном листе собственник ставил свою подпись. В квартире № дверь открыл Лазарев, который пояснил, что истица в квартире не проживает, а он снимает эту квартиру. Голосование проходило с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, истица не расписалась в уведомлении, так как не живет в №. Смирнова передавала для истицы записку через квартиранта, в которой была просьба прийти на собрание. Через два часа ей позвонила мать Котиной и сказала, что та не придет, так как не может. Истица Котина считала себя старшей дома, но ее никто не видел. Во всех бюллетенях, действительно, не указывали площадь жилых помещений и в некоторых бюллетенях, не указаны документы, подтверждающие права собственности, так как упустили этот момент.
Представитель третьего лица ООО «Ацтек-2» Бабакова Е.М. с исковыми требованиями не согласна.Суду пояснила, что поскольку истица не проживает в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, там живет ее жилец Лазарев, который был уведомлен о проведении голосования, имел возможность довести данную информацию до истицы. Ответчики не имели реальную возможность известить Котину о голосовании.В доверенности от Горбуновой в отношении ООО «Заводской пищеторг» указано, что Горбунова доверяет ООО «Заводской пищеторг» сроком на 5 лет представлять ее интересы в проводимых собраниях и голосованиях собственников помещений в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Тот факт, что договор аренды был заключен позднее, чем дата проведения заочного голосования, не имеет значения, так как доверенность на представление ее интересов была выдана раньше.
Представитель третьего лица – ООО «Заводской пищеторг» - Парфенова Т.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем предоставила письменное заявление. Из которого следует, что с исковыми требованиями она не согласна, так как ООО «Заводской пищеторг» в течение последних нескольких лет является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. ООО «Заводской пищеторг» принимало участие в общем собрании собственников помещений АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА путем заполнения бюллетеня для голосования на основании доверенности, выданной собственником нежилого помещения площадью 1 453,3 кв.м Горбуновой Н.П. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Парфенова Т.А., которая поставила свою подпись в названном выше бюллетене является коммерческим директором ООО «Заводской пищеторг» и имеет право подписи финансовых и иных документов, поступающих в адрес ООО «Заводской пищеторг». Кроме того, Горбунова Н.П. работает в ООО «Заводской пищеторг» в должности главного бухгалтера.
Третье лицо Горбунова Н.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем предоставила письменное заявление, из которого следует, что с исковыми требованиями она не согласна. Она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 1 453,3 кв.м. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Она собственноручно выдала ООО «Заводкой пищеторг» доверенность на представление ее интересов в общих собраниях собственников помещений АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, поскольку сама в силу занятости не всегда имеет возможность присутствовать на общем собрании и лично распоряжаться принадлежащим ей голосом. О том, что в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в доме по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН проводилось общее собрание собственников помещений ей было известно, с тем, как проголосовало и распорядилось ее голосом ООО «Заводской пищеторг» она полностью согласна. Поскольку она работает в ООО «Заводской пищеторг» в должности главного бухгалтера, считает, что выданная ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА для участия в общем собрании собственников помещений доверенность, подписанная коммерческим директором ООО «Заводской пищеторг» соответствует требованиям к оформлению доверенностей данного вида.
Свидетель М.Н.Ф. суду пояснила, что она и ее сын являются собственниками квартиры по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по ? доли в праве собственности. Она принимала участие в собрании в феврале 2012 года. К ней приходили домой, где она расписывалась в уведомлении о проведении собрания. У них в доме № подъездов, она видела на других подъездах объявления о проведении собрания, но на ее подъезде объявления она не видела. Собрание проходило на улице во дворе дома, свидетель голосовала за переход в ООО «Ацтек-2», поскольку работа УК «ЖКХ» не устраивала. Почти весь дом проголосовал за переход в ООО «Ацтек-2». Лично Котину А.В. свидетель не знает, в ее квартире проживает мужчина по имени Сергей, сама Котина в квартире не живет.
Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что требования истца – Котиной А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 53 ГПК РФ, полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.
2. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией учреждения социальной защиты населения, в котором находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.
3. Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации.
4. Законные представители предъявляют суду документы, удостоверяющие их статус и полномочия.
5. Право адвоката на выступление в суде в качестве представителя удостоверяется ордером, выданным соответствующим адвокатским образованием.
6. Полномочия представителя могут быть определены также в устном заявлении, занесенном в протокол судебного заседания, или письменном заявлении доверителя в суде.
Согласно ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
2. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
3. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
4. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
Доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи, а также на совершение от имени гражданина иных сделок, указанных в абзаце первом настоящего пункта, может быть удостоверена соответствующими банком или организацией связи. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
5. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.
Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером этой организации.
Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Судом установлено, что истица Котина А.В является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА №, сменила фамилию Васильева А.В. на Котина А.В. в связи со вступлением в брак, о чем имеется свидетельство о заключении брака (л.д.4- 5).
На основании свидетельства о праве собственности на недвижимость в жилищной сфере от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Смирнов Ю.А. и Смирнова С.А. являются собственниками квартиры по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора приватизации (л.д. 231).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ответчик Кашицын В.И. является собственником ? доли в праве собственности квартиры по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 232).
Из протокола № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА усматривается, что в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ( далее МКД ), расположенном по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в форме заочного голосования. Инициаторами собрания собственников помещений явились Смирнова С.А. и Кашицын В.И. (л.д. 7).
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было принято решение собственников помещений МКД № по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по вопросам, поставленным на голосование в ходе внеочередного общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 7 – 9).
Согласно заявлений собственников квартиы № по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН М.; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Б.Т.П.; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Р.В.В. ; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН К.Я.Е.; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Ш.Р.П. ; на имя директора ООО «Ацтек 2» и ООО «УК ЖКХ г. Новокузнецка по Заводскому району», им стало известно, что они принимали участие в общем собрании собственников помещений в МКД, расположенном по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проведенного в форме заочного голосования в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заявляют, что участия в указанном голосовании они не принимали, никаких документов не подписывали (л.д. 12 -16).
Представитель истца суду пояснила, что не настаивает на основании исковых требований, заключающемся в том, что к представленному протоколу № общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проведенном в заочной форме голосования в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, приложен список квартир, принявших участие в общем собрании, а от собственников указанных квартир истице стало известно, что они участия в голосовании не принимали, никаких документов не подписывали, а в суд был представлен совершенно другой список квартиАДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН суд считает, что по данному основанию доводы истицы не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истицей суду не представлены соответствующие доказательства.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом №, общая полезная площадь дома составляет 7 089,7 кв.м, подвал – 734,7 кв.м; Горбунова Н.П. является собственником нежилого помещения общей площадью 1 453,3 кв.м, а также подвала площадью 749,7 кв.м (л.д. 17 – 19).
Из регистрационных ведомостей о вручении уведомления о проведении общего собрания собственников в заочной форме с 10.00 часов ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по 22.00 часов ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, уведомлений о проведении общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по инициативе Смирновой С.А. и Кашицына В.И. с 10.00 часов ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по 22.00 часов ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 216, 217); бюллетеней для голосования собственникам помещений АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, усматривается, что были уведомлены собственники квартир №, магазин №, магазин № (л.д. 66 – 71).
Суд считает, что истица была уведомлена о проведении общего собрания собственников в заочной форме с 10.00 часов ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по 22.00 часов ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, так как из показаний ответчика Смирновой С.А., свидетеля М.Н.Ф. и представленной ответчикам листовке об уведомлении усматривается, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было размещено в помещении данного дома, в доступном для всех собственников помещений месте - на стендах в подъездах дома. ( л.д.217)
Из представленных бюллетеней заочного голосования общего собрания собственников по вопросам повестки дня, проводимого с 10.00 часов ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по 22.00 часов ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в многоквартирном доме по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН следует, что в голосовании участвовали собственники: № – М.С.Т. (л.д. 72); № – Ш.Р.П. (л.д. 73); № – Ш.В.Е. (л.д. 74); кВ. № – Ш.Е.А. (л.д. 75); кВ. № – Т.Д.Л. (л.д. 76); кВ. № – Т.Л.Ю. (л.д. 77); кВ. № – Т.Р.А. (л.д. 78); кВ. № – Х.Д.Ю. (л.д. 79); кВ. № – С.В.К. (л.д. 80); кВ. № – Щ.Е.И. (л.д. 81); кВ. № – Я.Л.С. (л.д. 82); кВ. № – Б.Н.А. (л.д. 83); кВ. № – Н.Н.А. (л.д. 84); кВ. № – В.И.В. (л.д. 85); ООО «Заводской пищеторг» в лице директора Стриницыной Г.И. на основании договора аренды б/н от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, пользующееся нежилым помещением площадью 1 453,3 кв.м (л.д. 86); кВ. № – П.К.Г. (л.д. 87); кВ. № – Г.О.М. (л.д. 88); кВ. № – Г.Д.А. (л.д. 89); кВ. № – Ч.Н.Ф. (л.д. 90); кВ. № – Ч.П.В. (л.д. 91); кВ. № – П.А.В. (л.д. 92); кВ. № – П.Р.В. (л.д. 93); кВ. № – К.А.Э. (л.д. 94); кВ. № – К.Г.А. (л.д. 95); кВ. № – Б.Е.В. кызы (л.д. 96); кВ. № – С,С.Б. кызы (л.д. 97); кВ. № – С.Л.Б. кызы (л.д. 98); кВ. № – М.М.М. (л.д. 99); кВ. № – М.Н.Ф. (л.д. 100); к.в. № – Смирнов Ю.А. (л.д. 101); кВ. № – Смирнова С.А. (л.д. 102); к.в. № – Щ.Ю.Г. (л.д. 103 и 104); кВ. № – М.И.Л. (л.д. 105); к.в. № – Б.Р.С. (л.д. 106); кВ. № – М.С.Д. (л.д. 107); к.в. № – К,Н.М. (л.д. 108); кВ. № – Кашицын В.И. (л.д. 109); кВ. № – М,Л.В. (л.д. 110); кВ. № – М,А.А. (л.д. 111); кВ. № – М.Н.Б. (л.д. 112); кВ. № – М.А.П, (л.д. 113); кВ. № – М,Е.Е. (л.д. 114); кВ. № – Ш.В.В. (л.д. 115); кВ. № – Ш,В.В. (л.д. 116); кВ. № – Г.Е.В. (л.д. 117); к.в. № – Г.Е.Н. (л.д. 118); кВ. № – С.К.С. (л.д. 119); к.в. № – С.Н.А. (л.д. 120); кВ. № – П.И.Т. (л.д. 121); № – Н.В.О. (л.д. 122); кВ. № – Н.С.А. (л.д. 123); к.в. № – К.В.А. (л.д. 124); кВ. № – К.Т.С. (л.д. 125); к.в. № – Ш.О.М. (л.д. 126); кВ. № – Ш.М.В. (л.д. 127); кВ. № – Д.Н.В. (л.д. 128); кВ. № – Д.И.И. (л.д. 129); к.в. № – П.Т.М. (л.д. 130); кВ. № – П.Г.И. (л.д. 131); к.в. № – Ц.А.Ф. (л.д. 132); кВ. № – К.М.Г. (л.д. 133); к.в № – А.Е.П. (л.д. 134); кВ. № – Э.В. (л.д. 135); к.в. № – И.П.А. (л.д. 136); кВ. № – М.Л.С. (л.д. 137); к.в. № – О.И.М. (л.д. 138); кВ. № – Ф.С.С. (л.д. 139); к.в. № – К.В.И. (л.д. 140); кВ. № – К.М.П. (л.д. 141); к.в. № – Д.Ю.В. (л.д. 142); кВ. № – Х.В.В. (л.д. 143); к.в. № – С.Л.Г. (л.д. 144); кВ. № – Г.Н.Д. (л.д. 145); к.в. № – Ш.Э.А. (л.д. 146); кВ. № – И.Е.В. (л.д. 147); к.в. № – К.С.В. (л.д. 148); кВ. № – С.К.А. (л.д. 149); к.в. № – Д.В.В. (л.д. 150); кВ. № – Ф.Г.П. (л.д. 151); к.в. № – Ч.Н.В. (л.д. 152); кВ. № – Г.Н.В. (л.д. 153); к.в. № – З.Л.И. (л.д. 154); кВ. № – З.М.Ю. (л.д. 155); к.в. № – С.М.И. (л.д. 156); кВ. № – Б.В.С. (л.д. 157); № – Б.З.А. (л.д. 158); кВ. № – М.С.Г. (л.д. 159); № – Р.В.В. (л.д. 175); кВ. № – К.Я.Е. (л.д. 176); № – Б.Н.Ф. (л.д. 177); Д.Е.С. (л.д. 178); кВ. № – П.С.И. (л.д. 179); кв. № – П.Е.Г. (л.д. 180); кв. № – К.О.В. (л.д. 181); кв. № – Я.О.С. (л.д. 182); кв. № – М.С.Ю. (л.д. 183); кв. № – Т.Л.В. (л.д. 184); кв. № – П.Ю.В. (л.д. 185); кВ. № – А.Р.Т. (л.д. 186); кв. № – К.В.Я. (л.д. 187); кВ. № – К.С.Д. (л.д. 188); кВ. № – К.Д.С. (л.д. 189).
Собственники помещений многоквартирного АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключили с ООО «Ацтек 2» договор на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Со стороны собственников помещений договор подписали собственники квартир № (л.д. 190 – 202).
В соответствии со сведениями, представленными ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 12 БТИ г. Новокузнецка, по имеющимся в архиве филиала № 12 БТИ г. Новокузнецка ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» сведения по состоянию на 1989 год (дата проведения технической инвентаризации) общая площадь жилого дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (с учетом изменений, внесенных позже при инвентаризации нежилых помещений первого этажа и подвала), составила 9 096,1 кв.м, в том числе общая площадь квартир – 5 655,4 кв.м, площадь лестничных клеток – 534,6 кв.м, площадь нежилых помещений первого этажа – 1 426 кв.м, площадь подвала – 1 480,1 кв.м (л.д. 237).
Таким образом, суд считает, что имелись существенные нарушения при проведении общего собрания, так как они повлияли на наличие кворума.
Так, при расчете кворума в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проведенного в форме заочного голосования ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА была учтена общая площадь дома - 7115,2 кв. метров.
Однако по справке БТИ № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА общая площадь жилого дома составляет 9096,1 кв. метров, в том числе общая площадь квартир - 5655,4 кв. метров, площадь лестничных клеток- 534,6 кв. метров, площадь нежилых помещений первого этажа - 1426 кв. метров, площадь подвала -1480,1 кв. метров ( л.д.237), то есть всего площадь нежилого помещения составляет 2874,6 кв. метров.
Поскольку жилые помещения, нежилые помещения первого этажа и подвальные помещения принадлежат лицам на праве собственности, то их площадь равна общему числу голосов и равна: 5655,4+1426+1480,1 = 8561,5 м2 (площадь лестничных клеток не учитывается, так как она не принадлежит на праве собственности, это общее имущество).
Из них площадь нежилых помещений 1453,3 м2 принадлежит на праве собственности Горбуновой Н.П., в том числе 749,7м2 подвал, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА №, договором аренды недвижимости от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; данными технического паспорта дома; 1421,3 м2 принадлежащих Ф.М.В., в том числе подвал 702,2 м2, что также подтверждается данными технического паспорта дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ( л.д.64)
Из представленных суду письменных доказательств: протокола, бюллетеней заочного голосования судом установлено, что проголосовало 3936,08 голосов, что составляет (3936,08x100):8530= 46% от общего числа голосов. Таким образом, кворум должен был рассчитываться от общего числа голосов 8530 кв. метров, подтвержденных вышеуказанными письменными доказательствами по делу.
Таким образом, в нарушение ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проходившего с 12 февраля по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, оформленное протоколом № Т42/1-1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проведенного в форме заочного голосования, не является правомочным, так как на собрании отсутствовал кворум.
Кроме того, согласно бюллетеню заочного голосования ( л.д.238) ООО «Заводской пищеторг» в лице генерального директора Стрицыной Г.И., действующей на основании договора аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА проголосовал площадью 1453,3 кв. метра.
Однако, как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником нежилого помещения по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 1 453,3 кв.м является Горбунова Н.П.. На данный объект недвижимости имеется ограничение права – договор аренды недвижимости (нежилого помещения) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в пользу ООО «Заводской пищеторг», дата регистрации аренды ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сроком на 5 лет (л.д. 172).
В соответствии с условиями договора аренды недвижимости (нежилого помещения) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между Горбуновой Н.П. и ООО «Заводской пищеторг», в лице генерального директора Стрицыной Г.И. в дальнейшем « Арендатор», последнему предоставлено во временное пользование и владение встроенное нежилое помещение (магазин №), общей площадью 1 453,3 кв.м, в том числе полезной 519,3 кв.м, площадью подвала 749,7 кв.м, расположенное по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН сроком на 5 лет. В данном договоре не предусмотрено право арендатора на голосование. (л.д. 218 – 220).
Таким образом, судом бесспорно установлено, что договор аренды был заключен ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, то есть позднее, чем проводилось собрание с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Таким образом бюллетень заочного голосования нежилого помещения площадью 1453,3 м2 подписан неуполномоченным лицом и является недействительным.
В суд представителем третьего лица « Ацтек2» представлена доверенность от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненая на фирменном бланке ООО «Ацтек 2», согласно которой Горбунова Н.П., собственник нежилого помещения общей площадью 1453,3 кв.м, расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, доверяет ООО «Заводской пищеторг» участвовать в собрании собственников жилых помещений в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по выбору способа управления этим жилым домом, выбору обслуживающей и управляющей организации в данном доме, принятие решений по всем иным вопросам, связанным с управлением и обслуживанием данного дома, с правом подписания от ее имени любых документов, протоколов, бюллетеней. Доверенность выдана сроком на 5 лет. ( л.д.229 )
Суд считает, что данная доверенность не соответствует требованиям п.п.4 и5 статьи 185 ГК РФ. Так, согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. В соответствии с ч.2 ст.48 ЖК РФ, доверенность на голосование должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п.4 и5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.
Установлено, что в тексте в тексте данной доверенности имеется указание только на право участия в собрании, право голосования за собственника Горбунову Н.П. представителю ООО «Заводской пищеторг» в доверенности не указано. Подпись ООО «Заводской пищеторг» выполнена неустановленным лицом. Кроме того, поверенный не может заверять подпись доверителя. Из данной доверенности усматривается, что подпись ООО « Заводской пищеторг» удостоверило неизвестное лицо, так как расшифровки подписи не имеется, а подпись Горбуновой Н.П. заверена генеральным директором ООО «Ацтек2» А.С.Ж., что подтверждается его подписью и печатью организации.
Кроме того, доверенность выдана без права передоверия, действовать по этой доверенности может только генеральный директор Стрицына Г.И., доказательств того, что Парфенова Т.А. имела соответствующие полномочия подписать бюллетень голосования за собственника Горбунову Н.П. ответчиками суду не представлено.
Доказательств того, что Горбунова Н.П. проживает в доме по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН суду не представлено. Также в доверенности не имеется указаний, что данная доверенность выдана Горбуновой Н.П., как работнику ООО « Ацтек2».
Кроме того, на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, так как ООО «Ацтек 2» не являлось управляющей компанией в доме по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В материалах дела имеется уведомление от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, которым Смирнова С.А. уведомила ООО «УК ЖКХ г. Новокузнецка по Заводскому району» о том, что в период с 10.00 часов ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по 22.00 часов ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в форме заочного голосования. На собрании собственниками помещений были приняты следующие решения: избрать способ управления многоквартирным домом в форме непосредственного управления; расторгнуть все действующие договоры управления и обслуживания многоквартирного дома с любыми организациями; заключить договор на обслуживание многоквартирного дома с ООО «Ацтек 2». (л.д. 11).
Поскольку, судом установлено, что проголосовало неуполномоченное лицо, после даты проведения собрания, бюллетень за собственника нежилого помещения Горбунову Н.П., площадью 1453,3 кв. метров необходимо исключить из площади проголосовавших собственников помещений. Согласно протокола число проголосовавших собственников 3936,08 кв. метров - 1453,3 кв. метров = 2482,78 кв.метров, что составляет 28,93%, что указывает на отсутствие кворума. Кроме того, ни в одном представленном бюллетене голосования не указаны площади помещений, в бюллетенях квартир № и № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН г. не указаний на документ, подтверждающий право собственности голосовавших. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиками, подтверждается копиями бюллетеней голосования ( л.д.72;120).
Кроме того, ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено других доказательств, которые бы опровергали доводы истицы. Следовательно, вышеуказанные бюллетени оформлены с нарушением требований ст.48 ЖК РФ, поэтому должны быть признаны судом недействительными; соответственно и собрание собственников помещений в спорном доме, расположенном по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проведенном в форме заочного голосования в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА суд считает также неправомочным.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования Котиной А.В..
Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проходившего с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по инициативе Смирновой С.А., Кашицына В.И., оформленные протоколом № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проведенного в форме заочного голосования.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 05.09.2012 года.
Судья (подпись) Е.Е.Лысенко
ВЕРНО. Судья Е.Е.Лысенко