Дело №2-1120/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.
при секретаре Черничко А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке
28 августа 2012 года
гражданское дело по иску Голышевой Ю.Г. к Голышеву Д.П., ОУФМС России по Кемеровской области в Заводском районе г. Новокузнецка о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истец Голышева Ю.Г. обратилась в суд с иском, в котором просит признать Голышева Д.П. прекратившим право пользования квартирой по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; обязать ОУФМС по Кемеровской области в Заводском районе г. Новокузнецка снять с регистрационного учета Голышева Д.П. из квартиры по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Свои требования мотивирует ст. ст.288,304,309 ГК РФ, а также ст.35 ЖК РФ, а именно тем, что истица на основании договора купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру в пользу третьего лица от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, свидетельства о государственной регистрации права является собственником квартиры по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Она зарегистрировала вышеуказанный договор в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В соответствии с поквартирной карточкой, в указанной квартире на регистрационном учете состоит ответчик – Голышев Д.П..
Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, вещей в его квартире нет, совместного хозяйства с ней он не ведет, не несет никаких обязанностей, не оплачивает коммунальные платежи. Его место нахождения ей не известно.
В судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истица изменила основания исковых требований и просила прекратить право пользования ответчика Голышева Д. П. на спорное жилое помещение адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; обязать ОУФМС по Кемеровской области в Заводском районе г. Новокузнецка снять с регистрационного учета Голышева Д.П. из квартиры по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании ст.30, 31, 35 ЖК РФ. Дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. В дополнение суду пояснила, что в спорной квартире ответчик не проживает с мая 2011 года. Он добровольно покинул квартиру, забрал все свои личные вещи. Решением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА брак между ними расторгнут. Голышев Д.П. предложил ей выкупить его долю в квартире, которую она выкупила за 240 000 рублей. Их совместные дети проживают с истицей, на их содержание ежемесячно Голышев Д.П. перечисляет 50% заработной платы, так как у него имелась задолженность. Последний раз истица видела ответчика в агентстве недвижимости, когда она выкупала у него долю в спорной квартире.
Представитель истца Голышевой Ю.Г. – Мошкин А.С., действующий на основании доверенности от 01.06.2012 года, исковые требования поддержал.
Ответчик Голышев Д.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месту судебного разбирательства надлежащим образом заказными письмами. В связи с тем, что его место жительства суду не известно, определением Заводского районного суда г. Новокузнецка от 15.08.2012 года ему в качестве представителя назначен адвокат коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка.
Представитель ответчика Голышева Д.П. – адвокат коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка Берсенева Н.В. оставила вопрос о разрешении требований на усмотрение суда с учетом добытых доказательств.
Ответчик – Отделение по Заводскому району Управления федеральной миграционной службы в г. Новокузнецке Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо - Климова Г.В. исковые требования поддержала, суду пояснила, что является матерью истицы. Свою долю в спорной квартире ответчик продал ей в пользу истицы- ее дочери по договору купли-продажи квартиры в пользу третьего лица. За эту долю Голышеву Д.П. ею лично было заплачено 240 000 рублей. Ответчик не проживает в спорной квартире с мая 2011 года.
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между Б.Л.В. и Голышевым Д.П., Голышевой Ю.Г., Голышевы приобрели в общую долевую собственность в равных долях квартиру по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. 40 лет ВЛКСМ, 82 – 111 за 1 600 000 рублей (л.д. 24 – 25).
На основании указанного договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Голышевой Ю.Г. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выдано свидетельство о государственной регистрации ? доли в праве собственности на квартиру по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 26).
В соответствии с договором купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру в пользу третьего лица от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между Голышевым Д.П. и Климовой Г.В., Голышев Д.П. обязуется передать в собственность третьего лица Голышевой Ю.Г. ? долю в праве собственности на квартиру по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН за 240 000 рублей (л.д. 5).
На основании указанного договора купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру в пользу третьего лица от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Голышевой Ю.Г. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выдано свидетельство о государственной регистрации ? доли в праве собственности на квартиру по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 4).
Согласно расписке от Голышева Д.П. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, он получил от Голышевой Ю.Г. в счет оплаты за ? доли в праве собственности за квартиру по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 240 000 рублей. Деньги получены полностью, претензий не имеет (л.д. 27).
В соответствии с решением мирового судьи судебного участка № 5 Заводского района г. Новокузнецка по иску Голышевой Ю.Г. к Голышеву Д.П., брак между ними расторгнут. Решение вступило в законную силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 41).
Как следует из поквартирной карточки на жилое помещение по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят: Голышева Ю.Г. – собственник; Г.А. – сын собственника; Г.К. – сын собственника; Голышев Д.П. – муж собственника (л.д. 13).
Как установлено из пояснений представителя истца, в настоящее время в жилом помещении по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН зарегистрирован ответчик Голышев Д.П.
Ответчик членом семьи истца не является, совместно они не проживают с мая 2011 года, с этого же времени между ними были прекращены брачные отношения, общее хозяйства не ведется. Брак между сторонами расторгнут по решению суда 10.08.2012 года. Личных вещей ответчика в квартире нет, попыток для вселения не предпринимал, намерения пользоваться квартирой не высказывал, не претендовал на него, не нес бремя содержания спорного жилого помещения. Все коммунальные услуги оплачивает истец.
Поскольку семейные отношения с собственником жилого помещения у ответчика прекращены с мая 2011 года, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Как установлено из материалов дела, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.
Ответчик добровольно распорядился своим имуществом, продав ? долю своей квартиры матери истицы в пользу истицы. Данный договор купли-продажи подписан им собственноручно и не оспорен в судебном порядке. Таким образом, у суда имеются достаточные основания признать ответчика Голышева Д.П. прекратившим право пользования сорным жилым помещением, расположенным по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 4 Закона РФ № 4218 от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики», граждане должны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав других граждан, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.
Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения – влечет несение ею излишних затрат на содержание квартиры.
Поэтому суд считает необходимым обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области отделение в Заводском районе г. Новокузнецка снять Голышева Д.П., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать Голышева Д.П., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области отделение в Заводском районе г. Новокузнецка снять Голышева Д.П., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 03.09.2012 года.
Судья (подпись) Е.Е. Лысенко
ВЕРНО. Судья Е.Е. Лысенко