Дело №2-1545/12
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Заводской районный суд г. ... Кемеровской области в составе председательствующего Ермоленко О.А.,
при секретаре Черничко А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе ...
«14» сентября 2012 года
гражданское дело по иску Бушмелевой Н.В. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Истец Бушмелева Н.В. обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. ..., которым просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную в г. ... по адресу: ул. ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
Свои требования мотивирует тем, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: г. ... ул. .... В вышеуказанной квартире были выполнены самовольные перепланировка и переустройство, а именно: на площади туалета и кладовой комнаты оборудован совмещенный санузел путем демонтажа перегородки, установки ванны. Отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, а также угрозы их жизни и здоровью подтверждается согласованиями перепланировки и переустройства с ГП КО «Облстройпроект», ООО «,,,,», а также заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ... области».
В судебном заседании истица Бушмелева Н.В. на исковых требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. ..., извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит вынести решение в соответствии с представленными документами, подтверждающими факт отсутствия при проведении перепланировки нарушений прав и законных интересов третьих лиц (л.д....).
Третье лицо Бушмелев А.В., извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, причину неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ:
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.
Судом установлено, что Бушмелева Н.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., что подтверждается ордером от ... года и поквартирной карточкой (л.д. ...).
Кроме того, в вышеуказанном жилом помещении на регистрационном учете состоят сын истицы – Бушмелев А.В. и несовершеннолетний внук – Бушмелев А.А., ... года рождения (л.д....).
В вышеуказанном жилом помещении были выполнены самовольная перепланировка и переустройство, а именно: увеличение площади санитарного узла за счет площади кладовой путем демонтажа перегородки, установка ванны.
В Бюро технической инвентаризации г. ... истцу Бушмелевой Н.В. был выдан план на указанную квартиру, с указанием перепланировки, а ГП КО «Облстройпроект» согласовал указанную перепланировку (л.д....).
Согласно заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в ... области» в г. ... жилищно-бытовые условия в квартире № ... по ул. ... соответствуют требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями №1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п.2.2., 2.7., 3.8., 4.1.,4.2.,4.7,5.1., раздел 8.1.; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1,2.2. (л.д....).
Согласно заключению ГП КО «Облстройпроект» №... от ... года перепланировка квартиры по ул. ... г. ... не нарушает прочности и устойчивости конструкций квартир и здания в целом, и не представляют угрозу проживания жизни и здоровью граждан жилого дома, и может быть узаконена в установленном порядке (л.д....).
Поскольку Бушмелева Н.В. имеет для согласования перепланировки и переустройства все документы, указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ, произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не нарушают требований законодательства, то заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Бушмелевой Н.В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру № ..., расположенную в жилом доме № ..., по ул. ... в г. ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, с выполненными работами:
- демонтажем перегородки между кладовой и туалетом;
- установкой ванны;
- заделкой дверного проема в перегородке.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья О.А.Ермоленко