Дело № 2-929/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи - Горковенко С.А.,
при секретаре – Акимовой Е.С.,
рассмотрев в судебном заседании в городе Новокузнецке 11.09.2012 года гражданское дело по иску Пятовой Н.Е. к ООО «Ацтек-1» о возмещении материального ущерба и морального вреда, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
истец – Пятова Н.Е. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ООО «Ацтек-1» денежную сумму в размере 73 787 рублей в счет компенсации причиненного материального ущерба; денежную сумму в размере 5 000 рублей в счет компенсации расходов на оплату услуг эксперта-оценщика; денежную сумму в размере 15 000 рублей в счет компенсации морального вреда; расходы на оплату госпошлины.
Свои требования мотивировала тем, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: город ... .... Совместно с ней, как член ее семьи зарегистрирован и проживает ее несовершеннолетний сын Пятов И.С., ... года рождения.
Ответчиком является управляющая организация, оказывающая услуги и выполняющая работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников указанного многоквартирного дома на основании договора №104 от 01.01.2010 года.
21.01.2012 года произошел залив ее квартиры горячей водой из стояка отопления, расположенного в чердачном помещении дома. Вина ответчика в происшедшем установлена в акте от 21.01.2012 года за подписями слесаря ООО «Ацтек-1», жильцов квартир; акте осмотра квартиры от 27.01.2012 года.
В результате залива квартиры ей и членам ее семьи был причинен моральный вред, а также материальный ущерб, состоящий из стоимости пришедшего в негодность имущества и стоимости восстановительного ремонта квартиры. Общая стоимость причиненного ей материального ущерба, согласно заключения эксперта-оценщика составляет 73 787 рублей.
Возместить причиненный вред добровольно ответчик отказался.
В судебном заседании истец – Пятова Н.Е. на исковых требованиях настаивала, все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.
В судебном заседании представитель истца Пятовой Н.Е.- Курин К.А., действующий на основании доверенности от 20.02.2012 года, подержал доводы своего доверителя, суду пояснил, что в соответствии с представленными в прошлом судебном заседании ответчиком документами, а именно: Постановлением Совета народных депутатов города Новокузнецка от 27.12.2004 года № 11/84 «О порядке условия оплаты жилья и коммунальных услуг в городе Новокузнецке», Постановлением Совета народных депутатов города Новокузнецка от 30.12.2009 года № 15/156. Граждане, проживающие в жилых домах, относящихся к категории ветхих и аварийных, оплачивают только содержание жилья и наем жилого помещения, иными словами им предоставляется 100 % льгота за ремонт жилья. В данном случае, ключевым является слово льгота. При этом, факт освобождения жильцов от обязанности нести бремя расходов на текущий ремонт указанного жилищного фонда не освобождает обслуживающие организации от обязанности содержать и обслуживать данный жилищный фонд. Представленные ответчиком Постановления также не содержат каких-либо предписаний или указаний на этот счет. Зато, в свете вышеуказанных документов, абсолютно логичными выглядит ранее представленное ответчиком заявление жильцов жилого дома по пе... на перерасчет денежных средств со статьи ремонт жилья в пользу статьи содержание, поскольку платить жильцы были не должны, а платили. Имеется в виду заявление, которое ответчик пытался представить как решение общедомового собрания. Таким образом, представленные суду документы не свидетельствуют о правомерности неисполнения ответчиком обязательств по обслуживанию аварийного жилищного фонда, на основании предоставления отдельным категориям граждан частичных или полных льгот. Иные нормативно-правовые и законодательные акты, позволяющие утверждать обратное, ответчиком представлены не были. Вышесказанное подтверждается и судебной практикой. Так, в соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 года № 11 «О некоторых вопросах применения особенной части кодекса РФ об административных правонарушениях», признание жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции само по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность по содержанию этого дома в необходимых объемах до отселения проживающих в нем лиц. То есть, мы снова возвращается к обязательности Правил и норм (пост.№ 170) на которую указывает постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6464/10 от 29.09.2010 года и уже ранее цитированное мной Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2011 года № А56-23273/2011. Исходя из изложенного, позиция ответчика о том, что непоступление денежных средств на статью ремонт жилья от жильцов, в связи с предоставленными им льготами, является основанием для упразднения данной статьи расходов и связанной с ней обязанностью по обслуживанию жилищного фонда, абсолютно не основана на законе, поскольку противоречит действующему законодательству РФ (п.1.1, п. 1.2 ст. 161 ЖК РФ; ст. 1.8 гл.1 Правил № 170; ст. 10 гл.2 Правил № 491; ст. 36 гл.5 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»), создавая угрозу безопасности, жизни, здоровью и имуществу граждан. Прошу также обратить внимание, что представленные ответчиком Постановления, будучи принятыми на местном уровне, в силу их подзаконности федеральному законодательству, исключают возможность полного упразднения статьи ремонт жилья и связанной с ней обязанностью по обслуживанию жилищного фонда. Полагаю в данном случае, льгота должна компенсироваться за счет средств местного или регионального бюджетов. Иными словами, если должны платить жильцы, то кто-то все равно должен. Поэтому позиция ответчика либо является заблуждением, либо поводом для проведения прокурорской проверки. Таким образом, вне зависимости от состояния МКД по пе... и предоставленных жильцам льгот, в силу договора № 104 от 01.01.2010 года, Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170), Правил содержания общего имущества в МКД (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491), в соответствии с ЖК РФ, ответчик обязан обеспечить надлежащее содержание общего имущества и несет ответственность за неисполнение возложенных договором и законодательством обязательств. Иными словами, не имел и не имеет законных оснований для прекращения обслуживания ( в данном случае ремонта) общего имущества собственников в ... по пе....
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Ацтек-1» - юрисконсульт Бабакова Е.М., действующая на основании доверенности от 14.03.2012 года, исковые требования не признала. В судебном заседании 26.06.2012 года суду пояснила, что 01.01.2010 года между собственниками помещений ... по п... и ООО «Ацтек 1» был заключен договор на обслуживание ..., в соответствии с которым ООО «Ацтек 1» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в соответствии с утверждёнными Правительством РФ Постановлениями Госстроя РФ № 170 от 27.09.03г «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (ПиН), № 491 от 13.08.06г «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Согласно п. 1.1, п. 1.2 ст. 164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 161.1. ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Пункт 5 указанной статьи возлагает на совет МКД следующие функции: обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в МКД; вынесение на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и т.д.
Исходя из смысла указанных норм права, собственники помещений обязаны самостоятельно выбирать и планировать производство работ в своем доме.
Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.06 г. относит к общему имуществу собственников внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков канализационных выпусков, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Пункт 12 Правил № 491 указывает, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 17, п. 18, п. 20 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.
Согласно раздела 2 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Пункт 2.3.7. указывает, что в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации и наладка инженерного оборудования).
В соответствии с ответом Заместителя Главы города - руководителем администрации Заводского района г. Новокузнецка Ушакова В.И., исх. ... от ..., ... по п... признан аварийным и подлежащим сносу, при признании дома «аварийным» начисление по статье «текущий ремонт» не производится.
25.07.2011 года собственники и наниматели помещений ... по п... заявили о том, что просят произвести перерасчет уплаченных по статье «текущий ремонт» денежных средств и перенести эти средства на статью «содержание жилья».
С указанного времени ООО «Ацтек 1» оказывает жителям указанного дома только услуги по содержанию жилья и вывозу ТБО.
Постановление Госстроя № 170 относит к работам по текущему ремонту (установку, замену и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, установку, замену и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации.
К работам по содержанию Постановление № 170 относит устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах и др.)
В соответствии со ст. 211 ГК РФ, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
У ООО «Ацтек 1» по решению собственников и нанимателей ... по п..., а также на основании решения органов МСО ... о признании данного дома аварийным и подлежащим сносу, отсутствует обязанность по производству текущего ремонта.
Собственники дома, осведомленные о том, что их дом находится в аварийном состоянии не приняли прямо указанное в п. 20 Правил № 491 от 13.08.2006 г. решение о необходимости замены инженерных сетей дома, не наделяли ООО «Ацтек 1» полномочиями по расходованию денежных средств с лицевого счета дома по своему усмотрению, так как при непосредственной форме управления указанные полномочия законом не предусмотрены и все работы в соответствии с перечисленными выше требованиями обслуживающая организация производить только на основании решения общего собрания собственников.
Таким образом, считает, что при отсутствии у ООО «Ацтек 1» обязанности по производству текущего ремонта, ответственность за причинение вреда в результате возникновения аварийной ситуации, вызванной отсутствием текущего ремонта, в том числе произошедшей 21.01.2012 года, наступать не может и их компания не может являться надлежащим ответчиком по данному делу.
В судебном заседании 20.06.2012 года представитель ответчика – инженер ПТО Егорцев Е.В., действующий на основании доверенности от 01.05.2012 года, суду пояснил, что причиной возникновения аварии является разрыв крана по причине перепада давления в трубах и перепад температуры в связи с аварией на ТЭЦ.
В судебное заседание представитель третьего лица – МП «Городская тепловая компания» не явился, МП «Городская тепловая компания» просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в судебном заседании 14.06.2012 года представитель МП «Городская тепловая компания» - Мансуров А.Ю., действующий на основании доверенности № 12/005 от 16.01.2012 года, суду пояснил, что исковые требования, по его мнению, подлежат удовлетворению. То, что имеется вина ответчика, это явно, так как в данном случае ООО «Ацтек-1» является обслуживающей организацией и необходимо применить закон о защите прав потребителей. Ответственность Ацтек-1 возникает в любом случае, независимо от его вины.
Свидетель – К.Л.Ф. суду пояснила, что она проживает по адресу город ... ... по одному стояку с истицей. На чердаке их дома до самой весны была протечка труб, данные сведения ей известны со слов сантехников. Она сама обращалась в Заводской районный суд по тому же вопросу, что истец, однако в ее случае ответчик – ООО «Ацтек-1» заключили с ней мировое соглашение, на первом же судебном заседании признали ее исковые требования.
Свидетель – Ш.В.А. суду пояснил, что он работает слесарем-сантехником ООО «Ацтек-1», акт, подписанный им, подтверждает, они заменили часть порванного шланга, а потом приехали второй раз и заменили кран. Ему известно, что дом находится на проточке, ему ничего не известно о наличии перепадов давления 21.01.2012 года. Он ничего не знал про аварию.
Выслушав истца, представителя истца представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Из других положений названной статьи следует, что на потерпевшем лежит обязанность доказать факт причинения вреда, его размер, а также то обстоятельство, что причинителем вреда является именно то лицо, которое указывается в качестве ответчика (причинную связь между его действиями и нанесенным ущербом). В свою очередь, причинитель вреда несет обязанность лишь по доказыванию отсутствия своей вины в таком причинении.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
Согласно ст.17 ч.4 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда». Согласно разделу 2 Правил, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режима работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. В соответствии с Приложением №7 к Правилам в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, входят лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей, а также крыши (усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции). В соответствии с п.4.6.1.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» - в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
На основании пунктов 10,11,16 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства б) освещение помещений общего пользования; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации».
Согласно п. 2.3.1, п.4.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09. 2003 г. N 17 текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями, должно быть обеспечено исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; отсутствие протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что Пятова Н.Е. является членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: переулок ... ... городе Новокузнецке (л.д.41-42).
21.01.2012 года произошло затопление квартиры истицы – Пятовой Н.Е. горячей водой из стояка отопления расположенного в чердачном помещении дома, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
27.01.2012 года была осмотрена квартира истицы, согласно акту осмотра следует, что 21.01.2012 года в связи с порывом контрольного крана была затоплена .... В местах затопления видны водяные разводы, на стенах отошли обои, частично пострадал линолеум и ДВП (л.д.5).
С целью определения дефектов и повреждений, причины их появлений, определения ущерба от этих повреждений истица обратилась в ООО «Ваше право», для проведения строительно-технического исследования и установления стоимости ремонта ... по п....
Согласно выводам заключения специалиста ... от ... ООО «Ваше право» следует, что общая стоимость причиненного ущерба в результате затопления ... по п... в ценах и по состоянию на дату осмотра квартиры (27.01.2012 года) составляет: 73 787 рублей (л.д.9-40).
13.03.2012 года Пятова Н.Е. обратилась в УК ООО «Ацтек-1» с претензией, в которой требовала в добровольном порядке возместить ей причиненный материальный ущерб в размере 73 787 рублей, кроме того стоимость услуг эксперта оценщика в размере 5 000 рублей (л.д.57).
13.04.2012 года ООО «Ацтек-1» в ответ на претензию сообщило, что согласно акта осмотра системы отопления по адресу: город ... от 20.02.2012 года в указанной квартире требуется замена обратного трубопровода отопления.
Так как дом признан аварийным, и жители на общем собрании собственников дома с июля 2011 года отказались от статьи «ремонт жилья», то была предоставлена смета на замену отопления, так как по статье «содержание жилья» трубопровод меняется не более 1 метра, остальные услуги по проведению указанных работ являются платными. Но ими был получен отказ от оплаты работ, соответственно они не были выполнены, и им не было восстановлено предоставление услуги «отопление» надлежащего качества.
В ... по п... с момента его постройки (1957 г.) не проводился капитальный ремонт по замене системы отопления, вследствие чего лопнул кран сброса воды, и произошло затопление квартир в МКД.
В квартиру №1 был предоставлен промышленный осушитель воздуха, но истица им умышленно не пользовалась, тем самым причиняя ущерб своему имуществу и вред своему здоровью и здоровью проживающих в ней лиц.
В соответствии с вышеизложенным считают претензии исполненными (л.д.58).
Согласно акту выполненных работ ... от 16.04.2012 года промыли систему отопления и запустили стояк, поставили на проточку до выявления причины не работы стояка отопления в зале (л.д.61).
28.06.2012 года определением Заводского районного суда города Новокузнецка Кемеровской области постановлено: назначить по гражданскому делу по иску Пятовой Н.Е. к УК ООО «Ацтек-1» о возмещении материального ущерба, морального вреда, судебных расходов судебную строительно-техническую экспертизу (л.д.135-139).
Согласно экспертному заключению ... от 24.08.2012 года ООО «Ваше право» следует, что согласно имеющимся данным можно сделать вывод об отсутствии критического давления и критического перепада давления горячей воды в стояке отопления на чердаке ... по п... в день, предшествующий затоплению ... этом доме – 20.01.2012 года, в день затопления – 21.01.2012 года. Перепад давления горячей воды в стояке отопления являлся незначительным и не мог привести к образованию каких-либо дефектов и повреждений в системе отопления в чердачном помещении многоквартирного жилого дома (при условии надлежащего технического состояния элементов системы отопления в чердачном помещении). Величина давления горячей воды в стояке отопления на чердаке ... по п... в день, предшествующий затоплению ... этом доме – 20.01.2012 года (0,980 МПа – по данным МП «Городская тепловая компания» ..., 1,015 МПа – по данным Администрации Заводского района города Новокузнецка), не превышает предельно допустимой величины, установленной требованиями строительных норм и правил, технических стандартов. Максимальные отклонения от нормативной величины давления (1МПа) составляет 2% и 1% соответственно, в то время как:
- отклонение от заданного режима на источнике теплоты предусматриваются не более: по давлению в подающем трубопроводе ±5%; по давлению в обратном трубопроводе ±0,2 кгс/см2 (о,02Мпа);
- заполнение трубопроводов следует производить водой давлением, не превышающим статического давления заполняемой части тепловой сети и более чем на 0,2 МПа;
- минимальная величина пробного давления при гидравлическом испытании составляет 1,25 рабочего давления, но не менее 0,2 МПа (2 кгс/см2);
- системы отопления должны выдерживать без разрушения и потери герметичности пробного давления воды, превышающее рабочее давление в системе в 1,5 раза, но не менее 0,6 МПа.
Перепад давления горячей воды в стояке отопления на чердаке ... по п... в день, предшествующий затоплению ... этом доме 20.01.2012 года, в день затопления – 21.01.2012 года являлся незначительным (некритическим, допустимым) и не мог привести к образованию каких-либо дефектов и повреждений в системе отопления в чердачном помещении многоквартирного жилого дома, в том числе, к порыву контрольного крана и срыву резинового шланга, через который происходил сброс воды в канализацию (при условии ненадлежащего технического состояния элементов системы отопления в чердачном помещении).
Таким образом, экспертом сделан вывод о том, что затопление произошло из чердачного помещения, которое входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в связи с ненадлежащем техническим состоянием системы отопления многоквартирного жилого дома в чердачном помещении (л.д.141-187).
Кроме того, судом установлено, что 01.01.2010 года между собственниками помещений многоквартирного дома по ... и ООО «Ацтек-1» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был заключен Договор на содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома (л.д.4).
В соответствии с условиями договора ООО «Ацтек-1» обязан: проводить технические осмотры общего имущества дома в соответствии с п.2.1,2.1.1 ПиН, п.14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание в соответствии с Правилами предоставления услуг гражданам.
Стороны не оспаривали, что в соответствии с п. 6.3 вышеуказанного договора договор не расторгнут ни одной из сторон, является действующим.
Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни и здоровья потребителей, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Данный закон определяет потребителя как гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести, либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с Пленумом Верховного суда РФ (постановление от 17.01.1997 года №2), под действие Закона РФ «О защите прав потребителей» подпадают отношения, вытекающие из любых договоров, направленные на удовлетворение личных (бытовых) нужд граждан, не связанных с извлечением прибыли. В этих случаях гражданин становится потребителем и приобретает права, предусмотренные вышеуказанным Законом.
В соответствии со ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется».
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
В соответствии ст. 4 п. п. 1,2 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодной для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется
В соответствии ст. 14 ч. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков работы, услуги, признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с исполнителем или нет. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.
Учитывая положения данного закона, суд полагает, что отношения, возникшие между истицей и ответчиком, регулируются и должны соответствовать не только требованиям ГК РФ, ЖК РФ, но и требованиям Закона РФ «О защите прав потребителей», и именно ООО «Ацтек-1» отвечает по исковым требованиям, заявленным истицей Пятовой Н.Е. по основаниям, указанным в Законе РФ «О защите прав потребителей». Последняя, как наниматель квартиры, является потребителем услуг, предоставляемых ответчиком, и осуществляет оплату ООО «Ацтек-1» этих услуг. Следовательно, возникшие правоотношения вытекают из отношений по оказании жилищных и коммунальных услуг. Пятова Н.Е. приобретает данные услуги исключительно для личных нужд, не связанных с извлечением прибыли, следовательно, применяются положения ФЗ «О защите прав потребителей».
Суд считает установленными совокупность следующих составляющих, необходимых для наступления ответственности ООО «Ацтек-1» перед истцом по ст.1064 ГК РФ: 1/наступление вреда в виде ущерба, причиненного истице; 2/противоправность поведения ответчика, выразившаяся в ненадлежащем исполнении обязанностей по Договору на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; 3/причинная связь между двумя первыми элементами; 4/вина ответчика.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относит: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, ответчик обязан обеспечивать надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: город ..., в том числе крыши и чердачного помещения данного многоквартирного дома и отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества.
В соответствии со ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).
Согласно п.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Доводы представителя ответчика – ООО «Ацтек-1» в той части, что причиной затопления является перепад давления в стояке горячей воды, суд находит несостоятельным, поскольку экспертным заключением установлено, что в момент затопления и предшествующий этому день не было значительных перепадов давления горячей воды в стояке отопления на чердаке ... по п..., которые могли бы послужить причиной разрыва шланга и затопления.
Кроме того, суд также считает несостоятельным довод представителя ответчика в той части, что поскольку дом, расположенный по адресу: город ..., подлежит сносу и жильцы дома освобождены от оплаты за «текущий ремонт», истец не проводил ремонт оборудования. Суд при этом полагает, что факт освобождения жильцов от обязанности нести бремя расходов на текущий ремонт указанного жилищного фонда не освобождает обслуживающие организации от обязанности содержать и обслуживать данный жилищный фонд и принимать меры для контроля за состоянием системы отопления для недопущения аварий.
Исходя из вышеизложенного, требования Пятовой Н.Е. о взыскании с ответчика причиненного её квартире материального ущерба в виде стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере 73 787 рублей, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Анализируя нормы права, суд полагает, что достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда в данном случае является установленный факт нарушения прав потребителя.
Однако, учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить размер компенсации морального вреда с 15 000 рублей до 7 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Судебные расходы истца по оплате госпошлины за подачу иска в суд составили 2 763,61 рублей, которые подтверждаются квитанцией (л.д.3), подлежат взысканию с ответчика ООО «Ацтек-1».
В соответствии с ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате… экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей.
Для определения материального ущерба, причиненного затоплением, Пятовой Н.Е. была проведена экспертиза, стоимость которой составляет 5 000 рублей, что подтверждается договором об оказании услуг ... от 23.01.2012 года (л.д.8), квитанцией от 27.01.2012 года (л.д.7), которая также подлежит взысканию с ответчика – ООО «Ацтек-1».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ацтек-1», ИНН 4218102760, КПП 421801001, расчетный счет 40702810674170000151 в Филиале ОАО «Уралсиб» в г. Кемерово, к/с 30101810100000000783, БИК 043207783, в пользу Пятовой Н.Е. денежную сумму в счет компенсации причиненного материального в размере 73 787 (семьдесят три тысячи семьсот восемьдесят семь) рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ацтек-1», ИНН 4218102760, КПП 421801001, расчетный счет 40702810674170000151 в Филиале ОАО «Уралсиб» в г. Кемерово, к/с 30101810100000000783, БИК 043207783 в пользу Пятовой Н.Е. денежную сумму в счет компенсации причиненного морального вреда в размере 7 000 (семь тысяч) рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ацтек-1», ИНН 4218102760, КПП 421801001, расчетный счет 40702810674170000151 в Филиале ОАО «Уралсиб» в г. Кемерово, к/с 30101810100000000783, БИК 043207783, в пользу Пятовой Н.Е. судебные расходы истца: в счет компенсации расходов по оплате услуг эксперта – оценщика в размере 5000 (пять тысяч) рублей, по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 2 613 (две тысячи шестьсот тринадцать) рублей 61 коп.
В остальной части Пятовой Н.Е. в иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Ацтек-1» отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 14.09.2012 года.
Судья С.А. Горковенко