2-1614/2012 Решение от 26.09.2012 по иску Нестерова



Дело №2-1614/12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. ... ... области в составе председательствующего Ермоленко О.А.,

при секретаре Вяткиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе ...

«26» сентября 2012 года

гражданское дело по иску Нестерова М.Н. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Нестеров М.Н. обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. ..., которым просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную в г. ... по адресу: ул. ..., дом ..., квартира ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ..., ул. ..., дом ..., квартира .... Собственником другой ... доли является его несовершеннолетний сын Нестеров М.М., ... г.р. В указанной квартире выполнены самовольные перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж и монтаж стен; совмещение санузла; увеличение санузла за счет коридора; уменьшение жилой комнаты за счет коридора. Отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, а также угрозы их жизни и здоровью подтверждается согласованиями перепланировки и переустройства с ГП КО «Облстройпроект», ООО «,,,,, 3» и заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ... области».

В судебном заседании истец Нестеров М.Н. на исковых требованиях настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. ..., извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит вынести решение в соответствии с представленными документами, подтверждающими факт отсутствия при проведении перепланировки нарушений прав и законных интересов третьих лиц (л.д. ...).

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ:

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., ... являются Нестеров М.Н. и его несовершеннолетний сын Нестеров М.М., ... г.р., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года (л.д....).

Кроме них в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы и проживают Нестерова И.А., сын Нестеров К.М., ... г.р. (л.д. ...).

В вышеуказанном жилом помещении были выполнены самовольные перепланировка и переустройство, а именно: формирование совмещенного санузла путем демонтажа перегородки между ванной (помещение № 7 по плану БТИ до перепланировки) и туалетом (помещение № 8 по плану БТИ до перепланировки) с увеличение площади за счет части площади коридора (помещение № 1 по плану БТИ до перепланировки); присоединение части площади жилой комнаты (помещение № 3 по плану БТИ до перепланировки) к площади коридора (помещение № 1 по плану БТИ до перепланировки) путем демонтажа и монтажа перегородок.

В Бюро технической инвентаризации г. ... истцу Нестерову М.Н. был выдан план на указанную квартиру, с указанием перепланировки, а ГП КО «Облстройпроект» согласовал указанную перепланировку (л.д....).

Согласно заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в ... области» в г. ... жилищно-бытовые условия в квартире № ... по ул. ..., дом ... соответствуют требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями №1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п.2.2., 2.7., 4.1.,4.2.,4.7,5.1., раздел 8.1.; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1,2.2. (л.д...).

Согласно заключению ГП КО «Облстройпроект» № ... от ... года перепланировка квартиры по ул. ..., дом ..., квартира № ... г. ... не нарушает прочности и устойчивости конструкций квартир и здания в целом, и не представляет угрозу проживания жизни и здоровью граждан жилого дома, и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. ...).

Поскольку Нестеров М.Н. имеет для согласования перепланировки и переустройства все документы, указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ, произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не нарушают требований законодательства, то заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Нестерова М.Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № ..., расположенную в жилом доме № ..., по ул. ... в г. ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, с выполненными работами:

- демонтажем, монтажом (гипсокартон) перегородок;

- заделкой и устройством дверных проемов в перегородках;

- устройством совмещенного санузла

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья      О.А.Ермоленко