Дело №2-1412/12
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи О.В. Бердюгиной,
при секретаре Рощупкиной Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке «26» сентября 2012 года гражданское дело по иску Сашниковой Н.А. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
истец Сашникова Н.А. обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации ..., которым просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: ... в перепланированном состоянии.
Свои требования мотивирует тем, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: .... В указанной комнате выполнена перепланировка, а именно: увеличена площадь кладовой комнаты за счет присоединения части площади жилой комнаты путем демонтажа и монтажа перегородки. Поскольку при проведении перепланировки все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной. Отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, а также угрозы их жизни и здоровью подтверждается согласованиями перепланировки и переустройства с ГП КО «Облстройпроект» и заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...».
В судебном заседании истец Сашникова Н.А. на исковых требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации ..., извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит вынести решение в соответствии с представленными документами, подтверждающими факт отсутствия при проведении перепланировки нарушений прав и законных интересов третьих лиц (л.д. 15-16).
Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.
Судом установлено, что решением Заводского районного суда ... от ... за Сашниковой Н.А. признано право пользования жилым помещением по ... в ... и на МБУ «Дирекция ЖКХ» ... возложена обязанность заключить с ней договор социального найма (л.д. 4-6).
В вышеуказанном жилом помещении была выполнена самовольная перепланировка, а именно: увеличена площадь кладовой комнаты за счет присоединения части площади жилой комнаты путем демонтажа и монтажа перегородки.
После выполнения перепланировки Сашникова Н.А. обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации ... для согласования самовольно произведенной перепланировки жилого помещения по адресу: ..., в чем ей было отказано (л.д. 11).
В Бюро технической инвентаризации ... истцу Сашниковой Н.А. выдан план на указанную квартиру, с указанием перепланировки, а ГП КО «Облстройпроект» согласовал указанную перепланировку (л.д. 8).
Согласно заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в ...» в ... условия проживания в ... соответствуют требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями ... (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п. 2.2., 2.7., 4.1., 4.2., 4.7, 5.1., раздел 8.1.; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1, 2.2. (л.д. 9).
Согласно заключению ГП КО «Облстройпроект» ... от ... перепланировка квартиры по адресу: ... заключающаяся в демонтаже и монтаже и устойчивости конструкций квартир и здания в целом и, соответственно, не представляет угрозу проживания жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 24).
Поскольку Сашникова Н.А. имеет для согласования перепланировки все документы, указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает требований законодательства, поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Сашниковой Н.А. удовлетворить:
сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: ... в перепланированном состоянии, с выполненными работами:
- демонтажем и монтажем стены;
- уменьшением жилой площади.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Судья (подпись) О.В. Бердюгина
Верно. Судья О.В. Бердюгина