Дело №2-1637/12
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Заводской районный суд г. ... ... области в составе председательствующего Ермоленко О.А.,
при секретаре Вяткиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе ...
«02» октября 2012 года
гражданское дело по иску Тырышкиной Н.В. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Тырышкина Н.В. обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. ..., которым просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную в г. ... по адресу: пр. ..., дом ..., квартира ... в перепланированном состоянии.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной на пятом этаже пятиэтажного крупноблочного жилого дома по адресу: г. ..., пр. ..., .... В указанной квартире выполнена самовольная перепланировка, а именно: заложен существовавший ранее и устроен новый дверной проем в жилую комнату (...). Отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, а также угрозы их жизни и здоровью подтверждается согласованиями перепланировки и переустройства с ГП КО «Облстройпроект», ООО «......» и заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ... области».
В судебном заседании истец Тырышкина Н.В. на исковых требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. ..., извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит вынести решение в соответствии с представленными документами, подтверждающими факт отсутствия при проведении перепланировки нарушений прав и законных интересов третьих лиц (л.д. ...).
Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ:
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.
Судом установлено, что Тырышкина Н.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной в доме № ... квартира ... по пр. ... в г. ... ... области, что подтверждается решением ... районного суда г. ... от ... года, вступившего в законную силу ... года, поквартирной карточкой (л.д. ...).
В вышеуказанном жилом помещении была выполнена самовольная перепланировка, а именно: перенос дверного проема из жилой комнаты (помещение ... по плану БТИ до перепланировки) в коридор.
В Бюро технической инвентаризации г. ... истцу .... был выдан план на указанную квартиру, с указанием перепланировки, а ГП КО «Облстройпроект» согласовал указанную перепланировку (л.д....).
Согласно заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в ...» в ... жилищно-бытовые условия квартиры № ... по пр. ..., дом ... соответствуют требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями №1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п.2.2., 2.7., 4.1.,4.2.,4.7,5.1., раздел 8.1.; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1,2.2. (л.д....).
Согласно заключению ГП КО «Облстройпроект» № ... от ... года перепланировка квартиры № ... по пр. ..., ... г. ... не нарушает прочности и устойчивости конструкций квартир и здания в целом, и не представляет угрозу проживания жизни и здоровью граждан жилого дома, и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. ...).
Поскольку Тырышкина Н.В. имеет для согласования перепланировки все документы, указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает требований законодательства, то заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Тырышкиной Н.В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру ..., расположенную в жилом доме № ... по пр. ... в г. ..., в перепланированном состоянии, с выполненными работами:
- заделкой и устройством дверного проема в перегородках.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ... областной суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья О.А.Ермоленко