Дело №2-1639/12
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Заводской районный суд г. ... ... области в составе председательствующего Ермоленко О.А.,
при секретаре Вяткиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе ...
«02» октября 2012 года
гражданское дело по иску Анисимовой З.П., Фильциной С.М. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Истцы Анисимова З.П., Фильцина С.М. обратились в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. ..., которым просят сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную в г. ... по адресу: ул. ... дом ... квартира ... в перепланированном состоянии.
Свои требования мотивируют тем, что являются собственниками по ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ..., ул. ..., дом ..., квартира .... Собственником еще ... доли является несовершеннолетняя Фильцина П.Э., ... г.р. В указанной квартире выполнена самовольная перепланировка, а именно: демонтирован встроенный шкаф, заложен существовавший ранее и устроен новый проем в жилую комнату ...). Отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, а также угрозы их жизни и здоровью подтверждается согласованиями перепланировки и переустройства с ГП КО «Облстройпроект» и заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ... области».
В судебном заседании истица Фильцина С.М. на исковых требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Истец Анисимова З.П., извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме (л.д...).
Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. ..., извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит вынести решение в соответствии с представленными документами, подтверждающими факт отсутствия при проведении перепланировки нарушений прав и законных интересов третьих лиц (л.д....).
Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ:
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.
Судом установлено, что Анисимова З.П. и Фильцина С.М., а также несовершеннолетняя Фильцина П.Э., ... г.р. являются собственниками по ... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ..., ул. ..., дом ..., квартира ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... года (л.д....).
В вышеуказанном жилом помещении была выполнена самовольная перепланировка, а именно: увеличение площади коридора (помещение № ... по плану БТИ до перепланировки) за счет площади демонтированного встроенного шкафа (помещение № ... по плану БТИ до перепланировки); установка дверного блока в перегородке между коридором и жилой комнатой (помещение № ... по плану БТИ до перепланировки); заделка дверного проема в перегородке между жилыми комнатами (помещение № ... по плану БТИ до перепланировки) и (помещение № ... по плану БТИ до перепланировки).
В Бюро технической инвентаризации г. ... истцам Анисимовой З.П. и Фильциной С.М. был выдан план на указанную квартиру, с указанием перепланировки, а ГП КО «Облстройпроект» согласовал указанную перепланировку (л.д...).
Согласно заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в ... области» в г. ... жилищно-бытовые условия в квартире № ... по ул. ..., дом ... соответствуют требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями №1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п.2.2., 2.7., 3.8., 4.1.,4.2.,4.7,5.1., раздел 8.1.; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1,2.2. (л.д....).
Согласно заключению ГП КО «Облстройпроект» № ... от ... года перепланировка квартиры по ул. ..., дом ..., квартира № ... г. ... не нарушает прочности и устойчивости конструкций квартир и здания в целом, и не представляют угрозу проживания жизни и здоровью граждан жилого дома, и может быть узаконена в установленном порядке (л.д...).
Поскольку Анисимова З.П. и Фильцина С.М. имеют для согласования перепланировки все документы, указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает требований законодательства, то заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Анисимовой З.П., Фильциной С.М. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру № ..., расположенную в жилом доме № ..., по ул. ... в г. ..., в перепланированном состоянии, с выполненными работами:
- демонтажем части перегородки;
- демонтажем встроенного шкафа;
- заделкой и устройством дверного проема в перегородках.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ... областной суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья О.А.Ермоленко