Дело № 2-1628/12 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе
Председательствующего судьи Рузаевой Л.П.
При секретаре Галичниковой К.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке «09» октября 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Ереметовой к Администрации ... о признании договора приватизации действительным, включения имущества в состав наследства,
у с т а н о в и л:
Ереметова обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... о признании договора приватизации действительным, включения имущества в состав наследства.
Заявленные требования мотивировала тем, что ее родная сестра- Мартынова (Ляпунова) ... г.р., скоропостижно скончалась .... Их родственные связи подтверждаются свидетельством о рождении – Ляпуновой (Мартыновой) ... г.р., ... ... от ... и Ляпуновой (Ереметовой) ... г.р., ... ... от ..., а также свидетельством о заключении брака между Ереметовым и Ляпуновой и справкой о заключении брака между Мартыновым и Ляпуновой
С ... Мартынова проживала и была зарегистрирована по адресу ....
... Мартынова заключила договор с Администрацией ... о передаче жилого помещения в собственность граждан (приватизации) 2-комнатной квартиры, общей площадью ... кв.м, в т.ч. жилой площадью ... кв.м.
Однако, Мартынова в соответствии со ст.ст.131 и 164 ЕК РФ, в установленном законом порядке не обратилась в органы, осуществляющие государственную регистрацию в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней для регистрации и выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ....
Договор о передаче жилого помещения в собственность граждан (приватизации) от ... можно считать действительным, поскольку он исполнен сторонами в полном объеме, каких либо претензий друг к другу стороны в договоре не имеют, по форме и содержанию договор соответствует требованиям законодательства РФ.
До момента совершения сделки Мартынова проживала в спорной квартире постоянно, зарегистрирована по этому адресу, уплачивала все коммунальные платежи, таким образом, являлась добросовестным владельцем спорного жилого помещения и не нарушала права и охраняемые законом интересы других лиц.
Мартынова к нотариусу для составления завещания о распоряжении принадлежащего ей имущества в пользу одного или нескольких лиц, не обращалась.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
... брак между Мартыновым и Мартыновой (Ляпуновой) расторгнут, родных либо усыновленных (удочеренных) детей у сестры Мартыновой нет. Их отец - Ляпунов скончался ..., а мама - Ляпунова скончалась ....
Согласно ч.1 ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Таким образом, в настоящий момент отсутствуют наследники первой очереди и она – истица является единственным наследником Мартыновой
В течение установленного законом срока она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства - на двухкомнатную квартиру, расположенной ..., однако нотариус объяснил истице, что отсутствует свидетельство о праве собственности Мартыновой на квартиру, расположенную по адресу ... разъяснил, что она вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ней - истицей право на наследство в порядке гл. 28 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах получить надлежащие документы без обращения в суд у истицы нет возможности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 164 ГК РФ, ст. ст. 264 - 268 ГПК РФ, просила суд признать договор между Мартыновой и Администрацией ... о передаче жилого помещения в собственность граждан (приватизации) 2-комнатной квартиры, общей площадью ... кв.м, в т.ч. жилой площадью ... кв.м. расположенной ... действительным, включить в состав наследства имущество, принадлежащее ее родной сестре - Мартыновой а именно: 2-комнатную квартиру, общей площадью ... кв.м, в т.ч. жилой площадью ... кв.м. расположенную ....
Определением суда от ... (л.д.26-29) ненадлежащий ответчик по настоящему гражданскому делу Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... (Новокузнецкий отдел) с согласия истца был заменен надлежащим ответчиком –к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Администрация ..., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... (Новокузнецкий отдел) было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.
В судебном заседании истец Ереметова на заявленных ею требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации ... в суд не явился, согласно поступившему в суд отзыву ..., вх. ... на исковое заявление Ереметовой просит рассмотреть указанное гражданское дело в отсутствие представителя Администрации ... (л.д.32-33). По сути заявленных исковых требований пояснил следующее: квартира, расположенная по адресу: ... была передана в собственность Мартыновой на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан ... от ..., заключенного между Администрацией ... в лице Управления учета и приватизации жилых помещений и Мартыновой
Техническое оформление документов осуществлял отдел приватизации муниципального предприятия ... «Муниципальный жилищный центр» (МП ...). Договор о передаче жилого помещения в собственность граждан заключен в соответствии с требованиями Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и действующего законодательства, подписан сторонами и выдан на руки приобретателю ... Жилое помещение передано приобретателю до подписания договора.
Таким образом, Администрация ... и МП ... выполнили все свои обязательства по оформлению передачи указанной квартиры в собственность Мартыновой Л.М. в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности приобретателя в соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент заключения договора, должно было возникнуть с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Заключение договора о передаче жилого помещения в собственность граждан ... от ... с Мартыновой Администрацией ... не оспаривается. В связи с чем, полагает, что требование о признании указанного выше договора действительным излишне.
Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с пунктом 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Исходя из изложенного, не возражает против удовлетворения заявленных требований Ереметовой о включении имущества (квартиры по адресу: ... ...) в состав наследственной массы.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... (Новокузнецкий отдел) в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Представило отзыв относительно заявленных исковых требований, согласно которому по данным Единого государственного реестра прав право собственности и другие вещные права на квартиру, расположенную по адресу: ... не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. Просили рассмотреть настоящий судебный спор по усмотрению суда в соответствии с требованиями закона (л.д.20-25).
3-е лицо нотариус В на судебное заседание не явился, о времени и месте судебном разбирательстве извещен лично, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, причину своей неявки в суд не указал, возражений против иска не представил (л.д.43).
Заслушав истицу Ереметову исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные ею исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:
В соответствии со ст.2 Закона о регистрации обжалованию подлежит зарегистрированное право, которое, исходя из смысла указанной нормы может быть оспорено в судебном порядке путем предъявления иска к тому лицу, с которым имеется спор по поводу принадлежности недвижимого имущества.
Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Поскольку судом установлено, что жилой дом по ... в ..., находится в муниципальной собственности и договор передачи в собственность одной из квартир в нем умершей в настоящее время Мартыновой быз заключен на это основании Администрацией ..., именно Администрация ... расценивается судом как надлежащий ответчик по настоящему гражданскому делу.
В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ... ... «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.имущество, права на которые не были оформлены либо оформлены ненадлежащим образом могут быть включены судом в состав наследства.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N ... "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Судом установлено, что ... умерла родная сестра истицы - Мартынова (Ляпунова) ... г.р., что подтверждается свидетельством о ее смерти (л.д.13).
Родственные отношения между истицей Ереметовой и умершей Ляпуновой подтверждаются свидетельством о рождении Ляпуновой (Мартыновой) ... г.р., ... (л.д.10) и Ляпуновой (Ереметовой) ... г.р., ... ... (л.д.7), из которых следует, что у истицы и умершей Ляпуновой были одни родители, а также свидетельством о заключении брака между Ереметовым и Ляпуновой ( л.д. 8), согласно которому после вступления в брак Ляпунова приобрела фамилию «Ереметова», справкой о заключении брака между Мартыновым и Ляпуновой в ... году (л.д.9), согласно которой Ляпунова в браке приобрела фамилию «Мартынова», и свидетельством о его расторжении в ... году (л.д.6), согласно которому, после расторжения брака Мартынова (ранее Ляпунова) сохранила фамилию, приобретенную в браке.
С ... Ляпунова (после вступления в брак Мартынова) проживала и была зарегистрирована по адресу ..., что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.14).
... Мартынова (ранее Ляпунова) заключила договор с Администрацией ... о передаче жилого помещения в собственность граждан (приватизации) 2-комнатной квартиры, общей площадью ... кв.м, в т.ч. жилой площадью ... кв.м., что подтверждается текстом указанного договора (л.д.16).
Однако, Мартынова в соответствии со ст.ст.131,164 ГК РФ, в установленном законом порядке не обратилась в органы, осуществляющие государственную регистрацию в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней для регистрации и выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ....
Договор о передаче жилого помещения в собственность граждан (приватизации) от ... можно считать действительным, поскольку он исполнен сторонами в полном объеме, каких либо претензий друг к другу стороны в договоре не имеют, по форме и содержанию договор соответствует требованиям законодательства РФ.
До момента совершения сделки Мартынова проживала в спорной квартире постоянно, зарегистрирована по этому адресу, уплачивала все коммунальные платежи, таким образом, являлась добросовестным владельцем спорного жилого помещения и не нарушала права и охраняемые законом интересы других лиц.
Указанный договор был заключен его сторонами с учетом всех требований закона, предусматривающих заключение договоров такого рода - между сторонами по нему было достигнуто соглашение о передаче собственником спорного недвижимого имущества Администрацией ... в собственность Мартыновой (ранее Ляпуновой) конкретной квартиры, с указанием места ее нахождения, ее индивидуальных характеристик - количества комнат, общей и жилой площади, ее стоимости, рассчитанной исходя из балансовой стоимости дома, в котором данная квартира расположена.
По настоящее время законность и действительность данного договора ни кем не оспаривается, в связи с чем, суд расценивает как подлежащие удовлетворению требования истицы Ереметовой о его признании таковым.
Мартынова к нотариусу для составления завещания о распоряжении принадлежащего ей имущества в пользу одного или нескольких лиц, не обращалась.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
... брак между Мартыновым и Мартыновой (Ляпуновой) расторгнут, что подтверждается справкой о заключении брака между ними (л.д.9) и свидетельством о его расторжении (л.д.6). Родных либо усыновленных (удочеренных) детей у сестры Мартыновой нет. Отец истицы и умершей Ляпуновой - Ляпунов скончался ..., а мама -Ляпунова скончалась ..., что подтверждается свидетельствами о их смерти (л.д.37, 38).
Согласно ч.1 ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Таким образом, в настоящий момент отсутствуют наследники первой очереди и она – истица является единственным наследником Мартыновой Л.М.
В течение установленного законом срока истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства - двухкомнатной квартиры, расположенной ..., однако нотариус объяснил истице, что отсутствует свидетельство о праве собственности Мартыновой на квартиру, расположенную по адресу ... разъяснил, что она вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ней - истицей право на наследство в порядке гл. 28 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах получить надлежащие документы без обращения в суд у истицы нет возможности.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости включения спорного жилого помещения в состав наследства, открывшегося после смерти Мартыновой (ранее Ляпуновой) наступившей ..., поскольку данное обстоятельство существенно влияет на объем прав истицы, которая без вынесения такого решения судом не может реализовать собственные права как наследник умершей Мартыновой на принятие открывшегося после ее смерти наследства.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Требования Ереметовой удовлетворить:
Признать договор, заключенный ..., между Мартыновой и Администрацией ... о передаче жилого помещения в собственность граждан (приватизации) двухкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, по адресу: ... действительным.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Мартыновой, наступившей ... года, двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Л.П. Рузаева