Дело №2-1446/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бердюгиной О.В.
при секретаре Пилипенко О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке «02» октября 2012 года гражданское дело по иску Ивановой Н.Е., Иванова С.В., Ивановой А.С., Ивановой Р.Р. к Князеву В.А. о государственной регистрации сделки,
у с т а н о в и л:
истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, которым просят:
- произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Князева В.А. к Ивановой Н.Е., Иванову С.В., Ивановой Р.Р., Ивановой А.С., действующей с согласия матери Ивановой Р.Р. на основании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... заключенного ... между Ивановой Н.Е., Ивановым С.В., Ивановой Р.Р., Ивановой А.С., действующей с согласия матери Ивановой Р.Р. с одной стороны и Князевым В.А. с другой стороны, удостоверенный нотариусом ... О.В. Шайбиной на квартиру, расположенную по адресу: ...
- произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенного ... между Ивановой Н.Е., Ивановым С.В., Ивановой Р.Р., Ивановой А.С., действующей с согласия матери Ивановой Р.Р. с одной стороны и Князевым В.А. с другой стороны, удостоверенный нотариусом ... О.В. Шайбиной.
Требования мотивируют тем, что ... между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по .... Деньги в счет приобретения квартиры переданы ответчику в день подписания договора купли-продажи. Сделка оформлена в письменной форме, заверена нотариусом, но государственная регистрация сделки произведена не была. Ответчик уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности, не является в УФРС для проведения регистрационных действий.
В судебном заседании истица Иванова Р.Р. на заявленных требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Истцы Иванов С.В., Иванова Н.Е., Иванова А.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени разбирательства по делу, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 70-72).
Ответчик Князев В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по делу - письмом по почте (л.д. 64), причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной регистрационной службы по ... Новокузнецкий отдел Королева М.А. действующая по доверенности ... от ..., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени разбирательства по делу, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагают, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме (л.д. 57-59).
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.164.ч.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 558. ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Судом установлено, что ... Иванова Н.Е., Иванов С.В., Иванова Р.Р., Иванова А.С. по договору купли-продажи приобрели у Князева В.А. в равных долях квартиру, находящуюся по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную на пятом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома. (л.д. 7-8). Согласно п. 4 указанного договора стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 90 000 рублей, уплаченные покупателями продавцу при подписании договора. Согласно п. 6 договора в соответствии п. 2 ст. 558 ГК РФ данный договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. На основании п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации, и право собственности у покупателей возникает с момента такой регистрации.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ... в едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на квартиру по адресу: ...16 отсутствуют (л.д. 12).
Согласно информации Управления по учету и приватизации жилых помещений от ... ... по жилому помещению по адресу: ... зарегистрированы права Князева В.А. (л.д. 13).
Согласно свидетельства на право собственности на недвижимость в жилищной сфере от ... Князев В.А. является собственником квартиры по ... (л.д. 9).
Поскольку ответчик уклоняется от явки в УФРС для регистрации заключенного договора купли-продажи от ... регистрация сделки купли-продажи спорной квартиры приостановлена до... (л.д. 14).
Согласно поквартирной карточке по адресу: ... на регистрационном учете состоят: Иванова Н.Е. с ..., Иванова А.С. с ..., Иванов С.В. с ..., Иванова Р.Р. с ... (л.д. 17).
Судом достоверно установлено, что Князев В.А. получил от истцов денежные средства за продаваемую квартиру в полном объеме в момент подписания договора в присутствии нотариуса, что следует из текста договора купли-продажи от ....
Однако, ответчик Князев В.А. в последующем на государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру по настоящему договору в Новокузнецкий отдел УФРС по ... не явился, уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру по адресу: ...
О необходимости явки в Новокузнецкий отдел УФРС по ... Князев В.А. извещен почтой - заказным письмом (л.д. 38-39), однако, на предложение о необходимости явки в регистрирующий орган ответчик не отреагировал.
Согласно сведений адресного бюро ... Князев В.А. зарегистрирован по адресу: ...44 (л.д. 61).
Однако, при выезде истицей Ивановой Р.Р. по данному адресу, ей сообщили, что Князев В.А. в данной квартире фактически не проживает, однако, коммунальные услуги оплачивает регулярно.
Таким образом, между истцами и ответчиком заключен в письменной форме договор купли-продажи квартиры от ..., существенные условия договора были соблюдены: договор подписан сторонами, деньги переданы в полном объеме, а поскольку ответчик не является на регистрацию данной сделки в УФРС по ... Новокузнецкий отдел, уклоняется от ее регистрации, суд считает что требования истцов о регистрации сделки и перехода права на основании договора купли-продажи от Князева В.А. к Ивановой Н.Е., Иванову С.В., Ивановой Р.Р., Ивановой А.С. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
исковые требования удовлетворить и :
- произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Князева В.А. к Ивановой Н.Е., Иванову С.В., Ивановой Р.Р., Ивановой А.С., действующей с согласия матери Ивановой Р.Р. на основании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенного ... между Ивановой Н.Е., Иванова С.В., Ивановой Р.Р., Ивановой А.С., действующей с согласия матери Ивановой Р.Р. с одной стороны, и Князевым В.А. с другой стороны, удостоверенный нотариусом ... О.В. Шайбиной на квартиру, расположенную по адресу: ...;
- произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенного ... между Ивановой Н.Е., Иванова С.В., Ивановой Р.Р., Ивановой А.С., действующей с согласия матери Ивановой Р.Р. с одной стороны, и Князевым В.А. с другой стороны, удостоверенный нотариусом ... Ш..
Решение может быть обжаловано в апелляционный суд ... в течение месяца.
Судья (подпись) О.В. Бердюгина
Верно. Судья О.В. Бердюгина