Дело № 2-1940/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи - Горковенко С.А.,
при секретаре - Кадышевой И.Б.,
рассмотрев в судебном заседании в городе Новокузнецке 23.12.2010 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью к Соболевой Е.Н. о взыскании суммы задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском, которым просит взыскать с Соболевой Е.Н. сумму задолженности по арендной плате в размере 125 940,60 рублей.
Свои требования мотивирует тем, что в период с апреля по сентябрь 2007 года на основании договора аренды нежилого помещения от ... ООО «Сибспецремонт» оказал ИП Соболевой Е.Н. услуги по аренде производственного помещения общей площадью 174 кв.м., расположенного по адресу: город Новокузнецк, тупик ... на общую сумму 125940,60 руб.
Факт оказания услуг аренды подтверждается следующими документами:
- счет-фактура 00000266 от ..., акт ... от ...;
- счет-фактура 00000291 от ..., акт ... от ...;
- счет-фактура 00000340 от ..., акт ... от 3107.2007 года;
- счет-фактура 00000397 от ..., акт ... от ...;
- счет-фактура 00000422 от 2809.2007 года, акт ... от ....
Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ....
Однако ИП Соболева Е.Н. в нарушение п. 3.3. договора аренды нежилого помещения от ... арендную плату за арендуемое производственное помещение не уплатила.
... ООО «Сибспецремонт» обратился к ответчику с претензией, в которой потребовал возвратить сумму долга в размере 125940,60 рублей в течение 7 дней с даты получения претензии. Ответчик, получив ... претензию, свои обязательства не исполнил, задолженность по арендной плате не погасил.
... ООО «Сибспецремонт» обратился в арбитражный суд Кемеровской области с иском к ИП Соболевой Е.Н. о взыскании задолженности по договору аренды в размере 125 940,60 рублей. Определением арбитражного суда Кемеровской области от ... производство по делу №... было прекращено на основании ст. 150 АПК РФ, поскольку судом было установлено, что Соболева Е.Н. утратила статус индивидуального предпринимателя с ..., следовательно, данное дело подведомственно суду общей юрисдикции.
В судебном заседании представитель ООО «Сибспецремонт» - конкурсный управляющий Бортников С.Л., действующий на основании определения Арбитражного суда Кемеровской области по делу о несостоятельности (банкротстве) от 13.11.2009 года, настаивал на заявленных требованиях, все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.
В судебном заседании ответчик - Соболева Е.Н. иск не признала, представила суду письменные возражения, которые мотивировала тем, что в период с апреля 2007 года ООО «Сибспецремонт» оказал ей услугу по аренде помещения на общую сумму 125 940,60 рублей, которая ей была выплачена в полном объеме, в том числе путем оказания платной услуги по предоставлению питания работникам ООО «Сибспецремонт» в счет заработной платы сотрудников, данный факт подтверждался соответствующими ведомостями. В конце каждого месяца ведомости просчитывались главным бухгалтером ООО «Сибспецремонт» Соколовой Л.Н. и денежные средства удерживались с заработной платы сотрудников в счет арендной платы. При внесении ею ежемесячной арендной платы квитанции ей не представлялись.
По окончанию срока действия договора аренды нежилого помещения от ..., главным бухгалтером ООО «Сибспецремонт» Соколовой Л.Н. был составлен акт сверки взаимных расчетов, в котором она указала выплаченные ею суммы и убедила ее в том, что ООО «Сибспецремонт» к ней претензий не имеет. Данный факт был подтвержден подписью и печатью руководителя организации ООО «Сибспецремонт» Простака К.Э. После чего производственное помещение было сдано по акту приема-передачи в течение 10 дней в исправном состоянии с учетом амортизации. На протяжении всего срока действия договора аренды нежилого помещения от ..., ею не было нарушено ни одно из его условий.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в
соответствии с законом должны быть подтверждены определенными
средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими
доказательствами. В соответствии со ст.ст. 161, 162 ГК РФ должны
совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок,
требующих нотариального удостоверения, в частности, сделки граждан
между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз
установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях,
предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Несоблюдение
простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора
ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания,
но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Таким образом, применительно к рассматриваемому делу договоренность о возникновении арендных отношений должна быть подтверждена исключительно письменными доказательствами, а именно суду должны быть представлены оригиналы договора аренды, акта приемки-передачи арендатору арендованного имущества. Однако ответчик пытается подтвердить факт заключения договора посредством показания свидетеля, что является недопустимым доказательством.
Все суммы по арендной плате были выплачены ею полностью. Часть денежных средств внесена в кассу истца, часть денежных средств была засчитана в связи с предоставлением питания работникам истца. В связи с отсутствием задолженности, истечением длительного срока - более трех лет, оригиналы договора аренды, документов об оплате мною не сохранены.
Ответчица - Соболева Е.Н. представила суду также ходатайство о применении срока исковой давности, которое мотивировала тем, что в соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, истец не представив суду оригиналы Договора аренды, Акта сверки взаимных расчетов - не доказал возникновение арендных отношений.
Кроме того, в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ)
Как следует из документов, представленных истцом последняя счет-фактура ... и Акт ... были составлены истцом ..., то есть о задолженности истец знал уже ..., тем не менее, исковое заявление датировано ..., то есть по истечении срока исковой давности. Доказательств о приостановлении или перерыва течения срока давности, а так же уважительности пропуска указанного срок истец не представил.
В соответствии с п.п. 14,15, 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, 15 ноября 2001 г. N 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»:
Учитывая, что обстоятельства, перечисленные в статье 203 ГК РФ, являются безусловными основаниями для перерыва течения срока исковой давности, а решение суда должно быть законным и обоснованным, суд при рассмотрении заявления стороны в споре об истечении срока исковой давности применяет правила о перерыве срока давности и при отсутствии об этом ходатайства заинтересованной стороны при условии наличия в деле доказательств, достоверно подтверждающих факт перерыва течения срока исковой давности.
Следует иметь в виду, что перечень оснований перерыва течения срока исковой давности, установленный в статье 203 ГК РФ и иных федеральных законах (часть вторая статьи 198 ГК РФ), не может быть изменен или дополнен по усмотрению сторон и не подлежит расширенному толкованию.
В соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается, в частности, предъявлением иска в установленном порядке, то есть с соблюдением правил о подведомственности и подсудности дела, о форме и содержании искового заявления, об оплате его государственной пошлиной, а также других предусмотренных ГПК РСФСР или АПК РФ требований, нарушение которых влечет отказ в принятии искового заявления
или его возврат истцу.
Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Просила применить исковую давность по заявленным требованиям.
Исследовав обстоятельства и материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, свидетеля, суд пришел к выводу, что исковые требования следует удовлетворить полностью по следующим основаниям.
Свидетель ПКЭ суду пояснил, что ранее он был руководителем организации ООО «Сибспецремонт». Договор аренды нежилого помещения от ..., находящийся в материалах дела (л.д.3), подписывал он. Он подтверждает, что копия договора аренды находящегося в материалах дела, идентична оригиналу договора, который подписывал он. Акт сверки взаимных расчетов ООО «Сибспецремонт» и ИП Соболевой Е.Н., имеющийся в материалах дела идентичен оригиналу акта сверки взаимных расчетов, который подписывал он. Оригиналы указанных документов он не представил конкурсному управляющему, поскольку в тот период времени проходила выездная налоговая проверка, возможно оригиналы указанных документов остались у налогового инспектора. Копии счетов-фактур, имеющихся в материалах дела он также подписывал, поскольку это те документы, которые должны подписываться главным бухгалтером и руководителем предприятия. Он подписывал счета-фактуры, которые были выставлены должникам. По счетам-фактурам ИП Соболевой Е.Н. выставлялись суммы для оплаты арендной платы. По поводу фактической оплаты ИП Соболевой Е.Н. за арендную плату пояснить ничего не может, поскольку деньги от нее не получал. Относительно подписи ИП Соболевой Е.Н. в счетах-фактурах, имеющихся в материалах дела (л.д.6), ничего пояснить не может. Он был освобожден от должностных обязанностей на основании решения Арбитражного суда Кемеровской области от .... На основании определения Арбитражного суда Кемеровской области от ... был утвержден конкурсный управляющий ООО «Сибспецремонт», которому он передал все документы относительно данной организации.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В соответствии ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документы или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.
При оценке копии документа или иного письменного, суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.
Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой их спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что между ООО «Сибспецремонт», именуемом в дальнейшем Арендодатель и ИП Соболевой Е.Н., именуемом в дальнейшем Арендатор ... заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 174 кв.м., расположенного по адресу: город Новокузнецк путик ... для использования под столовую (л.д.3).
Срок аренды определялся с ... года по ... год.
Согласно п.3.1 договора за арендуемое производственное помещение Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере 24 480,30 рублей в месяц, включая налог на добавленную стоимость из расчета 174 кв.м.*119,23 руб.+18% НДС.
Согласно п.3.3 договора Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно, не позднее 05 числа месяца, следующего за расчетным. Арендная плата перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя, указанный в договоре.
Согласно п. 10.2 договора все споры и разногласия между сторонами, возникшие в связи с исполнением настоящего договора, разрешаются путем переговоров. Стороны признают обязательным досудебный претензионный порядок разрешения споров.
Факт оказания услуг аренды подтверждается следующими документами:
- счет-фактура 00000266 от ..., акт ... от ...;
- счет-фактура 00000291 от ..., акт ... от ...;
- счет-фактура 00000340 от ..., акт ... от 3107.2007 года;
- счет-фактура 00000397 от ..., акт ... от ...;
- счет-фактура 00000422 от 2809.2007 года, акт ... от ....
... был составлен акт сверки взаимных расчетов между генеральным директором ООО «Сибспецремонт» и ИП Соболевой Е.Н., согласно которого задолженность в пользу ООО «Сибспецремонт» составляет 125 940,60 рублей. Данный акт сверки подписан сторонами.
... определением Арбитражного суда Кемеровской области общество с ограниченной ответственностью «Сибспецремонт» признано несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении него конкурсное производство сроком на шесть месяцев, утвержден конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Сибспецремонт», город Новокузнецк БСЛ (л.д. 19-21; 22-23).
... ООО «Сибспецремонт» была направлена ИП Соболевой Е.Н. претензия о задолженности по арендной плате в размере 152 940,60 рублей, было рекомендовано в течение 7-и дней, с даты получения претензии, оплатить образовавшуюся задолженность путем перечисления денежных средств по реквизитам. При этом реквизиты были указаны в данной претензии (л.д.29).
... Соболевой Е.Н. была получена данная претензия, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д.30).
Однако ИП Соболева Е.Н. не оплатила задолженность по арендной плате.
... ООО «Сибспецремонт» обратился в арбитражный суд Кемеровской области с иском к ИП Соболевой Е.Н. о взыскании задолженности по договору аренды в размере 125 940,60 рублей. Определением арбитражного суда Кемеровской области от ... производство по делу №... было прекращено на основании ст. 150 АПК РФ, поскольку судом было установлено, что Соболева Е.Н. утратила статус индивидуального предпринимателя с ..., следовательно, данное дело подведомственно суду общей юрисдикции (л.д.24-25).
... определением Арбитражного суда Кемеровской области продлено конкурсное производство в отношении общества с ограниченной ответственностью «Сибспецремонт», город Новокузнецк на три месяца до ....
Суд не может принять доводы ответчицы - Соболевой Е.Н. о том, что поскольку нет подлинного договора аренды, и акта приемки-передачи арендатору арендованного имущества, то нельзя оценивать представленные их копии как доказательства. Суд при этом исходит из того обстоятельства, что копия договора аренды не оспаривалась с точки зрения ее тождественности подлиннику, ответчица признала факт заключения договора аренды, указала, что она за аренду помещения по договору произвела оплату в полном объеме, пояснила, что у нее нет какого либо экземпляра копии, которая бы не совпадала по содержанию с копией договора, представленной истцом, копией акта сверки задолженности. Кроме того, из текста договора аренды следует, что п. 1.1 договора в момент его подписания имеет силу акта приемки.
Суд не согласен и с доводами Соболевой Е.Н. в отношении пропуска истцом срока исковой давности, в частности, что истек срок исковой давности для предъявления иска, а именно - последняя счет фактура и акт об оплате сверки задолженности были составлены ..., а исковое заявление датировано .... Суд считает эти доводы несостоятельными, поскольку в соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, Соболева Е.Н. узнала о наличии у нее задолженности по арендной плате перед ООО «Сибспецремонт» ... при составлении акта сверки, данный акт был подписан ответчиком собственноручно, таким образом, срок исковой давности следует исчислять с ..., то есть с того момента, когда сторонами был произведен акт сверки взаимных расчетов.
Суд не может также принять доводы Соболевой Е.Н. о том, что она выплатила аренду за помещение на общую сумму 125 940,60 рублей в наличном и безналичном расчете, поскольку ответчиком не представлено доказательств выплат арендной платы, кроме того показания ответчицы опровергаются показаниями свидетеля - ПКЭ - руководителя ООО «Сибспецремонт» до признания предприятия банкротом, который пояснил, что денег от Соболевой Е.Н. в счет оплаты аренды он не получал.
Кроме того, данный факт опровергается наличием акта сверки, подписанного генеральным директором ООО «Сибспецремонт» и ИП Соболевой Е.Н. по состоянию на ....
Таким образом, Соболева Е.Н. как индивидуальный предприниматель в период действия договора аренды не исполнена свои обязательства по договору аренды - не уплатила арендную плату, исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ч 1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку при подаче искового заявления в суд истец - ООО «Сибспецремонт» просил предоставить отсрочку по уплате государственной пошлины, о чем представил определение Арбитражного суда Кемеровской области согласно которому ООО «Сибспецремонт» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, справку ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» Кемеровский региональный филиал ... от ... остаток денежных средств на расчетном счете ООО «Сибспецремонт» 0 рублей 00 копеек и определением суда от ... была предоставлена истцу отсрочка платежа по госпошлине сроком до шести месяцев, дело рассмотрено по существу ранее этого срока, суд полагает при вынесении решения взыскать сумму государственной пошлины взыскать с ответчика - Соболевой Е.Н. в местный бюджет пропорционально цене иска - в сумме 3 718, 81 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
взыскать с Соболевой Е.Н., ..., уроженки ..., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сибспецремонт» сумму задолженности по арендной плате - 125 940 (сто двадцать пять тысяч девятьсот сорок) рублей 60 коп.
Взыскать с Соболевой Е.Н., ..., уроженки ..., в местный бюджет государственную пошлину за подачу иска в суд в сумме 3 718 (три тысячи семьсот восемнадцать) рублей 81 коп.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 29.12.2010 года.
Судья С.А. Горковенко