Дело № 2-519/2011г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 06 апреля 2011 г.
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Катусенко С.И.
при секретаре Толстовой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова В.Ю., Деминой Г.И. к Ковалеву В.О. признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Семенов В.Ю., Демина Г.И. обратились в суд с данным иском, в котором просят признать Ковалева В.О. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Новокузнецк, ... и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Свои требования мотивировали тем, что 01.10.2010 г. приобрели путем заключения договора купли-продажи у Ковалева В.О. жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: г. Новокузнецк, ....
На основании договора купли-продажи ими 16.12.2010 г. было получено свидетельство о праве собственности на вышеуказанную квартиру.
Согласно п. 4 договора купли-продажи в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит Ковалев В.О., который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 01.01.2011 г..
Однако, ответчик до настоящего времени из квартиры не выписался, продолжает состоять на регистрационном учете. Ковалев членом их семьи не является, никакого соглашения по порядку пользования данным жилым помещением с ним не заключалось. Ответчик фактически там не проживает, выехал на момент приобретения ими данной собственности. Место нахождения ответчика в настоящее время не известно.
Являясь собственниками комнаты, они не могут реализовать свои права на владение и распоряжение своей собственностью, вынуждены нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
Истец Семенов В.Ю. на исковых требованиях настаивает, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что он обратился в агентство недвижимости, чтобы ему помогли обменять двухкомнатную квартиру в Центральном районе на трехкомнатную квартиру в Заводском районе без доплат. Ему подыскали жилье, однако, предупредили, что имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей. Он согласился на такой вариант. Он в квартиру заселился в декабре 2010 г., оплатил долги, которые имелись по оплате жилищно-коммунальных услуг и образовались до заключения договора купли-продажи с ним. Перед покупкой квартиру осматривал, в настоящее время жилым помещением пользуется. В январе 2011 г. он звонил Ковалеву В.О., просил его добровольно снялся с регистрационного учета, он обещал, однако до сих пор обещания своего не выполнил. Позже он обратился в ОУФМС, чтобы узнать, выписался ли ответчик, но ему пояснили, что у него какие-то проблемы с паспортом, с регистрационного учета Ковалев не снялся. Он пытался вновь связаться с ним по телефону, но номер у него не доступен. Квартира приобретена на него и на мать Демину Г.И., они вместе зарегистрированы там. Фактически в квартире проживает он один. Вещи Ковалев из квартиры не забирал, сказал выбросить, что не нужно. Мебель в квартире была разваленная, старые столы. Какие-то вещи он выбросил, какие-то до настоящего времени находятся на балконе.
Истица Демина Г.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик Ковалев В.О. в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще о дне и месте слушания дела по последнему известному месту жительства.
Назначенный ответчику адвокат коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка не явился по неизвестной причине.
Представитель 3-его лица УФМС в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще повесткой.
Свидетель ФИО№1 суду пояснила, что по адресу: ... она проживает с 1974 г. Ей известно, что в настоящее время в квартире ... проживает Семенов В.Ю. Раньше в квартире № ... проживал Ковалев В.Ю. - «безродный» мальчик: его отца убили, мать умерла, бабушка умерла. Его под опеку взяла ФИО. Он некоторое время жил с ней, потом сказал, что уйдет жить в детский дом, и ушел. Когда ему исполнилось 18 лет, он вселился в квартиру № ..., к нему стали ходить наркоманы, они шумели, разбивали окна и двери в подъезде. Некоторое время в квартире Ковалев проживал. Соседи стали жаловаться на него. В декабре в квартиру № ... вселился Семенов В.Ю., от которого узнала, что Ковалев в настоящее время проживает где-то в секции. С того времени она Ковалева В.Ю. больше не видела.
Свидетель ФИО№2 суду пояснила, что она осуществляла сбор документов для приватизации квартиры, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ..., также она составляла договор для осуществления сделки купли-продажи жилого помещения и сопровождала в юстицию. Ковалев В.Ю., как наниматель данного жилого помещения обратился к ней для оформления приватизации с целью дальнейшей продажи квартиры. По оформленной доверенности ей были даны все полномочия. Она работала юристом, когда осуществлялась продажа квартиры. С АН «Прогресс» у ней совместный офис. Поскольку в АН «Прогресс» на тот момент не было юриста, который бы осуществлял работу по приватизации, тио она осуществляла такую работу. В мае-июне 2010 года она показывала Семенову В.Ю. квартиру, Ковалев в то время в квартире не находился. Она не может сказать, передавал ли Семенов В.Ю. деньги Ковалеву В.О., так как расчет производился в офисе агентства, она при этом не присутствовала. Её дело было только заниматься документами. Договор купли-продажи она подписала, но ей в руки деньги Семенов В.Ю. не передавал. Деньги перешли в АН «Прогресс», которое уже рассчитывалось с Ковалевым В.О. Когда Семенов В.Ю. осматривал перед покупкой квартиру Ковалева В.О., то в квартире находились вещи ответчика. Со слов матери истца известно, что на момент их вселения с сыном в квартиру, жилое помещение также не было свободно от вещей Ковалева.
Судом исследованы письменные материалы дела:
- договор купли- продажи от 01.12.2010 г., который заключен между Ковалевым В.О., в лице ФИО№2 и Деминой Г.И., Семеновым В.Ю., по которому Демина Г.И., Семенов В.Ю. приобрели в собственность квартиру по адресу: г. Новокузнецк, ..., Ковалев В.О. обязался сняться с учета в срок до 01.01.2011 года (п. 4) ( л.д. 5);
- свидетельство о государственной регистрации права Деминой Г.И., Семенова В.Ю. на квартиру по адресу: г. Новокузнецк, ..., вид права собственности: общая долевая собственность, доля в праве 1/2 (л.д. 6-7);
- поквартирная карточка, адресная справка подтверждающие факт регистрации Ковалева В.О. по адресу: ... 04.10.1991 (л.д. 8, 14);
- квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг Семеновым В.Ю. за жилое помещение по адресу: ... г. Новокузнецка (л.д. 19-20).
Выслушав истца Семенова В.Ю., свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования о признании того, что Ковалев В.О. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Новокузнецк, ..., и снятии его с регистрационного учета подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что истцы Семенов В.Ю., Демина Г.И. являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу г. Новокузнецк, ..., на основании договора купли-продажи квартиры от 01.12.2010 г., квартиру приобрели у Ковалева В.О., который через своего представителя изъявил желание распорядиться своей собственность - спорной квартирой, продав её истцам.
Данный договор купли- продажи не оспорен, вступил в законную силу с момента его подписания и является обязательным для сторон.
Покупатели Семенов В.Ю., Демина Г.И. свои обязанности по договору выполнили, деньги передала, квартиру приняли, Семенов В.Ю. проживает в данной квартире и распоряжается как собственник.
Однако, ответчик Ковалев В.О. свои обязанности выполнил не в полном объеме, квартиру передал истцам, но состоит на регистрационном учете в квартире по данному адресу, нарушая, таким образом, условия договора купли-продажи квартиры, а также права собственников жилого помещения - истцов.
Судом достоверно установлено, что ответчик Ковалев В.О. зарегистрирован в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу г. Новокузнецк, ..., собственниками данного жилого помещения с 16.12.2010 г. и по настоящее время являются истцы Семенов В.Ю., Демина Г.И., семейных отношений между истцами и ответчиком нет и никогда не было, ответчик не выполняют требования ст. 67 ЖК РФ: не несет ответственности по оплате за жилье и коммунальным услугам, не содержит квартиру. Семенов В.Ю. погасил задолженность за жилищно-коммунальные платежи, которые образовались ещё до приобретения им квартиры, что подтверждается помимо показаний свидетеля представленными квитанциями. Вставил в квартире пластиковые окна.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3 - п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
В связи с чем, суд полагает, что Ковалев В.О. утратил право пользования спорным жилым помещением по адресу: г. Новокузнецк, ..., распорядившись своей собственностью, продав квартиру, в квартире он не проживает, выехал из данной квартиры добровольно.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым, обязать ОУФМС по Заводскому району снять Ковалева В.О. с регистрационного учета по адресу: г. Новокузнецк, ....
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Ковалева В.О., ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новокузнецк, ....
Обязать ОУФМС по Заводскому району г. Новокузнецк снять Ковалева В.О., ... года рождения с регистрационного учета по адресу г. Новокузнецк, ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья С.И. Катусенко
Мотивированное решение изготовлено 11.04.2011 г.
Судья С.И. Катусенко