Дело № 2-37/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 26 января 2011 г.
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
Председательствующего судьи Катусенко С.И.
при секретаре Толстовой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нижельского В.И. к ООО «Управляющая жилищная компания» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец Нижельский В.И. обратился в суд иском к ООО «УЖК» о защите прав потребителей, в котором просит признать незаконными тарифы по начислению оплаты ООО «Управляющая жилищная компания» за содержание и ремонт жилья 2009, 2010 г.г., так как они не соответствуют тарифам установленным Постановлением Совета народных депутатов г. Новокузнецка, не утверждались на общем собрании собственников дома по ... в г. Новокузнецке, противоречат тарифам, утвержденным Постановлением Совета народных депутатов г. Новокузнецка; обязать ООО «УЖК» предоставить ему акты весеннего и осеннего за 2010 г. осмотра дома и придомовой территории, внутридомовых инженерных коммуникаций дома, тарифы на вывоз мусора в 2010 г.: до 30.06.2010 г. и с 01.07.2010 г.; обязать предоставить помесячную информацию о стоимости работ за период с 01.09.2008 - 31.09.2010 г.г. по дератизации и дезинсекции, с указанием объемов и периодичности проведения площади обработки; произвести уменьшение цены по содержанию и ремонту жилья за 2009, 2010 г.г. по тарифам 2008 г. и предоставить ему расчеты; все документы заверить печатью ООО « УЖК»; взыскать с ООО «УЖК» в его пользу денежную компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей; убытки за ксерокопии документов в сумме 54 рубля, а также наложить на ООО «УЖК» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в его пользу.
Свои требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры ..., расположенной в дома ... по ..., г. Новокузнецка, которым с 01.09.2008 г. управляет ООО «УЖК».
При выборе способа управления домом жители утвердили размер платы за содержание и ремонт в соответствии с постановлением Совета народных депутатов г. Новокузнецка на 2008 г. На 2009 и 2010 г.г., размер оплаты за содержание и ремонт дома жители на общих собраниях не увеличивали и новые тарифы не утверждали, так как общих собраний не было и никаких предложений от ООО « УЖК» на увеличение тарифов не поступало, хотя ООО «УЖК» вправе выступать с предложением о проведении общего собрания жителей дома, повестки дня, подготавливать экономические обоснования, тем более, что размер платы за содержание и ремонт должен быть соразмерен утвержденному перечню, объему и качеству услуг и работ. А жители вправе уменьшить перечень или объем этих услуг на общем собрании, если бы ООО «УЖК» вышла с экономическим обоснованным предложением на увеличение тарифов.
Тарифы на 2008 г. были приняты при выборе способа управления домом, а для их увеличения необходимо экономическое обоснование и воля самих жителей, так как это относится к компетенции общего собрания.
Считает, что ООО «УЖК» нарушило его право и права других жителей самим устанавливать размер платы за содержание и ремонт дома.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
В своём заявлении от 15.04.2010 г. он просил произвести уменьшение цены (перерасчет) за 2009, 2010 г.г. по тарифам 2008 г., а согласно ст. 31 ч. 1 ФЗ « О защите прав потребителей» перерасчеты производятся в течение 10 дней. Однако ни ответа на заявление, ни перерасчета он не получил, поэтому был вынужден обратиться в суд, понеся при этом убытки за ксерокопирование документов, чтобы доказать свою правоту.
Он также не получил информации на свои заявления от 12.08.2010 и 09.09.2010 г.г., где просил предоставить акты осмотров за 2010 г. и тарифы на вывоз мусора. Данная информация подлежит представлению в силу ст. 8, 10 ФЗ « О защите прав потребителей», ст. 165 ч. 2 ЖК РФ; п. 13, 14 Постановления № 491, и необходима ему для контроля за работой ООО «УЖК.
В связи с нарушением ответчиком его прав, как потребителя на не предоставление информации и незаконное увеличение тарифов на содержание и ремонт, ответчиками был причинён ему моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях и переживаниях: обиды, возмущения от неисполнения законных требований, чувства беспомощности, причинения личных неудобств от постоянных обращений в суд, трату личного времени.
Истец Нижельский В.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявления, суду пояснил, тарифы СНД за 2008 г. подразумевали включение платы за «управление», «содержание», «ремонт»: 0,20 руб.; 0,2 руб.; 0,12 руб. ООО «УЖК» выводит тариф за «управление» отдельной строкой, хотя они уже были включены в тариф. За 2009 г., за 2010 г. «содержание», «ремонт» подразумевает плату и за «управление», а если просуммировать представленные тарифы ООО «УЖК», то «ремонт» - одна цифра, «содержание» - другая. В агентском договоре в тарифе ООО «УЖК» услуга «управление» - 0,81 руб. По тарифам Совета народных депутатов «управление» - 0,40 руб., у ООО «УЖК» тариф этот сверх нормы - 0,34 руб. Тариф СНД за 2009 г. и тариф ООО «УЖК»: тариф ООО «УЖК» составляет: «содержание» - 8,68 руб., «ремонт» -4,87 руб., «услуга по управлению» - 1,17 руб. должна быть включена в сумму «содержание и ремонт», так как совет народных депутатов включал «услуги управления» в сумму «содержание и ремонт», а не делил тариф по «содержанию» и «ремонту». Такое деление условно было произведено ООО «УЖК». Они же берут сверх установленных СНД - 1,17 руб.
Что касается дератизации и дезинсекции: в ответе ему ООО «УЖК» указывает, что работы производятся ежемесячно, стоимость составляет 0,50 руб. с кв.м. обрабатываемой площади, обрабатываемая площадь составляет 50 % площади подвала, так как подвальное помещение обрабатывается не полностью, там находятся строительные конструкции. В связи с тем, что ему неизвестна площадь подвала, он запросил в ООО «УЖК» площадь подвала.
Ответ ООО «УЖК» на поставленные вопросы ни по стоимости, ни по площади не дал.
Иск он подал в суд 04.10.2010 г., а заявления написаны им в ООО «УЖК» в августе, начале сентября 2010 г.
2009 г. и 2010 г. размер оплаты за «содержание» и «ремонт» дома жители на общих собраниях не увеличивали и новые тарифы не утверждали, так как общих собраний не было и никаких предложений от ООО «УЖК» на увеличение тарифов с их экономическим обоснованием жителям не поступало, хотя ООО «УЖК» вправе выступать с предложением о проведении общего собрания жителей дома и повестке дня подготавливать экономическое обоснование.
Кроме того, просит взыскать с ООО «УЖК» понесенные им судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме 10 000 рублей.
Представитель истца Нижельского В.И. - Василенко Е.С. исковые требования своего доверителя поддержал.
Представитель ответчика ООО «УЖК» - Шелковникова А.С. исковые требования не признала, суду пояснила, что ООО «УЖК с 01.09.2008 г. в пределах своей компетенции осуществляет управление домом на основании договора управления. Нижельский В.И. по поводу тарифов на «Вывоз мусора» обращался с письменным заявлением, на которое ему был дан ответ в октябре 2010 года.
Ответ на заявление по дезинсекции истцу ООО «УЖК» также был дан. Истец обратился 17.08.2010 г., вх. 961, исх. 1-700 от 20.09.2010 г. Работы по дератизации и дезинсекции производятся ежемесячно и стоимость работ составляет: в 2008 году - 0,50 руб. с кв.м. обрабатываемой площади, в 2009-2010 г.г. - 0,55 руб. с кв.м. обрабатываемой площади. Работы по дезинсекции по разовым заявкам выполняются и составляют 3,45 с кв.м. обрабатываемой площади. Периодичность проведения указана в Агентском договоре управления, Агентский договор у Нижельского В.И. имеется. В приложении № 2 к данному договору содержится периодичность проведения работ, при обращении в ООО «УЖК» с заявлением истец просил уточнить, почему площадь обработки составляет 50 % площади подвала, а в иске требует указать объем, периодичности проведения и площади обработки. Истцу был дан ответ, что подвальное помещение обрабатывается не полностью, потому что большую часть подвального помещения занимают строительные конструкции.
У ООО «УЖК» с собственниками заключен только один договор от 01.09.2008 г. на 5 лет. ООО «УЖК» не вправе сам устанавливать тарифы, руководствуется тарифами СНД, если собственники на собрании не установили свои тарифы, инициатором собрания должны выступать сами собственники, а не ООО « УЖК», которое может только подготовить экономическое обоснование тарифов.
Просит Нижельскому В.И. в иске отказать и взыскать с него судебные расходы, состоящие из оплаты услуг представителя в сумме 10 000 рублей, так как она представляет интересы ООО «УЖК» в соответствии с договором возмездного оказания услуг, в связи с чем, ООО «УЖК» понесла расходы по оплате услуг представителя.
Представитель ответчика ООО УЖК Божкова Л.А. - заместитель директора по финансово-экономическим вопросам, исковые требования Нижельского В.И. не признала, суду пояснила, что тарифы ООО «УЖК» соответствуют тарифам СНД с дотациями, в тарифах учитываются и услуги банка, и услуги управления, и услуги МАУ « ГЦРКП».
В постановление 11/182 СНД от 26.12.2007 г. на 2008 г.: тариф 7, 86 - «содержание жилья» включает в себя дополнительно услуги банка - 0,13 руб., услуги по управлению жилищным фондом - 0,24 руб., отопление мест общего пользования - 0,66 руб., в том числе услуги банка в отоплении МОП - 0,01 руб., освещение мест общего пользования - 0,36 руб., в том числе услуги банка в освещении МОП - 0,01 руб. - это услуги управления. ООО «УЖК» устанавливает тариф «содержание жилья» 7,47 руб. в 2010 г. тарифы не менялись, СНД изменил тарифы в части населения, сократив бюджетную дотацию. В 2008 г. была бюджетная дотация.
Судом исследованы письменные материалы дела:
- поквартирная карточка, согласно которой собственником жилого помещения по адресу: г. Новокузнецк, ... является Нижельский В.И. (л.д. 4);
- бюллетень от апреля 2008 г. голосования, согласно которому собственниками помещений в доме по адресу: г. Новокузнецк, ... выбрана ООО «УЖК» (л.д. 5,6);
- заявление Нижельского В.И. от 15.04.2010 г., в котором он просит произвести перерасчет начислений за жилищно-коммунальные услуги за 2009-2010 г.г. по тарифам 2008 г., так как не было собраний(л.д. 8,67 );
- заявление Нижельского В.И. от 12.08.2010 г. с просьбой: предоставить акта весеннего осмотра дома в 2010 г. дома и придомовой территории, внутридомовых инженерных коммуникаций; подготовить расчеты за вывоз мусора в связи с уменьшением тарифа с 01.07.2010 г.; предоставить информацию о стоимости работ по дератизации и дезинсекции, объемах и периодичности их проведения, помесячно за период с 01.09.2008 г. - 31.08.2010 г. с указанием, почему площадь обработки составляет 50% площади подвала (л.д. 9);
- тариф на содержание и ремонт жилья на 2008 г., 2009 г. на 1 кв.м. общей площади, для домов без лифта и мусоропровода ( л.д.11, 12);
- размер компенсации из городского бюджета выпадающих доходов организациям, предоставляющим населению услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда по тарифам, не обеспечивающим возмещение издержек с 01.01.2010 года плата населения в рублях с НДС в рублях за кв.м. - 7, 84 рублей (л.д. 13);
- заявление Нижельского В.И. от 17.09.2010 г. с просьбой предоставить акт осеннего осмотра дома и придомовой территории, внутридомовых инженерных коммуникаций в 2010 г. (л.д. 18);
- ответ ООО «УЖК» от 20.09.2010 г. на заявление Нижельского В.И. от 18.08.2010 г., согласно которому Нижельскогому В.И. предоставлены акты весеннего осмотра дома ... по ... и придомовой территории, и акт весеннего осмотра внутридомовых инженерных коммуникаций за 2010 г.; требование о перерасчете за вывоз мусора в связи с уменьшением тарифа неправомерно, поскольку изменение тарифа с 01.07.2010 г. произошло только в части компенсации из городского бюджета выпадающих доходов организациям; работы по дератизации и дезинсекции производятся ежемесячно, стоимость работ в 2009- 2010гг - 0,55 руб. с 1 кв.м. обрабатываемой площади. Площадь обработки составляет 50% площади подвала, так как подвальное помещение обрабатывается не полностью, большую часть подвального помещения занимают строительные конструкции (л.д. 19-20, 60);
- почтовая квитанция, согласно которой 30.09.2010г. Нижельскому направлено заказное письмо ( л.д.59);
- ответ ООО «УЖК» от 13.10.2010 г. на заявление Нижельского В.И. от 17.09.2010 г., согласно которому тариф для населения на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов в пределах стандарта социальной нормы составляет 0,76 руб., сверх стандартов - 0,81 руб.
Тарифы для доа утверждаются в соответствии с п. 3.1 Агентского договора.
Нижельскому В.И. предоставлены акты осеннего осмотра дома ... по ул. ... и придомовой территории на 01.10.2010 г., акт осмотра внутридомовых инженерных коммуникаций на 01.10.2010 г. (л.д. 21,63);
- копия Устава ООО «УЖК», согласно которому общество создано для управления обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества с целью удовлетворения потребностей в качественных жилищно-коммунальных услугах, копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица ООО «УЖК» (л.д. 22-30, 31);
- почтовая квитанция, согласно которой 30.09.2010г. Нижельскому направлено заказное письмо ( л.д.62);
- Приложение № 8 к Постановлению Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 25.12.2008 № 12/161. Плата за содержание и ремонт жилья для собственников жилых помещений с 01.01.2009 года имеющих в собственности жилое помещение, содержание и текущий ремонт жилья без лифта и мусоропровода (л.д. 42);
- Приложение № 1 к Постановлению Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 25.12.2008 № 12/161. Плата за содержание и ремонт жилья для собственников жилых помещений имеющих в собственности жилое помещение (л.д. 43);
- Приложение № 1 к Постановлению Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 30.12.2009 № 15/156. Плата за содержание и ремонт жилья для собственников жилых помещений имеющих в собственности жилое помещение, содержание и текущий ремонт жилья без лифта и мусоропровода (л.д. 44);
- копия квитанции от 30.11.2010 года за ноябрь 2010 года о задолженности по коммунальным услугам Нижельского В.И. в сумме 25 614, 24 рублей (л.д. 46);
- решение от 14.07.2010 года № 10/139 о внесении изменений в постановление НГСНД от 30.12.2009 года № 15/157 «Об установлении размеров компенсации выпадающих доходов организациям, предоставляющим услуги населению по содержанию и ремонту жилищного фонда, водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению то тарифам, не обеспечивающим возмещение издержек» (л.д. 56);
- размер компенсации из городского бюджета выпадающих доходов организациям, предоставляющим населению услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда по тарифам, не обеспечивающим возмещение издержек, с 01.01.2010 года., с 14.07.2010 года. П. 1.4. Благоустроенный жилищный фонд без лифта из мусоропровода - плата населением, руб. с НДС в рублях за кв.м. - 12.63 (л.д. 57, 58);
- письменный ответ ООО «УЖК» Нижельскому В.И. от 14.05.2010 г. на его заявление от 16.04.2010 г., согласно которому тарифы для населения по видам жилищно-коммунальных услуг, установленные Новокузнецким Советом народных депутатов на очередной год, официально публикуются газете «Новокузнецк». Тарифы, по которым производятся начисления на дом, соответствует утвержденным тарифам (л.д. 65);
- почтовое уведомление о вручении заказанного письма Нижельскому ( л.д.66);
- агентский договор № Т/85 от 01.09.2008 г., согласно которому собственники жилого дома ... по ул. ... заключили договор с ООО «УЖК», которое обязуется обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома. Стоимость всех видов работ и услуг, предусмотренных договором, устанавливается согласно тарифам СНД на оплату населением жилищных услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту. (л.д. 68-75,76,77-79,80-81,82);
- заявление НижельскогоВ.И. от 08.12.2010 года в ООО «УЖК», согласно которого он просит предоставить ответы на все его последние заявления, так как ответов он не получил, вручить ответ на .... Все последующие ответы вручать ему, только на ..., так как письма до него не всегда доходят или документы не соответствуют приложению;
- агентский договор № 1У-46/УК 18/06 от 01.06.2006 г., заключенный между МУ «ГЦРКП» ( Агент ) и ООО «УЖК» ( Принципал ), согласно которого агент по поручению принципала от имени принципала и за его счет принимает обязательства по начислению и учету платежей за жилищные услуги с учетом льгот и субсидий нанимателям, собственникам и владельцам жилых помещений в многоквартирных домах, проживающих по адресам указанным в приложении № 1 к настоящему договору, а принципал обязуется оплатить агенту вознаграждение, с дополнениями ( л.д. 107-108,109110,111);
- отслеживание почтовых отправлений, согласно которому почтовое отправление ( почтовый идентификатор 65405429058965), направленное 14.10.2010г. Нижельскому не вручено за истечением срока хранения ( л.д.112);
- отслеживание почтовых отправлений, согласно которому почтовое отправление ( почтовый идентификатор 654054290507987), направленное 30.09.2010г. Нижельскому вручено 06.10.2010г., 02.10.2010г не вручено - отсутствие адресата ( л.д.113);
- акты осеннего осмотра дома ... по ... и придомовой территории на 01.10.2010 г., акт осмотра внутридомовых инженерных коммуникаций на 01.10.2010 г ( л.д.114-115,116)
Суд, заслушав истца, его представителя, представителей ответчиков, исследовав письменные материала дела, считает, что Нижельскому В.И. следует отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.
Суд пришел к данному выводу по следующим основаниям.
Закон «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями … и исполнителями … при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение услуг надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о работах, услугах и об их изготовителях, исполнителях, продавцах…
Потребитель согласно данному Закону гражданин … заказывающий, приобретающий или использующий работы, услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
В соответствии со ст. 8 ФЗ потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об исполнителе режиме его работы и реализуемых им работах, услугах.
ст. 10 Закона предусматривает, что …. исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о работах, услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора.
Согласно ст. 13 данного ФЗ за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В соответствии со ст.161 ЖК РФ « 10. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.»
В соответствии со ст. 165 ЖК РФ « 2. Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.»
П.п.10,11,30,40,42 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность") предусматривают, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества ) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.
Собственники помещений вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.
Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организацией …
Судом установлено, что Нижельский В.И. является собственником квартиры по ....
Как потребитель услуг Нижельский В.И. согласно действующему законодательству имеет право на предоставление услуг надлежащего качества, на предоставление необходимой и достоверной информации об исполнителе и реализуемых им услугах, вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы.
Управляющие организации как исполнитель услуг обязана своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию об услугах, о качестве и периодичности оказания, отвечает перед собственниками помещений за нарушение обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества.
Исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
Истец Нижельский В.И. просит признать незаконными тарифы, начисленные ООО «УЖК» за содержание и ремонт жилья в 2009, 2010 г.г., полагает, что тарифы ООО « УЖК» не соответствуют тарифам, установленным Постановлением Совета народных депутатов г. Новокузнецка, кроме того, они не утверждались на общем собрании собственников дома по ..., противоречат тарифам, установленным Постановлением Совета народных депутатов г. Новокузнецка, в связи с чем, просит произвести уменьшение цены по содержанию и ремонту жилья за 2009, 2010 г.г. по тарифам 2008 г. и предоставить ему расчеты.
Суд полагает, что данные требования не могут быть удовлетворены по следующим основаниям.
ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательства в соответствии со ст. 57 ГПК РФ представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Настаивая на своих требованиях, истец Нижельский В.И. предоставил счета- квитанции за 2008 г., 2009г., 2010г. ( л.д.105), указывая, что тарифы за содержание и ремонт противоречат тарифам, установленным Постановлением СНД города.
Суд полагает, что данные доводы истца не состоятельны, так как истец не учел, что тариф, утвержденный СНД, указан без дотации, а ООО « УЖК « указывает тариф уже с дотацией, кроме того, истцом не принято во внимание, что подлежит оплата за вывоз мусора, но так как в ЖК РФ нет такой позиции, то оплата за вывоз мусора с 2009г. включена в тариф за содержание, но включена в стоимость тарифа за содержание, кроме того, истцом не принято во внимание, что в Постановлении СНД указаны тарифы за «содержание» и «ремонт «, которые складывается из стоимости за «содержание», за «ремонт», за «вывоз ТБО», которые включают в себя дополнительно услуги банка - 0,13 руб., услуги по управлению жилищным фондом - 0,24 руб., отопление мест общего пользования - 0,66 руб., МАУ « ГЦРКП»
Как пояснил представитель ответчика в 2009г и 2010 г. тарифы не менялись, но СНД изменил тарифы в части населения, сократив бюджетную дотацию.
Свои доводы представитель ответчика подкрепил Постановлением СНД города Новокузнецк от 26.12.2007г., согласно которого плата за содержание и ремонт состоит для эксплуатирующих организаций 100% тарифа, но оплата производится населением и из городского бюджета.
В связи с чем, суд полагает, что не имеется оснований для уменьшения цены по содержанию и ремонту жилья за 2009, 2010 г.г. по тарифам 2008 г., а потому и для предоставления истцу таких расчетов.
Не состоятельны доводы истца о том, что тарифы ООО « УЖК» не законны, так как они не утверждались на общем собрании собственников дома по ....
Данные доводы истца противоречат действующим нормам жилищного законодательства и действующему агентскому договору от 01.09.2008г. между собственниками жилого дома ... по ... с ООО «УЖК», которое обязуется обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, стоимость всех видов работ и услуг, предусмотренных договором, устанавливается согласно тарифам СНД на оплату населением жилищных услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту.
Данный договор не признан недействительным, а потому подлежит исполнению обеими сторонами.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Ст. 156 ЖК РФ «1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства
7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.»
Ст. 158 ЖК РФ предусматривает, что « 4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления ….»
Согласно ст. 162 ЖК РФ « 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений ) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений. ..
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы …
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет…
Исходя из вышеизложенного, как верно отметил представитель ответчика, тарифы по оплате за содержание и ремонт должны определяться на общем собрании собственников дома, инициатором таких собраний должны быть собственники дома, поскольку такие собрания собственниками дома не проводились, то законны действия ООО « УЖК», которое соблюдая требования ЖК РФ и условия агентского договора, для начисления платы за содержание и ремонт брала тарифы СНД.
Истцом Нижельским В.И. заявлены требования об обязании предоставить акты весеннего и осеннего за 2010 г. осмотра дома и придомовой территории, внутридомовых инженерных коммуникаций жилого дома по адресу: г. Новокузнецк, ...; об обязании предоставить тарифы на вывоз мусора в 2010 г.; об обязании предоставить помесячную информацию о стоимости работ с 01.09.2008 г. по 31.09.2010 г. по дератизации и дезеинфекции дома по ... в г. Новокузнецке с указанием объемов и периодичности проведения, площади ремонту жилья за 2009 -2010 г.г. по тарифам 2008 г
Суд полагает, что в удовлетворении данных требований следует отказать, поскольку как следует из материалов дела на заявление Нижельского В.И. от 12.08.2010 г.о предоставлении акта весеннего осмотра дома в 2010 г. дома и придомовой территории, внутридомовых инженерных коммуникаций; о подготовке расчетов за вывоз мусора в связи с уменьшением тарифа с 01.07.2010 г.; о предоставлении информации о стоимости работ по дератизации и дезинсекции, объемах и периодичности их проведения, помесячно за период с 01.09.2008 г. - 31.08.2010 г. с указанием, почему площадь обработки составляет 50% площади подвала ответчиком был дан подробный ответ 20.09.2010г., что подтверждается почтовой квитанцией.
Суд не может обязать ответчика признать незаконными действия ответчика в том, что ООО « УЖК» до сих пор не представило истцу размер площади обработки подвала, поскольку такую информацию истец не требовал предоставить, истец в своем заявлении от 12.08.2010г. просил, указать, почему площадь обработки составляет 50%. На данный вопрос Нижельскому В.И. дан ответчиком ответ - площадь обработки составляет 50% площади подвала, так как большую часть подвала занимают строительные конструкции.
Судом также установлено, исходя из материалов дела, что на заявление Нижельского В.И. от 17.09.2010 г. с просьбой предоставить тарифы на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов; акт осеннего осмотра дома и придомовой территории, внутридомовых инженерных коммуникаций в 2010 г. ответчиком был дан подробный ответ 13.10.2010г., что подтверждается почтовой квитанцией от 14.10.2010г..
То обстоятельство, что данный ответ истец не получил (письмо возвращено за истечением срока хранения) не может являться основанием для признания ООО « УЖК» виновным в том, что данная информация ответчиком истцу предоставлена несвоевременно. В судебном заседании акт осеннего осмотра вручен Нижельскому В.И.
Таким образом, судом достоверно установлено, что ООО « УЖК» на заявления Нижельского В.И. от 18.08.2010 г. и от 17.09.2010г о предоставлении информации были даны полные письменные ответы.
В связи с чем, следует признать, что ООО « УЖК» как исполнитель услуг своевременно предоставила Нижельскому В.И как потребителю необходимую и достоверную информацию об услугах, о качестве и периодичности их оказания, а потому не может нести ответственность за неисполнение обязательств.
Суд полагает, что необоснованны доводы истца Нижельского В.И. о том, что ответы ему были даны несвоевременно, по истечении месяца, чем нарушены требования ФЗ от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".
Данный Федеральный Закон не может быть применен к правоотношениям, возникшим между Нижельским В.И. и ООО « УЖК», поскольку данный ФЗ регулирует правоотношения, связанные с реализацией гражданином РФ права на обращение в государственные органы и органы местного самоуправления, а также устанавливается порядок рассмотрения обращений граждан государственными органами, органами местного самоуправления и должностными лицами.
Кроме того, как установлено судом, ответчик предоставлял истцу информацию в разумные сроки, в течение одного месяца, что следует из ответов ООО « УЖК» и почтовых отправлений.
Истцом Нижельским В.И. заявлено требование о взыскании морального вреда в сумме 5 000 рублей.
Суд полагает, что данное требование не может быть удовлетворено, поскольку суд пришел к убеждению, что права Нижельского В.И. как потребителя не нарушены, в связи с чем, суд не нашел оснований для удовлетворения заявленных требований о компенсации морального вреда.
Соответственно, и требования о наложении на ответчика штрафа и взыскание убытков - 54 рублей, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей не могут быть удовлетворены, поскольку ст.98 и ст. 100 ГПК РФ предусматривают, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы.
Представителем ООО «УЖК» Шелковниковой А.С. представлен договор о возмездном оказании услуг от 01.11.2010 г., который заключен с ООО «ЖК и ООО «Правовое агентство ГАРАНТ», согласно которому интересы ООО «УЖК» соответствии с договором возмездного оказания услуг представляла ООО «Правое агентство ГАРАНТ», в лице директора Рыльской М.А., в связи с чем, ООО «УЖК» понесла расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей, но поскольку представителем ООО « УЖК» суду не представлены доказательства, что Шелковникова А.С. является сотрудником ООО «Правовое агентство ГАРАНТ», то данные судебные расходы не подлежит взысканию.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Нижельскому В.И. в иске к ООО «Управляющая жилищная компания» о признании, что незаконны тарифы по начислению оплаты ООО «Управляющая жилищная компания» за содержание и ремонт жилья в 2008-2010 г.г., так как не соответствуют тарифам, установленным Постановлением Совета народных депутатов г. Новокузнецка, так как не утверждались на общем собрании собственников дома по ... в г. Новокузнецке, противоречат постановлению СНД г. Новокузнецка.
Отказать Нижельскому В.И. в иске к ООО «Управляющая жилищная компания» об обязании предоставить акты весеннего и осеннего за 2010 г. осмотра дома и придомовой территории, внутридомовых инженерных коммуникаций жилого дома по адресу: г. Новокузнецк, ...; об обязании предоставить тарифы на вывоз мусора в 2010 г.; об обязании предоставить помесячную информацию о стоимости работ с 01.09.2008 г. по 31.09.2010 г. по дератизации и зеинфекции дома по ... в г. Новокузнецке с указанием объемов и периодичности проведения, площади ремонту жилья за 2009 -2010 г.г. по тарифам 2008 г. и предоставить расчеты Нижельскому В.И..
Отказать Нижельскому В.И. в иске к ООО «Управляющая жилищная компания» о взыскании денежной компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья С.И. Катусенко
Мотивированное решение изготовлено - 07.02.2011 года.
Судья С.И. Катусенко