Дело № 2-1549/12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе - судьи Горковенко С.А.
при секретаре – Акимовой Е.С.,
рассмотрев в судебном заседании в городе Новокузнецке 03.10.2012 года гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка к Гильгенберг А.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
УСТАНОВИЛ:
истец - Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка обратился в суд к ответчику с заявлением, в котором просит взыскать с Гильгенберг А.Ю. задолженность по арендной плате в размере 304 029,68 рублей.
Свои требования мотивировал тем, что Распоряжением Главы города Новокузнецка от ... ... Гильгенберг А.Ю. предоставлено право аренды земельного участка площадью 1131 кв.м. под нежилое помещение (столярная мастерская), расположенного по адресу: ...
На основании вышеуказанного распоряжения ... между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка и ответчиком заключен договор аренды земельного участка ..., сроком до ....
За период с 01.01.2010 года по 31.08.2012 года ответчик имеет задолженность по арендной плате за землю в размере 304 029,68 рублей.
В судебном заседании представитель истца – Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка – Борисов М.М., действующий на основании доверенности №49 от 30.12.2011 года на исковых требованиях настаивал, все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства и вынесение заочного решения, о чем судом вынесено определение 03.10.2012 года.
В судебное заседание ответчик – Гильгенберг А.Ю. не явилась, причину неявки не сообщила, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по указанному в материалах дела адресу, тем самым, в соответствии со ст. 167 п.3 ГПК РФ приняла на себя неблагоприятные последствия неучастия в судебном заседании.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно ст. 607 ГК РФ объектами аренды могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается, согласно пункта 3 настоящей статьи, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
В соответствии ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что Гильгенберг А.Ю., ... года рождения, является собственником столярной мастерской, расположенной по адресу: ... ... что подтверждается справкой о содержании правоустанавливающих документов ... от ... (л.д.7).
Распоряжением Главы города Новокузнецка от ... ... постановлено: на основании ст.22,29,35,36 Земельного кодекса Российской Федерации предоставить право аренды на использование земельного участка из земель населенных пунктов: Гильгенберг А.Ю. площадью 1131 кв.м. с кадастровым номером 42:30:01 04 035:0468 под нежилое здание (здание столярной мастерской) по ... в ... (л.д.6).
... между Управлением по земельным ресурсам Администрации города Новокузнецка, именуемым в дальнейшем «Арендодатель» и Гильгенберг А.Ю., именуемой в дальнейшем «Арендатор», заключен договор №... аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.
Согласно п.1.1 договора арендодатель сдал, а арендатор принял на основании распоряжения Главы города Новокузнецк от ... ... в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:01 04 035:0468 площадью 1131 кв.м. под нежилое здание (здание столярной мастерской) по ... в ....
В соответствии с п.2.1 договора земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до 01.11.2010 года.
Согласно п. 5.2.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.
Согласно п. 7.1. изменения и дополнения к условиям настоящего Договора аренды действительны при условии, что они оформлены надлежащим образом в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон по настоящему договору в форме изменений и дополнений к настоящему Договору, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора и подлежат регистрации в установленном порядке, за исключением случаев, когда Арендодателю не требуется согласия Арендатора на изменение условий Договора в соответствии с п. 3.5. настоящего Договора;
Согласно п.7.4 указанного договора, по истечении срока действия договора аренды, если одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок (л.д.4-5).
За период с 01.01.2010 года по 31.08.2012 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 304 029,68 рублей (л.д. 8 расчет величины арендной платы за земельный участок).
Расчет задолженности ответчиком не оспаривался.
Таким образом, исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что ответчиком своевременно не вносилась арендная плата за пользование земельными участками, в связи с чем, за период с 01.01.2010 года по 31.08.2012 года образовалась задолженность в сумме 304 029,68 рублей.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая требования указанной нормы закона с ответчика – Гильгенберг А.Ю. необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета, в сумме 6 240,30 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
взыскать с Гильгенберг А.Ю., ... года рождения, уроженки ... в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка, ИНН 4217121181, КПП 421701001, БИК 043207001 счет №40101810400000010007 ГРКЦ ГУ Банка России по Кемеровской области г.Кемерово задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2010 года по 31.08.2012 года в размере 304 029 (триста четыре тысячи двадцать девять) рублей 68 коп.
Взыскать с Гильгенберг А.Ю., ... года рождения, уроженки ... в доход местного бюджета государственную пошлину за подачу иска в суд в размере 6 240 (шесть тысяч двести сорок) рублей 30 коп.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в 7-дневный срок со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение принято в окончательной форме 05.10.2012 года.
Судья С.А. Горковенко