решение по иску Давлетмерзаева А.Ш.

дело № 2-86/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2011 года город Грозный

Заводской районный суд города Грозного в составе:

председательствующего: Дедиева И.Г.,

при секретаре: Мухамедияровой Д.М.,

помощника прокурора Заводского района г. Грозный Ибрагимова Э.Р.,

с участием истца Давлетмерзаева А.Ш. его представителя по доверенности Висенгереева С.Х., ответчика Чанкаева Р.С., его представителей Чанкаева Р.А., и Кадырова Э.У.,

представителя филиала ФГУП «Р» по Чеченской Республике Таташева Х.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-86/11 по искам:

1. Давлетмерзаева А.Ш. к Чанкаеву Р.С. о признании договора № -- от 03.04.2008 г. купли-продажи квартиры «А» по проспекту Победы (В.В. Путина) гор. Грозный, ЧР заключенный между Ахмадовым Ж.А. и Чанкаевым Р.С. недействительным и выселении Чанкаева Р.С. из указанной квартиры освободив ее от принадлежащих ему вещей и предметов.

2. Департамента жилищной политики г. Грозный об истребовании у Чанкаева Р.С., из незаконного владения квартиру «А» по пр. В.В. Путина г. Грозный и выселении его из занимаемого жилого помещения.

3. По встречному иску Чанкаева Р.С., к Давлетмерзаеву А.Ш., и Департаменту жилищной политики г. Грозный:

- о признании договора социального найма жилого помещения от 16.04.2010 года за № --, заключенный между Давлетмерзаевым А.Ш., и Департаментом жилищной политики Мэрии г. Грозный о передаче на условиях социального найма жилого помещения – квартиры № «А», расположенной по адресу: ЧР, г. Грозный, пр-т В.В. Путина, -- недействительным и не поражающим юридических последствий.

- об обязательстве Департамент жилищной политики г. Грозный Мэрии г. Грозный аннулировать договор социального найма жилого помещения от 16.04.2010 года за № --, заключенный с Давлетмерзаевым А.Ш., и исключить из списка жилья, подлежащего распределению на условиях социального найма.

- о признании его Чанкаева Р.С., добросовестным приобретателем квартиры «А» расположенной по адресу: ЧР, г. Грозный, пр-т В.В. Путина,

УСТАНОВИЛ:

Давлетмерзаев А.Ш., обратился в суд с иском к Чанкаеву Р.С., и просит:

- признать договор № -- от 03.04.2008 г. купли-продажи квартиры «А» по проспекту В.В. Путина гор. Грозный, ЧР заключенный между Ахмадовым Ж.А. и Чанкаевым Р.С. недействительным;

- Выселить Чанкаева Р.С. из квартиры «А» по проспекту В.В.Путина в гор. Грозном, освободить квартиру от принадлежащих ему вещей и предметов;

- Обязать филиал ФГУП «Р» по ЧР аннулировать записи о регистрации в книге инвентаризационного учёта Ахмадова Ж.А. и Чанкаева Р.С., как собственников квартиры «А» по пр. Победы (Путина) гор. Грозного, ЧР;

- Обязать Управление Федеральной Регистрационной службы по Чеченской Республике аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись, что правообладателем квартиры -- по пр. Путина в гор. Грозном является Чанкаев Р.С.

В судебном заседании Чанкаев Р.С., предъявленные к себе требования не признал, просил отказать в их удовлетворении и предъявил встречные исковые требования к Довлетмерзаеву А.Ш., и Департаменту жилищной политики г. Грозный :

- о признании договора социального найма жилого помещения от 16.04.2010 года за № --, заключенный между Давлетмерзаевым А.Ш., и Департаментом жилищной политики Мэрии г. Грозный на квартиру «А» по пр. В.В. Путина недействительным и не порождающим юридических последствий;

- об обязательстве Департамент жилищной политики Мэрии г. Грозный аннулировать договор социального найма жилого помещения от 16.04.2010 года за № -- заключенный с Давлетмерзаевым А.Ш., и исключить из списка жилья, подлежащего распределению на условиях социального найма;

- о признании его Чанкаева Р.С., добросовестным приобретателем квартиры «А» по пр. В.В. Путина г. Грозный.

В судебном заседании истец Давлетмерзаев А.Ш., просил удовлетворить заявленные им и Департаментом жилищной политики г. Грозный требования в полном объеме и отказать в удовлетворении встречных требований ответчика в виду их необоснованности и незаконности.

Представитель истца Висенгереев С.Х., также просил удовлетворить требования своего доверителя и Департаментом жилищной политики г. Грозный в полном объеме и отказать в удовлетворении встречных требований Чанкаева Р.С., ввиду отсутствия у него каких либо прав на оспариваемую квартиру.

В обоснование заявленных требований Весенгереев С.Х., пояснил, что Давлетмерзаев А.Ш., на законных основаниях, заключив договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда за № -- от 16 апреля 2010 года, получил на свою семью жилое помещение-квартиру «А», расположенную на пр-те В.В. Путина в г.Грозном. Эта квартира была в базе отказного жилья. Бывший владелец отказался от квартиры, выехал за пределы ЧР и получил за неё денежную компенсацию. Однако истец не может вселиться в квартиру по причине того, что её занимает ответчик Чанкаев Р.С., который утверждает, что эту квартиру он купил в конце марта 2008 года у Ахмадова Ж.А., за 950 тыс. руб. Чанкаев Р.С заявляет, что является собственником данной квартиры, так как у него имеются свидетельство о государственной регистрации его права на эту квартиру от 15.04.2010 года, выданное регистрационной службой ЧР и технический паспорт на указанную квартиру, выданный 01.04.2008 г. БТИ по ЧР. Продавец указанной квартиры Ахмадов Ж.А. осужден 24 июня 2010 г. Заводским районным судом г.Грозного по ч. З ст.159 УК РФ к 3 годам лишения свободы за мошенничество связанное с указанной квартирой.

03 апреля 2008 года Ахмадов Ж.А., и Чанкаев Р.С., заключили договор купли-продажи спорной квартиры, сделка удостоверена нотариусом. При этом, Ахмадов Ж.А., представил нотариусу технический паспорт №-- от 01.04.2008 г. полученный им мошенническим путём в БТИ по ЧР по подложному решению «Об установлении факта владения на праве личной собственности» Заводского суда от 11.09.2010 г.

Государственный регистратор Эдилов Н.Ш. выдал Чанкаеву Р.С., 15.04.2010 года свидетельство о государственной регистрации права на квартиру «А» по пр-ту В.В.Путина на основании технического паспорта, основанием выдачи которого послужило подложное решение Заводского суда от 11.09.1995 г. «Об установлении факта владения на праве личной собственности «А» по пр-ту В.В.Путина, и договора купли-продажи от 03.04.2008 г. Полагает, что ответчик Чанкаев Р.С., не может являться «добросовестным приобретателем» поскольку наличие в действиях приобретателя умысла или грубой неосторожности исключает возможность защиты его интересов, как добросовестного приобретателя. Приобретатель обязан, быть «добросовестным», то есть действовать перед тем как приобрести собственность осторожно, разумно и осмотрительно, для чего приобретатель должен разузнать как можно больше сведений о продавце и проверить предъявленные ему продавцом документы на недвижимость. Тот факт, что Ахмадов Ж.А. возвратил Чанкаеву Р.С. 500 тыс. руб. из той суммы, что была им получена за проданную им квартиру «А» на пр-те В.В.Путина также свидетельствует, что Чанкаев Р.С., не является «добросовестным приобретателем».

Представитель Департамента жилищной политики г. Грозный Гаймурзаев С.Х., извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, по телефону сообщил, о невозможности явки в суд в виду занятости на производстве, просил рассмотреть дело по существу без его участия, исковые требования Давлетмерзаева А.Ш., и Департамента жилищной политики г. Грозный просил удовлетворить в полном объеме а в удовлетворении встречных требований отказать в виду их необоснованности и незаконности.

В судебном заседании ответчик Чанкаев Р.С., просил отказать в удовлетворении требований Давлетмерзаева А.Ш., и Департамента жилищной политики г. Грозный в полном объеме и удовлетворить его встречные требования. В обоснование Чанкаев Р.С., своих доводов Чанкаев Р.С., заявил, что на момент приобретения не располагал сведениями о притязаниях третьих лиц на спорную квартиру в связи с чем, он должен быть признан добросовестным покупателем.

В судебном заседании представитель ответчика Чанкаев Р.А., поддержал требования своего доверителя и просил отказать в удовлетворении исковых требований Давлетмерзаева А.Ш., и Департамента жилищной политики г. Грозный в полном объеме.

Уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания представитель заинтересованной стороны УФРС по ЧР в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Участвующий в деле старший помощник прокурора Заводского района г. Грозный Ибрагимов Э.Р., в своем заключении указал, что требования Давлетмерзаева А.Ш., и Департамент жилищной политики г. Грозный являются законными и обоснованными, в связи с чем, просил удовлетворить их в полном объеме, а в удовлетворении встречных требований Чанкаева Р.С., отказать в виду их необоснованности.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора находит требования Давлетмерзаева А.Ш., и Департамента жилищной политики г. Грозный подлежащими удовлетворению, а встречные требования Чанкаева Р.С., подлежащими отказу в удовлетворении по следующим основаниям:

Согласно договору № -- социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда от 16.04.2010 года Давлетмерзаев А.Ш., является нанимателем квартиры «А» по пр. В. Путина г. Грозный.

В то же время ответчик Чанкаев Р.С., в обоснование своих доводов предъявил договор купли-продажи квартиры «А» по пр. В.В. Путина в г. Грозный ЧР от 3 апреля 2008 года между ним и Ахмадовым Ж.А.

Право собственности Чанкаева Р.С., на указанную квартиру зарегистрировано УФРС по ЧР, о чем 15.04.2008 года и выдано свидетельство о государственной регистрации права и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.04.2008 года произведена соответствующая запись.

Судом также установлено, что Ахмадов Ж.А., был осужден Заводским районным судом г. Грозный по ч. 3 ст. 159 УК РФ, то есть за мошенничество относительно спорной квартиры. Данное обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу приговором Заводского районного суда г. Грозный от 24 июня 2010 года. Из описательно-мотивировочной части данного приговора следует, что в конце марта 2008 года Ахмадов Ж.А., зная о том, что в г. Грозный имеются квартиры, по которым получены компенсации по Постановлению Правительства РФ от 30.04.1997 года № 510 «О порядке выплаты компенсаций за утраченное жилье и/или имущество гражданам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в Чеченской Республике и покинувшим ее безвозвратно» подготовил подложные документы (решение суда) об установлении за ним права собственности на квартиру «А» по адресу: г. Грозный, пр. Победы.

3.04.2008 года в Грозненской городской нотариальной конторе Ахмадов Ж.А., используя подложные документы, путем обмана добился составления договора купли-продажи без номера от 03.04.2008 года о продаже квартиры «А» по пр. Победы (В.В. Путина) Заводского района г. Грозный Чанкаеву Р.С., и в тот же день в указанной квартире получил от него в счет оплаты 950000 рублей.

Изученными в судебном заседании материалами уголовного дела № 1-79/10 по обвинение Ахмадова Ж.А., в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ подтверждается, что Мальсагова Е.М., в 1999 году получила компенсацию в размере 135000 (сто тридцать пять тысяч) рублей за квартиру «А» по проспекту В.В. Путина (Победы) г. Грозный.

Обстоятельства уголовного дела и наличие обвинительного приговора исключает правомочность Ахмадова Ж.А., на совершение каких либо сделок по отчуждению вышеуказанной квартиры.

Постановлением Правительства РФ от 30.04.1997 года № 510 утвержден Порядок выплаты компенсации за утраченное жилье и/или имущество гражданам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в Чеченской Республике и покинувшим ее безвозвратно.

В соответствии с п. 9 данного Порядка граждане имеющие право на получение компенсационных выплат при подаче заявления в территориальные органы миграционной службы по месту своей регистрации предъявляют подлинники документов, подтверждающих право владения или пользования жильем (выписка из домовой книги, копия лицевого счета, договор купли-продажи, ордер, договор дарения, документ, свидетельствующий о приватизации жилья и др.)

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, не противоречащие федеральным законам.

Из материалов уголовного дела также следует, что 01 апреля 2008 года Ахмадов Ж.А., по подложному решению Заводского районного суда г. Грозный получил в подразделении «Р» по ЧР технический паспорт на указанную квартиру, куда через свое доверенное лицо Чанкаева Р.С., предъявил решение суда от 11.09.1995 года об установлении факта собственности на спорную квартиру, в то время как в последующем нотариусу для оформления сделки предъявил другое подложное решение, вынесенное тем же числом, но подписанное другим судьей.

Согласно показаниям Чанкаева Р.С., в протоколе допроса потерпевшего от 22 апреля 2010 года, Ахмадов Ж.А., возместил ему 500000 рублей и обязуется возместить 450000 рублей по мере возможности в ближайшее время. Гражданский иск им не заявлен, претензий к Ахмадову Ж.А., не имеет.

В виду признательных показаний Ахмадова Ж.А., в рамках рассмотренного судом уголовного дела и наличия, вступившего в законную силу обвинительного приговора, суд счел возможным не привлекать Ахмадова Ж.А., по данному уголовному делу в качестве соответчика.

Согласно показаниям обвиняемого Ахмадова Ж.А., составленное от имени судьи Тарамовой С.Б., от 11.09.1995 года решение он передал в БТИ для составления технического паспорта, а через несколько дней, то есть первого апреля 2008 года он с Чанкаевым Р.А., поехал в БТИ и забрал технический паспорт на квартиру. Когда он с Чанкаевым Р.А., и Чанкаевым Р.С., поехал к нотариусу Чуликовой С.А., для заключения договора купли-продажи, по ошибке представил решение Заводского районного суда г. Грозный от 11.09.1995 года, составленное от имени судьи Амаевой С. Кроме того, подлинник этого решения, а также заверенную нотариусом копию решения Амаевой С., он вместе с доверенностью передал покупателю Чанкаеву Р.С.

Узнав, что в 1999 году Мальсагова Е.М., получила компенсацию за квартиру он с Чанкаевым Р.А., на его автомашине ездил в Ингушетию к Мальсаговой Е.М., и попросил ее подтвердить, что она продала ему квартиру в 1994 году и предложил ей 135 тыс. рублей. Та отказалась. На следующий день 12.10.2009 года они снова поехали к ней и там узнали, что приезжали сотрудники МВД по ЧР для опроса их по поводу квартиры.

Допрошенный в судебном заседании Чанкаев Р.А., заявил, что он и Чанкаев Р.С., являются двоюродными братьями и что спорную квартиру его доверитель приобрел у Ахмадова Ж.А., при его посредничестве. Перед приобретением спорной квартиры он устно обращался за сведениями в БТИ и администрацию г. Грозный где ему сообщили о том, что проблем по квартире никаких нет. Однако ответчик Чанкаев Р.С., и его доверенные лица не предъявили суду доказательства в обоснование данного заявления.

Кроме того, Чанкаев Р.А., заявил, что на момент приобретения указанной квартиры, примерно в конце 2007 или в начале 2008 года, то есть до заключения договора купли-продажи между Чанкаевым Р.С., и Ахмадовым Ж.А., он узнал о притязании на указанную квартиру со стороны Заурбекова Ш., и с ним встречался.

При данных обстоятельствах суд считает, что Чанкаев Р.А., будучи в родственных отношениях с Чанкаевым Р.С., не мог скрыть от последнего сведения о наличии спора, тем более что сам Чанкаев Р.А., заявил о том, что он никакой информации от Чанкаева Р.С., не скрывал.

4.04.2008 года Чанкаев Р.С., получил доверенность от Ахмадова Ж.А., быть его представителем в УФРС по ЧР, по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на квартиру «А» по пр. Победы г. Грозный, а также подавать от его имени заявления, получать все зарегистрированные документы.

Согласно заключению об оценки и.о. генерального директора ООО «Агентство», рыночная стоимость 2-х комнатной квартиры общей полезной площадью 62, кв. м., расположенной по адресу: ЧР, г. Грозный, пр-т В.В. Путина (Победы) «А» по состоянию на 01.06.2008 года составляет в диапазоне цен от 2 300 000,0 до 2 700 000,0 руб.

Кроме того, факт наличия в Администрации г. Грозный сведений о притязаниях на спорную квартиру подтверждается заочным решением Заводского районного суда г. Грозный от 18 июня 2008 года, где исковые требования Администрации г. Грозный к Заурбековой Э.Р., о признании недействительным ордера удовлетворены.

Из описательно-мотивировочной части данного решения следует, что на основании решения жилищной комиссии администрации г. Грозный (протокол от 30.04.2004 года № 10) администрация выделила Заурбековой Э.Р., квартиру «А» по пр. Победы г. Грозный.

Таким образом, заявление Чанкаева Р.А., о том, что при устном обращении в Администрацию г. Грозный ему сообщили об отсутствии претензий опровергается материалами дела.

Вышеуказанные обстоятельства прямо противоречат добросовестности действий по отчуждению спорной квартиры со стороны Ахмадова Ж.А., и Чанкаев Р.С., имеющий к тому времени среднетехническое образование, в условиях общеизвестных фактов наличия массовых споров по жилым помещениям в г. Грозном, с учетом установленной явно заниженной цены стоимости квартиры не мог не знать о несостоятельности предъявленных продавцом правоустанавливающих документов на нее.

С учетом указанных обстоятельств суд критически относится к показаниям Чанкаева Р.С., о том, что он не знал о наличии спора и притязаний по приобретаемой им квартире.

В соответствии с постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

В соответствии со ст. 302 ГК РФ, ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем предоставления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

В то же время возмездность сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГПР было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГПР имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества.

Ответчик также не может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуполномоченным отчуждателем.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что суд признает сделку между Ахмадовым Ж.А. и Чанкаевым Р.С., по купле-продаже оспариваемого жилого помещения недействительной, законные права и интересы Чанкаева Р.С., наличием договора социального найма между Департаментом жилищной политики г. Грозный и Давлетмерзаевым А.Ш., не нарушаются.

В виду отсутствия у Чанкаева Р.С., законных прав притязания на квартиру «А» по пр. В.В. Путина (Победы) г. Грозный и отсутствия спора между Мэрией г. Грозный и Давлетмерзаевым А.Ш., суд приходит к выводу, что он не вправе предъявлять требования к ответчикам в связи с чем в удовлетворении встречных исковых требований должно быть отказано.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Давлетмерзаева А.Ш. и Департамента жилищной политики г. Грозный удовлетворить.

- Признать договор № -- от 03.04.2008 г. купли-продажи квартиры «А» по проспекту Победы (В.В. Путина) гор. Грозный, ЧР заключенный между Ахмадовым Ж.А. и Чанкаевым Р.С. недействительным.

- Выселить Чанкаева Р.С. из квартиры «А» по проспекту Победы (В.В.Путина) гор. Грозном, а также освободить квартиру от принадлежащих ему вещей и предметов.

В удовлетворении исковых требований Чанкаева Р.С.:

- о признании договора социального найма жилого помещения от 16.04.2010 года за № --, заключенный между Давлетмерзаевым А.Ш., и Департаментом жилищной политики Мэрии г. Грозный о передаче на условиях социального найма жилого помещения – квартиры «А», расположенной по адресу: ЧР, г. Грозный, пр-т В.В. Путина, недействительным и не поражающим юридических последствий.

- о признании его Чанкаева Р.С., добросовестным приобретателем квартиры «А» расположенной по адресу: ЧР, г. Грозный, пр-т В.В. Путина - отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения и документы ЕГРП УФРС по ЧР, а также ФГУП «Р» по ЧР и аннулирования ранее выданных документов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд ЧР в течение 10 дней со дня вынесения, через Заводской районный суд города Грозного.

Председательствующий И.Г. Дедиев

Копия верна:

Судья И.Г. Дедиев

Решение вступило в законную силу « _____» _________________ 2011 года

Судья И.Г. Дедиев

Решение в окончательной форме вынесено 1 марта 2011 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-86/11