РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2011 года г.Грозный

Заводской районный суд города Грозного ЧР в составе:

председательствующего судьи Мормыло О.В.

при секретаре Дениевой М.Р.,

с участием прокурора Ибрагимова Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борчашвили И.Ш. к Ильясовой Ф.Ж. и Курмановой Х.Ж. о признании договоров купли-продажи недействительными, аннулировании записей о регистрации права на жилье в ЕГРП, признании права собственности, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, выселении и по иску Департамента жилищной политики г.Грозного к Ильясовой Ф.Ж., Курмановой Х.Ж. и Борчашвили И.Ш. о признании договоров купли-продажи недействительными, выселении и признании права муниципальной собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Борчашвили И.Ш. обратился в суд к Ильясовой Ф.Ж. и Курмановой Х.Ж. и просит признать ничтожным, недействительным договор купли-продажи от 01 июля 1996 года на имя Ильясовой Ф.Ж. на квартиру «А» г.Грозного, аннулировать записи о регистрации права на спорное жилье в ЕГРП на имя Ильясовой Ф.Ж. на основании договора к/п от 1996 года и на основании решения от 08 августа 2008 года, признать договор купли-продажи от 25 марта 2009 года между Ильясовой Ф.Ж. и Курмановой Х.Ж. ничтожным, недействительным и аннулировать запись о его регистрации права в ЕГРП 31 марта 2009 года, признать за истцом право собственности как за фактическим владельцем на указанную квартиру, истребовать квартиру из чужого незаконного владения, выселить Ильясову Ф.Ж. и Курманову Х.Ж. со всеми членами семьи из указанной квартиры.

В ходе рассмотрения дела в суде привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель Департамента жилищной политики г.Грозного заявил самостоятельные исковые требования, в которых просил признать ничтожным, недействительным договор купли-продажи от 01 июля 1996 года на имя Ильясовой Ф.Ж. на квартиру «А» г.Грозного, признать договор купли-продажи от 25 марта 2009 года между Ильясовой Ф.Ж. и Курмановой Х.Ж. недействительным, аннулировать записи о регистрации права на квартиру на их имя и выселить Ильясову Ф.Ж. и Курманову Х.Ж. из указанной квартиры, в иске Борчашвили И.Ш. отказать и признать за муниципальным образованием город Грозный право муниципальной собственности на квартиру «А» г.Грозного. В обоснование своих требований представитель Департамента жилищной политики г.Грозного – Гаймурзаев С.Х., действующий на основании доверенности со всеми правами, предусмотренными ст.54 ГПК РФ, в судебном заседании пояснил следующее. Вступившим в законную силу приговором Заводского районного суда г.Грозного от 18 января 2011 года Курманова Х.Ж. была признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ за совершение мошеннических действий с квартирой «А» г.Грозного, в том числе за использование в целях завладения не принадлежащей ей квартирой по вышеуказанному адресу заведомо подложного договора купли-продажи от 01.07.1996 г. на имя Ильясовой Ф.Ж., заведомо ничтожного договора дарения от 04.04.2007 года между Ильясовой Ф.Ж. и Курмановой Х.Ж. и обращение за государственной регистрацией права собственности на квартиру на свое имя в ЕГРП УФРС по ЧР путем введения в заблуждение сотрудников УФРС по ЧР, обращение в суд за установлением факта владения не принадлежащей им квартирой с целью сокрытия приобретенного ранее ею подложного договора купли-продажи от 01.07.1996 г. и регистрацию полученного путем введения в заблуждение суда решения от 08.08.2008 года в УФРС по ЧР и последующее заключение договора купли-продажи от 25.03.2009 г. между Ильясовой Ф.Ж. и Курмановой Х.Ж. на ту же квартиру, зарегистрированного в ЕГРП УФРС по ЧР 31.03.2009 г. В связи с этим представитель Департамента жилищной политики г.Грозного полагает, что все имеющиеся у Ильясовой Ф.Ж. и Курмановой Х.Ж. документы на квартиру №«А» г.Грозного, в том числе договор купли-продажи от 01.07.1996 года на имя Ильясовой Ф.Ж. и договор купли-продажи от 25.03.2009 г. между Ильясовой Ф.Ж. и Курмановой Х.Ж. являются ничтожными, недействительными как не соответствующие закону согласно ст.168 ГК РФ. Кроме того он так же считает, что договор купли-продажи спорной квартиры заключенный 25.03.2009 г. между Ильясовой Ф.Ж. и Курмановой Х.Ж., является недействительным, так как у Ильясовой Ф.Ж. на момент его заключения отсутствовало законное право собственности на квартиру и право распоряжаться ею из-за отмены решения Заводского районного суда г.Грозного от 08.08.2008 г., указанного в тексте договора в качестве правоустанавливающего документа «продавца» Ильясовой Ф.Ж. на квартиру определением Заводского районного суда г.Грозного от 16.06.2009 г. В связи с отсутствием у них прав на квартиру просит выселить ответчиц из квартиры и аннулировать записи об их правах на нее. При этом он указывает, что спорная квартира была частично разрушена в ходе разрешения кризиса в Чечне в 1999-2000 г.г. и восстановлена вместе со всем многоквартирным домом за государственный счет в 2007-2009 г.г., каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру на имя ранее подавшего иск Борчашвили И.Ш. нет, расходов на восстановление квартиры после ее разрушения Борчашвили И.Ш. не нес, документов подтверждающих это он в суд не представил. По этой причине представитель Департамента жилищной политики г.Грозного просит в иске Борчашвили И.Ш. о признании за ним права собственности на квартиру - отказать, а иск Департамента жилищной политики г.Грозного – удовлетворить полностью.

Представитель Борчашвили И.Ш. – Татхаджиева Р.У., действующая по доверенности со всеми правами, предусмотренными ст.54 ГПК РФ, в судебном заседании ранее заявленные исковые требования Борчашвили И.Ш. поддержала, иск Департамента жилищной политики г.Грозного не признала и просила в его удовлетворении отказать. При этом свои требования о признании недействительными договоров на имя Ильясовой Ф.Ж. и Крумановой Х.Ж. на спорную квартиру, аннулировании записей о регистрации прав Ильясовой Ф.Ж. и Курмановой Х.Ж. на квартиру и выселении их из квартиры представитель Борчашвили И.Ш. обосновывала также тем, что факт мошеннических действий Курмановой Х.Ж. при оформлении этих документов был установлен вступившим в законную силу приговором суда от 18.01.2011 года. Вместе с тем Татхаджиева Р.У. полагает, что право собственности на квартиру не может быть признано за муниципальным образованием город Грозный, так как восстановительные работы по линии ФЦП в Чечне велись не для муниципального имущества, а для всех граждан, чье жилье было повреждено и разрушено, право собственности на квартиру должно быть признано за семьей Борчашвили И.Ш., так как факт покупки Борчашвили И.Ш. и его женой данной квартиры в 1993 году подтвердили допрошенные в суде свидетели Исаев Р.Х., Золаева А.Э., Усманов А.М., представить же в суд письменные доказательства приобретения истцом квартиры не представляется возможным в связи с утратой документов в ходе разрешения кризиса в Чечне в разрушенной квартире, иначе они обращались бы в суд в порядке установления факта, а не с этим иском.

Ильясова Ф.Ж., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, с согласия остальных участников процесса дело рассмотрено в ее отсутствие.

В судебном заседании Курманова Х.Ж. и ее представитель – Турпулханов В.А., действующий по доверенности со всеми правами, предусмотренными ст.54 ГПК РФ, исковые требования Борчашвили И.Ш. не признали и просили в их удовлетворении отказать, а иск Департамента жилищной политики г.Грозного признали и против его удовлетворения не возражали. В обоснование своей позиции по делу пояснили, что спорная квартира была приобретена ныне покойным мужем Курмановой Х.Ж. – Вахаевым С-Х. и оформлена по договору купли-продажи в 1996 году на имя сестры Курмановой Х.Ж. – Ильясовой Ф.Ж., которая в то время носила девичью фамилию «Курманова». Квартира была приобретена Вахаевым С-Х. у некоего кистинца, который называл себя Борчашвили И., при этом продавцом квартиры Вахаеву С-Х. в обмен на деньги были переданы все документы на квартиру, числе которых был договор купли-продажи на имя продавца. При этом Курманова Х.Ж. пояснила, что данного мужчину-продавца она хорошо помнит и это был не Борчашвили И.Ш., ранее участвовавший в судебном заседании по делу, а другой человек. Составленный в результате покупки договор купли-продажи на имя Курмановой Ф.Ж. 1996 года хранился в доме ее матери по «Б» и был утрачен в результате пожара в 2001 году. Затем в конце 2003 года умер муж Курмановой Х.Ж. - Вахаев С-Х. и после его смерти Курманова Х.Ж. в начале 2004 года стала оформлять документы на принадлежавшее ему имущество и при обращении в БТИ г.Грозного ей предложили вместо восстановления документов приобрести договор, оформленный на имя ее сестры для чего необходимо было представить копию паспорта «покупателя» и паспорта еще двух «свидетелей» могущих подтвердить факт покупки. После представления этих документов Курманова Х.Ж. получила заполненный бланк договора от 01.07.1996 года с проставленными на нем печатями и штампами, где в качестве «покупателя» была указана Ильясова Ф.Ж., так как по представленному паспорту у нее в этот момент уже была новая фамилия. При этом ее права на квартиру никем в то время не оспаривались, другие лица на нее не претендовали, квартира пустовала и еще была разрушена и восстановительные работы на тот момент не проводились. Весной 2008 года после окончания основных ремонтно-восстановительных работ, Курманова Х.Ж. получила у прораба ключи от квартиры и с того времени периодически проживает в квартире. В настоящий момент в квартире кроме нее никто не проживает, Ильясова Ф.Ж. и другие совершеннолетние члены семьи Курмановой Х.Ж. проживают по другим адресам, квартирантов в квартире нет. Кроме того, ответчица пояснила, что в 2007 году Ильясова Ф.Ж. собиралась уезжать за границу для лечения ее ребенка, страдающего ДЦП, и поэтому Курманова Х.Ж. и Ильясова Ф.Ж. оформили в нотариальной конторе договор дарения на имя Курмановой Х.Ж., который Курманова Х.Ж. затем зарегистрировала в регистрационной службе с получением свидетельства на свое имя. Эти документы они также хранили в доме у матери по адресу «Б», где в 2007 году снова произошел пожар и все документы сгорели. После обращения Курмановой Х.Ж. в БТИ г.Грозного по вопросу восстановления документов, ей рекомендовали обратиться в суд, и она собрав справки «об отсутствии архивов» и подготовив заявление от имени сестры Ильясовой Ф.Ж. обратилась в суд, где 08.08.2002 года в судебном заседании с участием Ильясовой Ф.Ж. и Курмановой Х.Ж. было вынесено решение об установлении факта владения квартирой на имя Ильясовой Ф.Ж. При этом ответчицы скрыли от суда, что квартира к этому времени уже была переоформлена на имя Курмановой Х.Ж., а ранее заключенный договор дарения они расторгли по совету знакомых в той же нотариальной конторе в день вынесения решения суда, восстанавливать договор 2007 года иным образом они не пытались. После получения решения суда от 08 августа 2008 года, Курманова Х.Ж. вновь обратилась в регистрационную службу и зарегистрировала право собственности на имя Ильясовой Ф.Ж. с получением свидетельства на ее имя, после чего 25 марта 2009 года они с сестрой снова оформили договор купли-продажи на имя Курмановой Х.Ж., который она так же зарегистрировала в регистрационной службе. Этот договор был у нее изъят в рамках уголовного дела, рассмотренного в отношении Курмановой Х.Ж. Заводским районным судом г.Грозного. Недействительность договоров на имя Ильясовой Ф.Ж. от 01.07.1996 года и на имя Курмановой Х.Ж. от 25.03.2009 г. она не оспаривает, однако исковые требования Борчашвили И.Ш. Курманова Х.Ж. просит оставить без удовлетворения, так как он не имеет законных прав на квартиру, а против удовлетворения иска Департамент жилищной политики г.Грозного не возражает.

Участвующий по делу помощник прокурора Заводского района г.Грозного Ибрагимов Э.Р. в своем заключении по делу полагал необходимым в удовлетворении иска Борчашвили И.Ш. отказать, а исковые требования Департамента жилищной политики г.Грозного удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Борчашвили И.Ш. не подлежащими удовлетворению, а исковые требования Департмента жилищной политики г.Грозного подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом исходя из ч.1 и 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно 550,558 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность; договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из требований ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При таких обстоятельствах истец Борчашвили И.Ш. и его представитель в суде, заявляя исковые требования о признании права собственности на квартиру и утверждая, что квартира была куплена им в 1993 году, должны были представить соответствующий правоустанавливающий документ, договор или иной официальный письменный документ, как доказательство права собственности Борчашвили И.Ш. на квартиру с 1993 года. Однако, таких письменных доказательств заключения договора и законного приобретения права собственности на квартиру истец и его представитель в суд не представили.

Допрошенная в суде в качестве свидетеля Золаева А.Э. не дала каких-либо точных и ясных показаний относительно оснований приобретения права собственности на квартиру семьей Борчашвили И.Ш. При этом ее показания о том, что она присутствовала при разговоре о покупке квартиры между Исаевым Рамзаном и Борчашвили И.Ш. опровергаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля Усманова А.М., оказывавшего посреднические услуги Исаеву Р.Х. в продаже его квартиры в 1992 году и утверждавшего, что никакой женщины при встрече Исаева Р.Х., кроме его жены ныне покойной, с покупателями квартиры «кистинцами» не было, договор они при нем не оформляли, говорили о какой-то доверенности. Допрошенный в судебном заседании Исаев Р.Х. показал, что действительно владел этой квартирой до 1993 года и продал ее людям с Ахметовского района Грузии за 6000 долларов США, но где оформляли сделку, какие были документы и кто точно был покупателем не помнит, истца Борчашвили И.Ш., присутствовавшего при этом он не узнал, показав, что хорошо знает его брата Борчашвили М. из Ачхой-Мартана, который и подготовил текст ранее подписанного Исаевым Р.Х. заявления от 24.08.2009 года, хотя таких показаний он никогда не давал. Ни Усманов А.М., ни Исаев Р.Х., не смогли точно вспомнить фамилию и имя покупателя квартиры в 1993 году и не подтвердили что этим покупателем был Борчашвили И.Ш.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при гибели или уничтожении имущества, а согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Указанная квартира, как и весь дом в целом, был частично разрушен в ходе разрешения кризиса в Чечне в 1999-2000 г.г. и был восстановлен за государственный счет в рамках федеральной целевой программы в 2007-2009 г.г. Поэтому следует признать, что право собственности на квартиру «А» г.Грозного, если таковое имелось у предыдущего ее владельца до 1999 года было прекращено вместе с уничтожением квартиры в ходе разрешения кризиса в Чечне. Каких-либо документов на квартиру на имя Борчашвили И.Ш. нет, расходов на восстановление квартиры после ее разрушения Борчашвили И.Ш. не нес, документов подтверждающих это он в суд до сих пор так же не представил.

При таких обстоятельствах требования Борчашвили И.Ш. о признании за ним права собственности на указанную квартиру не подтверждены надлежащими доказательствами по делу и поэтому не могут быть удовлетворены судом.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актом, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что только собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В связи с отсутствием у Борчашвили И.Ш. законных прав на указанную квартиру, его требования о признании сделок на имя Ильясовой Ф.Ж. И Курмановой Х.Ж., аннулировании их права собственности, истребовании квартиры из их незаконного владения и выселении не так же могут быть удовлетворены судом.

В связи с восстановлением дома за государственный счет и отсутствием законных прав собственности на спорную квартиру у иных лиц, исходя из положений ст.225 ГК РФ и общих положений о разграничении федеральной собственности, собственности субъектов РФ и муниципальной собственности, установленных Указом Президента РФ от 26.07.2001 г. №923 «О порядке разграничения собственности на территории ЧР», постановлением Правительства ЧР от 05.04.2005 г. №24 «Об утверждении Положения о порядке составления и утверждения перечня объектов республиканской собственности, передаваемых в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах) ЧР» и распоряжением Правительства ЧР №564-р от 27.12.2006 г. данное жилое помещение должно признаваться муниципальной собственностью, распоряжаться ею вправе органы местного самоуправления г.Грозного, то есть в данном случае Департамент жилищной политики г.Грозного, являющийся специализированным органом мэрии г.Грозного по учету и распоряжению муниципальным жилищным фондом г.Грозного.

Согласно ч.4 ст.61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Приговором Заводского районного суда г.Грозного от 18 января 2011 года Курманова Х.Ж. была признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ за совершение мошеннических действий с квартирой «А» г.Грозного, в том числе за использование в целях завладения не принадлежащей ей квартирой по вышеуказанному адресу заведомо подложного договора купли-продажи от 01.07.1996 г. на имя Ильясовой Ф.Ж., заведомо ничтожного договора дарения от 04.04.2007 года между Ильясовой Ф.Ж. и Курмановой Х.Ж. и обращение за государственной регистрацией права собственности на квартиру на свое имя в ЕГРП УФРС по ЧР путем введения в заблуждение сотрудников УФРС по ЧР, обращение в суд за установлением факта владения не принадлежащей им квартирой с целью сокрытия приобретенного ранее ею подложного договора купли-продажи от 01.07.1996 г. и регистрацию полученного путем введения в заблуждение суда решения от 08.08.2008 года в УФРС по ЧР и последующее заключение договора купли-продажи от 25.03.2009 г. между Ильясовой Ф.Ж. и Курмановой Х.Ж. на ту же квартиру, зарегистрированного в ЕГРП УФРС по ЧР 31.03.2009 г.

Таким образом, из вступившего в законную силу приговора суда от 18.01.2001 года следует, что все имеющиеся у Ильясовой Ф.Ж. и Курмановой Х.Ж. документы на квартиру «А» г.Грозного, в том числе договор купли-продажи от 01.07.1996 года на имя Ильясовой Ф.Ж. и договор купли-продажи от 25.03.2009 г. между Ильясовой Ф.Ж. и Курмановой Х.Ж. являются ничтожными, недействительными как не соответствующие закону согласно ст.168 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Определением Заводского районного суда г.Грозного от 16.06.2009 г., вступившим в законную силу, было отменено решение Заводского районного суда г.Грозного от 08.08.2008 г., указанное в тексте договора как правоустанавливающий документ «продавца» Ильясовой Ф.Ж. на квартиру. В связи с этим на момент заключения договора Ильясова Ф.Ж. не была законным владельцем и собственником квартиры и не имела права ею распоряжаться, в том числе заключать договоры по этой квартире, поэтому договор купли-продажи от 25.03.2009 г., заключенный между Ильясовой Ф.Ж. и Курмановой Х.Ж. также является ничтожным.

Право собственности на квартиру по адресу: г.Грозный, «А» было зарегистрировано в ЕГРП УФРС по ЧР на имя Ильясовой Ф.Ж. за номером 20-20-04/010/2009-367 от 25.03.2009 г. на основании договора купли-продажи от 01.07.1996 г. Р№ -- и решения Заводского районного суда г.Грозного от 08 августа 2008 года, а на имя Курмановой Х.Ж. – за номером 20-20-04/010/2009-451 от 31.03.2009 г. на основании договора купли-продажи от 25 марта 2009 года Р№--.

Государственная регистрация права сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимость, в отрыве от материального носителя зарегистрированного права – правоустанавливающего документа. Конституционный суд РФ в своем определении от 05.07.2001 г. №132-О, указал, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободы договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность, из чего следует, что оспариваться должно исключительно зарегистрированное право, а не законность государственной регистрации. Запись о регистрации права в ЕГРП аннулируется на основании вступившего в законную силу решения суда.

Правоустанавливающие документы, которые являлись основанием для государственной регистрации права собственности на имя Ильясовой Ф.Ж. и Курмановой Х.Ж. в ЕГРП УФРС по ЧР – договор купли-продажи от 01.07.1996 г. Р№3-- и договор купли-продажи от 25.03.2009 г. Р№-- являются недействительными (ничтожными) и не порождающими правовых последствий, решение же Заводского районного суда г.Грозного от 08 августа 2008 года отменено определением Заводского районного суда г.Грозного от 16.06.2009 года, а иные правоустанавливающие документы о праве собственности Ильясовой Ф.Ж. и Курмановой Х.Ж. на спорную квартиру отсутствуют. При таких обстоятельствах, все записи о государственной регистрации права собственности ЧР на спорную квартиру на имя Ильясовой Ф.Ж. и Курмановой Х.Ж. подлежат аннулированию, а соответствующие свидетельства о государственной регистрации права собственности должны быть погашены, как и записи об их правах на указанную квартиру в книге учета объектов недвижимого имущества в отделении по г.Грозный ФФГУП «Ростехинвентаризации» по ЧР и лицевые счета в МУП ЖЭУ Заводского района г.Грозного открытые на их имя на эту квартиру.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законам, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно показаний ответчицы Курмановой Х.Ж., не оспоренных и не опровергнутых истцами, в спорной квартире на момент рассмотрения дела проживает только Курманова Х.Ж. – -- 1971 г.р., иных совершеннолетних членов семьи или квартирантов нет.

Учитывая, что у Курмановой Х.Ж. такое право пользование спорной квартирой отсутствует в связи признанием недействительными вышеуказанных договоров купли-продажи, то Курманова Х.Ж. обязана освободить данную квартиру. Каких-либо оснований, предусмотренных ст.ст.84-89 Жилищного кодекса РФ, для предоставления другого жилого помещения Курмановой Х.Ж. в связи с выселением из спорной квартиры, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Борчашвили И.Ш. отказать.

Исковые требования Департамента жилищной политики г.Грозного удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 01.07.1996 г. Р№-- на имя Ильясовой Ф.Ж. на квартиру «А» г.Грозного недействительным, ничтожным и не порождающим правовых последствий с момента его оформления.

Признать договор купли-продажи от 25.03.2009 г. Р№-- заключенный между Ильясовой Ф.Ж. и Курмановой Х.Ж. на квартиру «А» г.Грозного недействительным, ничтожным и не порождающим правовых последствий с момента его оформления.

Выселить Курманову Х.Ж. из квартиры «А» г.Грозного.

Признать за муниципальным образованием город Грозный право муниципальной собственности на квартиру «А» г.Грозного.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записей о регистрации документов и права собственности на квартиру «А» г.Грозного на имя Ильясовой Ф.Ж. и Курмановой Х.Ж. в ЕГРП Управления Росреестра по ЧР, в отделении по г.Грозный ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЧР, а также для аннулирования лицевых счетов на их имя в МУП ЖЭУ Заводского района г.Грозного на указанную квартиру.

Настоящее решение может быть обжаловано и/или опротестовано в кассационном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Заводской районный суд г.Грозного в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.

Резолютивная часть оглашена 24 февраля 2011 года.

Полный мотивированный текст решения составлен 25 февраля 2011 года

Председательствующий О.В. Мормыло