РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Грозный 13 мая 2011 года

Заводской районный суд г. Грозного в составе:

председательствующего судьи Дауркина И.В.,

при секретаре Хисимиковой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений г. Грозного к Джабраилову Т.А. об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений г. Грозного (далее КИЗО) обратился в суд с исковым заявлением к Джабраилову Т.А., в котором просит аннулировать в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чеченской республике зарегистрировало за Джабраиловым Т.А. право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Грозный, <адрес> чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25.05.2009 серии <адрес>. Основанием для выдачи свидетельства явился договор купли-продажи от 15.09.1994, предметом которого является домовладение. Собственник дома в отношении данного земельного участка имеет только право владения и пользования, следовательно указанный договор не является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, так как он находится в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

В рамках осуществления муниципального земельного контроля сотрудниками Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г.Грозного проведена проверка с выездом на место указанного земельного участка на наличие на нем строения. Согласно предоставленным фотоматериалам, на данном земельном участке отсутствуют какие либо строения.

Приобретение права на вышеуказанный земельный участок произведено с нарушением действующего земельного законодательства, в частности нарушены нормы ст. 36 Земельного Кодекса РФ, согласно которым продавцом земельного участка, находящегося в постоянно (бессрочном) пользовании или ином праве должен выступать орган местного самоуправления и собственник домовладения должен заключить договор купли-продажи земельного участка и после оформления договора зарегистрировать право собственности на земельный участок в УФРС по ЧР.

Однако собственность оформлена без участия уполномоченного на то органа – Мэрии г. Грозного, что является грубейшим нарушением действующего ЗК РФ и федерального закона № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В судебном заседании представитель истца Сааев И.Р., действующий на основании доверенности, оформленной в соответствии со ст. 53 ГПК РФ, поддержал исковые требования.

Ответчик Джабраилов Т.А. в судебное заседание не явился, представитель истца настаивает на рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чеченской республике в судебное заседание не явился, руководитель органа представил ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя. Представитель истца не возражает против разбирательства дела по существу в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Основанием для выдачи Свидетельства о государственной регистрации права собственности Джабраилова Т.А. на вышеуказанный земельный участок площадью 600 кв.м. послужил договор дарения от 15.09.1994, из которого следует, что саманный жилой дом под литером «А» целый, расположен на земельной участке мерою 610 кв.м., подпись лица, принявшего дар, отсутствует. На день дарения Джабраилову Т.А. исполнилось 5 лет. Ответчик зарегистрирован 18 апреля 2003 года по адресу: <адрес>, мкр Р-2, <адрес>, кВ. 5.

Из представленного фотоматериала на земельном участке строение отсутствует.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

С учетом вышеизложенных обстоятельствах, приобретение ответчиком права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, должно быть произведено в соответствии с требованиями ст. ст. 36, 39 Земельного Кодекса РФ. Однако ответчиком предусмотренные законом порядок и условия не соблюдены. В связи с чем доводы истца о том, что право собственности Джабраиловым Т.А. на земельный участок оформлено с нарушениями ЗК РФ являются правомерными и не опровергаются доказательствами со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в установленном порядке, в том числе предусматривающем правовую экспертизу документов и проверка законности сделки; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

При этом, в силу ст. 31 данного закона, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей.

Кадастровые паспорта на дом и на земельный участок у ответчика отсутствуют, и они не предоставлялись им в регистрационный орган.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также содержание записей, вносимых в ЕГРП, кроме настоящего Закона определяются Правилами ведения ЕГРП, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. N 219, а также утвержденными Министерством юстиции РФ нормативными актами (правилами, инструкциями, методическими указаниями) о порядке государственной регистрации прав на отдельные виды недвижимого имущества.

Прав собственности на земельный участок у Джабраилова Т.А. на день регистрации не возникло.

В силу пункта 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года N 219 соответствующая запись ЕГРП подлежит погашению (аннулированию). Пунктами 62 - 65 Правил предусматривается процедура погашения регистрационных записей.

При таких обстоятельствах, требование истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета имущественных и земельных отношений г. Грозного удовлетворить.

Погасить (аннулировать) в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.05.2009 запись регистрации № 20-20-04/016/2009-363 о праве собственности Джабраилова Т.А. на земельный участок площадью 600 кв.м. под жилую застройку, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>.

В порядке ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Дауркин

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2011 года.