РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Грозный 13 мая 2011 года

Заводской районный суд г. Грозного в составе:

председательствующего судьи Дауркина И.В.,

при секретаре Хисимиковой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений г. Грозного к Ахмадову Э.Л. об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Ахмадова Э.Л. на земельный участок,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений г. Грозного (далее КИЗО) обратился в суд с исковым заявлением к Ахмадову Э.Л., в котором просит аннулировать в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что 22.12.2010 Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чеченской республике зарегистрировало за Ахмадовым Э.Л. право собственности на земельный участок общей площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 22.12.2010. Основанием для выдачи свидетельства явилась выписка из решения № 741 от 21.10.1985 и дубликат договора дарения от 08.11.1995..

В соответствии с действующим законодательством, правом на приватизацию земельного участка обладают лица, у которых на земельном участке находятся в собственности здания, сооружения, сооружения.

В силу ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.

В рамках осуществления муниципального земельного контроля сотрудниками Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г.Грозного проведена проверка с выездом на место указанного земельного участка на наличие на нем строения. Согласно предоставленным фотоматериалам, на данном земельном участке отсутствуют какие либо строения. Согласно ст. 39 Земельного Кодекса РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости, права на земельный участок, представленный для их обслуживания, сохраняются за лица, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Приобретение права на вышеуказанный земельный участок произведено с нарушением действующего земельного законодательства, в частности нарушены нормы ст. 36 Земельного Кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истца Сааев И.Р., действующий на основании доверенности, оформленной в соответствии со ст. 53 ГПК РФ, поддержал исковые требования.

Ответчик Амхадов Э.Л. иск не признал, суду пояснил, что земельный участок был предоставлен Мовсаровой, которая продала дом Амхадовой С.. Последняя подарила этот дом, находящийся на земельном участке мерою 600 кв.м., ему. Договор купли-продажи, заключенный между Мовсаровой и Амхадовой С. не сохранился ввиду военных действий на территории Чеченской республики. Технический, кадастровый паспорт на дом, межевой план, у него отсутствует, и данные документы им в УФРС по ЧР не предоставлялись. Каким образом в кадастровом паспорте земельного участка указана его фактическая площадь 720 кв.м., объяснить не может. Дом пришел в негодность, его снесли до основания, а территорию очистили от строительного мусора. Он намерен строить на участке новый дом.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чеченской республике в судебное заседание не явился, руководитель органа представил ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя. Представитель истца и ответчик не возражают против разбирательства дела по существу в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже строения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Основанием для выдачи Свидетельства о государственной регистрации права собственности Амхадовыа Э.Л. на вышеуказанный земельный участок площадью 720 кв.м. послужил дубликат договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из Решения № от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом дарения являлся саманный дом под литером «А», находящийся на земельном участке мерою 600 кв.м. по адресу: <адрес>. В выписке из решения 741 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 600 кв.м. по <адрес> выделялся под индивидуальное строительство Мовсарову С.А.. Строительно-техническая документация на дом, оригиналы договора дарения и выписки из решения, ответчиком не представлены.

Согласно ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа.

Согласно справке руководителя ТАО-2 строение, находящееся на земельном участке, расположенном по <адрес>, снесено в начале 2011 года, так как находилось в ветхом состоянии.

При таких обстоятельствах приобретение ответчиком права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, должно быть произведено в соответствии с требованиями ст. ст. 36, 39 Земельного Кодекса РФ. Однако ответчиком предусмотренные законом порядок и условия не соблюдены. В связи с чем доводы истца о том, что право собственности Амхадова Э.Л. на земельный участок оформлено с нарушениями ЗК РФ и Федерального закона № 137 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации, являются правомерными и не опровергаются доказательствами со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в установленном порядке, в том числе предусматривающем правовую экспертизу документов и проверка законности сделки; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

При этом, в силу ст. 31 данного закона, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей.

Кадастровые паспорта на дом под литером «А» и на земельный участок у ответчика отсутствуют, и они не предоставлялись им в регистрационный орган.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также содержание записей, вносимых в ЕГРП, кроме настоящего Закона определяются Правилами ведения ЕГРП, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. N 219, а также утвержденными Министерством юстиции РФ нормативными актами (правилами, инструкциями, методическими указаниями) о порядке государственной регистрации прав на отдельные виды недвижимого имущества.

Прав собственности на земельный участок у Амхадова Э.Л. на день регистрации не возникло.

В силу пункта 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года N 219 соответствующая запись ЕГРП подлежит погашению (аннулированию). Пунктами 62 - 65 Правил предусматривается процедура погашения регистрационных записей.

При таких обстоятельствах, требование истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета имущественных и земельных отношений г. Грозного удовлетворить.

Погасить (аннулировать) в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2010 запись регистрации № 20-20-04/035/2010-66 о праве собственности Ахмадова Э.Л. на земельный участок площадью 720 кв.м. под жилую застройку, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чеченской республики с подачей жалобы через Заводской районный суд в десятидневный срок с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Дауркин

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2011