РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2011 года город Грозный

Заводской районный суд города Грозного Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Мормыло О.В.,

при секретаре Амерхановой С.С.,

с участием прокурора Ибрагимова Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулхаджиева Х.М. к Дадаеву Р.Л., Адылову М.М. и Департаменту жилищной политики г.Грозного о признании недействительными ордера, договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность гражданина, договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права на жилье и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Абдулхаджиев Х.М. обратился в суд с исковыми требованиями к Дадаеву Р.Л., Департаменту жилищной политики г.Грозного и Адылову М.М. и просил признать недействительным ордер №29 от 31 октября 2000 года, выданный Администрацией Заводского района г.Грозного на квартиру <адрес> по ул.Р.Люксембург г.Грозного имя Дадаева Р.Л., признать недействительным договор №3755 от 09.11.2009 года безвозмездной передачи жилого помещения в собственность гражданина, заключенный между Департаментом жилищной политики г.Грозного и Дадаевым Р.Л. на <адрес>, признать недействительным договор купли-продажи от 07.05.2010 г., заключенный между Дадаевым Р.Л. и Адыловым М.М. на ту же квартиру, а также свидетельство о государственной регистрации права от 22.06.2010 г. кадастровый номер 20-20-04/034/2009-778 на имя Адылова М.М., обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ЧР аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись №20-20-04/034/2010-946 о праве собственности на <адрес> на имя Адылова М.М. и выселить Адылова М.М. из этой квартиры со всеми проживающими с ним лицами.

В судебное заседание Абдулхаджиев Х.М., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, явившаяся в судебное заседание представитель истца Гилаева А.М., действующая по доверенности со всеми правами, предусмотренными ст.54 ГПК РФ, на уточненных исковых требованиях настаивала и просила их удовлетворить. В обоснование заявленных исковых требований пояснила, что ордер №29 от 31.10.2000 года, по ее мнению, был выдан Администрацией Заводского района г.Грозного на спорную квартиру на имя Дадаева Р.Л. незаконно, так как на момент его выдачи квартира была юридически занята Абдулхаджиевым Х.М. и была не пригодна для проживания, так как была повреждена во время «второй» военной кампании 1999-2000 г.г. В представленном ответчиком ордере имеется подчистка в номере протокола жилищно-бытовой комиссии, на основании решения которой он был оформлен. В документах о выделении квартиры на имя Дадаева Р.Л. имеется несоответствие в отчестве ответчика. Незаконность ордера связывала и с тем, что в ордере в качестве члена семьи указана в качестве жены ответчика Дадаева Р.Л. - Гайалиева Х., которой на момент выдачи ордера было только 15 лет и их брак не мог быть зарегистрирован в органах ЗАГСа. Кроме того ранее администрация Заводского района г.Грозного отвечала, что никаких ордеров в 2000-2002 г.г. на эту квартиру не выдавала. В связи с незаконностью ордера на имя Дадаева Р.Л., представитель истца считает, что заключенный с Дадаевым Р.Л. Департаментом жилищной политики г.Грозного договор «приватизации» квартиры №3755 от 09.11.2009 года также должен быть признан недействительным, а следовательно, Дадаев Р.Л. на момент заключения договора купли-продажи с Адыловым М.М. не был законным собственником квартиры и не имел права распоряжаться ею, поэтому и договор купли-продажи от 07.05.2010 года на имя Адылова М.М. и свидетельство о регистрации права на квартиру на его имя также, по мнению представителя Абдулхаджиева Х.М., должны быть признаны судом недействительными, а Адылов М.М. – выселен из спорной квартиры.

Ответчики Дадаев Р.Л. и Адылов М.М., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явившийся в суд их представитель Умаев С.К., действующий по доверенностям со всеми правами, предусмотренными ст.54 ГПК РФ, исковые требования Абдулхаджиева Х.М. не признал и просил в их удовлетворении отказать. В обоснование своих возражений пояснил, что требования Абдулхаджиева Х.М. не могут быть удовлетворены, так как он не имеет каких-либо прав и законных интересов на эту квартиру, так как ранее представленный им ордер №631 от 18 марта 1999 года был оформлен на его имя незаконно, о существовании данного ордера Абдулхаджиев Х.М. нигде не сообщал, на квартиру не претендовал, никаких сведений о существовании этого ордера ни на момент выдачи ордера на имя Дадаева Р.Л., ни на момент приватизации квартиры, ни на момент продажи ее Адылову М.М. в официальных учреждениях г.Грозного не было. Бывшая собственница квартиры – Лобузова О.Н. отказалась от прав на нее и сдала имевшееся у нее на руках регистрационное удостоверение БТИ г.Грозного №9893 от 04.11.1994 года при получении компенсации по постановлению Правительства РФ №510 от 30.04.1997 года 23.03.2000 года, до этого времени Администрация Заводского района г.Грозного не имела права распоряжаться квартирой и выдавать на нее ордера. В связи с незаконностью ордера на имя Абдулхаджиева Х.М. полагают, что ордер на имя Дадаева Р.Л. и последующая приватизация квартиры и продажа ее Адылову М.М. являются действительными. Кроме того, они пояснили, что на момент выдачи ордера №29 от 31.10.2000 года Дадаев Р.Л. уже был женат по местным религиозным обычаям без регистрации в органах ЗАГСа на Гайалиевой Х., которая вышла за него замуж еще до достижения 15-летнего возраста, а брак их был зарегистрирован позднее. Дадаев Р.Л. был зарегистрирован в с.Старая Сунжа у своих родителей, но проживал на квартире по ул.Титова и работал в Заводском районе г.Грозного. Выделенная квартира была практически пригодна для проживания, хотя центрального отопления и электроснабжения в ней не было, Дадаев Р.Л. с женой не проживали в ней постоянно, временами приезжали, так как сначала опасались за свою жизнь из-за ночных перестрелок, а затем после ремонта в 2007 году из-за самовольного занятия ее Цокаевым. После его выселения в 2008 году Дадаев Р.Л. с супругой снова заняли квартиру и временами проживали в ней до продажи ее Адылову М.М. в 2010 году. Ранее Адылов М.М. пояснял суду, что купил данную квартиру в мае 2010 года у Дадаева Р.Л., с которым его свели общие знакомые, за один миллион рублей. Договор купли-продажи они с Дадаевым Р.Л. оформили нотариально, деньги он передавал Дадаеву Р.Л. в покупаемой квартире, расписок не составляли. В договоре купли-продажи покупная цена квартиры была указана меньше фактической для уменьшения пошлины за нотариальное оформление договора. На момент оформления договора Адылов М.М. с Дадаевым Р.Л. проверяли действительность его документов, которые были зарегистрированы в УФРС по ЧР и в ФФГУП «Ростехинвентаризация» по ЧР, и никаких сомнений в их действительности не было, сведений о наличии спора на квартиру или существовании еще каких-то документов, в том числе на имя Абдулхаджиева Х.М., нигде не было. Поэтому после заключения договора Адылов М.М. сдал договор и иные документы в регистрационную службу и через месяц получил свидетельство о регистрации права собственности на квартиру на свое имя, после чего открыл в ЖЭУ Заводского района лицевой счет, временно зарегистрировался в квартире на два года, и при этом ему нигде не сообщали о наличии документов Абдулхаджиева Х.М. После обращения Умаева С.К. в префектуру Заводского района г.Грозного за разъяснениями относительно неправильного указания отчества Дадаева Р.Л. в протоколе жилищно-бытовой комиссии от 26.10.2000 г. и представленных в суд сведениях о том, что администрация якобы не выдавала ордеров на эту квартиру с 2000 по 2002 г.г., ему был дан официальный ответ, что в протоколе жилищно-бытовой комиссии была допущена опечатка в отчестве Дадаева Р.Л., а письмо №06-23 от 31.01.2007 г. на самом деле было оформлено 31.01.2008 года, то есть была допущена опечатка в дате, и при составлении этого письма имелось в виду, что с 2000 по 2002 г.г. не выдавался ордер на имя Эпсуркаева Б.Д. и Цокаева Л., так как в тот момент рассматривался спор между указанными лицами. Данные обстоятельства, по мнению представителя ответчиков, свидетельствуют об отсутствии оснований для признания правоустанавливающих документов Дадаева Р.Л. и Адылова М.М. недействительными, и в иске Абдулхаджиеву Х.М. следует отказать.

Представитель соответчика по делу - Департамента жилищной политики г.Грозного, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности неявки не представил, ордер и договор безвозмездной передачи квартиры в собственность на имя Дадаева Р.Л., а также договор купли-продажи квартиры на имя Адылова М.М. не оспаривал.

Участвующий по делу помощник прокурора Заводского района г.Грозного Ибрагимов Э.Р. в своем заключении по делу полагал необходимым исковые требования Абдулхаджиева Х.М. удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования Абдулхаджиева Х.М. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Вступившим в законную силу решением Заводского районного суда г.Грозного от 18 августа 2008 года было установлено, что спорная квартира ранее принадлежала гр.Лобузовой О.Н. на праве собственности на основании регистрационного удостоверения БТИ г.Грозного № 9893 от 04.11.1994 г., которое было сдано ею 30.09.1998 года вместе с иными документами и заявлением об отказе от прав на квартиру через миграционную службу Волгоградской области, после чего 23.03.2000 года Лобузовой О.Н. была получена компенсация за квартиру как за разрушенное жилье и утраченное имущество в результате разрешения кризиса в ЧР согласно постановления Правительства РФ №510 от 30.04.1997 г. на основании решения Временной комиссию при Администрации Волгоградской области №13/39 от 09.04.1999 г. Указанные обстоятельства сторонами по настоящему делу также не оспариваются и в силу ч.2 ст.68 ГПК РФ считаются установленными судом.

Решением Заводского районного суда г.Грозного от 14 марта 2011 года по этому же гражданскому делу были удовлетворены исковые требования Департамента жилищной политики г.Грозного и Адылова М.М. к Абдулхаджиеву Х.М. и признан недействительным ордер №631 от 18 марта 1999 года, оформленный на имя Абдулхаджиева Х.М. от имени Администрации Заводского района г.Грозного ЧРИ на <адрес>. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики от 10 мая 2011 года решение суда от 14.03.2011 г. в этой части было оставлено без изменения и никем не обжаловалось, а потому вступило в законную силу.

При таких обстоятельствах <адрес> на момент выделения ее Дадаеву Р.Л. по решению жилищно-бытовой комиссии Администрации Заводского района г.Грозного (протокол №2 от 26.10.2000 года, утвержденный главой администрации Заводского района г.Грозного 28.10.2000 года) и оформления на его имя ордера №29 от 31 октября 2000 года была свободна от прав третьих лиц и юридически и фактически.

Как следует из сообщения Префектуры Заводского района г.Грозного №06260 от 31.05.2011 г. в этом протоколе жилищно-бытовой комиссии при указании отчества Дадаева Р.Л. была допущена опечатка и вместо действительного «Лемович» было ошибочно указано «Лечаевич», то есть при повторном рассмотрении исковых требований Абдулхаджиева Х.М. по указанию Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда ЧР было установлено, что вышеназванная квартира была выделена по ордеру №29 от 31.10.2000 г. именно Дадаеву Р.Л., а не иному лицу, указанная опечатка не может служить основанием для признания выданного Дадаеву Р.Л. ордера недействительным.

В судебном заседании по указанию Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда ЧР в целях уточнения состава семьи Дадаева Р.Л. на момент оформления ордера №29 от 31.10.2000 года была допрошена супруга Дадаева Р.Л. – Гайалиева Х.А., которая показала, что действительно вышла замуж за Дадаева Р.Л. в конце марта 2000 года и на тот момент ей еще не исполнилось 15 лет, брак был оформлен по мусульманским обычаям без регистрации в органах ЗАГСа, а зарегистрировали они свой брак только после рождения у них детей в 2006 году и представила в подтверждение своих слов свой паспорт гражданина РФ с отметками о семейном положении. Кроме того, Гайалиева Х.А. подтвердила, что ее муж Дадаев Р.Л. получал <адрес> в 2000 году, они ездили в администрацию предоставляли необходимые справки, другого жилья у них не было, Дадаеву Р.Л. был выдан ордер в октябре 2000 года, на тот момент детей у них не было, и они вселялись в эту квартиру, но постоянно там не жили, там не было света, временами проживали то в ней, то в с.Старая Сунжа. Потом в 2009 году ее муж Дадаев Р.Л. ездил вместе с ней в мэрию г.Грозного и они сдавали документы на приватизацию квартиры, она расписывалась в заявлениях, после чего, получив договор приватизации, муж продал квартиру их знакомому. Какие именно документы они предъявляли в 2000 году и в 2009 году и где находились администрация и мэрия, Гайалиева Х.А. не знает, так как плохо ориентируется в городе, всеми документами занимался ее муж Дадаев Р.Л. и он ее возил куда это было необходимо.

В соответствии со ст.48 ЖК РСФСР, действовавшего в период выдачи ордера на имя Дадаева Р.Л., ордер на жилое помещение может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений. Требование о признании ордера недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня его выдачи.

Абдулхаджиев Х.М. и его представитель не представили в суд доказательств того, что Дадаев Р.Л. сообщал в Администрацию Заводского района г.Грозного какие-либо не соответствующие действительности сведения о своем семейном и материальном положении. Данных о том, что Дадаев Р.Л. не нуждался в жилье на момент выделения ему квартиры также не имеется. Квартира была свободна юридически и фактически, и могла быть предоставлена Дадаеву Р.Л. по ордеру. Тот факт, что отдельные коммунальные услуги не предоставлялись в указанный период времени в г.Грозном из-за продолжавшейся в то время контртеррористической операции в Чечне, затрагивало только права и интересы самого Дадаева Р.Л. и его жены, а они были согласны с состоянием выделенной квартиры. Доказательств совершения неправомерных действий должностными лицами Администрации Заводского района г.Грозного или нарушения прав и законных интересов других граждан или организаций на указанное жилье при выделении данной квартиры на имя Дадаева Р.Л. по ордеру ни истцом, ни другими лицами в суд не представлено. В связи с этим оснований, предусмотренных ст.48 ЖК РСФСР для признания ордера №29 от 31.10.2000 г. выданного Администрацией Заводского района г.Грозного на имя Дадаева Р.Л. недействительным не имеется.

Из представленного в материалы дела ответа Префектуры Заводского района г.Грозного от 10.03.2011 года №06-92 и приложенной к нему копии журнала перерегистрации правоустанавливающих документов на квартиры в жилом доме по <адрес> следует, что официальных данных о выдаче, регистрации или перерегистрации ордера на имя Абдулхаджиева Х.М. на <адрес> не имеется. Сведений о выдаче или перерегистрации этого ордера в базе данных Департамента жилищной политики <адрес>, сформированной совместно с <адрес>ов <адрес>, не имелось. Подлинника карточки лицевого счета или достоверного подтверждения открытия лицевого счета в МУП ПУЖХ Заводского района г.Грозного на имя Абдулхаджиева Х.М. в 2006 году на основании указанного ордера в суд не представлено. При этом до декабря 2010 года Абдулхаджиев Х.М. своих претензий на квартиру не предъявлял, о наличии у него указанного ордера не сообщал. Указанный ордер №631 от 18.03.1999 г. на имя Абдулхаджиева Х.М. решением Заводского районного суда г.Грозного от 14.03.2011 г., оставленного в этой части без изменения, был признан недействительным, а потому не порождающим правовых последствий с момента его оформления. Других правоустанавливающих документов как на имя Абдулхаджиева Х.М., так и на имя иных третьих лиц на <адрес> на момент заключения Департаментом жилищной политики г.Грозного с Дадаевым Р.Л. договора №3755 от 09.11.2009 года безвозмездной передачи жилого помещения в собственность гражданина не было.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом исходя из ч.1 и 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно 550,558 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность; договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Истцом Абдулхаджиевым Х.М. в суд не было представлено доказательств нарушения Департаментом жилищной политики г.Грозного или Дадаевым Р.Л. закона или иных нормативных правовых актов при заключении данного договора от 09.11.2009 года. Он был заключен с Дадаевым Р.Л. в полном соответствии с положениями Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» с предоставлением всех необходимых документов и сведений. С момента государственной регистрации данного договора в ЕГРП УФРС по ЧР 18.11.2009 года за №20-20-04/034/2009-779 Дадаев Р.Л. являлся полноправным собственником данной квартиры и был вправе ею распоряжаться по своему усмотрению, в том числе имел право продать ее, что и было им сделано путем заключения договора купли-продажи от 07.05.2010 года Р№О-1559 с Адыловым М.М., и последующей государственной регистрацией перехода права собственности на квартиры на имя Адылова М.М. с внесением соответствующей записи в ЕГРП №20-20-04/-34/2010-946 от 22.06.2010 года и выдачей соответствующего свидетельства о государственной регистрации права собственности Адылова М.М. в УФРС по ЧР в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Каких-либо нарушений действующего законодательства при совершении этой сделки судом также не установлено.

Статьями 301-305 ГК РФ предусмотрено право собственника или иного законного владельца на истребование имущества из чужого незаконного владения или устранения препятствий в его использовании не связанного с лишением владения. Исходя из ст.35 ЖК РФ требование о выселении из жилого помещения также может быть заявлено только собственником или законным владельцем такого жилья.

Абдулхаджиев Х.М. ни собственником, ни законным владельцем спорной квартиры не является, так как ранее имевшийся у него ордер №631 от 18.03.1999 года признан недействительным решением Заводского районного суда г.Грозного от 14.03.2011 года, а других правоустанавливающих документов у него на данную квартиру нет.

Департамент жилищной политики г.Грозного, уполномоченный распоряжаться государственным (муниципальным) жилищным фондом на территории г.Грозного, ордер №29 от 31.10.2000 г. на имя Дадаева Р.Л., Договор №3755 от 09.11.2009 года бесплатной передачи жилого помещения в собственность гражданина, заключенный с Дадаевым Р.Л., договор купли-продажи Р№О1559 от 07.05.2010 г. и право собственности Адылова М.М. на указанную квартиру не оспаривает, выселения Адылова М.М. не требует. Нарушений законодательства РФ при оформлении указанных ордера и договоров, которые могли бы быть основанием для признания их недействительными судом не установлено. При таких обстоятельствах требования Абдулхаджиева Х.М. о признании вышеназванных ордера и договоров, а также свидетельства недействительными, аннулировании записи о регистрации права собственности Адылова М.М. на квартиру и выселении Адылова М.М. из спорной квартиры не подлежат удовлетворению судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Абдулхаджиева Х.М. отказать.

Решение может быть обжаловано и/или опротестовано в кассационном порядке в течение 10 дней в Верховный Суд Чеченской Республики через Заводской районный суд г.Грозного.

Резолютивная часть решения оглашена 07 июня 2011 года.

Полный мотивированный текст решения составлен 09 июня 2011 года

Председательствующий О.В.Мормыло

Копия верна:

Судья О.В. Мормыло