РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 мая 2011 года город Грозный

Заводской районный суд города Грозного ЧР в составе:

председательствующего судьи Мормыло О.В.,

при секретаре Амерхановой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яндиева Х.-М.Д. к Тимербиевой З.Х., Дудаевой Р.А. и Мусостовой Л.А. о признании недействительными договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Яндиев Х-М.Д. обратился в суд с иском к Темирбиевой З.Х. и первоначально просил признать недействительными договор купли-продажи между Дудаевой Р.А. и Темирбиевой З.Х., свидетельство о государственной регистрации права собственности на <адрес>, выданное УФРС по ЧР на имя Темирбиевой З.Х. и выселить Темирбиеву З.Х. с членами семьи из указанной квартиры без предоставления другого жилья.

Определением Заводского районного суда г.Грозного от 04 мая 2011 года производство по делу в части исковых требований Яндиева Х-М.Д. о выселении Мусостовой Л.А. и Мусостова Г.А. было прекращено с принятием отказа представителя Яндиева Х-М.Д. – Султыговой Р.М., действующей по доверенности со всеми правами, предусмотренными ст.54 ГПК РФ, от части ранее заявленных исковых требований о выселении Мусостовой Л.А. и Мусостова Г.А. из спорной квартиры, в связи с тем, что ответчики спорную квартиру добровольно освободили.

В судебном заседании представитель Яндиева Х-М.Д. – Султыгова Р.М. уточненные исковые требования в оставшейся части поддержала, просила их удовлетворить. В обоснование своих требований пояснила, что указанная квартира находилась в кооперативном доме ЖСК «Кавказ» и была приобретена в 1967 году отцом истца для его бабушки Мальсаговой Л.Ш., которая с 1967 года вселилась в квартиру и была прописана в ней до ее смерти. К моменту смерти бабушки Мальсаговой Л.Ш. все паевые взносы на квартиру были выплачены полностью, в подтверждение чего правлением ЖСК «Кавказ» была выдана справка№85 от 20.04.1982 г., отец истца, выплативший все взносы за квартиру к этому времени уже умер в 1979 году, но справку дали на его имя, так как по бухгалтерии ЖСК «Кавказ» он значился плательщиком всех взносов. После этого в 1982 году вместо бабушки в члены кооператива была включена сестра истца Яндиева М.Д., на которую также выдавался ордер, и которая выйдя замуж в 1983 году обменялась квартирой с ним Яндиевым Х-М.Д. при этом на имя истца был выписан обменный ордер горжилуправления Грозненского горисполкома №1718 от 22.11.1983 г., а ордер на имя сестры Яндиевой М.Д. был сдан в горжилуправление. Истец также был принят в члены ЖСК с уплатой вступительного взноса и прожил в указанной квартире до 1994 года, когда выехал из г.Грозного в связи с военными действиями сначала в Ингушетию, а затем в г.Москву, где в 1997 году приобрел на свое имя в собственность квартиру по адресу Москва, Новинский бульвар, д.7/1, кв.15. В промежутках между военными действиями Яндиев Х-М.Д. неоднократно приезжал в г.Грозный и навещал квартиру, которая была разрушена. В 2004 году истец перенес инфаркт, был признан инвалидом и не мог приезжать в г.Грозный, в связи с чем уполномочил на ведение дел по квартире свою родственницу Джабагиеву Л., проживавшую в г.Грозном, которая произвела перерегистрацию ордера в администрации Заводского района г.Грозного и контролировала ход ремонта и восстановления квартиры. В 2007 году на имя истца в администрации Заводского района г.Грозного был выдан талон на вселение, после чего в декабре 2007 года выяснилось, что квартиру заняли неизвестные лица. Узнав это, истец приезжал в г.Грозный, пытался встретиться с новым председателем кооператива, но он от встреч уклонялся, ссылаясь на то, что на момент воссоздания кооператива после военных действий квартира значилась сначала за Бузыгиным, а потом была продана третьим лицам. Как потом выяснилось квартира была оформлена сначала на Дудаеву Р.А., а затем переоформлена на Темирбиеву З.Х. Неоднократные обращения истца в различные государственные и правоохранительные органы по факту завладения квартирой посторонними лицами результатов не дали, в возбуждении уголовного дела было отказано в июне 2008 года, после чего истец на возбуждении уголовного дела настаивать не стал и стал обращаться в суд с данным иском. Договор на имя Темирбиевой З.Х. и выданное на ее имя свидетельство УФРС по ЧР о государственной регистрации права собственности истец полагает недействительными, так как квартира с 1983 года принадлежала ему, ни Бузыгину А.А., ни иным лицам Яндиев Х-М.Д. ее не продавал и не отчуждал иным образом, поэтому у ответчицы не могло возникнуть права собственности на квартиру.

Тимербиева З.Х., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки не представила, каких-либо возражений против требований истца не заявила.

Ответчики Дудаева Р.А. и Мусостова Л.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явились, направили в адрес суда нотариально удостоверенные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований Яндиева Х-М.Д.

Выслушав представителя истца, огласив заявления ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования Яндиева Х-М.Д. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актом, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что заявления Дудаевой Р.А. и Мусостовой Л.А. о признании ими исковых требований Яндиева Х-М.Д. оформлены письменно и подписи ответчиков удостоверены в них нотариально, каких-либо нарушений прав и законных интересов иных лиц этим признанием ответчиц иска не усматривается, суд принимает признание иска ответчиками и считает необходимым иск удовлетворить и признать договор купли-продажи, заключенный между Мусостовой Л.А. от имени Дудаевой Р.А. и Тимербиевой З.Х. 26 июня 2008 года Р№1405 на <адрес>, - недействительным, ничтожным и не порождающим правовых последствий с момента его оформления.

Право собственности Тимербиевой З.Х. на квартиру по адресу: <адрес> было зарегистрировано в ЕГРП УФРС по ЧР за номером 20-20-04/013/2008-683 от 07.07.2008 года на основании договора купли-продажи от 26 июня 2008 года Р№1405.

Государственная регистрация права сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимость, в отрыве от материального носителя зарегистрированного права – правоустанавливающего документа. Конституционный суд РФ в своем определении от 05.07.2001 г. №132-О, указал, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободы договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность, из чего следует, что оспариваться должно исключительно зарегистрированное право, а не законность государственной регистрации. Запись о регистрации права в ЕГРП аннулируется на основании вступившего в законную силу решения суда.

Правоустанавливающий документ, который являлся основанием для государственной регистрации права собственности на имя Тимербиевой З.Х. в ЕГРП УФРС по ЧР – договор купли-продажи от 26 июня 2008 года Р№1405, является недействительным (ничтожным) и не порождающим правовых последствий, а иные правоустанавливающие документы о праве собственности Тимербиевой З.Х. на спорную квартиру отсутствуют.

При таких обстоятельствах, запись о государственной регистрации права собственности ЧР за номером №20-20-04/013/2008-683 от 07.07.2008 г. подлежит аннулированию, а соответствующее свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 95 АА №032004 от 07.07.2008 года, выданное УФРС по ЧР на указанную квартиру на имя Тимербиевой З.Х. должно быть погашено. В аналогичном порядке подлежит аннулированию и записи о регистрации прав и правоустанавливающих документов в книгах учета объектов недвижимого имущества отделения по г.Грозный ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЧР на имя Тимербиевой З.Х.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яндиева Х.-М.Д. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный между Мусостовой Л.А. от имени Дудаевой Р.А. и Тимербиевой З.Х. 26 июня 2008 года Р№1405 на <адрес>, - недействительным, ничтожным и не порождающим правовых последствий с момента его оформления.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру на имя Тимербиевой З.Х. №20-20-04/013/2008-683 в ЕГРП Управления Росреестра по ЧР и погашения свидетельства о государственной регистрации права серии 95 АА №032004 от 07.07.2008 года, выданного УФРС по ЧР на указанную квартиру на имя Тимербиевой З.Х., а также для аннулирования записей о регистрации прав и правоустанавливающих документов в книгах учета объектов недвижимого имущества отделения по г.Грозный ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЧР.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Верховный Суд Чеченской Республики через Заводской районный суд г.Грозного.

Председательствующий О.В.Мормыло

Решение вступило в законную силу 16 мая 2011 года

Подлинник хранится в гражданском деле №2-4/11 в архиве суда.

Копия верна:

Судья: О.В. Мормыло