Дело <№> Апелляционное определение 10.08.2011 года г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Галицкой Е.Ю., с участием представителя истца - ТСЖ «Фортуна» по доверенности Сахаровой ответчика Буяновой О.В., ее представителя по доверенности Гаврилюка В.В., при секретаре Танкушиной Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Фортуна» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и пени, поступившее по апелляционной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка №1 Заводского района г. Саратова от 29.04.2011 года, Установил: ТСЖ «Фортуна» обратилось в суд с иском к Буяновой О.В. о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои требования в исковом заявлении и в ходе рассмотрения дела в суде обосновывал тем, что жилой дом №<№> а по ул. Ново-Астраханская в г. Саратове находится на обслуживании ТСЖ «Фортуна». Ответчик Буянова О.В. владеет квартирой <№> в доме №<№> по ул. Ново - Астраханская в г. Саратове и в период с 01.01.2010 года по 01.04.2011 года не производила оплату потребленных коммунальных ресурсов. Общая сумма задолженности по оплате за коммунальные услуги на 1 апреля 2011 года составляет 15 299 рублей 60 копеек, пени в сумме 623 рубля 73 копейки. Решением мирового судьи судебного участка № 8 Заводского района В удовлетворении остальной части иска ТСЖ «Фортуна» к В апелляционной жалобе Буянова О.В. просит решение мирового судьи судебного участка № 8 Заводского района г. Саратова отменить и вынести новое решение в соответствии с требованиями гражданско- процессуального законодательства по тем основаниям, что мировым судьей нарушены и неправильно применены нормы материального права и нормы процессуального права. В судебном заседании Буянова О.В. на требованиях апелляционной жалобы настаивала, поскольку считает, что: - ТСЖ «Фортуна» управляющей организацией по отношению к ней не является, поскольку она не является членом ТСЖ «Фортуна», договоров на предоставление жилищных и коммунальных услуг она не заключала, тарифы на общем собрании не утверждались, услуги ТСЖ «Фортуна» по надлежащему содержанию общего имущества собственников не производит. Не согласна с расчетом задолженности по коммунальным услугам, а именно платы за лифт, отопление, горячее водоснабжение, содержание дома, ремонт жилья, электроэнергия мест общего пользования. Поэтому просила суд решение мирового судьи судебного участка № 8 Заводского района Представитель Буяновой О.В. по доверенности Гаврилюк В.В., доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, считает, что решение суда вынесено незаконно и необоснованно, расчет платы за горячее водоснабжение и отопление завышен, поскольку должен производится при наличии автономной котельной в доме в соответствии количеством потребленного ресурса и тарифа на него. Представитель ТСЖ «Фортуна» Сахарова Е.Ю. по доверенности в судебном заседании доводы апелляционной жалобы не признала, считает решение мирового судьи судебного участка № 8 Заводского района г. Саратова от 29 апреля 2011 года законным, а доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, необоснованными по следующим основаниям. ТСЖ «Фортуна» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ул. Ново-Астраханская в г. Саратове на основании решения собрания собственников жилых и не жилых помещений указанного дома. Ответчик Буянова О.В. владеет на праве квартирой <№> дома №<№> а по ул. Ново-Астраханская в г. Саратове. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Отсутствие подписанного между ТСЖ «Фортуна» и собственником квартиры № <№> договоров на оказание коммунальных услуг не является основанием для прекращения управляющей компанией исполнения своих обязанностей по обслуживанию дома. Обслуживание дома не приостанавливалось, в связи с этим ответчик продолжала пользоваться коммунальными услугами. Согласно статье 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения несет бремя по его содержанию, а если данное помещение является квартирой, то и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. На момент подачи настоящего искового заявления ответчиком не исполняются обязанности по своевременному и полному внесению платежей за содержание жилого помещения, текущий ремонт и потребленные коммунальные услуги: - за период с 01.01.2010 года по 01.04.2011 года задолженность за содержание жилого помещения, текущий ремонт и потребленные коммунальные услуги составляет 15 299 рублей 60 копеек, пени за просрочку оплаты составляет 623 рубля 73 копейки. Все необходимые документы для вынесения решения представлены суду. Поэтому представитель истца просил оставить решение мирового судьи судебного участка № 8 Заводского района г. Саратова от 29 апреля 2011 года без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, не находит оснований к отмене решения мирового судьи. При рассмотрении данного дела мировой судья правильно применил нормы материального права ст.ст. 155, 158 ЖК РФ. Правильно определив юридически значимые обстоятельства (а именно, принадлежность спорной квартиры на праве собственности, наличие периода образования задолженности, суд принял необходимые меры для выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон. В соответствии со ст. 210, 290 ГК РФ собственник обязан нести бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, в том числе по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг. В соответствии с п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года. № 307 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно- правовой формы, предоставляющее коммунальные услуги, производящее или приобретающее коммунальные ресурсы и отвечающее за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги) имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги. Статья 153 ЖК РФ, п. 20 Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ №392 от 30.07.2004 года предусматривают, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В силу ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий к требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 438 ГК РФ фактическое пользование потребителем услугами стороны расценивается как акцепт оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 года № 491 при определения размера платы за содержание и ремонт помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решением общего собрания собственников помещений в таком доме принимается не менее чем на 1 год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Судом установлено, что ТСЖ «Фортуна» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ул. Ново-Астраханская в г. Саратове на основании решения собрания собственников жилых и не жилых помещений указанного дома в соответствии с протоколом <№> от 25.12.2008 года. Ответчик Буянова О.В. владеет на праве собственности квартирой <№> дома №<№> а по ул. Ново-Астраханская в г. Саратове. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно представленному истцом расчету за ответчиком Буяновой О.В. числиться задолженность за содержание жилого помещения, текущий ремонт и потребленные коммунальные услуги за период с 01.01.2010 год по 01.04.2011 г. сумме 15 299 рублей 60 копеек. Дом №<№> по ул. Ново - Астраханской в г. Саратове оборудован крышной котельной, имеются приборы учета электроэнергии, холодной воды и газа. Счета, выставляемые собственникам жилых помещений по данному дому, соответствуют фактически понесенным расходам ТСЖ «Фортуна» в соответствии с показаниями приборов учета и заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями. Данные факты подтверждаются договором на техническое обслуживание лифтов, объединенных диспетчерских систем и контроль за работой лифтов между ООО «Мегатех» и ТСЖ «Фортуна» от 24.11.2008 г. и приложением к нему, договором энергоснабжения № 6803 от 01.01.2007 г. и приложением к нему, дополнительным соглашением к договору энергоснабжения № 6803 от 01.08.2009 г., договором поставки газа № 46-5-100747/11 от 01.10.2010 г. и от 01.01.2011 г., дополнительным соглашением № 1 к договору поставки газа от 01.07.2010 г., договором № 253 на оказание охранных услуг от 01.10.2009 г., договором на оказание услуг предприятиям, организациям и учреждениям по вывозу, утилизации бытовых отходов от 01.12.2009 г. и дополнительным соглашением к нему от 01.01.2010 г., счетами фактуры за 2010 -2011 г. общества с ограниченной ответственностью «Саратовская газовая компания», а так же представленными суду для обозрения и исследованными в судебном заседании платежными извещениями ресурсоснабжающих организаций и счетами по оказанию услуг по содержанию жилого дома, производству ремонтных работ, содержанию и обслуживанию котельной. Тариф «электроэнергии мест общего пользования» рассчитывается согласно показаниям приборов учета электроэнергии мест общего пользования и тарифа 2,09 рублей /кВт в 2010 году и 2, 28 рублей/кВт в 2011 году. Показания приборов учета ежемесячно фиксируются в срочном донесении и передаются СПГЭС, которая в свою очередь выставляет счета на оплату. В соответствии с актом от 21.07.2009 г. разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон за техническое обслуживание и состояние энергопринимающих устройств и объектов электросетевого хозяйства между ЗАО «СПЭГС» и потребителем ТСЖ «Фортуна»-жилой дом по адресу Ново- Астраханская, д. <№> г. Саратова на балансе потребителя находится КЛ-0,4 кВ от РП Ново- Астраханский до ВРУ жилого дома, ВРУ жилого дома. За техническое обслуживание и состояние КЛ-0,4 кВ от РП Ново- Астраханский до ВРУ жилого дома и ВРУ жилого дома и качество опрессовки кабельных наконечников несет ответственность потребитель ТСЖ «Фортуна», в связи с чем при расчете платы за электроэнергию дома по адресу Ново- Астраханская, д. <№> г. Саратова учитываются 2,5% потери. Начисление платы за лифт производится в соответствии с договором на техническое обслуживание лифтов, объединенных диспетчерских систем и контролем за работой лифтов между ООО «Мегатех» и ТСЖ «Фортуна» от 24.11.2008 г. и приложения к нему от 01.04.2010 г. пропорционально доле в праве общей долевой собственности в многоквартирном доме. Допрошенная в качестве свидетеля Кацур Г.В., являвшаяся председателем ТСЖ «Фортуна» в спорный период подтвердила факт задолженности Буяновой О.В. по коммунальным платежам, так же указала, что в доме №<№> по ул. Ново - Астраханской в г. Саратове имеется автономная котельная, установлены приборы учета на электроэнергию, холодную воду и газ. Счета, выставляемые собственникам жилых помещений по данному дому, соответствуют фактически понесенным расходам ТСЖ «Фортуна» в соответствии с показаниями приборов учета. Кроме того, свидетель пояснила, что проектная документация на котельную не соответствует в настоящее время фактически имеющей место быть котельной в данном доме, поскольку за прошедший период система автономной котельной периодически переделывалась. Перерасход газа происходит из - за того, что котлы установлены маломощные. Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку ее показания согласуются с письменными доказательствами представленными представителем истца. Какой- либо иной личной заинтересованности указанного свидетеля в исходе дела в судебном заседании не установлено. Доводы ответчика Буяновой О.В. в части неоказания услуг по содержанию и ремонту дома, несостоятельны, доказательств, подтверждающих, что ТСЖ «Фортуна» не оказывает указанную услугу не представлено. Факт обращения Буяновой О.В. в управляющую организацию по вопросу неоказания услуги по содержанию и ремонту жилья в судебном заседании не установлен Показания свидетелей Крякиной И.В.,Кузьминой Н.В. о том, что содержание жилья надлежащим образом ТСЖ «Фортуна» не производит, суд во внимание не принимает, поскольку указанные показания противоречат представленным в суд апелляционной инстанции документам, подтверждающим расходы ТСЖ «Фортуна» по содержанию и ремонту жилья. Не может быть признана обоснованной и ссылка ответчика о том, что дом находится на гарантии и расходов по его ремонту не должно иметь место, поскольку доказательств, данным доводам не представлено. Доводы ответчика Буяновой О.В. о неправильном начисления тарифа на содержание жилья в размере 9 рублей с 1 кв.м. и тарифа на ремонт жилья 2, 29 рублей несостоятельны, поскольку указанный тариф утвержден общим собранием собственников жилых помещений, что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилых помещений <№> от 27 августа 2009 года. Доводы представителя ответчика Гаврилюка В.В. о завышенном начислении платы за горячее водоснабжение и отопление проверен судом, и не нашел своего подтверждения. В судебном заседании установлено, что сумма платы за горячее водоснабжении и отопление соответствует фактически понесенным ТСЖ «Фортуна» расходам, в соответствии со счетами, выставляемые собственникам жилых помещений, обоснована и подтверждена представленными в суд платежными документами. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела (включая те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе) мировым судом не допущено. Мировым судьей обосновано взыскана с Буяновой О.В. задолженность за потребленные жилищно - коммунальные услуги за период с 01.01.2010 года по 01.04.2011 г. в сумме 15 299 рублей 60 копеек. Также обосновано, уменьшены и взысканы пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так как федеральным законом установлена обязанность уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты согласно расчету, представленному истцом. При таком положении оснований к отмене решения мирового суда не имеется. На основании изложенного, руководствуясь абз. 2 ст. 328 ГПК РФ, суд Определил: Решение мирового судьи судебного участка № 8 Заводского района г. Саратова от 29.04.2011 г. по делу по иску товарищества собственников жилья «Фортуна» к ФИО8 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и пени, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Буяновой О.В. - без удовлетворения. Определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судья:
г. Саратова от 29.04.2011 года исковые требования ТСЖ «Фортуна» удовлетворены частично. С Буяновой О.В. в пользу ТСЖ «Фортуна» взыскана задолженность за потребленные коммунальные услуги в размере 15299 рублей 60 копеек, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 200 рублей и государственная пошлина в размере 619 рублей 98 копеек.
Буяновой О.В. отказано.
г. Саратова от 29.04.2011 года отменить и принять по данному делу новое решение.