Дело № 2- * /10 Именем Российской Федерации 12 июля 2010 года г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Иванова В.Н., при секретаре Мавриной А.Ф. с участием представителя истца Надеждина С.В., действующего на основании доверенности № 2403-01/6222 от 19.05.2010 года, ответчика Нигматулиной С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Нигматулиной Светлане Леонидовне о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, суд Установил: Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) обратилось в суд с иском к Нигматулиной Светлане Леонидовне о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 02.06.2008 года между ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» и заемщиком Нигматулиной Светланой Леонидовной (далее именуемым - Заемщик) был заключен договор целевого займа №Номер обезличен от 02.06.2008 года (далее - Договор займа). Дата обезличена года в соответствии с условиями договора займа Заемщику был предоставлен сроком на 240 месяцев заем в размере 1000000 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Заемщика квартиры по адресу: город Саратов, Адрес обезличен номер * (далее - квартира, предмет ипотеки). Факт предоставления займа в счет оплаты стоимости квартиры подтверждается уведомлением о перечислении от Дата обезличена год, распиской Нигматулиной С.Л. от 02.06.2008 года и платежным поручением № Номер обезличен от 02.06.2008 года. Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от 02.06.2008 года. В связи с тем, что квартира была приобретена за счет заемных средств, в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по договору займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от 05.06.2008 года. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиком и выданной 02.06.2008 года (далее - Закладная). 30.06.2008 года ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» передало права по Закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав по закладной, сделанной на Закладной в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В последствии он был переименован в Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество). Кредитором Заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) (далее - владелец закладной). В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1. Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14,25 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора займа, п.п. 6.1.,6.2. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной руководствуясь п.4.4.1., Договора займа, п.4.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, 12.03.2010г. предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа. При получении такого требования Заемщик в силу п.4.1.18. Договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты получения требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности Заемщика перед истцом по состоянию на 19.04.2010 года составила 1049885 рублей 30 копеек, в том числе: 985946 рублей 30 копеек основного долга (займа); 40807 рублей 90 копеек проценты за пользование кредитом; 16748 рублей 66 копеек пеней за просроченный к уплате основной долг; 6382 рублей 43 копейки пеней за просроченные к уплате проценты. В силу п.3.2. Договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга (985946,30 рублей) после составления расчета, то есть с 20.04.2010 года и до полного возврата суммы займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14,25% годовых, установленные договором займа. В связи с неисполнением Заемщиком условий Договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на заложенное имущество (п.4.4.2. Договора займа, п.7.1. Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК). В соответствии с п.7.3. Закладной, п.6.12 Договора займа, ст.3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя). Начальная продажная цена Предмета ипотеки определяется судом на основании ее денежной оценки, проведенной 17.05.2010 года. Денежная оценка Предмета ипотеки составляет 1050216 рублей 00 копеек, что определено отчетом об оценке, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки. Поэтому истец просил взыскать с Нигматулиной Светланы Леонидовны в пользу Акционерного банке «ГПБ-Ипотека»(Открытое акционерное общество) сумму в размере 1049885 рублей 30 копеек (задолженность по состоянию на 19.04.2010 года), в том числе: 985946 рублей 30 копеек основного долга (займа); 40807 рублей 90 копеек проценты за пользование кредитом; 16748 рублей 66 копеек пеней за просроченный к уплате основной долг; 6382 рублей 43 копейки пеней за просроченные к уплате проценты. Взыскать с Нигматулиной Светланы Леонидовны в пользу Акционерного банке «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14,25% годовых, начисляемых на сумму 985946 рублей 30 копеек за период с 20.04.2010 года по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать с Нигматулиной Светланы Леонидовны в пользу Акционерного банке «ГПБ-Ипотека»(Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 13449 рублей 43 копеек и расходы по оценке в размере 2500 рублей 00 копеек. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру расположенную по адресу: город Саратов, Адрес обезличен посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данной квартиры установив начальную продажную цену данной квартиры для реализации с публичных торгов в 1050216 рублей 00 копеек для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Нигматулиной Светланы Леонидовны перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество). В судебном заседании представитель истца Надеждин С.В. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить. Ответчик Нигматулина С.Л. признала исковые требования в полном объеме. Требования истца подтверждаются материалами дела и основаны на Законе (ст.ст. 12, 1152, 252 Гражданского кодекса РФ). Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска принято судом. В силу ст. 198 ГПК РФ при признании иска ответчиком в мотивированной части решения может быть указано только на признание иска и принятия его судом. В силу изложенного суд считает исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Нигматулиной Светлане Леонидовне о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 39,ч. 3 ст. 173, ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) удовлетворить. Взыскать с Нигматулиной Светланы Леонидовны, * 1969 года рождения, уроженки г.*, зарегистрированной по адресу: Адрес обезличен в пользу Акционерного банке «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) юридический адрес:*, г. Москва, *, дом *, представительство в г. Саратове, ул. *дом * задолженность по кредитному договору, по состоянию на 19.04.2010 года в сумме 1049885 рублей 30 копеек (один миллион сорок девять тысяч восемьсот восемьдесят пять рублей 30 копеек), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13449 рублей 43 копейки (тринадцать тысяч четыреста сорок девять рублей 43 копейки), расходы на оплату оценки в сумме 2500 рублей (две тысячи пятьсот рублей), а всего взыскать 1065834 рубля 70 копеек (один миллион шестьдесят пять тысяч восемьсот тридцать четыре рубля 70 копеек). Взыскать с Нигматулиной Светланы Леонидовны, * 1969 года рождения, уроженки г.*, зарегистрированной по адресу: г. Саратов, ул. * дом № * кв. * в пользу Акционерного банке «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) юридический адрес:*, г. Москва, *, дом *, представительство в г. Саратове, ул. * дом * сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14,25% годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу 985946 рублей 30 копеек за период с 20.04.2010 года по дату фактического возврата суммы займа включительно. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: город Саратов, ул. * дом № * кв. № *, кадастровый (или условный) номер * посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данной квартиры для реализации с публичных торгов в 1050216 рублей 00 копеек (Один миллион пятьдесят тысяч двести шестнадцать рублей 00 копеек) с выплатой из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности Нигматулиной Светланы Леонидовны перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество). Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова, в течение 10 дней, со дня составления мотивированного решения. Судья В.Н. Иванов