Дело Номер обезличен Решение Именем Российской Федерации 09 июля 2010 года г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Иванов В.Н. при секретаре Мавриной А.Ф., с участием представителя истца Горюновой И.В., действующей на основании доверенности от 02.06.2009 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Нины Михайловны к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Адамчук Нине Васильевне, Семиной Нине Анатольевне о признании права собственности на самовольные строения, выделе доли жилого помещения, прекращения общей долевой собственности на долю в домовладении, суд Установил: Алексеева Нина Михайловна обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Адамчук Нине Васильевне, Семиной Нине Анатольевне о признании права собственности на самовольные строения, выделе доли жилого помещения, прекращения общей долевой собственности на долю в домовладении, указав, что ей на основании: договора дарения от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом г.Саратов ФИО5 и зарегистрированного в реестре Номер обезличен принадлежит 1/4 доли жилого дома расположенного по адресу: Согласно договора дарения 1/4 доли жилого дома от Дата обезличена года целое жилое домовладение состоит из: одного одноэтажного деревянного строения размером 51,3 кв.м. полезной площади, в том числе 42,9 кв.м. жилой площади; из второго одноэтажного, с нежилым бетонным подвалом, деревянного строения размером 85 кв.м. полезной площади, в том числе 56,7 кв.м. жилой площади, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: три сарая деревянных, колодец деревянный, наружное сооружение деревянное. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 654 кв.м. Право на земельный участок принадлежит Алексеевой Нине Михайловне, Адамчук Нине Васильевне и Семиной Нине Анатольевне. Собственниками общей долевой собственности указанного дома заключен договор аренды Номер обезличен от 25.05.2005 года сроком до 18.01.2030 года. Согласно справки Номер обезличен от 23.10.2009 года МУП Городское Бюро Технической Инвентаризации истец пользуется узаконенными строениями жилого дома по адресу: Ответчики Адамчук Нина Васильевна собственник 1/2 доли и Семина Нина Анатольевна, собственника 1/4 доли в праве обще долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: город Саратов, ..., дом Номер обезличен, согласно техническому паспорту от 14.10.2009 года, выданному МУП ГБТИ пользуются отдельно возведенными самовольными строениями, в состав которых входят: коридор общей площадью 5,3 кв.м. (литер Г); кухню (литер Г), общей площадью 23,6 кв.м.; жилую комнату (литер Г ), общей площадью 11 кв.м., из них жилой площадью 11 кв.м.; санузел (литер Г), общей площадью 2,5 кв.м.; холодную пристройку (литер г1), общей площадью 3 кв.м.; коридор (литер Д), общей площадью 6,7 кв.м.; туалет (литер Д), общей площадью 1 кв.м.; душевую (литер Д), общей площадью 2,4 кв.м.; кухню (литер Д) общей площадью 18,5 кв.м.; жилую комнату (литер Д) общей площадью 12,5 кв.м., из них жилой площадью 12,5 кв.м.; жилую комнату (литер Д) общей площадью 22,6 кв.м., из них жилой площадью 22,6 кв.м.; коридор (литер Д), общей площадью 10,4 кв.м.; кухню (литер Д) общей площадью 21 кв.м.; жилую комнату (литер Д) общей площадью 19,1 кв.м., из них жилой площадью 19,1 кв.м.; жилую комнату (литер Д) общей площадью 11,8 кв.м., из них жилой площадью 11,8 кв.м.; душевую (литер Д), общей площадью 3,9 кв.м.; туалет (литер Д), общей площадью 1,4 кв.м.; жилую комнату (литер Г) общей площадью 21,3 кв.м., из них жилой площадью 21,3 кв.м. жилая комната (литер Г) общей площадью 11,6 кв.м, из них жилой площадью 11,6 кв.м., жилая комната (литер Г) общей площадью 11,9 кв.м, из них жилой площадью 11,9 кв.м., жилая комната (литер Д) общей площадью 29,9 кв.м, из них жилой площадью 29,9 кв.м., жилая комната (литер Д) общей площадью 35,8 кв.м, из них жилой площадью 35,8 кв.м., жилая комната (литер Д) общей площадью 38,1 кв.м. из них жилой площадью 38,1 кв.м., жилая комната (литер Д) общей площадью 15,3 кв.м, из них жилой площадью 15,3 кв.м., жилая комната (литер Д) общей площадью 15,3 кв.м, из них жилой площадью 15,3 кв.м., сарай (литер б9), площадью 14,9 кв.м.; сарай (литер В) площадью 29 кв.м, уборная (литер у1), площадью 1 кв.м; уборная (литер у2), площадью 1 кв.м.; душ (литер д), площадью 1,1 кв.м; душ (литер д1), площадью 1,3 кв.м; беседка (литер б11), площадью 5,4 кв.м. В настоящее время истец Алексеева Н.М. не может оформить право собственности на свою часть отдельно стоящего жилого дома, так как ответчики Адамчук Н.В и Семина Н.А. собственники общей долевой собственности вышеуказанного дома, также как и истец имеют самовольные постройки, право собственности на которые не оформлены. В этой связи доли в праве общей долевой собственности истца и ответчиков не соответствуют фактическим долям домовладения. По документам на 2004 год ответчик Адамчук Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство Номер обезличен от 08.01.1990 года принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на дом расположенный по адресу: г. Саратов, ..., дом Номер обезличен, которая состоит из жилого помещения, а именно: основного строения (литерА), общей площадью 50,30 кв.м., из них жилой площадью 45,5 кв.м.; основной пристройки (литер А2), общей площадью 11,10 кв.м., из них жилой площадью 11,10 кв.м.; основной пристройки (литер А3), общей площадью 13 кв.м; холодной пристройка (литер а2), площадью 3,10 кв.м. На самовольно возведенные строения: основную пристройку (литер А4), общей площадью 6,8 кв.м. и холодную пристройку (литер а5), площадью 4,7 кв.м Ответчику Семиной Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство Таким образом, на день обращения истца в суд доли в праве общей долевой собственности не соответствуют фактическим занимаемым площадям дома. Они изменились в связи с реконструкцией дома и пристройкой новых площадей. Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласования надзорных органов на самовольно возведенные строения у истца имеются. Земельный участок ранее был предоставлен в бессрочное пожизненное наследуемое пользование под строительство жилого дома. Для реального раздела домовладения и признания права собственности на самовольные строения необходимо решение суда. Кроме того, согласно ст.252 ГК РФ «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества». Истец Алексеева Н.М. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя Горюновой И.В. В судебном заседании представитель истца Горюнова И.В. поддержала заявленные исковые требования о признании права собственности на самовольные строения, выделе доли жилого помещения, прекращения общей долевой собственности на долю в домовладении. Просила выделить в пользование и признать за Алексеевой Н.М., право собственности на часть дома расположенного по адресу: город Саратов, ..., дом Номер обезличен, состоящую из: жилого дома одноэтажного (литер Б), общей площадью 19.7 кв.м., из них жилой площадью 19.7 кв.м.; основной пристройки (литер Б1), общей площадью 7,7 кв.м, из них жилой 7,7 кв.м; основной пристройки (литер Б3), общей площадью 5,3 кв.м.; тамбура (литер б10), общей площадью 1,6 кв.м., надворных построек: сарая (литер б2), площадью 10.8 кв.м.; уборной (литер у) площадью 1 кв.м. Прекратить у Алексеевой Н.М. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: город Саратов, В пользовании Адамчук Н.В. собственника 1/2 доли и Семиной Н.А., собственника 1/4 доли в праве обще долевой собственности на дом, расположенный по адресу: город Саратов, ..., дом Номер обезличен, оставить самовольные строения: коридор общей площадью 5,3 кв.м. (литер Г); кухню (литер Г), общей площадью 23,6 кв.м.; жилую комнату (литер Г), общей площадью 11 кв.м., из них жилой площадью 11 кв.м.; санузел (литер Г), общей площадью 2,5 кв.м.; холодную пристройку (литер г1), общей площадью 3 кв.м.; коридор (литер Д), общей площадью 6,7 кв.м.; туалет (литер Д), общей площадью 1 кв.м.; душевую (литер Д), общей площадью 2,4 кв.м.; кухню (литер Д) общей площадью 18,5 кв.м.; жилую комнату (литер Д) общей площадью 12,5 кв.м., из них жилой площадью 12,5 кв.м.; жилую комнату (литер Д) общей площадью 22,6 кв.м., из них жилой площадью 22,6 кв.м.; коридор (литер Д), общей площадью 10,4 кв.м.; кухню (литер Д) общей площадью 21 кв.м.; жилую комнату (литер Д) общей площадью 19,1 кв.м., из них жилой площадью 19,1 кв.м.; жилую комнату (литер Д) общей площадью 11,8 кв.м., из них жилой площадью 11,8 кв.м.; душевую (литер Д), общей площадью 3,9 кв.м.; туалет (литер Д), общей площадью 1,4 кв.м.; жилую комнату (литер Г) общей площадью 21,3 кв.м., из них жилой площадью 21,3 кв.м., жилую комнату (литер Г) общей площадью 11,6 кв.м, из них жилой площадью 11,6 кв.м., жилую комнату (литер Г) общей площадью 11,9 кв.м, из них жилой площадью 11,9 кв.м., жилую комнату (литер Д) общей площадью 29,9 кв.м, из них жилой площадью 29,9 кв.м., жилую комнату (литер Д) общей площадью 35,8 кв.м, из них жилой площадью 35,8 кв.м., жилую комнату (литер Д) общей площадью 38,1 кв.м. из них жилой площадью 38,1 кв.м., жилую комнату (литер Д) общей площадью 15,3 кв.м, из них жилой площадью 15,3 кв.м., жилую комнату (литер Д) общей площадью 15,3 кв.м, из них жилой площадью 15,3 кв.м., сарай (литер б9), площадью 14,9 кв.м; сарай (литер В) площадью 29 кв.м, уборную (литер у1), площадью 1 кв.м; уборная (литер у2), площадью 1 кв.м.; душ (литер д), площадью 1,1 кв.м; душ (литер д1), площадью 1,3 кв.м; беседку (литер б11), площадью 5,4 кв.м. Ответчик - администрация муниципального образования «Город Саратов» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не вился, просил рассмотреть дело в отсутствии его представителя с учетом ранее представленных возражений, в которых указал, что при наличии документов подтверждающих право сторон на обладание земельным участком, признать право собственности на самовольные строения возможно. Ответчики Адамчук Н.В., Семина Н.А. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не вились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют. Выслушав участников процесса, исследовав доказательства представленные обеими сторонами, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а так же ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к мнению о том, что исковые требования Алексеевой Нины Михайловны подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Материалами дела установлено, что Алексеева Н.М. на основании: договора дарения от 07.12.1993 года, удостоверенного нотариусом г. Саратов ФИО5 и зарегистрированного в реестре Номер обезличен является собственником 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, Жилой дом расположен на земельном участке площадью 654 кв.м. Право на земельный участок принадлежит Алексеевой Нине Михайловне, Адамчук Нине Васильевне и Семиной Нине Анатольевне. Собственниками общей долевой собственности указанного дома заключен договор аренды Номер обезличен от 25.05.2005 года сроком до 18.01.2030 года (15-17). Ответчики: Адамчук Нина Васильевна, является собственником 1/2 доли, Семина Нина Анатольевна, собственника 1/4 доли в праве обще долевой собственности на дом, расположенный по адресу: город Саратов, ..., дом Номер обезличен. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской Номер обезличен от 23.10.2009 года МУП ГБТИ г. Саратова л.д. 18-21), техническим паспортом на жилой дом Установлено и не оспаривается участниками процесса, что истец собственными силами для улучшения условий проживания возвел самовольные строения: основную пристройку (литер БЗ), общей площадью 5,3 кв.м, тамбур (литер б10), общей площадью 1,6 кв.м. Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. О том, что самовольные строения возведенные истцом по адресу: г. Саратов, ..., дом Номер обезличен, отвечают строительным, санитарным и пожарным требованиям, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан подтверждается: - техническим заключением ООО «Качество», которым установлено, что строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СниП 2.02.01-83*, СниП 2.02.01-83, СниП 2,01.07-85 и СниП 3.01.03-85 и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию строений, не создает угрозы жизни и здоровью граждан л.д. 31-33); - экспертным заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» Номер обезличен от 04.12.2009 года, из которого следует, что «эксплуатация самовольных строений индивидуального жилого дома: основная пристройка (Литер БЗ), тамбур (Литер 610), расположенных по адресу: г.Саратов, ..., ... соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» л.д. 14); - письмом Номер обезличен от 25.12.2009 года территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области в г. Саратове, согласно которого, главный государственный санитарный врач по г. Саратову не возражает против признания права собственности на самовольные строения: основной пристройки (Литер БЗ), тамбура (Литер б10), расположенных по адресу: г.Саратов, ..., ... л.д.12); - письмом Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» № 480/013-3ф от 12.03.2010 года, согласно которого самовольные постройки - пристройки к жилому дому: (литер Б3 - основную пристройку) и (литер «б10» - тамбур, расположенные по адресу: г. Саратов, ... 5 в Заводском районе г. Саратова расположенные на земельном участке находятся в пределах территориальной зоны Ж-3 - зоне зоне малоэтажной жилой застройки. В данной зоне размещение индивидуального жилого дома возможно и не противоречит утвержденному Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов» л.д. 11); - ответом Номер обезличен от 25.08.2009 года Главного управления МЧС Российской Федерации Отдела государственного пожарного надзора по Заводскому району г.Саратова подтверждается возможность узаконивания самовольных строений, принадлежащих истцу, расположенных на земельном участке по адресу: г.Саратов, ..., ... л.д. 13). Установлено, что Самовольные строения истца не оказывают подлежащего учету воздействия на окружающую среду. В материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом принадлежащий истцу и ответчикам, который необходим для узаконивания самовольных пристроек л.д. 22-30). В свою очередь вышеуказанные самовольные строения находятся в границах земельного участка, которые не нарушают права третьих. Таким образом, самовольные постройки, возведенные истцом, входящие в состав домовладения, находящегося по адресу: ..., ... ..., дом Номер обезличен не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Из изложенного, суд приходит к выводу, что между сособственниками указанного домовладения имелось соглашение, согласно которому они пользуются указанными выше частями дома. Кроме того, выдел доли истца из домовладения возможен, так как у истца и ответчиков имеется отдельный вход в домовладение, своё отопление, отдельное снабжение газом и светом. При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Алексеевой Н.М. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198,199 ГПК РФ, суд Решил: Выделить в пользование и признать за Алексеевой Ниной Михайловной, Дата обезличена года рождения, уроженки ... ..., право собственности на часть домовладения расположенное по адресу: город Саратов, ..., дом Номер обезличен, состоящей из: жилого дома одноэтажного (литер Б), общей площадью 19.7 кв.м, из них жилой площадью 19.7 кв.м.; основной пристройки (литер Б1), общей площадью 7,7 кв.м, из них жилой 7,7 кв.м; основной пристройки (литер БЗ), общей площадью 5,3 кв.м.; тамбура (литер б10), общей площадью 1,6 кв.м, надворных построек: сарая (литер б2), площадью 10.8 кв.м.; уборной (литер у) площадью 1 кв.м. Прекратить у Алексеевой Нины Михайловны, Дата обезличена года рождения право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: город Саратов, ..., .... В пользовании Адамчук Нины Васильевны собственника 1/2 доли и Семиной Нины Анатольевны, собственника 1/4 доли в праве обще долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: город Саратов, ..., дом Номер обезличен оставить самовольные строения: коридор общей площадью 5,3 кв.м. (литер Г); кухню (литер Г), общей площадью 23,6 кв.м.; жилую комнату (литер Г ), общей площадью 11 кв.м., из них жилой площадью 11 кв.м.; санузел (литер Г), общей площадью 2,5 кв.м.; холодную пристройку (литер г1), общей площадью 3 кв.м.; коридор (литер Д), общей площадью 6,7 кв.м.; туалет (литер Д), общей площадью 1 кв.м.; душевую (литер Д), общей площадью 2,4 кв.м.; кухню (литер Д) общей площадью 18,5 кв.м.; жилую комнату (литер Д) общей площадью 12,5 кв.м., из них жилой площадью 12,5 кв.м.; жилую комнату (литер Д) общей площадью 22,6 кв.м., из них жилой площадью 22,6 кв.м.; коридор (литер Д), общей площадью 10,4 кв.м.; кухню (литер Д) общей площадью 21 кв.м.; жилую комнату (литер Д) общей площадью 19,1 кв.м., из них жилой площадью 19,1 кв.м.; жилую комнату (литер Д) общей площадью 11,8 кв.м., из них жилой площадью 11,8 кв.м.; душевую (литер Д), общей площадью 3,9 кв.м.; туалет (литер Д), общей площадью 1,4 кв.м.; жилую комнату (литер Г) общей площадью 21,3 кв.м., из них жилой площадью 21,3 кв.м. жилая комната (литер Г) общей площадью 11,6 кв.м, из них жилой площадью 11,6 кв.м., жилая комната (литер Г) общей площадью 11,9 кв.м, из них жилой площадью 11,9 кв.м., жилая комната (литер Д) общей площадью 29,9 кв.м, из них жилой площадью 29,9 кв.м., жилая комната (литер Д) общей площадью 35,8 кв.м, из них жилой площадью 35,8 кв.м., жилая комната (литер Д) общей площадью 38,1 кв.м. из них жилой площадью 38,1 кв.м., жилая комната (литер Д) общей площадью 15,3 кв.м, из них жилой площадью 15,3 кв.м., жилая комната (литер Д) общей площадью 15,3 кв.м, из них жилой площадью 15,3 кв.м., сарай (литер б9), площадью 14,9 кв.м; сарай (литер В) площадью 29 кв.м, уборная (литер у1), площадью 1 кв.м; уборную (литер у2), площадью 1 кв.м.; душ (литер д), площадью 1,1 кв.м; душ (литер д1), площадью 1,3 кв.м; беседку (литер б11), площадью 5,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение 10 дней с дня составления мотивированного решения. Судья: В.Н. Иванов Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2010 года.
г. Саратов, ..., дом Номер обезличен.
г. Саратов, ..., дом Номер обезличен, в состав которых входит: жилой дом (литер Б) общей площадью 19.7 кв.м.; основная пристройка (литер Б1) общей площадью 7,7 кв.м. и самовольные, т.е. не имеющими документов строения: основная пристройка (литер БЗ), общей площадью 5,3 кв.м, тамбур (литер б10), общей площадью 1,6 кв.м.
Адамчук Н.В. документов не имеет.
Номер обезличен от 15.08.1995 года и по документам на 2004 год, принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на дом расположенный по адресу: г. Саратов, ..., дом Номер обезличен, которая состоит из: основного строения (литер Г), общей площадью 89 кв.м., из них жилой площадью 60,1 кв.м.; холодной пристройки (литер г1), площадью 3,10 кв.м.
..., ....
... ..., дом Номер обезличен л.д. 10). Указанный жилой дом состоит из: одного одноэтажного деревянного строения размером 51,3 кв.м. полезной площади, в том числе 42,9 кв.м. жилой площади; из второго одноэтажного, с нежилым бетонным подвалом, деревянного строения размером 85 кв.м. полезной площади, в том числе 56,7 кв.м. жилой площади, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: три сарая деревянных, колодец деревянный, наружное сооружение деревянное.
л.д. 22-30).