Дело * Решение Именем Российской Федерации 11 августа 2010 года г.Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Донина Н.Н., при секретаре Кондаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Ипотечная корпорация Саратовской области» к Гюлумян А.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения, Установил: Открытое акционерное общество «Ипотечная корпорация Саратовской области» (далее по тексту ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области») обратилось в Заводской районный суд г.Саратова с исковым заявлением к Гюлумяну А.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде сбереженной платы по кредитному договору №* от 06.04.2007 года в размере 170.805 рублей 50 коп. Заявленные требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора №* от 06.04.2007 года Открытое акционерное общество коммерческий банк «*» (далее по тексту ОАО КБ «*») предоставило Гюлумяну А.А. кредит в сумме 1.400.000 рублей на срок 240 месяцев под 14% годовых для приобретения квартиры площадью 41,1 кв.м., расположенной по адресу: г.Саратов, ул.*, д. *, кв. *. Сумма кредита зачислена 06.04.2007 года на счет Гюлумяна А.А., что подтверждается мемориальным ордером №* от 06.04.2007 года. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в соответствии с Федеральным законом РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ответчиком составлена закладная на квартиру. Права первоначального залогодержателя по указанной закладной в соответствии с п.3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» переданы истцом Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее по тексту ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»), что подтверждается договором купли-продажи закладных №* от 23.12.2005 года и актом приема-передачи закладных от 18.12.2007 года. 23.12.2005 года между истцом и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» был заключен договор об оказании услуг №* по сопровождению переданных на сопровождение закладных (кредитов). В Соответствии с условиями договора истец в отношении закладных и кредитов, переданных на сопровождение, принимает от имени ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» поступающие в счет исполнения должниками обязательств денежные средства и осуществляет их перевод на банковский счет ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с п. 3.3. Кредитного договора Гюлумян А.А. обязан выплачивать сумму кредита и процентов за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей в размере 17.436 рублей 25 коп. Последний платеж по кредиту им был оплачен за ноябрь 2007 года. С декабря 2007 года ответчик свои обязательства по кредиту не исполняет. Несмотря на это, истец вследствие ошибки в обработке платежных документов, перечислял ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» денежные средства во исполнение обязательств ответчика по кредитному договору за период с декабря 2007 года по август 2008 года в полном объеме, перечислив общую сумму 170.805 рублей 50 коп., что подтверждается платежными поручениями №* от 21.05.2008 года, №* от 25.06.2008 года, №* от 29.07.2008 года, № * от 25.08.2008 года. В результате этого у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбереженной платы по кредитному договору в размере 170.805 рублей 50 коп. Поскольку Гюлумян А.А. без установленных законом оснований приобрел и сберег имущество за счет другого лица, он обязан возвратить ему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. В связи с этим просят суд взыскать с Гюлумяна А.А. в пользу ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» сумму неосновательного обогащения в виде сбереженной платы по кредитному договору №* от 06.04.2007 года в размере 170.805 рублей 50 коп. и оплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 4.616 рублей 11 коп. В судебном заседании представитель истца по доверенности Дьякова Т.В. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчик Гюлумян А.А. в судебное заседание не явился, без уважительных причин отказался от получения судебных извещений. Согласно составленному акту, 04.08.2010 года в 18-00 часов, с целью вручения повестки ответчику Гюлумяну А.А. и извещении его о времени и месте судебного заседания, назначенного на 10-00 часов 11.08.2010 года, был осуществлен выезд по его месту жительства по адресу: г.Саратов, ул.*, д. *, кв. *. Однако, по указанному адресу дверь никто не открыл, соседи из квартиры №* пояснили, что Гюлумян А.А. проживает по указанному адресу, но возвращается домой очень поздно. С учетом изложенных обстоятельств Гюлумян А.А. в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считается извещенным о времени и месте судебного заседания. С согласия представителя истца Дьяковой Т.В. гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что в соответствии с кредитным договором №* от 06.04.2007 года (далее по тексту Договор) ОАО КБ «*» предоставило кредит Гюлумяну А.А. в сумме 1.400.000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, ул.*, д. *, кв. *, в собственность ответчика. Согласно п.п. 1.4. и 1.4.1. Договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона указанной квартиры. Исходя из условий договора, за пользование кредитом заемщик обязывался уплачивать ежемесячно проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14% годовых (п. 3.1). В соответствии с разделом 3 Договора займа заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату займа и начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, размер которого на дату подписания договора, составляет 17.436 рублей 25 коп. (п.3.3.6.), указанный в Графике платежей и приводимый в Информационном расчете. Согласно п. 4.4.6. Договора кредитору предоставлено право передать свои права по закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную. При нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки (п.5.2 Договора). При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п.5.3 Договора) л.д.4-14). Согласно мемориальному ордеру №* от 06.04.2007 года сумма 1.400.000 рублей зачислена на счет * на имя Гюлумяна А.А. согласно договору №* от 06.04.2007 года л.д.15). Как следует из содержания договора об оказании услуг №-* от 23.12.2005 года ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» оказывает ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» услуги по аккумулированию денежных средств, направляемых должниками в счет погашения задолженности по составленным ими Закладным; по перечислению аккумулированных денежных средств ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»; по контролю за исполнение физическими лицами обязательств, вытекающих из Закладной и Страховых договоров. Действие указанного договора распространяется на закладные, приобретаемые ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» у ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» и указываемые в актах приема-передачи закладных (п.п. 1.1. и 1.2. Договора л.д.25-31). В соответствии с договором купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №* от 23.12.2005 года ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» передает путем купли-продажи ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности по определенным сторонами параметрам. Конкретные параметры каждой закладной с подробными характеристиками, позволяющими идентифицировать каждую закладную, указываются в Акте приема-передачи закладных (п. 1.2. Договора) (л.л.16-22). Согласно Акту приема-передачи закладных от 18.12.2007 года к Договору купли-продажи закладных от 23.12.2005 года №*, ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» передала в числе иных права первоначального залогодержателя на закладную Гюлумяна А.А. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» л.д.23). В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). На основании ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствие с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные по договору займа. Согласно ст. 310 ГК РФ). Из содержания ст. 334 Гражданского Кодекса РФ следует, что залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Согласно ст.3 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее Закон) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю в числе иных сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. В соответствии с п.2 ст. 13 указанного Федерального закона закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обременённое ипотекой. Возможность передачи прав по закладной установлена статьями 48 и 49 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом, ст. 48 указанного Федерального закона предусмотрено, что передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Как установлено в судебном заседании права первоначального залогодержателя по закладной Гюлумяна А.А. в соответствии с п.3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» переданы истцом - ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ответчиком Гюлумяном А.А., начиная с декабря 2007 года, не исполняются принятые на себя обязательства по погашению суммы задолженности по кредитному договору. Однако, ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» вследствие ошибки в обработке платежных документов перечислены ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» денежные средства во исполнение обязательств ответчика по кредитному договору за период с декабря 2007 года по август 2008 года в сумме 170.805 рублей 50 коп., что подтверждено платежными поручениями №* от 21.05.2008 года на сумму 118.496 рублей 75 коп., №* от 25.06.2008 года на сумму 17.436 рублей 25 коп., №* от 29.07.2008 года на сумму 17.436 рублей 25 коп. и №* от 25.08.2008 года на сумму 17.436 рублей 25 коп., согласно которым ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» перечислила за квартиру Гюлумян А.А. аннуитетные платежи в адрес ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» л.д.39-42). Доказательств в опровержение изложенного, ответчиком суду не представлено. При таких обстоятельствах суд считает, что Гюлумян А.А. без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберег имущество (сумму неосновательно сбереженной платы по кредитному договору в размере 170.805 рублей 50 коп.) за счет ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области», которые обязан возвратить последнему. Предусмотренные п. 4 ст. 1109 ГК РФ законные основания, наличие которых позволяет неосновательное обогащение не возвращать, отсутствуют. Согласно представленным представителем истца документам, истцом произведена оплата госпошлины при подаче искового заявления в сумме в сумме 4.616 рублей 11 коп. Поскольку в соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, указанная сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Взыскать с Гюлумяна А.А., * года рождения, уроженца г.*, зарегистрированного по адресу: г.Саратов, ул.*, д. *, кв. *, в пользу Открытого акционерного общества «Ипотечная корпорация Саратовской области» сумму неосновательного обогащения в виде сбереженной платы по кредитному договору №* от 06.04.2007 года в размере 170.805 (сто семьдесят тысяч восемьсот пять) рублей 50 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 4.616 (четыре тысячи шестьсот шестнадцать) рублей 11 коп., а всего 175.421 (сто семьдесят пять тысяч четыреста двадцать один) рубль 61 коп. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Донин Н.Н. Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2010 года. Судья Донин Н.Н.