Дело Номер обезличен Решение 30 июля 2010 г. г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Иванова В.Н. при секретаре Мавриной А.Ф. с участием истцов Ананьева В.В., Ананьевой А.А., представителя ответчика ТСЖ «Жилищник 2002» Синева А.К., действующего на основании доверенности от 10.11.2010 года, представителя третьего лица ООО «Амшор» директора Зуевой Г.А., действующей на основании устава, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ананьева В.В., Ананьевой А.А. к Товариществу собственников жилья «Жилищник -2002» о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда, об обязании произвести необходимые ремонтные работы по ремонту кровли, суд Установил: Ананьев В.В., Ананьева А.А. обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Жилищник-2002» о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда, об обязании произвести необходимые ремонтные работы по ремонту кровли, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права они являются собственниками общей долевой собственности квартиры Адрес обезличен дома Адрес обезличен расположенной на Адрес обезличен г. Саратова. Указанная квартира расположена на четвертом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома. За 13 лет проживания в доме по указанному адресу на четвёртом, верхнем этаже здания, истцы ни разу не испытывали проблем с кровлей, покрытой чёрной жестью. В 2008 году при замене кровли из бюджета Российской Федерации была выделена необходимая сумма, 5% которой были оплачены жильцами дома и истцами в том числе. ТСЖ «Жилищник-2002» была подобрана подрядная организация по производству работ, и к зиме 2008 года кровля крыши была завершена. Как и кем из персонала ТСЖ был подписан акт выполненных работ, кем проводился контроль качества работы и проводился ли вообще истцам неизвестно. Летом 2009 года истцы провели ремонт в одной из комнат, который им обошёлся более, чем в 42000 рублей. В феврале 2010 года, когда слой снега на крыше уже превышал 60 см, ТСЖ ни разу не провело очистку крыши от снега. Между тем, в платежках имеется статья «содержание жилья» и «ремонт жилья», которые истцы, своевременно оплачивают. Положение с протекающей кровлей усугубляется ещё и тем, что на заменённой 3 года назад трубе отопления большого диаметра не была проведена теплоизоляция, что приводит к образованию конденсата, прогреванию крыши, таянию, а затем при большом морозе замерзанию воды на крыше. Управление многоквартирным домом Адрес обезличен по Адрес обезличен осуществляет ТСЖ «Жилищник-2002». 01.02.2010 года после первого потепления 30-31 января 2010 года истцы обратились к ответчику с заявлением об устранении течи кровли. 22 февраля 2010 года произошло значительное потепление, снег на крыше начал интенсивно таять, и в квартире начался потоп. Вода со стен лилась во всех комнатах и на кухне, а в комнате с балконом она лилась и между рамами окна, и с потолка. Истцы боялись короткого замыкания электричества и были вынуждены отключить рубильник. В этой комнате истцы собрали до 8 вёдер воды. По стене и стояку вода затопила и квартиру Адрес обезличен, находящуюся под квартирой истцов на третьем этаже. Аварийно-диспетчерская служба ТСЖ в эти выходные и праздничные дни отвечала, что на такие вызовы она не выезжает, обслуживая только аварии на водопроводе и системе отопления. Повторное письменное заявление в ТСЖ истцами было подано Поэтому истцы были вынуждены 24 февраля 2010 года обратиться к руководителю Территориального отдела Роспотребнадзора в Саратовской области Д., а 01 марта 2010 года - к главе администрации Заводского района 04 марта 2010 года специалистами Территориального отдела Управления Роспотребнадзора АО по Саратовской области в присутствии сотрудника ТСЖ «Жилищник -2002» была проведена проверка заявления истцов о соответствии требованиям СанПиН 2.12.1002-00 «санитарно эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. По результатам проверки рассмотрение заявления истцов было направлено по подведомственности в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области. Государственной жилищной инспекцией по Саратовской области были выявлены нарушения «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда управляющей организацией ТСЖ «Жилищник -2002», которой было выдано предписание от 31.03.2010 года Номер обезличен на выполнение работ по ликвидации протечек в квартирах, устранению неисправностей кровли жилого дом, восстановлению изоляции трубопроводов системы отопления в чердачном помещении дома Адрес обезличен по Адрес обезличен г. Саратова. Для оценки нанесённого материального ущерба в квартире истцами был заключен договор с областной Коллегией оценщиков, за что истцами было оплачено 3000 рублей 00 копеек. Согласно заключению эксперта Номер обезличен от 13.04.2010 года квартире истцов был причинен материальный ущерб в сумме 38183 рубля 00 копеек. Кроме того, истец Ананьева А.А., перенесла обширную операцию по поводу онкологического заболевания (12 февраля 2010 года). Только накануне всех событий, а именно 20 февраля была отпущена из больницы и вместо необходимого отдыха и спокойной обстановки была вынуждена заниматься осушением квартиры, перестановкой, укрыванием мебели, книг и т.д., постоянно побуждать к действию ТСЖ «Жилищник-2002», что не могло не сказаться негативным образом на её здоровье и процессе реабилитации. Поэтому истцы просили обязать ТСЖ «Жилищник -2002», произвести ремонтные работы крыши жилого дома Адрес обезличен по Адрес обезличен г. Саратова над квартирой № Адрес обезличен в срок до 01 сентября 2010 года и провести работы по теплоизоляции замененных труб теплоснабжения на чердаке над их квартирой. Взыскать с ответчика в их пользу в равных долях, причиненный материальный ущерб в сумме 38183 рубля 00 копеек и расходы по оплате за экспертизу в сумме 3000 рублей 00 копеек, стоимость копии плана квартиры в сумме 113 рублей, а всего взыскать с ответчика 41296 рублей, т.е. по 20648 рублей каждому. Взыскать с ТСЖ в пользу Ананьевой А.А. компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей. В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчик ТСЖ «Жилищник-2002» Синев А.К. по доверенности в судебном заседании возражений по заявленным требованиям о возмещении материального ущерба в сумме 38183 рублей возражений не имеет. Однако Представитель третьего лица ООО «Амшор» в лице директора Зуевой Г.А., действующей на основании устава, пояснила, что их организация действительно летом 2008 года проводила капитальный ремонт крыши дома Адрес обезличен по Адрес обезличен г. Саратова. Работы по ремонту крыши были приняты по акту, после этого заливов в доме не было. Поскольку зима 2009-2010 года была очень снежной, верхний розлив трубы отопления над квартирой истцов не изолирован, снег с крыши дома зимой не убирался, высота его покрова достигала 40 см. мог произойти залив квартиры истцов. Зуева Г.А. полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению в разумных пределах. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, представленные сторонами, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к мнению о том, что исковые требования Ананьева В.В., Ананьевой А.А. подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинивший вред. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Пунктом 2.3.1 указанных Правил установлено, что текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями. В судебном заседании установлено и не оспаривается участниками процесса, что управление многоквартирным домом Адрес обезличен по Адрес обезличен осуществляет ТСЖ «Жилищник-2002». Истцы на основании свидетельства о государственной регистрации права Установлено, что 04 марта 2010 года в ходе обследования квартиры Адрес обезличен дома Адрес обезличен по Адрес обезличен г. Саратова было выявлено: на стене в кухне в жилых комнатах на потолках и стенах - разводы желтого цвета, на ощупь влажные, следы протекания кровли. В жилой комнате, площадью 16кв.м. на потолке и стенах черный налет, обои отстали от стен, побелка потрескалась, деревянная рама и подоконник разбухли от протекания кровли. Данное обстоятельство подтверждается Экспертным заключением Номер обезличен от 05..03.2010 года л.д. 17-18). Согласно п. 4 ч.1 ст.138 Жилищного Кодекса РФ ТСЖ «Жилищник-2002» обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. В силу п. 2.6.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период организациям по обслуживанию жилищного фонда надлежит привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков. Пунктом 4.6.1.23 указанных правил установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить по мере необходимости удаление наледей и сосулек. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега. Не допускается накопление снега слоем более 30 см, при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине. Обязанность обслуживающей организации по принятию мер по удалению наледей и сосулек воспроизведена также и в решении Саратовской городской Думы № 20-185 от 27.09.2007 года «О правилах благоустройства территории муниципального образования «Город Саратов» (далее - Правила). Так, в соответствии с п. 8.12 Правил в зимнее время должна быть организована своевременная очистка кровель от снега, наледи и сосулек. Из смысла указанной статьи ЖК РФ и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме следует, что ответчик ТСЖ «Жилищник -2002» обязан поддерживать в надлежащем состоянии общее имущество многоквартирного дома, следить за состоянием крыши и соблюдать законные интересы людей. У суда имеются все основания полагать, что содержание кровли крыши в надлежащем состоянии в многоквартирном доме, является одним из видов оказания услуг проживающих в нём жильцам, а, следовательно, ответственность ответчика подпадает под действие Закона РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», в случае нарушения исполнителем сроков оказания услуг потребитель вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако каких-либо доказательств отсутствия вины в причинённом истцу ущербе, ответчиком суду не представлено. В связи, с чем суд считает требования истцов о понуждении ответчика произвести ремонтные работы крыши жилого дома Адрес обезличен по Адрес обезличен г. Саратова над квартирой Адрес обезличен и понуждении провести работы по теплоизоляции замененных труб теплоснабжения на чердаке дома Адрес обезличен над квартирой № Адрес обезличен по Адрес обезличен г. Саратова подлежащими удовлетворению. Кроме того, 12.04.2010 года для определения величины ущерба, причиненного заливом квартиры, истец обратился к оценщику. Согласно заключению эксперта Номер обезличен от 13.04.22010 года стоимость восстановительного ремонта квартиры Адрес обезличен дома № Адрес обезличен по Адрес обезличен в г. Саратове составляет 38183 рубля 00 копеек Согласно ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей», вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет. На основании изложенных норм действующего законодательства, суд считает, требование истов о взыскании с ответчика в их пользу стоимость восстановительного ремонта квартиры Адрес обезличен дома Адрес обезличен по Адрес обезличен в г. Саратове в сумме 38183 рубля 00 копеек подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Истец Ананьева А.А. просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей. Исходя из принципа разумности, учитывая, что истец испытал определенные неудобства, связанные с заливом квартиры, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5000 рублей. Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и достоверными, а их совокупность достаточной для рассмотрения по существу и частичного удовлетворения заявленных истцом требований. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате экспертного исследования в размере 3000 рублей 00 копеек л.д. 9) и расходы по оформлению плана квартиры в сумме 113 рублей 00 копеек. В удовлетворении исковых требований в части взыскания расходов на ремонт крыши на квартирой истцов в сумме 23600 рублей, следует отказать, так как истцами на представлено доказательств таких расходов необходимых на ремонт кровли, кроме того, суд принял решение о понуждении ответчика произвести ремонт кровли крыши над квартирой истцов. Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Размер государственной пошлины при обращении в суд истцами должен был составить 1745 рублей 46 копеек. В силу ст. 333.36 НК РФ истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, так как обратились в суд с иском о защите прав потребителей. Ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем суд считает справедливым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства в сумме 1745 рублей 46 копеек. В силу ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В связи, с чем суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу местного бюджета штраф в размере 22591 рубля 50 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-198,199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые Ананьева В.В., Ананьевой А.А. к Товариществу собственников жилья «Жилищник -2002» удовлетворить частично. Обязать Товарищество собственников жилья «Жилищник -2002», юридический адрес: г. Саратов, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен произвести ремонтные работы крыши жилого дома Адрес обезличен по Адрес обезличен г. Саратова над квартирой № Адрес обезличен в срок до 01 сентября 2010 года и провести работы по теплоизоляции замененных труб теплоснабжения на чердаке дома Адрес обезличен над квартирой Адрес обезличен по Адрес обезличен г. Саратова. Взыскать с Товарищества собственников жилья «Жилищник -2002», юридический адрес: г. Саратов, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен в пользу Ананьева В.В., Ананьевлой А.А., зарегистрированных по адресу: г. Саратов, Адрес обезличен в равных долях, причиненный материальный ущерб в сумме 38183 рубля 00 копеек и расходы по оплате за экспертизу в сумме 3000 рублей 00 копеек, стоимость копии плана квартиры в сумме 113 рублей, а всего взыскать с ответчика 41296 рублей, т.е. по 20648 рублей 00 копеек каждому. Взыскать с Товарищества собственников жилья «Жилищник -2002», юридический адрес: г. Саратов, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен в пользу Ананьевой А.А., зарегистрированной по адресу: г. Саратов, Адрес обезличен Адрес обезличен Адрес обезличен компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей. Взыскать с Товарищества собственников жилья «Жилищник -2002», юридический адрес: г. Саратов, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен государственную пошлину в доход государства в сумме 1745 рублей 46 копеек. Взыскать с Товарищества собственников жилья «Жилищник -2002», юридический адрес: г. Саратов, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен в пользу местного бюджета штраф в размере 22591 рублей 50 копеек. В остальной части иска - отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья: В.Н. Иванов Мотивированное решение изготовлено 05.08.2010 года.
01 марта 2010 года, на него также не было никакой реакции.
П..
Синев А.К. возражал против удовлетворения исковых требований о понуждении произвести ремонтные работы крыши жилого дома Адрес обезличен по Адрес обезличен г. Саратова над квартирой Адрес обезличен и о понуждении провести работы по теплоизоляции замененных труб теплоснабжения на чердаке над квартирой истцов, пояснив, что капитальный ремонт крыши дома Адрес обезличен по Адрес обезличен г. Саратова производило ООО «Амшор» на основании договора Номер обезличен от 25 августа 2008 года. Поэтому вины ТСЖ «Жилищник-2002» в протекании крыши не имеется. Моральный вред истцами также заявлен не соразмерно обстоятельствам указываемым истцами. Просил в удовлетворении указанно части исковых требований отказать.
серии 97 Номер обезличен от 15.12.1997 года являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: г. Саратов, Адрес обезличен Указанная квартира расположена на четвертом этаже четырех этажного кирпичного жилого дома л.д. 37).
л.д. 31).