Дело № 2-Номер обезличен/10 Решение Именем Российской Федерации 18 августа 2010 года г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Иванова В.Н., при секретаре Мавриной А.Ф., с участием представителя истца Пашацкой Ю.В., действующей на основании доверенности от Дата обезличена года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лоскутовой Ю.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Русь» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суд Установил: Лоскутова Ю.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Русь» об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование исковых требований Л. указал, что 05.10.2009 года между Комитетом по управлению имуществом г. Саратова (продавец) и истцом Лоскутовой Ю.В. (покупатель), в соответствии с распоряжением Комитета по управлению имуществом г. Саратова от 25.08.2009 года Номер обезличен «Об условиях приватизации объекта муниципального нежилого фонда по адресу: г. Саратов, Адрес обезличен, Адрес обезличен», на основании протокола от 30.09.2009 года Номер обезличен о результатах аукциона, заключен договор купли-продажи объекта нежилого фонда на аукционе Договор Номер обезличен заключен по результатам торгов, проведенных Комитетом по управлению имуществом г. Саратова 30.09.2009 года, в соответствии с положениями ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года. По условиям настоящего договора продавец продает, а покупатель приобретает нежилое помещение 105.1 кв.м. на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: г. Саратов, Адрес обезличен, Адрес обезличен. С 07.12.2009 года Лоскутова Ю.В. является собственником вышеуказанного помещения, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.12.2009 года Номер обезличен. В соответствии с п.5.1 договора Номер обезличен помещение, приобретенное Лоскутовой Ю.В. было обременено арендными отношениями на часть площади указанного помещения с арендатором - ООО «Русь» по договору аренды Номер обезличен от 17.01.2001 года, заключенному между Комитетом по управлению имуществом В соответствии с п. 3.3 договора Номер обезличен арендатор самостоятельно перечисляет арендную плату в следующем порядке: за каждый текущий месяц равными долями в размере 1/12 части годовой суммы не позднее 10-го числа текущего месяца. Согласно дополнительному соглашению к договору Номер обезличен размер годовой арендной платы за пользование объектом составляет 142980 рублей 36 копеек, без учета НДС. Обязательства по выплате арендной платы ООО «Русь» не исполняются. По данным Комитета по управлению имуществом г. Саратова ООО «Русь» имеет задолженность по арендной плате за период с октября 2008 года по ноябрь 2009 года. Перед Лоскутовой Ю.В. ООО «Русь» имеет задолженность по уплате арендной платы за пользование помещением за период с 10 декабря 2009 года по 28 мая 2010 года. 27.01.2010 года Лоскутовой Ю.В. было направлено письмо в адрес ООО «Русь» о расторжении в одностороннем порядке договора Номер обезличен от 17.01.2007 года в связи с неисполнением обязательств по выплате арендной платы. ООО «Русь» не освободило незаконно занимаемое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Лоскутовой Ю.В. 10.02.2010 года в адрес ООО «Русь» было направлено письмо с повторным требованием освободить помещение, однако ответа от ООО «Русь» не последовало. В настоящее время ООО «Русь» продолжает пользоваться нежилым помещением. Истец просит истребовать нежилое помещение, площадью 60,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, принадлежащее Лоскутовой Ю.В. на праве собственности, из незаконного владения ООО «Русь», взыскать с ООО «Русь» неосновательное обогащение за пользование нежилым помещением, площадью 60,5 кв.м, расположенным по адресу: г. Саратов, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен принадлежащим Лоскутовой Ю.В. на праве собственности, в размере 59575 рублей 15 копеек за период с 10 декабря 2009 года по 12 мая 2010 года. 18 августа 2010 года вынесено определение о прекращении производства по делу в части исковых требований об истребовании имущества из чужого незаконно владения, в связи с отказом истца от части исковых требований. В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнила заявленные исковые требования, просила взыскать с ООО «Русь» неосновательное обогащение за пользование нежилым помещением, площадью 60,5 кв.м, расположенным по адресу: г.Саратов, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, принадлежащим Лоскутовой Ю.В. на праве собственности, в размере 83405 рублей 21 копейка за период с 10.12.2009 года по 12.07.2010 года. В судебном заседании представитель истца по доверенности Пащацкая Ю.В. поддержала уточненные требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Истец Лоскутова Ю.В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Ответчик ООО «Русь» в судебное заседание не явилось, было извещено надлежащим образом по последнему известному месту нахождения. Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом г. Саратова надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истца, ответчика, третьего лица. Выслушав участников процесса, исследовав доказательства представленные сторонами, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а так же ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к мнению о том, что в исковых требованиях Лоскутовой Ю.В. следует отказать по следующим основаниям. В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Учитывая это конституционное положение, а также положение ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суды обязаны обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел. Согласно ст. 35 Конституции РФ, ст. 213 ГК РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как по решению суда. Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов РФ… В соответствии со ст. 421, 422 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, однако, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам… Материалами дела установлено и не оспаривается участниками процесса, что 05.10.2009 года между Комитетом по управлению имуществом г. Саратова (продавец) и истцом Лоскутовой Ю.В. (покупатель), в соответствии с распоряжением Комитета по управлению имуществом г.Саратова от 25.08.2009 года Номер обезличен «Об условиях приватизации объекта муниципального нежилого фонда по адресу: г.Саратов, Адрес обезличен, Адрес обезличен, на основании протокола от 30.09.2009 года Номер обезличен о результатах аукциона, заключен договор купли-продажи объекта нежилого фонда на аукционе Номер обезличен л.д. 7-11). Договор Номер обезличен заключен по результатам торгов, проведенных Комитетом по управлению имуществом г. Саратова 30.09.2009 года, в соответствии с положениями ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года, что подтверждается сообщением из газеты «Саратовская Панорама» Номер обезличен за 26 августа-01 сентября 2009 года. Лоскутова Ю.В. является собственником вышеуказанного помещения, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.12.2009 года Номер обезличен л.д.14). Материалами дела также установлено, что в соответствии с п.5.1 договора Согласно дополнительному соглашению Номер обезличен от 01.03.2007 года к договору Номер обезличен общая площадь, сдаваемая в аренду составляет 60,5 кв.м., в том числе наземные этажи 60,5 кв.м. л.д.20). В ходе рассмотрения дела истцом и его представителем не представлено достоверных и допустимых доказательств, о пользовании ответчиком ООО «Русь» спорным нежилым помещением, отсутствуют ссылки на доказательства в какой период ответчик ООО «Русь» перестал пользовался нежилым помещением принадлежащим истцу Лоскутовой Ю.В., находящемся по адресу: г. Саратов, Адрес обезличен, Адрес обезличен. Показания свидетеля К.. о том, что она в мае 2010 года пользовалась услугами парикмахерской не могут быть положены в основу решения для удовлетворения исковых требований, поскольку каких-либо сведений о принадлежности парикмахерской ответчику ООО «Русь» истцом также не представлено. В ходе судебного разбирательства представитель истца Пашацкая Ю.В. по доверенности не могла пояснить, в какой период времени ответчик ООО «Русь» выехал из спорного нежилого помещения. Кроме того каких либо сведений о продлении договора аренды ответчиком с арендатором нежилого помещения в материалах дела не имеется. Поэтому представитель истца Пашацкая Ю.В. отказалась от исковых требований в части истребования имущества из чужого незаконного владения. При таких обстоятельствах в удовлетворение исковых требований о взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование не жилым помещением у суда не имеется. На основании изложенного, руководствуясь: ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд Решил: В удовлетворении исковых требований Лоскутовой Ю.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Русь» о взыскании неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением - отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья В.Н.Иванов. Мотивированное решение изготовлено 24.08.2010 года.
Номер обезличен
г. Саратова и ООО «Русь». Общая площадь сдаваемая в аренду по вышеуказанному договору аренды составляет 27,2 кв.м., в том числе наземные этажи 27,2 кв.м. Согласно дополнительному соглашению Номер обезличен от 01.03.2007 года к договору Номер обезличен общая площадь, сдаваемая в аренду составляет 60,5 кв.м., в том числе наземные этажи 60,5 кв.м.
Номер обезличен помещение было обременено арендными отношениями на часть площади указанного помещения с арендатором - ООО «Русь» по договору аренды Номер обезличен от 17.01.2001 года, заключенному между Комитетом по управлению имуществом г.Саратова и ООО «Русь». Общая площадь сдаваемая в аренду по вышеуказанному договору аренды составляет 27,2 кв.м., в том числе наземные этажи 27,2 кв.м. л.д.15-19).