Дело Номер обезличен

Решение

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г.

Заводской районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Ульяновой Т.А.

секретаре Яковлевой А.П.

представителей Маркиной Н.И. и Шереметьев П.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алексеенко ФИО9 к Закрытому акционерному обществу «Строительная фирма «Строитель» о признании права собственности на жилое помещение, суд

Установил:

Алексеенко В.И. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Строительная фирма «Строитель» ( далее ЗАО «СФ Строитель») о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу : Адрес обезличен, Адрес обезличен д.Номер обезличен, Адрес обезличен. Свои исковые требования он мотивирует тем, что в 2003г. был уволен из вооруженных сил РФ в запас в связи с достижением предельного возраста. Увольнение в запас планировалось в 2001г., но из за необеспеченности жильем срок службы был продлен до 2003г.

Дата обезличенаг. между истцом и Комитетом по строительству и архитектуре при Правительстве Саратовской области( далее Комитет) был заключен договор уступки права, по которому Комитет безвозмездно уступает и передает, а истец принимает право получения в собственность 2х комнатной квартиры, площадью 54, 05 кв.м., расположенной по адресу : Адрес обезличен.

Право на указанное жилое помещение принадлежало Комитету на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного с ЗАО «СФ «Строитель», б/н от Дата обезличенаг., который истцу передан не был. По акту приема передачи 05.02 2002г. названная квартира была передана Алексеенко В.И., который с Дата обезличенаг. зарегистрировался на указанной жилой площади и оплачивает все расходы связанные с пользованием и содержанием квартиры в ФИО10. Распоряжением Администрации г.Саратова Номер обезличенр от 06.02..2004г. дом Номер обезличен сдан застройщиком и принят в эксплуатацию, передан на обслуживание эксплуатирующей организации, жильцам выданы ордера. Администрацией г. Саратова Дата обезличенаг. истцу был выдан ордер на спорную квартиру на состав семьи из 3-х человек. Дом заселен, однако, как объект недвижимости не зарегистрирован УФРС по Саратовской области до настоящего времени.

Застройщик ЗАО «СФ «Строитель» свои обязательства по государственной регистрации объекта недвижимости, как объекта долевой собственности не выполнил. Отказ регистрирующего органа произвести регистрацию жилого дома, препятствует осуществлению истцом прав как владельца спорной квартиры, право собственности на которую у него юридически не возникает, чем нарушаются его права, поэтому он обратился в суд с данным иском.

Представитель ЗАО «СФ «Строитель» иск Алексеенко В.И. не признал и пояснил, что Комитет по строительству и архитектуре при Правительстве Саратовской области не вправе был заключать договор уступки права требования с Алексеенко В.И., т.к. не представил доказательств того, что сам имеет право на спорную квартиру. Договор от Дата обезличенаг., на основании которого у Комитета имелось якобы право на оспариваемую квартиру, истец ставит под сомнение, т.к. текст этого договора ни истец, ни Комитет представить не могут.

Спорная квартира их обществом в собственность никому не передавалась, а сам дом до настоящего времени не зарегистрирован в УФРС Саратовской области из за затруднений, связанных с оформлением земельного участка.

3е лицо УФРС Саратовской области о дне слушании дела извещен, просит рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии с требованиями закона, в ответе указал, что до настоящего времени право на Адрес обезличен, д Номер обезличен по Адрес обезличен Адрес обезличену ни за кем не зарегистрировано.

3е лицо Алексеенко С.Ф., просит иск ее мужа Алексеенко В.И. удовлетворить, она и сын не возражают, чтобы право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано только на Алексеенко В.И.

3е лицо Алексеенко С.В. о дне слушании дела извещен, иск своего отца Алексеенко В.И. просит удовлетворить в полном объеме.

3е либо Администрация города Саратова, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области о дне слушании дела извещены, своих возражений по заявленному иску не представили.

Комитет по строительству и архитектуре при Правительстве Саратовской области ликвидирован без правоприемника.

Выслушав участников процесса и изучив материалы дела, суд находит данный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям :

Согласно ст.35 Конституции РФ, ст.213 ГК РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как по решению суда.

Согласно ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований.

В силу ст.421, 422 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, однако, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами.

Ст.382,384 ГК РФ устанавливают, что право ( требование) принадлежащие кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке ( уступка требования). Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В судебном заседании установлено. что Дата обезличенаг между Алексеенко В.И. и Комитетом по строительству и архитектуре при Правительстве Саратовской области был заключен договор уступки права, по которому Комитет безвозмездно уступает и передает, а истец принимает право получения в собственность 2х комнатной квартиры, расположенной по адресу Адрес обезличен, Адрес обезличен Адрес обезличен Адрес обезличен, Адрес обезличенл.д. 12-13. Указанный договор соответствует требованиям ст 421, 422 ГК РФ.

Ответчик полагает, что Комитет не вправе был заключать данный договор, т.к. у него не имелось права на квартиру Адрес обезличен Адрес обезличен. И договора долевого участия между ЗАО «СФ «Строитель» и Комитетом от Дата обезличенаг. не существовало. Однако, наличие договора долевого участия от Дата обезличенаг, б/н подтверждается следующими доказательствами:

Так в п. 2.1 договора уступки права от Дата обезличенаг. указано, что право на спорную квартиру у Комитета возникло на основании договора б/н от Дата обезличенаг.л.д.12. Впоследствии Комитет был ликвидирован и с 2002г его функции были переданы Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области. Дата обезличенаг. между ЗАО «СФ «Строитель»и министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области было заключено дополнительное соглашение к договору б/н от Дата обезличенаг., где последний являлся стороной «дольщиком», которому «исполнитель» обязался передать во исполнение договора о долевом участии от Дата обезличенаг. 84 квартиры в разхных строящихся домах, в том числе -13 квартир по адресу : Адрес обезличен, Адрес обезличен площадью 697,44 кв. м.л.д.6. Из приложения к данному договору следует, что среди прочих квартир «дольщику» в названном доме передается и квартира Номер обезличенл.д.20. Как следует из ответов Комитета капитального строительства Саратовской области от Дата обезличенаг. Номер обезличен и отДата обезличенаг. Номер обезличен в соответствии с дополнительным соглашением от Дата обезличена. на счет ЗАО «СФ»Строитель» перечислено 18 902 905 рублей за 84 квартиры, в течении 2001-2003 г.г. пропорционально и по мере передачи от ЗАО «СФ»Строитель» квартир. В том числе проплачена и квартира Номер обезличен, Адрес обезличен по Адрес обезличенул.д.95,96. Из ответа Управления делами Правительства Саратовской области от Дата обезличенаг. Номер обезличен /Номер обезличен следует, что постановлением Губернатора Саратовской области от Дата обезличенаг 3 281 « Вопросы министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области» - комитет по строительству и архитектуре при Правительстве Саратовской области прекратил свое существование в связи с ликвидацией и все его функции были переданы министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской областил.д.86. Указанное министерство было стороной «дольщиком» в дополнительном соглашении от Дата обезличенаг.

Как пояснили истцы, фактически квартира была им передана в 2001г.и в ноябре 2001г по ходатайству ЗАО «СФ»Строитель» Администрацией города Саратова истцу был выдан ордер на квартиру, не оспаривая права Алексеенко В.И. на эту квартиру, она дополнительно Дата обезличена.г была передана истцу по акту приема -передачи квартирыл.д.14.

В акте приема -передачи указано, что оплата Адрес обезличен произведена дольщиком полностью, в соответствии с договором б/н от Дата обезличенаг., стороны не имеют друг к другу материальных и иных претензий.

Доводы представителя ЗАО «СФ»Строитель» о том, что квартира не передавалась гр. Алексеенко В.И., т.к. акт приема передачи не подписан директором, опровергается письмом Номер обезличен от Дата обезличенаг за подписью генерального директора ЗАО «СФ»Строитель» ФИО6, где он подтверждает передачу Алексеенко В.И. квартиры Адрес обезличен.д.15, а так же ответами Комитета капитального строительства Саратовской областил.д. 95, 96, из которых следует, что деньги на счет ЗАО «СФ»Строитель» перечислялись в момент передачи дольщику квартир и следовательно Министерство получив квартиру от застройкика по договору уступки права требования само могло передать уже полученную от застройщика квартиру. Из акта приема -передачи квартиры следует, что квартира Алексеенко В.И. была передана дольщиком о чем имеетсяего подпись и печать. То обстоятельство, что Алексеенко В.И. на законных основаниях принял квартиру, подтверждает его регистрация в этой квартире с Дата обезличенаг.л.д.84, плата за содержание и коммунальные услуги все эти годыл.д.27-35, а так же тот факт, что ЗАО «СФ»Строитель» никаких претензий и собственных требований по оспариваемой квартире к Алексеенко не предъявляли., своего права на данную квартиру не регистрировали.

Из инструкции по сроку хранения документов следует, что документ подобный договору от Дата обезличенаг. хранится в архиве 5 летл.д.102.

Таким образом факт заключения договора б/н от Дата обезличенаг. и акта приема передачи оспариваемой квартиры гр-ну Алексеенко подтвержден вышеназванными доказательствами, застройщик ЗАО «СФ»Строитель» по договору долевого участия от Дата обезличенаг. передал имущественное право на квартиру Адрес обезличен Адрес обезличен - Комитету по строительству и архитектуре при Правительстве Саратовской области, обязательства по оплате переданного права Комитетом выполнены в полном объеме, впоследствии надлежащей стороной квартира по акту приема-передачи передана Алексеенко В.И.

Алексеенко А.В. приобрел право требования спорной квартиры на основании договора уступки права, заключенного Дата обезличенаг.с Комитетом по строительству и архитектуре при Правительстве Саратовской области и согласованном с ЗАО «СФ»Строитель». Квартира передана гр. Алексеенко В.И., истцу выдан ордер на нее в 2001г., он вселился в нее, зарегистрировался, более восьми лет проживает и оплачивает все необходимые расходы по содержанию квартиры, иных претендентов на квартиру не имеется. Исследуя в совокупности все представленные доказательства, суд пришел к выводу, что истец на законном основании владеет и пользуется указанной квартирой. Доказательств, опровергающих эти обстоятельства ответчиком не представлены.

Распоряжением Администрации Адрес обезличен Номер обезличенр от Дата обезличенаг. утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством 10 ти этажного жилого дома, построенного по адресу Адрес обезличен Адрес обезличен Адрес обезличен Адрес обезличенл.д.88, актом приемки законченного строительством объекта д.Номер обезличен принят в эксплуатациюл.д.22-26.

Поскольку произошло нарушение права другого смежного землепользователя, которому на основании постановления Администрации г.Саратова от Дата обезличенаг. Номер обезличен представлен земельный участок, занимаемый домовладением Номер обезличен по Адрес обезличен постановка на кадастровый учет этого10 этажного дома не произведенал.д. 91-92.

В целях устранения нарушений Администрацией г. Саратова издано постановление Номер обезличен от Дата обезличена. « О предоставлении в аренду сроком на 25 лет ЗАО «СФ «Строитель» земельного участка, занимаемого многоэтажным жилым домом в Заводском районе» и с ЗАО «СФ»Строитель» заключен договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. аренды данного земельного участкал.д.89, 93-94.

До настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о праве собственности ЗАО «СФ «Строитель» на указанный объект недвижимости, расположенный на названном земельном участке. Документы, подтверждающие право собственности ЗАО «СФ»Строитель» на объекты недвижимого имущества для проведение государственной регистрации ответчиком не представлены, что является препятствием государственной регистрации права у истца.

Суд находит, что данное обстоятельство не может нарушать законные права истца Алексеенко В.И., поскольку взятые на себя обязательства им выполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу требований Гражданского Кодекса РФ обязательства возникают из гражданского договора.

Согласно ст.433 ГК РФ договор подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 558ГК РФ договор о продаже квартир подлежит государственной регистрации

Согласно ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Застройщик ЗАО «СФ «Строитель» обладает правами аренды на земельный участок на котором возведен многоквартирный дом, законченный строительством и введенный в эксплуатацию, Однако, застройщик уклоняется от государственной регистрации права долевой собственности на вновь созданный объект недвижимости ( многоквартирный дом Номер обезличен по Адрес обезличену), поэтому обсуждая вопрос о возможности признания за истцом права собственности на спорную квартиру, суд руководствуясь ст.12,128,129,131,Гражданского Кодекса РФ и Градостроительного Кодекса РФ, находит правильным исковые требования Алексеенко В.И. удовлетворить и признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Доводы ответчика ЗАО «СФ «Строитель» о том, что истцу предоставлялась другая квартира -неосновательны. Из материалов дела видно, что протоколом заседания жилищной комиссии войсковой части Номер обезличен от Дата обезличенаг. было решено предоставить Алексеенко В.И. двухкомнатную квартиру по адресу : Адрес обезличен, секция «В», но названная квартира была передана Закрытым акционерным обществом «СФ «Строитель» другой семье и руководство ЗАО «СФ «Строитель» предложило дождаться завершения строительства Адрес обезличен, как гарантия этого Алексеенко В.И. по ходатайству ЗАО «СФ»Строитель» был выдан ордер на Адрес обезличену, а Дата обезличена. с ним был заключен договор уступки права требованиял.д. 8,9,12-13, 16. Именно в кв. Номер обезличен Алексеенко В.И. был зарегистрирован, проживает в ней и оплачивает расходы по ее содержанию. Никакая другая квартира истцу не предоставлялась.

Установив, что Алексеенко В.И. по договору уступки права требования передана Адрес обезличену, а застройщик ЗАО «СФ «Строитель» обладая правами аренды на земельный участок, где выстроен данный дом, законченный строительством, от регистрации права долевой собственности на вновь созданный объект недвижимости уклоняется, находит правильным исковые требования Алексеенко В.И. удовлетворить.

Стоимость спорной квартиры 189 188 рублей, следовательно госпошлина от указанной суммы составляет 4984 рубля. Истцом оплачена госпошлина 2000 рублей. Указанную сумму следует взыскать с ответчика в пользу истца, а также довзыскать с ответчика в доход государства 2984 рубля.

Руководствуясь ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Алексеенко Виктором Ивановичем право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу Адрес обезличен

Взыскать с Закрытого акционерного общества «СФ «Строитель» :

расходы по оплате государственной пошлины в пользу Алексеенко Виктора Ивановича 2000 рублей и в доход государства 2984 рубля.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Заводской районный суд г. Саратова.

Судья-