Дело № 2 - Номер обезличен10 23 августа 2010 г. г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Иванова В.Н. при секретаре Аванесова И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карандиной Е.А. к администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», Комитету по архитектуре и градостроительству муниципального образования «Город Саратов», Карандину А.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о включении в наследственную массу 1/3 доли квартиры, и о признании права собственности на 1/3 долю квартиры в порядке наследования по закону, суд Установил: Карандина Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», Комитету по архитектуре и градостроительству муниципального образования «Город Саратов», Карандину А.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о включении в наследственную массу 1/3 доли квартиры, и о признании права собственности на 1/3 долю квартиры в порядке наследования по закону, указав, что она на основании договора приватизации Номер обезличен от 26.04.2002 года и свидетельства о государственной регистрации права Другими участниками общей долевой собственности указанной квартиры являются Карандин А.С. 1/3 доли и Т. 1/3 жилого помещения. Дата обезличена года дочь истца Т. умерла. После её смерти открылось наследство в виде 1/3 доли в праве обще долевой собственности на однокомнатную квартиру общей площади 35.5 кв.м., расположенной по адресу: Постановлением нотариуса от 25.05.2010 года истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве наследования по закону после умершей Дата обезличена года дочери Т.., поскольку согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним вышеуказанная квартира имеет общую площадь 35.5 кв.м., состоит из одной комнаты, площадью 19.5 кв.м., кухни 7.9 кв.м., коридора 4.8 кв.м., санузла 3.1 кв.м., шкафа 0.2 кв.м., тогда как согласно выписки Номер обезличен от 10.04.2010 года, выданной МУП ГБТИ общая площадь квартиры составляет 35.1 кв.м., в том числе жилая площадь 19.5 кв.м.коридора 3.6 кв.м., совмещенного санузла 3.9 кв.м., кухни 7,9 кв.м., шкафа 0.2 кв.м. В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает сын истца Карандин А.С., собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры. Управляющей компанией жилого дома является Товарищество собственников жилья «Энергия-1». Согласно выписки Номер обезличен от 10.04.2010 года, выданной МУП ГБТИ, площадь квартиры изменилась за счет перепланировки сделанной наследодателем - дочерью истца Т.., умершей Дата обезличена года, которая провела перепланировку в указанной квартире без разрешения администрации. Так в процессе перепланировки жилого помещения: - был произведен демонтаж участка деревянной перегородки между коридором и санузлом и выполнена новая перегородка из того же материала с изменение её место положения. В результате перепланировки в санузле были установлены ванная и умывальник. Данная перепланировка квартиры не изменила несущие способности строительных конструкций обследуемого помещения и жесткости здания в целом, так как демонтированные и вновь возведенные перегородки не являются несущими элементами здания. Несущие конструкции здания в процессе произведенной перепланировки жилого помещения затронуты не были. Администрация Заводского района гор. Саратова узаконить самовольную перепланировку по закону не имеет возможности. Перепланировка квартиры была выполнена с целью улучшения жилищных условий и не затрагивает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью. Поскольку при жизни Т. произвела самовольную перепланировку жилого помещения и по независящим от неё причинам была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов, которое в настоящее время возможно сделать только в судебном порядке, истец просила вынести решение, которым сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, включить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру Адрес обезличен по Адрес обезличен г. Саратова, после умершей Дата обезличена года Т. в наследственную массу и признать на неё право собственности. Ответчики администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов», Карандин А.С. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, возражения по иску суду не представили. Ответчик Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, возражений по иску не имеет. Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ТСЖ «Энергия-1» надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суд его представителя не известило, возражений по иску суду не представило. В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц участвующих в деле извещенных о времени и месте судебного заседания если ими не представлены сведения о причинах неявки, и если стороны просили рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства представленные сторонами, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к мнению о том, что исковые требования Карандиной Е.А. подлежат удовлетворению, исходя из следующих обстоятельств. В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Учитывая это конституционное положение, а также положение ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суды обязаны обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел. В силу с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольно перепланированное жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом состоянии на основании решения суда. В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что собственниками общей долевой собственности жилого помещения, однокомнатной квартиры общей площади 35.5 кв.м., расположенной по адресу: г. Саратов, Адрес обезличен Адрес обезличен на основании договора приватизации Номер обезличен от 26.04.2002 года и свидетельств о государственной регистрации права от 15.06.2002 года являются Карандина Е.А., Карандин А.С., Т. по 1/3 доли каждый. Данное обстоятельство подтверждается договором приватизации Номер обезличен от 26.04.2002 года и свидетельствами о государственной регистрации права от 15.06.2002 года л.д. 2,23,24, 31,32,33) Установлено, что после оформления приватизации, с целью улучшения жилищно-бытовых условий проживания, Т. собственными силами, самовольно без разрешения Администрации района, произвела перепланировку квартиры, а именно: - был произведен демонтаж участка деревянной перегородки между коридором и санузлом и выполнена новая перегородка из того же материала с изменением её место положения. В результате перепланировки в санузле были установлены ванная и умывальник. В результате, перепланировка не затронула несущие конструкции здания. Изменение технико-экономических показателей произошло за счет внутренней перепланировки, за счет чего общая площадь квартиры уменьшилась с 35.5 кв.м. до 35.1 кв.м., жилая площадь осталась без изменений 19.5 кв.м., подсобная площадь уменьшилась с 16.0 кв.м. до 15.6 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на квартиру С учетом требований ст.ст. 26, 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, при наличии заключения органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки или переустройства жилого помещения, если оно является памятником архитектуры, истории или культуры. Согласно выписке МУП ГБТИ от Дата обезличена года однокомнатная квартира расположенная по адресу: г. Саратов, Заводской район, Адрес обезличен не относится к памятникам архитектуры и культуры л.д. 8). Из представленных истцом доказательств установлено, что перепланировка квартиры осуществлялась в целях ее благоустройства и с полного согласия граждан имеющих право на проживание в жилом помещении. Перепланировкой жилого помещения несущие конструкции не затронуты. Вышеназванная перепланировка квартиры Адрес обезличен по Адрес обезличен г. Саратова согласована с Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Саратова. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанная перепланировка квартиры расположенная по адресу: г. Саратов, Адрес обезличен, дом Адрес обезличен, собственниками которой являются Карандина Е.А., Карандин А.С., Т. по 1/3 доли каждый не нарушает права и законные интересы граждан, проведенное переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению. В судебном заседании так же установлено, что Дата обезличена года умерла дочь истца - Т., что подтверждается свидетельством о её смерти л.д. 34). После её смерти открылось наследство в виде 1/3 доли в праве обще долевой собственности на однокомнатную квартиру расположенную по адресу: г. Саратов, Адрес обезличен дом Адрес обезличен В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Какой либо спор о праве со стороны других наследников по закону отсутствует. Оценив в совокупности объяснения сторон, представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что 1/3 долю квартиры Адрес обезличен по Адрес обезличен г. Саратова., принадлежащую на основании договора на приватизацию Т., следует включить в состав наследственной массы. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ Карандина Е.А. является наследником первой очереди, поэтому за ней необходимо признать право собственности на 1\3 долю квартиры Адрес обезличен по Адрес обезличен г. Саратова. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,194-198, 199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Карандиной Е.А. - удовлетворить. Сохранить жилое помещение, общей площадью 35.1 кв.м., состоящее из жилой комнаты, площадью 19.5 кв.м., коридора площадью 3.6 кв.м., совмещенного санузла площадью 3.9 кв.м., кухни площадью 7.9 кв.м., шкафа площадью 0.2 кв.м., находящееся по адресу: г. Саратов, Адрес обезличен дом Адрес обезличен в перепланированном состоянии. Признать за Карандиной Е.А., Дата обезличена года рождения, зарегистрированной по адресу: г. Саратов, Адрес обезличен, Адрес обезличен право собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру Адрес обезличен по Адрес обезличен г. Саратова, после умершей Дата обезличена года Т.. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья: В.Н. Иванов. Мотивированное решение изготовлено 30.08.2010 года.
Номер обезличен от 15.06.2002 года является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру общей площади 35.5 кв.м., расположенной по адресу: г. Саратов, Адрес обезличен дом Адрес обезличен
г. Саратов, Адрес обезличен дом Адрес обезличен.
Адрес обезличен по ул. Адрес обезличен г. Саратова л.д. 8-19).